<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

naught 发表于 2016-8-10 23:51
请问一下阿海，re-finance的时候，律师收了一些其他的费用，比如office copy, pre-settlement Title search ...

通常是全包的吧。

我做refinance都是一口价全包的。

shixiawg

现在应该说是12点了吧？这个时候可以入市吗？如果可以的话，买在哪里什么类型的比较保险呢？

阿海

shixiawg 发表于 2016-8-11 18:46
现在应该说是12点了吧？这个时候可以入市吗？如果可以的话，买在哪里什么类型的比较保险呢？ ...

奥克兰中区/北岸/东区都可以入。

西区尽量买离高速和火车站近的。

南区买好街。

租金回报越高越好。

爱淋雨

海哥，我想请教一下；
sandringham这个区的unit在begbie place好像有很多，相对其它街区的unit比较，似乎homes里的估价都不高，一般都在40中左右。这是因为它们是在ex-landfill的地上是吗？如果有builder看过说还ok的话，请问值得买入吗？那边很好出租的吧？看投资回报率的话，好像还是不错的。就是不知道在ex-landfill地上的房屋保险能保吗？
还有一个问题，如果一间2房unit在begbie place，builder看过说ok，价格在40中；另外一间1房unit在westspring，价格在50中的话，在资金有限的情况下，哪间更值得投资呢？
谢谢啦，想看看你的建议

阿海

爱淋雨 发表于 2016-8-13 10:42
海哥，我想请教一下；
sandringham这个区的unit在begbie place好像有很多，相对其它街区的unit比较，似乎ho ...

那条街你开进去就知道了，感觉street appeal明显不一样，都是unit，租客都不怎样。

而且很多unit都倾斜，不建议买那条街。

Western Springs不要太靠近高速和火车道就行。你说的应该是Mountain View Road的1房吧？那个可以投资。

momo8701

海哥，最近在MANUREWA靠近TAKANINI那边买了个经改装的3房UNIT，不知道租金回报率高不高，想请假一下，谢谢

阿海

momo8701 发表于 2016-8-21 15:55
海哥，最近在MANUREWA靠近TAKANINI那边买了个经改装的3房UNIT，不知道租金回报率高不高，想请假一下，谢谢 ...

租金多少啊，过6%就ok

quzhou

请教阿海:  Uitary plan 和 地税上
Legal Description
LOT 2 DP 202270

是什么意思? 谢谢!

阿海

quzhou 发表于 2016-8-22 11:18
请教阿海:  Uitary plan 和 地税上
Legal Description
LOT 2 DP 202270

这是地契title的形容description方式

0083

thank very much

NZ人间蒸发

好多提问啊，看的我都晕了，阿海还这么有耐心一个一个回答，给个赞！

怪叔大狼

阿海 发表于 2016-8-21 17:03
租金多少啊，过6%就ok

海哥，请问你说的租金回报率是单纯的 一年租金／房价 ？还是要扣除 rate bodycorpe 等开支的？

mailbox

阿海请教一下， 看中一个房子地下有排污水管能买吗

阿海

怪叔大狼 发表于 2016-8-22 23:36
海哥，请问你说的租金回报率是单纯的 一年租金／房价 ？还是要扣除 rate bodycorpe 等开支的？ ...

一般residential算gross的，一年租金／房价

阿海

mailbox 发表于 2016-8-23 01:05
阿海请教一下， 看中一个房子地下有排污水管能买吗

排污水管倒不是大问题，很多房子底下都有的啦。

当然能避免尽量避免，因为你卖房时同样会有买家顾虑这事。

mailbox

谢谢了，阿海

怪叔大狼

阿海 发表于 2016-8-23 09:39
一般residential算gross的，一年租金／房价

谢谢：）                              

幸运宝宝

阿海真的很不错

quzhou

谢谢了，阿海!
再问一下, 前屋主吸毒,但有报告检测达标的房能买吗? 是投标, 所以没有LIM REPORT. 是不是LIM REPORT 会永远写上是毒屋?

谢谢

seakiwi

海哥现在的投资房都要40%首付了

现在随便一个房子都80多万，首付都超30万了， 那还玩个屁啦。。。。。

阿海

quzhou 发表于 2016-8-23 21:55
谢谢了，阿海!
再问一下, 前屋主吸毒,但有报告检测达标的房能买吗? 是投标, 所以没有LIM REPORT. 是不是LIM ...

如果LIM report上没有任何关于P记录的可以买。有记录的就别买了。

阿海

seakiwi 发表于 2016-8-24 14:40
海哥现在的投资房都要40%首付了

现在随便一个房子都80多万，首付都超30万了， 那还玩个屁啦。。。。。 ...

现在买房的很多都是靠自住房里equity多抵押继续买的。

或者通过finance公司短期贷款买，利息会高点5点多%起，但首付和收入要求就低很多

seakiwi

阿海 发表于 2016-8-24 17:12
现在买房的很多都是靠自住房里equity多抵押继续买的。

或者通过finance公司短期贷款买，利息会高点5点多 ...

靠自住房做抵押，那是不是就是top up啊？这样的话，对于有房的人来说，LVR 40%似乎影响不大。

短期贷款那个就是炒房的了吧？

阿海

seakiwi 发表于 2016-8-24 17:28
靠自住房做抵押，那是不是就是top up啊？这样的话，对于有房的人来说，LVR 40%似乎影响不大。

短期贷款 ...

本来资本主义就是越有钱的人越有钱啦哈哈。。。

我的意思是可以找二线金融公司用20%首付买下房，然后过一两年房价升了加上买的时候买的便宜，加上装修后增值，再转到正规银行。当然这样做有风险。

quzhou

谢谢，阿海!
请问买House NZ 租的房子,可能是烂租客, House NZ能保证租金,但房子搞烂了House NZ能修好吗?
这样的房子有升值潜力吗?

hongyuan879

海哥请教，最近一周清盘率直线下跌，以前70-80%掉到前几周50%，这一周就剩20-30%了，流拍无人出价特别多，但是吧去现场的人其实挺多的，我想问问海哥对这个现象怎么看？会不会是个拐点？

阿海

quzhou 发表于 2016-8-25 18:03
谢谢，阿海!
请问买House NZ 租的房子,可能是烂租客, House NZ能保证租金,但房子搞烂了House NZ能修好吗?
...

之前我看过很多洋人的ｆｅｅｄｂａｃｋ是ＨＮＺ不修，甚至很多破坏的ＨＮＺ说是"ｆａｉｒ　ｗｅａｒ　ａｎｄ　ｔｅａｒ“。

最近几年就不知道了，反正我是不看好租给ＨＮＺ，他们收的管理费超贵，而且租金都是比市场低不少。

阿海

hongyuan879 发表于 2016-8-25 18:07
海哥请教，最近一周清盘率直线下跌，以前70-80%掉到前几周50%，这一周就剩20-30%了，流拍无人出价特别多， ...

跟去年１０月一样，是个买入的好时候，下周我有空写个精华帖吧。

hongyuan879

阿海 发表于 2016-8-26 09:44
跟去年１０月一样，是个买入的好时候，下周我有空写个精华帖吧。

那太好了，现在确实希望看到些指导性的帖子啊，另外如果有可能的话海哥，麻烦分析下在现在这种情况下，各种房子类型的走势，比如freehold crosslease或者是unit townhouse什么的，期待那篇文章

quzhou

谢谢，阿海!