<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

andywei200 发表于 2016-6-9 19:19
阿海，想问下，看你之前2012年的帖子说到，12点最高峰期是15/16年，现在是开始抛售的时了吗 ...

高峰估计是17/18年了。

为什么要抛售呢？ 建议你研究研究long term buy and hold的定义。

吕吉普

阿海 发表于 2016-6-10 10:16
我没让律师看过所以我不知道啊。

律师一般都按小时计算的吧，估计一份LIM 15分钟内就看完。

谢谢海哥。请问你一般是找谁看LIM呢？还是自己看？

如果是自己看，主要应该注意什么呢？

ccc，改建，任何地质洪水问题？

谢谢！

proinv

阿海，请教下我去年个出租房装了个DVS,花了2000多块，这笔资金可以算作MAINTENANCE费一年处理还是只能算折旧份几年算？谢谢。

阿海

吕吉普 发表于 2016-6-10 17:04
谢谢海哥。请问你一般是找谁看LIM呢？还是自己看？

如果是自己看，主要应该注意什么呢？

一般LIM我都自己看的，注意有没有改造，flood zone，unstable ground等等。

阿海

proinv 发表于 2016-6-15 16:15
阿海，请教下我去年个出租房装了个DVS,花了2000多块，这笔资金可以算作MAINTENANCE费一年处理还是只能算折 ...

这个得问问会计了。

我没装过这些东西。

我不是YY帝

proinv 发表于 2016-6-15 16:15
阿海，请教下我去年个出租房装了个DVS,花了2000多块，这笔资金可以算作MAINTENANCE费一年处理还是只能算折 ...

只能算作折旧。

patton123

阿海，请问下这几个最近看的房，哪个比较好适合投资？
http://www.realestate.co.nz/2836803
http://www.realestate.co.nz/2834798
http://www.realestate.co.nz/2833217
http://www.realestate.co.nz/2831567
还有http://www.realestate.co.nz/2833217这个昨天拍卖，pre auction offer609000没人出价，我们也没出，当时感觉有点高，现在想想觉得也还好，有点后悔没出价，中介说隔壁上个月卖了620000不过装修过了，这个值得买吗？感觉现在房价冷却了点？

阿海

patton123 发表于 2016-6-16 11:39
阿海，请问下这几个最近看的房，哪个比较好适合投资？
http://www.realestate.co.nz/2836803
http://www.re ...

这些里也就是EP Hwy的值啊，609k估计因为太阳房没在title上吓跑人了吧。那个房能勉强改成三室，旁边4号我们学生刚买的要改。

其他的都不怎样啊，St Lukes Rd大主路，Aranui街不怎样，Jellicoe离GI有点近。

patton123

阿海 发表于 2016-6-16 16:06
这些里也就是EP Hwy的值啊，609k估计因为太阳房没在title上吓跑人了吧。那个房能勉强改成三室，旁边4号我 ...

这个3号也是你们的学生买的吗？阳光房没注意，我看中介发的lim上有permit啊？

patton123

阿海 发表于 2016-6-16 16:06
这些里也就是EP Hwy的值啊，609k估计因为太阳房没在title上吓跑人了吧。那个房能勉强改成三室，旁边4号我 ...

你这么一说好郁闷。。。

阿海

patton123 发表于 2016-6-16 16:30
这个3号也是你们的学生买的吗？阳光房没注意，我看中介发的lim上有permit啊？ ...

3号好像没有。

这个就因为卖家放太多condition在contract里了，弄的不好贷款学生放弃了

照片手绘定制

预算50-70万，3房，西区哪些地方买好？

gtralan

阿海 whats your thought? Cheers

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... page%3D1&page=1

阿海

照片手绘定制 发表于 2016-6-17 16:19
预算50-70万，3房，西区哪些地方买好？

Royal Heights吧

阿海

gtralan 发表于 2016-6-18 16:39
阿海 whats your thought? Cheers

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3239910&extra=p ...

