我个人认为的基督城房市走向

开心你我

daniel6811 发表于 2022-1-13 03:27
一月十三日home.co.nz,估价又更新了，基督城房价估价比十二月三十日又噴了3%多

qv资料也出来,三个月涨11 ...

谢谢你的信息播报！不知今年走势预感如何？

daniel6811

开心你我 发表于 2022-1-14 16:08
谢谢你的信息播报！不知今年走势预感如何？

相信贏家版主说的

要做好冲刺均价100万的准备了，时间会很短，速度会很快！

1977pacmann

首先祝贺基督城 一年38%的升值  


几点具体原因分析和现有情况分析

震后重建期造成的拿地潮 人口尤其是精英的流失 间接的推动了供求关系恶化； 城市长期经济增长点除了原有农牧业第一产业和政府重建外，产业单一 留学旅游增长点乏力 是造成2015-2020 基督城长期低迷的原因
当然强拉关系，也可以加入地震和恐袭造成的影响； 那么基督城是不是就这样低迷下去呢，其实也在缓慢复苏 只不过 很慢而已 毕竟南岛第一全国第三 这是其他城市一时间无法赶上的

然而 新冠黑天鹅这种全球性事件 造成海外资金回流和外来避险资金流入新西兰 长期低利率和封国两年政策助力 工党政府印钞支持新冠抗疫 普通人储蓄增加
一时房地产这种不动产特性 在2021年欧美澳新都引起了抢购潮 尤其是疫苗出现并且开始全世界开打以后 房地产火热程度堪比2008
一时间所谓有钱的求稳 没钱的求上车
基督城相比其他城市如奥克兰、惠灵顿 （均价1.4M 1.1M） 这种价格洼地的存在 水涨船高效应 多年积累欠账可谓一次回满；


2022及 2023 2024 前景

首要问题 黑天鹅大流行还会多久及新冠全球大流行的终结的预测

根据现有情况和各国新变种流行情况 照这个速度下去 很快美国 欧洲 澳洲等国超过半数人口都会感染过一遍， 奥秘可戎的低住院率死亡率 加上新冠特效药的发明和应用
个人觉得大流行会在年底前结束 当然变种还会而且肯定出现甚至在某些地区继续流行下去
然而即便那样 像2020 那种封城政府发钱 即使是工党政府也不会再搞
新西兰开边界也不过是时间问题 现在新西兰政府只是争取时间 要把影响降低而已
边界一开 毫无疑问以这里的隔离水平和防控能力 无非是号召大伙可以一起得病 美澳式 - “群体免疫”

几点预测

1 三月边界有限重开 生活逐步恢复正常 人口流失 需求开始下降
2 2021火热供求 大批房产开建 无疑又造成未来三年内供过于求 所谓看不见的手开始调节市场 然而 土地 建材、人工短缺 都是造成短期内房地产火热的原因， 而且还会继续影响持续整个2022
3 政府对房地产的政策 从储备银行政策看 这种全国一年29%的房地产增值 是他们及其不愿意看到的 通胀危险过巨 加息可以说势在必行而且板上钉钉 只是加息有多快有多狠有争议而已
个人认为加息应该会先考虑到低收入第一次买房者 只会是采取小步快跑式 年初也许就是锁定低利率的最后机会
4 地方政府还可以扩大土地供给量 提高供求 印花税等调整

最后 对于基督城的预测和看法

根据十二月的数据 基督城均价75.8K 增长率领跑全国  在售房屋相比其他城市 供求恶化 市场上有房少 是领跑主要原因
那激动人心的下一个问题 是否均价能达到百万如Tauranga？
个人认为 以现有75.8K的均价来说 再来一个3X%增长无疑是不太现实的。种种利好 也有个天花板 毕竟各种经济基本面还在 银行放贷也会收紧 但是很有可能在 2024年左右达到

新人

以前看过一篇统计，基督城房价在没有地震前长期波动维持在全国价位的88%左右 ，目前从数值上看还有17%的左右差距。至于这个差距能不能在三五年赶上，或者以后只能维持75%左右也有可能。看不同地区的经济发展以及有没有可能移民政策向南岛倾斜。个人觉得，奥克兰热闹多了，吃的玩的，各方面资源也多，冬季也短些，出入境也便捷。这些是优点。不过印度人毛利岛国人比例高，这是个缺点。总体利大于弊吧。如果再能回到88%一线，真想把投资房换个城市，被前几年长期不涨弄怕了。

四文鱼哥

https://homes.co.nz/address/chri ... ield-crescent/94DXb

80万的房子60万卖了？有没有大佬解释一下，为啥卖到了两年前的价格
这房子这么大的地去年怎么也能卖到80万吧...

