我就是那个所谓的“无良粗鲁”的房东，不是来求一个安慰，只是做一个事实还原

薄荷巧克力

oplwy 发表于 2016-2-7 00:10
他知会房客了。房客当时同意了也不行？

以我的经验，法官不会同意这个说法的。
因为只会的时候只是说会有新狗狗来，有一点味道。
但是每一个人的承受能力是不一样的。只有经历过了，才会体会得到。

当然，我没有说小女孩身上就没有毛病。但就这个合同上来说，房东违约在先。100%。

我上过两次小额法庭，都是胜诉。讲理一定要在点子上，而且要有确切的证据。

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房客有严重公主病(别人对她好那是应该的，让她稍不满意那就 呵呵了); 没爱心(哪怕为了一个生病的狗狗忍八天能有多难，更何况2，3星期没洗澡的狗狗体味能大到哪里，养过狗狗的人都知道);倚小卖小(很多这里的老移民也都是从小留学生过来的，恐怕像房客这样觉得用眼泪就能解决问题的都最终回国了吧)
房客朋友。。。。 人品不予评价，没意义。再在整个事件中的角色只能划到坑爹类了，不过这里不是坑爹是坑友

仔细看完了。。LZ 做的很对，合约双方签订fixed租约，按法律规定，可以收到4周房租的押金， 没到租约的期限，合约如果双方同意，押金不用退， 如果房客又有损坏东西，可以上小法庭另外要求损害的赔偿，但是要提供证据证明这些损害是这位房客·搬入后造成的， 建议房东在新房客还没搬进来前一天或者当天最好，拍房子内部的照片，尤其是房间内的，以防未然。

我曾经在朋友家待过2年，见过很多极品新室友，第一次来看房说自己有多好，多整洁，多安静。。搬进去一般1-2周就知道这个房客人品怎样，现在说谎的人太多，尤其是女生，仗着自己女性的优势，说话可以不算话，利用别的男性朋友或男友对自己的好感把事情搞大，闹事，帮忙说谎的一大把，2周提前通知搬家是民间说法（如果双方都同意），就算没有签订fixed期限的租约，法律规定是要提早3周写信通知房东，如果是签订fixed期限的租约，是必须租满期的，要不最起码必须付房租到上法庭期间，由Referee 决定房客的房租付到上法庭的某段日子。建议房东碰到这种房客，提供所有证据，直接告到底，爱说谎的人没受点法律制裁是不会怕的。

过去也曾听朋友们说一些极品房东，家里东西自动坏了，老化，像冰箱，烤箱，壁纸，灯泡，水龙头开始漏水，这些属于 normal wear and tear 的范围，房客是要告知房东来修，要换的，如果房东和房客同住，房东要主动去修理，替换，房东是不可以要求房客自己花钱去修理，或者更换，房东也不可以用房客的押金来修理，更换，如果碰到这些极品房东，房客也可以上法庭要求补偿，再加些额外的心理，压力，不方便，必须的找别的房子租，，等等的额外赔偿，这些极品房东也会受到法律制裁。

superpatrior

薄荷巧克力 发表于 2016-2-7 00:25
以我的经验，法官不会同意这个说法的。
因为只会的时候只是说会有新狗狗来，有一点味道。
但是每一个人的 ...

所有证据已递交，等待排气仲裁。你等结果。

肯胖

看不懂那些人说老婆被骂，老公还不可以出头的，换做我老婆被骂，我提刀的心都有，别说只是吼两句！我就是这么爱老婆，就是这么任性，在这件事上，我力挺楼主。都不敢为老婆出面的那些男人，你就不配有老婆。
对于整件事不做评价，还希望还清白者一个公道。

skywindcn

薄荷巧克力 发表于 2016-2-7 00:04
你还真别说，小额法庭上，房东一定会乖乖的退押金的。100%

因为是房客的租住条件发生了质的变化。新的狗 ...