14不吉利

三角地

旧房

差不多啊

naught

你好，阿海，马上要re-finance了，有个疑问想问下，如果知道请帮忙解答一下。比如说，当初在A银行贷款总额是30万，re-finance的的时候还欠A银行10万，如果打算买下个投资房50万，在转到B银行的时候，直接re-finance30万+TOP UP 5万，再贷余额买下投资房，这样的话是不是在算 interest expense的时候只能claim15万啊？ 怎样才能做到最大化的claim interest? 可不可以先从B银行贷款15万，这样就可以claim35万了？

bayofdaddy

请问阿海，东区买自住房，预算1.3m。买哪个区capital gain前景最好呢，是买4房2卫屋况好的不在mcclean校网的还是买3房2卫屋况一般般的mcclean校网呢？谢谢！

jessic

你好 阿海
能不能给我一些建议，http://harcourts.co.nz/FB4536
中介给出 40万-50万的议价空间，你觉得怎么样？
谢谢

阿海

naught 发表于 2016-6-20 21:40
你好，阿海，马上要re-finance了，有个疑问想问下，如果知道请帮忙解答一下。比如说，当初在A银行贷款总额 ...

最简单的方法就是用A银行底下的房子抵押，100%买第2个房子，这样就能100%claim。

如果从A银行top up 30%首付（奥克兰），再去B银行贷款买新的投资房，那A银行的topup要做成个独立revolving credit账户后，里面的钱不能私用，不然会计就不能算清楚了。而且不是每个会计都愿意把这30%算成能claim的好像。我不是会计，这方面要问问你会计最好。

阿海

bayofdaddy 发表于 2016-6-20 22:15
请问阿海，东区买自住房，预算1.3m。买哪个区capital gain前景最好呢，是买4房2卫屋况好的不在mcclean校网 ...

1.3m我会建议买进McClean校区

阿海

jessic 发表于 2016-6-21 02:09
你好 阿海
能不能给我一些建议，http://harcourts.co.nz/FB4536
中介给出 40万-50万的议价空间，你觉得怎么 ...

不建议买，因为旁边就是高速。

haddison

阿海 发表于 2012-11-21 15:27
Reserved.

请问阿海80w预算买西区买哪里比较好？ 自住。

阿海

haddison 发表于 2016-6-21 16:38
请问阿海80w预算买西区买哪里比较好？ 自住。

80w我会买西区半岛半腹地

haddison

阿海 发表于 2016-6-21 17:34
80w我会买西区半岛半腹地

谢谢！ 我是新人。。请问半岛是指TE ATATU PENINSULA吗？

pategao

haddison 发表于 2016-6-22 18:53
谢谢！ 我是新人。。请问半岛是指TE ATATU PENINSULA吗？

是的,我住附近

阿海

haddison 发表于 2016-6-22 18:53
谢谢！ 我是新人。。请问半岛是指TE ATATU PENINSULA吗？

是的。            

frank_wu_98

請問 什麼時候不適合買投資房？

mailbox

阿海， 请教一下， 如加一个房间不用报批的话， 将来卖房会不会有麻烦？

hongyuan879

海哥，想请教一下您关于您怎么看待这次英国脱欧事件对新西兰房地产的影响，我看您说现在房地产市场大概是在11点，那这次事件会否加速到达十二点的进程？另外，如果现在选择入市买房，两年之后当房价到达顶点之后，应该尽快卖掉还是继续持有熬过去？还有就是您觉得两年之后到达顶点之后的低迷会持续多久？

阿海

frank_wu_98 发表于 2016-6-25 14:49
請問 什麼時候不適合買投資房？

12-1点时不适合：
1）不懂投资的人买投资房
2）不在奥克兰买房的
3）不在奥克兰抗跌的区里买房的
4）烂区里买投资房的
5）经济实力差的抗不起贷款的