精算师 小乔《《更新：2014, 帮你看懂贷款利息和房市》》

Propertyjo

erinpoh 发表于 2013-3-17 08:01
是的，如果我把房间租出去，在打税，那我是不是都可以claim 贷款的利息，水电费等等。

是的 不过不是全部 因为还有你的自住部分

erinpoh

Propertyjo 发表于 2013-3-17 09:15
是的 不过不是全部 因为还有你的自住部分

好的！谢谢LZ！

BLUEMOON88

Propertyjo 发表于 2013-3-11 21:31
如果你只买卖一个房，你就不用了。但如果你一年内多次买卖，那这就是一个生意，新西兰的税法下就要交GST

那你买的是商业用的房产吗？如果是ＲＥＳＩＤＥＮＴＩＡＬ　的，买价不含有ＧＳＴ的吧，看了你买的地产，好像没有商业用的吧？

Propertyjo

BLUEMOON88 发表于 2013-3-17 14:21
那你买的是商业用的房产吗？如果是ＲＥＳＩＤＥＮＴＩＡＬ　的，买价不含有ＧＳＴ的吧，看了你买的地产 ...

都是 residential, gst只和trading 有关

星河

好房难觅啊， 租金回报好的都是增值潜力小的， 增值潜力大的呢租金又不能cover cost的好区好房，楼主是怎么选房的

楼主对hamilton房产市场有什么见解？

BLUEMOON88

如果只是ＲＥＳＩＤＥＮＴＩＡＬ的房产，你买卖房子都不会有ＧＳＴ了，那你就只是ＣＬＡＩＭ你装修房子花费中的ＧＳＴ了。ＧＳＴ　与你买卖房子赚的差价是与ＧＳＴ无关的。我的理解对吗？

walker123

"因为我们现在讲的是一个上升的市场，所以上面我用的例子是去年的上涨幅度10.3%，而租金回报我只算了4%（400*50周/50W）。
如果是在一个平走或者下降的市场，我们的租金回报就应该改成8% ~11%（北岸）。也正是市场不景气，利息也不可能高，所以你应该是正的现金流，虽然资产的增值少。"

Why do you say that "在一个平走或者下降的市场，我们的租金回报就应该改成8% ~11%（北岸）" which is higher than "一个上升的市场"? thanks.

Fiona108

Propertyjo 发表于 2013-3-11 21:29
欢迎不同声音。
只是我的贴是帮大家的，如果大家都有很多本钱 （象您？），也不会给我提问了
而且，我们 ...

一直潜水看贴，收益很大，真的是太赞同您上面的那段话了，想问一下，如果做短线，一定要是公司吗？自己做一年超过一次也要交税的吗？请赐教！

Propertyjo

星河 发表于 2013-3-17 21:32
好房难觅啊， 租金回报好的都是增值潜力小的， 增值潜力大的呢租金又不能cover cost的好区好房，楼主是怎么 ...

我觉得还是你的前提不准确。
好房难觅？ （ 你怎么定义好房？ 租金好？ 地点好？屋况好？）如果你一定要都好，哈哈那价钱也会相当好 哈哈
租金回报高的都是增值潜力小的？ 不知道你有什么根据？ 举例， beach haven 去年涨14% 现在你还能找到租金cover mortgage的全副地house.

我以前在hamilton 读书，对那里印象很好，不过如果不是为了分手投资风险，我还是会选奥克兰， 因为为什么不投资在最有保障的地方，而要退而求其次呢？ 当然如果你住那，又另当别论了

Propertyjo

BLUEMOON88 发表于 2013-3-17 21:33
如果只是ＲＥＳＩＤＥＮＴＩＡＬ的房产，你买卖房子都不会有ＧＳＴ了，那你就只是ＣＬＡＩＭ你装修房子花费 ...

如果你不做trading,GST 和你就没有关系

Propertyjo

walker123 发表于 2013-3-18 06:31
"因为我们现在讲的是一个上升的市场，所以上面我用的例子是去年的上涨幅度10.3%，而租金回报我只算了4%（40 ...

房价在市场不好的时候会低

如果同样是租600一周， 如果你买成$600k, yield is 5%, 但你如果买成$500k, yield is 6%

Propertyjo

Fiona108 发表于 2013-3-18 10:11
一直潜水看贴，收益很大，真的是太赞同您上面的那段话了，想问一下，如果做短线，一定要是公司吗？自己 ...

