现在跌蛆就剩复制粘贴蹬飞本事了？

混乱中...

人家红雷最起码是分析大数据。几只小跌蛆就这水平？除了看见别人都买房了跑到别人贴里发酸蛄蛹外还有什么本事，拿出点自己的东西看看？

剑客浪心

混乱中... 发表于 2024-6-17 12:43
绝对的好机会！只要贷款控制在50以内就无需太多关心利率问题！换一套3-5年左右的近新房子舒适度绝对甩你老 ...

我现在仔细品一下柠檬的话，发现有几个问题。

“只要贷款控制在50以内就无需太多关心利率问题！”

假设120万纽币，那50%的贷款就是60万，年息按照7%算，4.2万利息，外加保险和地税大概6千吧，一年总支出就是4.8万。 年轻无小孩上班夫妇能负担得起，如果有小孩就不行了。所以这个逻辑还要推敲一下。

“换一套3-5年左右的近新房子舒适度绝对甩你老房子几十条街！”

都买新的了，为什么要买次新的？（豪宅除外，人家质量摆在那里，十年后还是很牛逼），但一般新房的建筑质量有问题的，要维护的基本就是3年后出现了，尤其是疫情期间的房子，木框架都丢那里超过3个月，但COUNCIL给你免责了，里面框架是否还有化学防虫和防水功能，不知道，框架80%概率是歪的，没有大锤打过，也没有矫正过水平和竖直，也没有刨平STUDS。搞不清楚这个逻辑了。

“也可以考虑自建，目前地皮已经降到2020年9月开始走高前的水品，而现房卖家依然会按2021年12月的最高点要价！”

- 你自己都说了贷款得控制50%以内，自住盖新房，拿地假设80万，你建筑成本也是80万，总价值160万，但现在DTI = 6， 倒推一下，这样的家庭年收入得26.7万。HOW DOWN EARTH，柠檬你这个逻辑。

- 现房卖家按2021年12月最高点要价，尼玛，你买一下试试看？ 什么逻辑？

“得益于大量工签内卷，各大承建商施工速度明显提升，最多租一年房即可拥有一套舒适全新住宅！”

得了，还得租一年，万一这一年中大批工签被送回国，BUILDER 破产不是钱打水漂？ 还要付房租，还要按阶段付款，都是利息。什么逻辑？


我也混乱了，逻辑混乱了，这都是我写的啊，难道点评也是COPY出来的？

rzrljb

就是就是，lz快把自己最近卖掉的townhouse合同贴上来打他们脸

剑客浪心

rzrljb 发表于 2024-6-17 14:17
就是就是，lz快把自己最近卖掉的townhouse合同贴上来打他们脸

真的卖掉了？ 能卖掉2021年12月最高峰的价格也是牛逼，赶紧贴上来，我保证闭嘴，自己滚蛋

混乱中...

跌蛆们震怒

angelee123

Phone the Mental Health Services 24 Crisis Helpline on 0800 800 717

anzbank

lz跟我一起喊：奥踢啊罗啊南波湾，贱卖房产王八蛋

rockmouse

现阶段也没啥一定跌，一定涨，都是一个概率博弈，看哪种市场形势发生的概率高。一点我觉得挺对的，能赚到大钱的只是那一小部分人，即使之前赚到了，如果能力眼界不够，也会把大部分赚到的拿出去交学费。不过交了学费，也学到了一些东西，也不亏。

matm

剑客浪心 发表于 2024-6-17 14:16
混乱中... 发表于 2024-6-17 12:43
绝对的好机会！只要贷款控制在50以内就无需太多关心利率问题！换一套3- ...

不用白费劲算这么清楚，高位接盘老空军都是油盐不进，刀枪不入的，认真你真就输了，哈哈

混乱中...

rockmouse 发表于 2024-6-17 14:37
现阶段也没啥一定跌，一定涨，都是一个概率博弈，看哪种市场形势发生的概率高。一点我觉得挺对的，能赚到大 ...

剑客浪心

matm 发表于 2024-6-17 14:37
不用白费劲算这么清楚，高位接盘老空军都是油盐不进，刀枪不入的，认真你真就输了，哈哈 ...

