High slope高坡房能买吗?

zzzzzz

最近看到一个房，什么都好就是在一个高坡上，使用比人还高的木桩撑起来的，除了刷漆要搭高脚手架贵很多以外，这种房子会不会容易沉降？

Domani

坡地的话我个人比较喜欢这种，架空了一来不怕潮湿，二来不会有室内挡土墙漏水，三来底下还有空间，可以放东西，走管线。

至于沉降嘛，其实跟什么地基关系不大，平地也会沉降。结构设计也是要看地质报告。

Kuo

不怕淹水但怕滑坡

zzzzzz

Domani 发表于 2023-5-22 15:27
坡地的话我个人比较喜欢这种，架空了一来不怕潮湿，二来不会有室内挡土墙漏水，三来底下还有空间，可以放东 ...

是的，房内干燥，而且风景好。地质报告是指lim还是有花钱去做的专门地质报告呢？

Domani

zzzzzz 发表于 2023-5-22 15:33
是的，房内干燥，而且风景好。地质报告是指lim还是有花钱去做的专门地质报告呢？ ...

以前的不知道，近几年新的房子基本都要求geotech report。新区大片开发的一般会有GCR。

zzzzzz

Domani 发表于 2023-5-22 15:36
以前的不知道，近几年新的房子基本都要求geotech report。新区大片开发的一般会有GCR。 ...

好的，我问中介，谢谢

Domani

zzzzzz 发表于 2023-5-22 15:45
好的，我问中介，谢谢

如果你买的是新房，可以问卖家要building consent的结构图来看看，看不懂可以找个工程师看看。因为每个房子不一样，设计也有好有坏，不能一概而论。

Jason zg

北岸不都这种房子么，因地制宜
有钱的打block墙，做防水，可以多弄个一楼出来。便宜的是用pile加起来，做这种timber subfloor

timber subfloor平地上也有很多用的，主要是因为洪水或者土质不适合做slab

songinator

哈哈  不是glenvar Road的那房吧

songinator

地址给我看看呗

鯇魚

怕滑坡，而且滑坡没有规律可循，地质报告用处不大。

我在惠灵顿买房一般是不轻易碰这种的。

补充内容 (2023-5-22 16:31):
我有个同事去年大雨后家里就滑坡了，报了EQC。全国来看，有很多区域以前从来没有滑坡过的，过去12个月都滑坡了。

zzzzzz

Domani 发表于 2023-5-22 15:49
如果你买的是新房，可以问卖家要building consent的结构图来看看，看不懂可以找个工程师看看。因为每个房 ...

05年的房子，council files里面有结构图的，这个是不是builder看不懂要找专门的结构工程师才行的？

zzzzzz

Jason zg 发表于 2023-5-22 15:52
北岸不都这种房子么，因地制宜
有钱的打block墙，做防水，可以多弄个一楼出来。便宜的是用pile加起来，做这 ...

是的，下面的储藏空间超大，这种房子会不会容易滑坡？

zzzzzz

鯇魚 发表于 2023-5-22 16:29
怕滑坡，而且滑坡没有规律可循，地质报告用处不大。

我在惠灵顿买房一般是不轻易碰这种的。

确实是害怕滑坡，就是wlg感觉至少三分之一是这种，比奥克蓝还夸张，排除了以后现在的市场选择更小了

鯇魚

zzzzzz 发表于 2023-5-22 16:41
确实是害怕滑坡，就是wlg感觉至少三分之一是这种，比奥克蓝还夸张，排除了以后现在的市场选择更小了 ...

主要是现在气候变化了，以前还不用太担心。

现在在市场上的好房其实不算太少，我家附近就有好几个，但是感觉他们不太会贱卖。

zzzzzz

鯇魚 发表于 2023-5-22 16:59
主要是现在气候变化了，以前还不用太担心。

现在在市场上的好房其实不算太少，我家附近就有好几个，但是 ...