Ray602

四文鱼哥 发表于 2022-1-29 19:40
https://homes.co.nz/address/chri ... ield-crescent/94DXb

80万的房子60万卖了？有没有大佬解释一下，为 ...

胸斩了呗，再等等，马上腰斩了，然后就是踝斩，很快分斗疼全副地卖二十万啦

CloudyRain

07年Paulson说：“只有房价才是一切的基础，只要房价还没有跌回应有的水平，房市泡沫就没有彻底破裂”。
有多少人真的以为现在的房价是真实价值的体现呢，有没有泡沫，多大的泡沫，仁者见仁智者见智吧？！

xli422

四文鱼哥 发表于 2022-1-29 19:40
https://homes.co.nz/address/chri ... ield-crescent/94DXb

80万的房子60万卖了？有没有大佬解释一下，为 ...

Mairehau 地址很可能是TC3 + Floor management zone. 地再大 开发成本太高+不好设计也不行 如果这个房子后面有条河 距离河十米以内不可以有建筑 很多因素 不能光从地大 房子卖的便宜来得出结论 房价跌了

daniel6811

四文鱼哥 发表于 2022-1-29 19:40
https://homes.co.nz/address/chri ... ield-crescent/94DXb

80万的房子60万卖了？有没有大佬解释一下，为 ...

这间我也是觉得很奇怪卖特别低也不知道啥原因，但这星期拍卖的房子基本上也都是在行情价，就这间特别便宜，相信你有在看也知道，举例wigram,星期五一间2019年买55卖92.5,
应该当时就一个喊59万，然后可能屋主也急着用钱，就卖了，捡到漏，只能说买家好运

四文鱼哥

daniel6811 发表于 2022-1-30 03:45
这间我也是觉得很奇怪卖特别低也不知道啥原因，但这星期拍卖的房子基本上也都是在行情价，就这间特别便宜 ...

你有看live auction 吗？我只是看到了价格不可思议

冬天的风

xli422 发表于 2022-1-30 00:34
Mairehau 地址很可能是TC3 + Floor management zone. 地再大 开发成本太高+不好设计也不行 如果这个房子 ...

你家不是卖手机卡的吗，然后顺带统计有多少人会买房。我猜应该是某个回流的kiwi买的，然后去你那里办卡，然后跟你吐槽这个房子tc3的地，又不能开发，各种不好。在一番血雨腥风的厮杀下，59万抢到了这个原本价值40万的房子。

冬天的风

新人

34 Glenfield Crescent, Mairehau，扣掉车道后可能在960方左右，且隔开三家就是一小片housing nz，不过59万确实有点偏低的感觉。看房市还是看均价或者中价位比较合适，毕竟个例代表不了整个市场。

四文鱼哥

xli422 发表于 2022-1-30 00:34
Mairehau 地址很可能是TC3 + Floor management zone. 地再大 开发成本太高+不好设计也不行 如果这个房子 ...

我查了一下，这块地是TC2，这块地的一小部分是flood management area但不是flood control area, 所以没有实际的floor level 要求，基督城一大半都是flood management area.

我还看了这块地在地震中都是minor/no liquefaction，也没有lateral spreading 也没有ground crack,zone 是
Residential Suburban Zone
The Residential Suburban Zone provides predominantly for single or two storeyed detached or semi-detached houses, with garage, ancillary buildings and provision for gardens and landscaping. The zone provisions enable existing houses to be converted into two residential units, and additional minor (small) residential units to be built on existing properties with established houses. 有开发的可能性，我看了LIM，地前后高度差不多可以开发，无非就是TC2 land 要 engineer design foundation 而已

请问还有哪里有规定是河10米以内不能建房子的吗？我作为工程师怎么从来没听说过呢，我有很多客户家里地就有小河流啊，后院就是河流，ground bearing 够的话council最多问个问题，并没说不能建吧

四文鱼哥

新人 发表于 2022-1-30 13:52
34 Glenfield Crescent, Mairehau，扣掉车道后可能在960方左右，且隔开三家就是一小片housing nz，不过59万 ...

原来周边有housing nz..啊，这确实不是个利好，不过

去年房市疯狂的时候这附近好像也有housing nz吧？

四文鱼哥

附近的50号一周前刚卖的69万，地还只有600平

四文鱼哥

新人 发表于 2022-1-30 13:52
34 Glenfield Crescent, Mairehau，扣掉车道后可能在960方左右，且隔开三家就是一小片housing nz，不过59万 ...