这论坛有柠檬真是福气，天天烤一下，看他每天吐个泡泡挺好玩的

alike0932

我不太明白，房子涨就涨了，跌就跌了，涨涨跌跌论坛里吵成一片，这对房价有啥影响？想买房的长成啥样也有人买，买不起的腰斩也没钱买。

酔生夢死

0800 800 717                  

angelee123

alike0932 发表于 2024-6-17 15:13
我不太明白，房子涨就涨了，跌就跌了，涨涨跌跌论坛里吵成一片，这对房价有啥影响？想买房的长成啥样也有人 ...

是呀，想买的早就已经在市场上踅摸bargain了，不想买的再降10%也不会买，总有人觉得房市唱一唱就能涨或者跌，再差的市场，也有房子卖出好价格，再好的市场，也有房子买不到市场价

clark猪灯

lz你的房子如果卖不掉打3折可以联系我

alike0932

clark猪灯 发表于 2024-6-17 15:31
lz你的房子如果卖不掉打3折可以联系我

楼主2000多万的房子三折卖你你买的起吗？

paulwood

还是我们柠檬忽悠人的水平高，楞能被屎说成真香，以上的话全是我自己的，如有雷同，肯定是别人抄我的。

paulwood

rockmouse 发表于 2024-6-17 14:37
现阶段也没啥一定跌，一定涨，都是一个概率博弈，看哪种市场形势发生的概率高。一点我觉得挺对的，能赚到大 ...

反正跌了他不卖也没账面损失。

paulwood

alike0932 发表于 2024-6-17 15:37
楼主2000多万的房子三折卖你你买的起吗？

楼主要有2000万纽币房产还开铃木雨燕？

clark猪灯

alike0932 发表于 2024-6-17 15:37
楼主2000多万的房子三折卖你你买的起吗？

奥克兰有自杀的没 如果有 我要去

clark猪灯

paulwood 发表于 2024-6-17 15:51
楼主要有2000万纽币房产还开铃木雨燕？

比兽桑开的cube正经多了

clark猪灯

paulwood 发表于 2024-6-17 15:50
反正跌了他不卖也没账面损失。

吃啦屎不吐出来等于没吃屎？

alike0932

paulwood 发表于 2024-6-17 15:51
楼主要有2000万纽币房产还开铃木雨燕？

按照高华标准年薪40万/年，来了十几年存下500万首付再转移个几百万，加上贷款2000万房产轻松拿下

alike0932

clark猪灯 发表于 2024-6-17 15:58
奥克兰有自杀的没 如果有 我要去

按照高华标准年薪40万/年，来了十几年存下500万首付再转移个几百万，加上贷款2000万房产轻松拿下。

dilligaf

跌是今年会停了，涨也会很慢

我真不是孙红雷

alike0932 发表于 2024-6-17 15:13
我不太明白，房子涨就涨了，跌就跌了，涨涨跌跌论坛里吵成一片，这对房价有啥影响？想买房的长成啥样也有人 ...

说的就是呢。。。就好像房价是被sky上唱衰唱跌的一样。。。sky本事大了。。。大家说事实，这帮傻逼反其道而行，不是傻就是坏。。。

matm

我真不是孙红雷 发表于 2024-6-17 18:58
说的就是呢。。。就好像房价是被sky上唱衰唱跌的一样。。。sky本事大了。。。大家说事实，这帮傻逼反其道 ...

就是接受不了现实那么简单。比方说一辆列车重新出发前，肯定要先甩掉一批多余的货物，高位高杠杆的就是那把在车门上垂死挣扎的，买的早资产健康的坐软座包厢看热闹就好。

补充内容 (2024-6-18 09:41):
站台上等车的如果对低票价有不切实际的幻想，一样又会错失下班列车

yw4102

剑客浪心 发表于 2024-6-17 14:16
混乱中... 发表于 2024-6-17 12:43
绝对的好机会！只要贷款控制在50以内就无需太多关心利率问题！换一套3- ...

你的分析是对的。但你费劲帮混乱柠檬分析个啥，混乱柠檬的逻辑思路也很清晰，他所说所做只有一个目的：坑国人接手他卖不掉的房。

anzbank

paulwood

没办法，我们好歹要点脸，分析什么都要引经据典，表示一下消息出处，那像柠檬这个东北大忽悠，张嘴就来，胡说八道，没有事实就捏造事实。