大家买房一般怎么搜索房源呢？ 网站？报纸?杂志？ 还是中介推荐？

liheqi98

如题，小弟最近在私售自己的房子，想问问大家一般都怎么找自己喜欢的房子呢？

您最倾向怎么搜索房源呢？ 网站？报纸?杂志？ 还是中介推荐？

投票看看哈！~

Regards

真的非卖不可，还是找个靠谱的中介，挂个现实点的价格吧。卖不卖得掉就看你急不急了，看房的人都是带着大砍刀的，这会儿不是省中介费的时候。

liheqi98

Regards 发表于 2022-9-3 09:36
真的非卖不可，还是找个靠谱的中介，挂个现实点的价格吧。卖不卖得掉就看你急不急了，看房的人都是带着大砍 ...

能不能麻烦您具体说说？

evolution2night

私售基本卖不掉，除非你是老玩家，不然就是心尖命穷的下场。

CHNNO1

为什么没有homes.co.nz？  

evolution2night

CHNNO1 发表于 2022-9-3 20:59
为什么没有homes.co.nz？

Trademe是第一选择，其他都是陪跑的，谁会去看？？？

only过好日子

当然是后花园了， 纯中文环境，搜索条件丰富，trademe根本看不出来什么。

kikilulu

CHNNO1 发表于 2022-9-3 20:59
为什么没有homes.co.nz？

https://www.stuff.co.nz/business/300233055/trade-me-says-deal-signed-to-buy-homesconzHomes 不是被trade me 收购了吗？去年的旧闻了。

MCM-FLO

一般是谷歌上面随意搜一下

liheqi98

看开还是trademe最受欢迎哦

Regards

liheqi98 发表于 2022-9-3 12:50
能不能麻烦您具体说说？

从买家的角度想想。

如果你是买家，在当今市场跌跌不休的情况下，看到一个私卖的房子会怎么出价？会不会跟agent代理的出一样的价？房主说不够你就愿意再往上加价？

作为买家，怎么看房主私卖的原因呢？为了省中介费？觉得自己能比中介卖得高，卖的快？ 是有什么难言之隐？还是卖不卖无所谓在市场上钓钓鱼？

黑羊

我一般上 realestate.co.nz

liheqi98

Regards 发表于 2022-9-5 10:45
从买家的角度想想。

如果你是买家，在当今市场跌跌不休的情况下，看到一个私卖的房子会怎么出价？会不 ...

从买家角度想，直接跟屋主沟通会不会少一些中介的套路呢？ 甚至可以用屋主不用给中介费来作为跟屋主讨价还价的筹码之一。而且一般谈价的开始应该是屋主出价把？ 至少在我这个case里面，我直接出价125万了，所以买家出价就只有往下走了。

做为卖家，也就是我自己的心理，是这样的： 我从17年开始卖房，到目前为止，我私售的房产有2处（成功售出），还有2处（未成功售出）。 我自己上门找屋主买房有4处（未成功），还有2处（成功购买）。 我找中介售出的房产有4处（3个成功售出，1处没有成功）。

我的体会是：中介虽然口头上说我们是为了屋主利益最大化而努力，其实根本不是，他们会在买家和卖家之间周旋，力求把房子卖掉。他们使用的谎言和话术，还有其中各种狗血的桥段，实在让我胸口堵得慌。中介作为服务业，却几乎没有太好的客户服务体验给我（至少我接触到的中介都是如此）。 中介没有利用自己的专业知识帮助屋主，而且房屋一旦卖掉，所有服务都停止了。售后非常难受。 我上面提到的各种情况，我都可以告诉你非常具体的细节。但由于这里的篇幅把，我没有办法具体那么多。但是以上就是中介给我的感觉。

然后就是中介费，中介费太贵了。如果说，中介可以卖出好价钱，那给中介费是没有问题的，但是我的实践告诉我，我也可以卖出跟中介一样的价钱。既然这样，我找中介干什么呢？

其次，中介公司要求很严格，各种要求繁多。各种签字，各种文件，实在是烦心。这不行，那不行。

再次，所有广告费自己出，照片自己出，什么都自己要搞。

我自己也可以安排拍卖。

我一写这个评论，胸口一堆话，把我堵得都语无伦次了。抱歉，您凑合看把希望您理解我的意思。

您还有好的原因卖房要找中介吗？

红叶疯了

liheqi98 发表于 2022-9-5 11:39
从买家角度想，直接跟屋主沟通会不会少一些中介的套路呢？ 甚至可以用屋主不用给中介费来作为跟屋主讨价 ...