不指望贱卖啊，合理价格的好房真的非常少，有啥好的推一个；）

鯇魚

zzzzzz 发表于 2023-5-22 17:18
不指望贱卖啊，合理价格的好房真的非常少，有啥好的推一个；）

你在看多大的？我可以推荐几个区

261874939

这个贴问的是买惠灵顿的房，酸柠檬哪去了？你的湿漏根呢？？？哈哈哈哈哈

鯇魚

261874939 发表于 2023-5-22 18:02
这个贴问的是买惠灵顿的房，酸柠檬哪去了？你的湿漏根呢？？？哈哈哈哈哈 ...

你是说这个贴？

zzzzzz

鯇魚 发表于 2023-5-22 18:00
你在看多大的？我可以推荐几个区

3-4房，我看了western hill of LH很多高坡房，Whitby比较平更像奥克蓝还有啥推荐

新马甸甸

买high slop或者 hill edge附近的房子，还要看附近是否有圣诞树或者其它根系发达的树，这些树是容易导致滑坡的因素。

鯇魚

zzzzzz 发表于 2023-5-22 18:53
3-4房，我看了western hill of LH很多高坡房，Whitby比较平更像奥克蓝还有啥推荐 ...

你既然在看Whitby了，可以考虑Kapiti。Gully开了现在很方便

真想近一点就Tawa, Churton Park, Greneda Village, Newlands

Upper Hutt也非常舒服

这些以上的地方算是北部地区，目前都有一些还行的房子可以挑。

惠灵顿南边的话，离市中心近，地更贵，悬崖房比较多，老新西兰人喜欢。我个人是觉得性价比差一些。

鯇魚

新马甸甸 发表于 2023-5-22 18:53
买high slop或者 hill edge附近的房子，还要看附近是否有圣诞树或者其它根系发达的树，这些树是容易导致滑 ...

不一定，要看树是怎么长的。有些树的根系长法，反而是可以防止滑坡的发生。

但是不挖开很难看到根具体怎么长，因此很难预测。

新马甸甸

鯇魚 发表于 2023-5-22 19:12
不一定，要看树是怎么长的。有些树的根系长法，反而是可以防止滑坡的发生。

但是不挖开很难看到根具体怎 ...

有些树是deep root，

有些是shallow  spreading root，比如圣诞树这种的，根系是不能secure soil的，反而导致土壤松软，所以坡上或者cliif top上有类似圣诞树这种的，要很小心，时间长了容易滑坡

补充内容 (2023-5-22 19:28):
不需要挖开根看，新西兰这些树种的根系都有记录。网上就能查到。

鯇魚

新马甸甸 发表于 2023-5-22 19:28
有些树是deep root，

有些是shallow  spreading root，比如圣诞树这种的，根系是不能secure soil的，反 ...

圣诞树在新西兰被认为是weed，绝大部分是房子修好以后才长的。基本上这个说法就和说长杂草会让土松软一样……

然而土地不长草基本不可能。我最近看到的案例都和树没关系，纯属下雨太多泡水严重导致。

新马甸甸

鯇魚 发表于 2023-5-22 19:35
圣诞树在新西兰被认为是weed，绝大部分是房子修好以后才长的。基本上这个说法就和说长杂草会让土松软一样 ...

你自己查查过去的资料吧，今年之前的很多次landslid，不少都是跟圣诞树或者这种根系的树有关的。

先驱报几年前都有专刊提醒屋主买房注意这个问题。

我们之前住某区，街尾clifftop就有一幢豪宅就是这样塌的，残垣断壁，那颗圣诞树还悬在那里。

酒盈樽

现在买东西，觉得带坡会好些，水至少能排出去

新马甸甸

要看是在坡顶，还是坡中， 还是坡底

鯇魚

酒盈樽 发表于 2023-5-22 20:10
现在买东西，觉得带坡会好些，水至少能排出去

缓坡还是很可以的

variable

新马甸甸 发表于 2023-5-22 18:53
买high slop或者 hill edge附近的房子，还要看附近是否有圣诞树或者其它根系发达的树，这些树是容易导致滑 ...

今天右学到新东西