呵呵，我认为法官应该是站在法理一边。如果房客认为租住条件发生了质的变化，那么就需要她给出证据。空口白牙说可不管用。咱们看看房东最后会不会更新调解或者判决结果吧。

skywindcn

寒夜霜深 发表于 2016-2-6 22:18
你先搞清楚一点，那个BOND是无论如何都要扣的，不是这个原因就是另外的，总之就是长编大论扯些东西来博同 ...

呵呵。接飞机送医院帮买自行车，现在也都变成可能有一些其他原因了。

楼主啊，你现在应该明白了吧，好人不能做，祸害才留千年呢。

skywindcn

薄荷巧克力 发表于 2016-2-7 00:10
你没有看到有新的 病的，不可以洗澡的狗吗？选择性失明？讲理要全面，不要选择性的用你自己有用的资料， ...

请问房东违约在哪里？往家里带一条狗就是违约？首先带这条狗是房客同意了的，其次房客认为这狗味道很大，请问证据何在？

按照他们的合同，房东即使赔3周的租金，也没有权利提前解除合同，因为那是fix的合同。以此看来，那个合同其实是偏向房客一方的，因为房客至少还有选择解除合同的权利，而房东根本没有这个权利。

skywindcn

薄荷巧克力 发表于 2016-2-7 00:25
以我的经验，法官不会同意这个说法的。
因为只会的时候只是说会有新狗狗来，有一点味道。
但是每一个人的 ...

合同上有写房东不能多养一只狗么？还房东违约，真逗。分明是房客耍无赖。

skywindcn

superpatrior 发表于 2016-2-7 08:04
所有证据已递交，等待排气仲裁。你等结果。

楼主一定要更新仲裁或者判决结果！

skywindcn

房屋租赁仲裁、判决中，弄坏东西基本不会要求房客按照原价赔偿，因为首先存在折旧的问题，其次房客一般不会故意弄坏东西，而房东出租房间、房屋本身是生意就有风险。

但是固定合同房客要支付到合约终止，这个没得商量。这个和弄坏东西是不同性质的，不存在非故意、不小心而不交租到合约终止这个说法。

superpatrior

skywindcn 发表于 2016-2-7 10:14
楼主一定要更新仲裁或者判决结果！

一定更新结果。放心。我会另开贴更新

飞狗

‘那这个国际驾照？？那就是洋枪女罗？
上次看见她有说她的“kiwi男友”好像很高大上的的样子~
还有她还跟你家的狗狗过不去我就不懂了。。。

奶酪

公说公有理，婆说婆有理。男人不护老婆护谁？难道帮着外人说自己老婆？谁说有洁癖就不能找房客了？谁说kiwi不合租了？年轻的kiwi有多少人合租的没有概念就别随便下定论，kiwi单身或者没孩子都会找房客分担费用，看抗洋枪没有错，到人家闹事就是你的不对。至于扣不扣房租，女孩一个人可不可怜都是当事人的事，可怜之人必有可恨之处！

相信这里的大部分房东都是为了增加些收入才租房的，成长的环境接受的教育不同每个房客的表现不一定让房东都满意，反之对房东也是一样。既然房东事先拟好了协议明确了注意事项，房客如果认为不合理是霸王条款可以不租；既然签了协议就等于认同了协议内容就应该遵守。房东临时养狗虽不在协议内，但是也不能说人家违反了协议，更何况人家帮你那么多，将心比心你就不应该回报吗？忍几天臭味能死吗？相比之下人家在你生病时不帮你你还说不定真有生命危险呢！帮你不是人家的义务，也不是合同条款。
从开头这个女生纠结房租和让素不相识的人接机（网上有那么多有偿接机的，服务好，价格又不贵）就看出她是一个斤斤计较的人，你怎么不算算人家给你出几次车，在医院跑前跑后你省了多少银子！你年纪还小，以后的路还长着呢！好好反省反省吧！不要再这么活了！