我理解的你的短线，是买了装修马上卖？
如果你只做两个，只做今年一年，应该问题不大
不过如果你做多个，而且打算今后几年都做我还是建议你用公司，一切正规化

我自己坚信能做得长久的生意才是好生意，同时只有合规范的生意才有可能做的常久

扑朔迷离花都

请问Kemp road massey, 这街区怎么样？

Propertyjo

扑朔迷离花都 发表于 2013-3-18 19:07
请问Kemp road massey, 这街区怎么样？

不好意思 西区不熟

richietaro

你好，看了楼主的评论感觉很有收获。不知道您对现在炒得很热的 Forrest Hill 这个区怎么看，最近看到一个房子在Longwood Place，不知道这条街怎么样，感觉离Sunnynook很近，学校也不是很好（不在Campbells bay primary），但听中介说这条街还不错，房子感觉也算凑合。想听听您的意见，我们是想买来自住，以后可能用做投资.谢谢

包不同

Propertyjo 发表于 2013-3-18 20:18
不好意思 西区不熟

请问这个房子的升值潜力怎么样？ 在torbay和longbay中间
http://www.bayleys.co.nz/en/List ... City/Torbay/4106883
您认为这房子大概多少钱合适呢？谢谢

walker123

Propertyjo 发表于 2013-3-18 14:44
房价在市场不好的时候会低

如果同样是租600一周， 如果你买成$600k, yield is 5%, 但你如果买成$500k, ...

收益很大. thanks

chilldrenluo

好贴！顶！

Propertyjo

richietaro 发表于 2013-3-18 20:52
你好，看了楼主的评论感觉很有收获。不知道您对现在炒得很热的 Forrest Hill 这个区怎么看，最近看到一个房 ...

确实如你所说 Forrest hill 现在涨得厉害 哈哈

还是我以前说的 房子好不好 是看符不符合你的要求
你需要买校区吗？你对街区是什么要求？自住房的标准是自己喜欢， 而投资房的标准是是否赚钱

Propertyjo

richietaro 发表于 2013-3-18 20:52
你好，看了楼主的评论感觉很有收获。不知道您对现在炒得很热的 Forrest Hill 这个区怎么看，最近看到一个房 ...

如果校区是你需要的，当然会比非校区相同房子贵，不过涨幅也有保证

有人喜欢自己的房子是整条街最贵的，哈哈 拽呀 哈哈
有人喜欢自己的房子是整条街最便宜的，因为好买好涨价呀

还有我以前专门谈过，投资和自主的区别

Propertyjo

包不同 发表于 2013-3-18 23:24
请问这个房子的升值潜力怎么样？ 在torbay和longbay中间
http://www.bayleys.co.nz/en/Listings/Aucklan ...

看上去不错 只是location 有点远 在city 上班族有点远
如果自住 喜欢就好
如果投资就要算算回报 我前面教过

小小公主

好帖继续关注

Eva2011

kangrunzzz 发表于 2013-3-13 10:07
说的太好了。
投资房产是有钱人的游戏。若降低生活品质得不偿失。等你老了，吃不了肉了，走不动道旅游了 ...

赞同.................

奥克兰小新

楼主真厉害。我要多多学习。
现在有些贷款的问题想咨询一下你。
看你手上这么多套房，想必贷款也是不少。请问如何找银行贷到更多的数目。你是自己找银行贷款经理还是通过broker？有好的broker介绍吗？
我现在周入$700+ , 手上现有一套有贷款的自住房。broker帮我找了银行，说max贷$300K。然后又inform我说我的job不是permenant position。
现在stuck在贷款预批这里。难道贷款审批这么严格吗？
有什么办法请指教。多谢

Propertyjo

可爱泡泡糖 发表于 2013-3-21 04:22
受益颇多啊，谢谢LZ的分析。
想问个问题，你所说的不包括其他费用具体是指哪些？可以举例说明下吗（不好 ...

其他费用还有维护费，地税，保险等

大概要600一周吧

金＠山胜

thepopopo 发表于 2013-3-13 01:00
我来回答你的这个问题
2000年开始买第一个房子的时候，我的计划是每5年买一套投资房，退休前至少有5套房 ...

这位大哥顿悟了呀。其实赚到的钱自己觉得够花了，收入支出平衡情况下过上想要的生活标准了就没有对金钱的极度渴望了，而对金钱的渴望本来就是投资房产赚钱的动力，也是使人头脑发热投资失败的诱因。

shanyi31

[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]请问你说的那个金松鼠是贷款中介机构吗，和其它的broker一样还是一个借贷公司。有兴趣找这个机构贷款