问一下你是咋看housing nz的？有地图的链接吗？

新人

四文鱼哥 发表于 2022-1-30 16:05
问一下你是咋看housing nz的？有地图的链接吗？

relab.co.nz付费用户就可以查询的。

四文鱼哥

新人 发表于 2022-1-30 16:36
relab.co.nz付费用户就可以查询的。

多谢多谢，是手机上吗？

新人

我是用网页版的，在电脑上，付费版可以14天免费，你可以试试

四文鱼哥

新人 发表于 2022-1-30 16:44
我是用网页版的，在电脑上，付费版可以14天免费，你可以试试

我也刚注册了，哪里有housing nz的map吗？还是要点开一个property才能看旁边有没有公屋

新人

四文鱼哥 发表于 2022-1-30 17:12
我也刚注册了，哪里有housing nz的map吗？还是要点开一个property才能看旁边有没有公屋 ...

免费专业版界面能看到上面几个选项么

冬天的风

daniel6811 发表于 2022-1-30 03:45
这间我也是觉得很奇怪卖特别低也不知道啥原因，但这星期拍卖的房子基本上也都是在行情价，就这间特别便宜 ...

144 The Runway ，wigram,329的地，145的房子，三房两卫单车库。当时一堆人疯抢，现在还能卖到86万5吗。

daniel6811

冬天的风 发表于 2022-1-30 23:29
144 The Runway ，wigram,329的地，145的房子，三房两卫单车库。当时一堆人疯抢，现在还能卖到86万5吗。 ...

7 Strikemaster Lane, Wigram

328地149，房子rv54万跟你说的那间条件几乎一模一样rv也一樣，也在附近
前天提早拍卖86万起拍，但是拍到92.5万

https://youtu.be/DQFBBP5Q6aY

冬天的风

daniel6811 发表于 2022-1-30 23:53
7 Strikemaster Lane, Wigram

328地149，房子rv54万跟你说的那间条件几乎一模一样rv也一樣，也在附近

这个房子是2019年的，要新一些，双车库，并且房子外观和室内装修都比前一个要好看一些。谷歌地图能看到。

chrise

卖的低有很多可能，比如卖给自己家人，本人换个账号持有，或者房子里曾经发生过不好的事，房子本身需要大修等等。 自己住想太多心态会崩。傻乎乎买一个住了这两三年了，要去澳洲一卖，还能赚一笔去的安家费。

四文鱼哥

冬天的风 发表于 2022-1-30 23:29
144 The Runway ，wigram,329的地，145的房子，三房两卫单车库。当时一堆人疯抢，现在还能卖到86万5吗。 ...

开玩笑现在这房子homes估价一百万打脸也得再成交之后再打呀

park45

chrise 发表于 2022-1-31 09:18
卖的低有很多可能，比如卖给自己家人，本人换个账号持有，或者房子里曾经发生过不好的事，房子本身需要大修 ...

是的，很明显这个房子本身需要好好装修才能卖出好价。
同一条街，比34 Glenfield Crescent才早一周的50 Glenfield Crescent 卖了69万。注意：50 Glenfield Crescent2021年6月也就是半年前Sold for $331,500（2021年1月Sold for $402,000？就算40.2万，升值幅度也可观）。卖家进行装修后仅仅半年就69万出手。从图片看，对于一个老房子来说，50号装修的很好适合自住买家。反观34 Glenfield Crescent，卖相实在不敢恭维。看历史记录：
34 Glenfield Crescent，1996年Sold for $155,000
50 Glenfield Crescent  1997年Sold for $125,000
显然，34号 除了房况其他条件不会比50差。假设现在30号装修达到50的条件，应该卖价比50号要高。反过来说，假设50号没有装修就买，肯定买不到69万，估计也卖不到34号现在的价格。

四文鱼哥

chrise 发表于 2022-1-31 09:18
卖的低有很多可能，比如卖给自己家人，本人换个账号持有，或者房子里曾经发生过不好的事，房子本身需要大修 ...

如果卖给自己的家人完全不用走中介叫中介费，这房子是harcourts auction卖出的，所以可以排除

就算真的发生不好的事中介也不会说出来的，死人了或者枪击如果卖房中介这都说的话得多笨

如果房子本身需要大修的话就会标上as is where is

唯一的解释就是屋主要 must be sold, 而且不能等

四文鱼哥

park45 发表于 2022-1-31 11:28
是的，很明显这个房子本身需要好好装修才能卖出好价。
同一条街，比34 Glenfield Crescent才早一周的50 G ...

所以你认为这房子是因为省了几万块的装修费少买了十几万？在去年的市场这种房子多卖十万的可不少见

我这只是偶然瞟到的这个房子才打算一探究竟，我相信这两周甚至之后两个月的拍卖结果就会证明这不是个个例了

给你说一个例子吧，去年我看的一套房子，在somerfield, 18年rental，没有翻新没有刷漆，客厅还有长长的大落地玻璃，要整修至少要7w起，deadline sale， 估价45最后卖到67

市场好的时候没人会管装修如何，市场差才会各种找原因