貌似私卖的房子都得做估价如果需要贷款。这钱谁出？？

bondbunny

一般人买房租房的首选还是trademe啊。
很多年前陪朋友私买过房。那个朋友刚来3个月，不知从哪看来的信息，让我陪他一起去谈。
是个中区的老木房，老洋人房东在屋内等着，双方像菜场大妈一样讨价还价几个回合就敲定价格了，然后各自找律师办手续，就这么简单。
20年前买房好像没那么多套路，连房检都没做，幸亏没遇到陷阱。

Regards

liheqi98 发表于 2022-9-5 11:39
从买家角度想，直接跟屋主沟通会不会少一些中介的套路呢？ 甚至可以用屋主不用给中介费来作为跟屋主讨价 ...

我又不是中介，劝你找中介干嘛？我对中介的体验也可以吐槽一篇。我邻居就曾经在门口插个小牌子就把自己的房子卖掉了，卖得还不比同一条街中介卖得便宜。

不过现在不比房价上升期。上升期都是FOMO只要你房子没硬伤，不贪心，让利点中介费给买家就有人买了。现在能在市场上买房的，哪个不是人精？狠狠砍一刀，爱卖不卖，对私卖只会砍得更狠。中介是忽悠卖家，他不是也忽悠买家吗？除非你比中介还能忽悠，那就随意了。

四文鱼哥

你可以先试试自己挂上卖，卖不掉的话再找中介呗

Regards

四文鱼哥 发表于 2022-9-5 13:21
你可以先试试自己挂上卖，卖不掉的话再找中介呗

反正不急卖都可以试试。我认识个卖家每年都把房子挂出来卖一阵子，不到理想价位就收回去改天再卖。等非卖不可的时候时间就是钱，越等越被动。

aragornknt

liheqi98 发表于 2022-9-5 11:39
从买家角度想，直接跟屋主沟通会不会少一些中介的套路呢？ 甚至可以用屋主不用给中介费来作为跟屋主讨价 ...

中介的本质就是帮买家和卖家找到一个双方心理价位之间的中间价，如果仅因为卖不出卖家眼里的好价格，就认为中介有问题，那就是自己认知有问题了。
另外新西兰这边中介已经很偏向卖家了，你去国内看看国内中介。

补充内容 (2022-9-5 15:05):
另外私卖在现在的市场上，如果你的房子不出彩，那基本没戏，现在买家都是首套房买家，很挑，银行贷款对私卖还要多做一份评估报告，起码1300

x-ray

现在这个市场，通过中介上市的都有那么多盘，大把卖不出的。 一般人哪里有这种销售网络和沟通能力？ 另外除非你对你房产的价值看得很准，你怎么知道可以拿到合理的市场价？

liheqi98

x-ray 发表于 2022-9-8 18:52
现在这个市场，通过中介上市的都有那么多盘，大把卖不出的。 一般人哪里有这种销售网络和沟通能力？ 另外除 ...

中介有什么网络？ 还是主要靠trademe宣传然后带客人看房？ 他们有什么沟通能力？ 学个GP的 半年就拿证，上来就是坑蒙拐骗。 他们怎么不是一般人？ 市场价去homes 去relab,看看附近周边买卖记录不就行了？ 后花园每周都有拍卖记录汇总。

中介就是坑什么都不懂得老百姓

evolution2night

liheqi98 发表于 2022-9-8 22:53
中介有什么网络？ 还是主要靠trademe宣传然后带客人看房？ 他们有什么沟通能力？ 学个GP的 半年就拿证， ...

哈哈，你也够自以为是的，以为自己有过几次成功的交易就能算是经验丰富的老玩家了？

在市场面前，你也就是稚嫩的渣渣而已。

不过有一点你确实说的没错，主流广告那必须是Trademe，剩下的平台都是陪跑的。

至于你说的估价平台，Relab那也就是给外行人看的，估价准不准那也都只是数据，真正决定价格的那还得是市场。现在很多人都会觉得估价网站特别牛逼，数据公开透明，殊不知自己也就是韭菜一样，不合理的要价和出价那跟自己玩蛋儿有啥区别？

kikilulu

evolution2night 发表于 2022-9-8 23:20
哈哈，你也够自以为是的，以为自己有过几次成功的交易就能算是经验丰富的老玩家了？

在市场面前，你也就 ...