ppttpcat

讨厌楼主 一开始装的惺惺作态 帮忙讨好 签了合同 就想怎么对房客怎么对房客 你要是又想要钱又想以自己方式住 就别找人租出去 还签了那么多的合同条约 明摆的给别人挖了个坑跳 无良房东见证完毕 这件事要是摊我身上 法庭上见 也未必你赢 租了那么多次房子 基本不和中国人住 因为真心比较过洋人和中国人 中国人最会之前一套客气 之后又改变主意 一点诚信没有 你自己去反省吧 反正我不站你这边

acetmac

ppttpcat 发表于 2016-2-7 18:45
讨厌楼主 一开始装的惺惺作态 帮忙讨好 签了合同 就想怎么对房客怎么对房客 你要是又想要钱又想以自己方式 ...

那你站在哪边呢？  

acetmac

ppttpcat 发表于 2016-2-7 18:45
讨厌楼主 一开始装的惺惺作态 帮忙讨好 签了合同 就想怎么对房客怎么对房客 你要是又想要钱又想以自己方式 ...

你要是住的开心还租过这么多次房子？ 你咋不去买房子？你咋不体验一下做房东的感觉？

feixiang0749

那个，事情的真实情况  可能需要时间的沉淀和小额法庭的裁决来厘清

看完帖子着实觉得楼主作为一个  做建筑，粗犷纹身  散发着男性魅力的一个人，    同时又能写出 如此逻辑清晰，行文甚至文字排版都清晰优质的回应，  真是有脑又有肩膀啊

我也想找个这样的老公，羞涩了  哈哈

purpleapple

skywindcn 发表于 2016-2-6 10:05
如果地毯没弄脏到无法清洗，那么一般有两个方法解决。

1，修补有问题的部分：找同样的地毯，将弄脏的地 ...

地毯折旧我记得20%，基本上折旧5年就没什么剩余价值了，好像是这样啊

发现双方都太奇怪，干嘛要去接机这是她自己的事做出租或找朋友，租客也奇怪，不喜欢够味道就搬家干嘛欺负狗狗，大家不开心还在一起耗肯定问题越来越严重。租客和房东之间要保持一定的距离和位置，毕竟不是一家人，不要太接近。
不舒服了就该换人啦。。。

ppttpcat 发表于 2016-2-7 18:45
讨厌楼主 一开始装的惺惺作态 帮忙讨好 签了合同 就想怎么对房客怎么对房客 你要是又想要钱又想以自己方式 ...

洋人确实比较好，租客和房东都是。有的华人房东很虚伪，假，时不时给点吃的不值钱的讨好，知道要搬家了马上不理你啦，哈，会演戏。
华人租客要求多多，以为是朋友和自己家，不知道距离和分寸，不守规矩。

小肥猪猪

有些小孩被惯坏了。。。。

枫庭仙游

skywindcn 发表于 2016-2-7 09:13
合同上有写房东不能多养一只狗么？还房东违约，真逗。分明是房客耍无赖。 ...

这就是下贱的地方。合同上还没说房东不可以让五个男人住客厅呢！那房东如果哪天真让五个“朋友”回家住在客厅里，小女孩想走，也算是违反合约，因为合约没写对吧？

小女孩完全低估了一只狗的臭味，我可以想像那种三明治都是狗臭的感觉。

这个世界上就是有一些得理不饶人的人，一口一声合同合同。小女孩住不了有狗臭味的房子，就是因为签合同，押金就全扣。这个合同本身就是无良的。小女孩太没经验了，这种合同搁在哪个来nz多年的人身上，都不会签的

LLVV

宝贝天使 发表于 2016-2-4 19:50
作为一个资深租客，我喜欢把合同写的很详细的房东，最讨厌搬进去前什么都没问题，搬进去后一堆问题的房东， ...

你不錯的，，，，，意見，谢！