Relab早就没有估价了 。

补充内容 (2022-9-8 23:57):
所以你说的估价网站是homes吗？反正我觉得估价没啥牛的。仅供参考，我都不怎么看估价。附近交易价格会看一下。市场价格才是真实的价格。

黑羊

evolution2night 发表于 2022-9-8 23:20
哈哈，你也够自以为是的，以为自己有过几次成功的交易就能算是经验丰富的老玩家了？

在市场面前，你也就 ...

除非网站可以以估价的价格直接下offer （ibuyer) 不然网站估价都是耍流氓，基本上除了给买卖双方提供困扰没有任何其它帮助。

Relab 的vision一直是让专业的人更能专注于业务而非数据的收集和整理，所以现在专业人士比例是越来越高了，比如奥克兰的建筑许可信息，基督城的eqc 保险整合查询都是很省时间省事的整合。

不管是房地产还是其它业务其实都是离不开人的，网站业务想取代人工判断那是不太可能的，但是可以增加效率和加强知识。

evolution2night

kikilulu 发表于 2022-9-8 23:52
Relab早就没有估价了 。

补充内容 (2022-9-8 23:57):

没有估价其实挺好的，估价本来就是中介的职业范围内。不然网站上的估价很容易让卖家心里价位过高，买家出价过低，有太大的误导，影响市场。

evolution2night

黑羊 发表于 2022-9-9 00:21
除非网站可以以估价的价格直接下offer （ibuyer) 不然网站估价都是耍流氓，基本上除了给买卖双方提供困扰 ...

其实估价这个功能真的鸡肋，还是查consent，查业主，分割回报计算这些功能实用一些。。。入行的人越来越多。。。专业的人也越来越多。。。哈哈

kikilulu

evolution2night 发表于 2022-9-9 08:51
没有估价其实挺好的，估价本来就是中介的职业范围内。不然网站上的估价很容易让卖家心里价位过高，买家出 ...

估价其实是有专门的注册估价师的，这是估价师的职业范围，中介也只是根据周边售价结合具体屋况估一个大概的价格，其实也不算中介的职业范围，主要是卖家中介掌握了屋主的心理价位，这个才是他们真正的职业范围。

bondbunny

kikilulu 发表于 2022-9-9 09:51
估价其实是有专门的注册估价师的，这是估价师的职业范围，中介也只是根据周边售价结合具体屋况估一个大概 ...

说得非常到位。中介掌握卖家的心理价位才是最重要的，这也是大多数买家直接联系listing中介的原因。
其实各网站的估价对房产交易价格并不起什么作用，专业估价师的作用也大多体现在银行放贷上。以前零首付购买投资房，银行会委托注册估价师对买家的现有房产进行实地估价，当然这种估价都偏保守。

liheqi98

evolution2night 发表于 2022-9-8 23:20
哈哈，你也够自以为是的，以为自己有过几次成功的交易就能算是经验丰富的老玩家了？

在市场面前，你也就 ...

我不是有经验的老玩家。不需要是老玩家也可以自己卖房。

只有渣渣说别人是渣渣。

废话。

我没有说估价。我说的看近期的销售记录。实际的附近类似房子近期卖价，你这个SB （估价师就是收集附近类似房子近期实际卖价做估价报告的。）。仔细看看我的原话：“市场价去homes 去relab,看看附近周边买卖记录不就行了？ 后花园每周都有拍卖记录汇总。” 我说的不是估价，是实际成交价格。

补充内容 (2022-9-9 22:27):
一时冲动，不应该骂人。我道歉。

liheqi98

kikilulu 发表于 2022-9-8 23:52
Relab早就没有估价了 。

补充内容 (2022-9-8 23:57):

仔细看看我的原话：“市场价去homes 去relab,看看附近周边买卖记录不就行了？ 后花园每周都有拍卖记录汇总。” 我说的不是估价，是实际成交价格。

附近类似房子的近期的实际成交价格，浮动3%-5%， 就是你自己房子大概的市场价格。