▂▃▅▇Leon Chen新西兰专业贷款咨询办理服务▇▅▃▂

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尊敬的客户您好，我是Leon Chen，我公司致力于为广大客户提供新西兰本地各大银行以及金融公司的贷款服务。贷款业务包含：房屋贷款、建筑贷款、商业贷款、开发贷款、汽车贷款等。同时为客户提供各类保险服务，保险种类包含：商业保险、汽车保险、房屋保险等。不管您有资金上的需求，还是保险上的需求。我们都会尽力帮您解决。不要犹豫，现在就联系我。获得快捷，高效，的优质服务。

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最近很多客人会反映说，之前自己的收入可以申请的贷款比现在要多很多，这是为什么？
1.银行提高了内部测算利率来计算客户的还款能力。
2.对申请人的生活开支计算的更加详细
3.整体的信贷业务有所收紧，对申请人的条件更加苛刻

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今日人民币兑换新西兰元汇率

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买房对于很多人来说都是人生阶段中的一件大事，不管您是首次购房者还是有购房经验的人，购房程序还是复杂地令人困惑，置业者很容易会忘了一些重要的步骤。为了让置业者了解正确的购房过程，给大家分享一下购房置业时需要注意的问题。

我需要做的第一件事是什么？
首先应该是根据拥有房产后的潜在花销来制定预算，评估自己的购房能力。以下相关费用也需要考虑在内，包括：未来的市政税费（Rate）、房屋保险（Insurance）、维护维修费用（Maintenance）、贷款服务费（Service fee）。
接下来，就要综合考虑一下自己的还款能力，有多少存款可以支付首期，这将决定你可以买多少钱的房子。找一位信得过的房地产中介，给您做出正确专业的指导和帮助，可以更好的帮你买到满意的房子。

在买房过程中，应该先申请贷款吗？
应该尽早申请贷款，建议能在开始找房子之前就获得贷款预批。贷款预批通过之后，您可以清楚知道自己能够获得的贷款额度，从而确定可以购买什么价位的房子，这样才可以更有目标地找房子。如果您想要参加拍卖，更要尽早准备。

贷款时需要准备什么资料？
基本资料为：身份证明的复印件、签证复印件、最近的三个月的银行流水、最近三次的Payslip。主要是看您是否有一个稳定的收入来源偿还贷款。

贷款审批程序需要多长时间？
假设您一次性提供了所需的所有信息，通常会在24-48小时内处理申请，一般3-5天内可以获得预批。

还需要做什么？
首先，在找新房之前，一定要尽早联系律师。其次，在转变为无条件合同之前，建议做专业的房屋检查。尽早与保险公司联系，因为他们可能会要求业主提供更多相关的辅助文件，而准备这些文件可能比较费时。

拍卖之前还有哪些是我需要做的?
获得银行的贷款预批。可以通过您的律师获得准备购买的房产所有权信息和土地信息备忘录报告的相关记录（LIM），确保该房产没有问题。获得保险公司提供完整房屋保险的确认信。

出价前需要注意什么？
跟您的银行和律师沟通，确保在拍卖前把一切准备就绪。要注意，通过买卖协议（Sales and Purchase Agreement）发出的正式报价是具有法律效应的。

协商贷款利率和还款期限?
一般来说，在您的购买合同转变为无条件限制合同之后再进行协商是最妥当的，这样可以确保您了解到所有可行的贷款方案，银行一般也是在您宣布无条件之后才会去帮你做这件事情，贷款的利率及期限可根据个人具体的情况选择。

置业前有什么步骤是容易被忽略的?

1、很多人在出价前没有先去找律师，从而在最后一刻只能慌张地找别人推荐。您应该做的是早点花时间找一个最擅长房产交易问题且最适合您的律师协助买房；2、很多买家都会把房屋保险留到最后，他们都没有意识到要获得房屋保险的批准是需要花一段时间的，所以提前准备保险相关事宜；3、房屋买卖合同宣布无条件的时候，一定要确定你银行预批信上的条件已经全部满足，或是拿到银行的无条件预批，再宣布购房合同无条件。

有条件购房合同被接受之后，要做什么才能转成无条件？
马上针对合同上的所有条件开展工作，一般的附加条件有：房屋检测、贷款申请时间、LIM Report等。在转为无条件合同之前，完成所有的尽职检查并与您的律师和贷款经纪人保持沟通，有任何情况都要及时告知他们。

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新西兰—购车极速贷　

1、低利率

二手车交易超低利息，从8.95%起（case by case）

2、零首付

  无需支付任何定金，爱车轻松开回家。

3、持签证或海外驾照均可贷款

  只要你工作签证有效日期还有不少于一年，只要你有固定的收入来源，即可为您提供贷款服务。个别情况下，持学生签证、持海外全驾照，也可获批车辆贷款。

3、快速审理

  二小时即可知道可否办理，申请只需一至两个工作日就可知审批结果，48小时资金即可到账。

申请车贷需提交的文件

１、本人驾照。

２、三张最近的工资单。

３、三个月的银行流水账单（Bank Statement）。

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本地收入的客人申请贷款所需要的基本资料，大家在申请贷款之前可以先才考一下，不清楚的可以联系我具体咨询：
1.Application form
2.Copy of passport and visa
3.Last 3 months bank statements
4.Sale and purchase agreement （如果有买卖合同 或相关房屋购买信息请提供）
5.Valuation Report （估计报告，银行有时候会需要，银行会自己订估价报告。客人不需要自己做。）
6.At least 3 times payslip. (本地收入， 最少 3 次以上的工资单)
7.Last 2 years financial report. (自己开公司的话需要提供过去两年的财务报表)
8.Rental agreement or Rental appraisal (如有租金收入，须提供
新西兰本地的租约合同。如果是新房还没交割的，提供一份租金估价报告)
9.Currently Home Loan Repayment Statement(如果您目前已经有贷款，请提供现有贷款的还款记录，最近6个月的)

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各位经营小型生意的客户注意了，现在为大家推出一款无需抵押的贷款产品，如果您目前有自己的生意需要流动资金，或是准备购买一个新的生意。只要您能提供生意过去一年或两年的财报，既可申请最高$75000的无抵押贷款，如您需要，就快快与我联系吧。

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新西兰统计局在2月8日发布了最新的房地产交易统计数据，在2018年12月季度，共有46788套房产转让活动，其中有37929套住宅转让，2.3%的住宅转让涉及到了没有新西兰公民身份或居民签证的人，该数据在2017年12月季度为2.9%。

18年12月季度的住宅转让数量比2017年12月季度增加了4.5%，这包括：

80%的转让至新西兰公民名下

10%转让至公司实体名下（可能是本地公司或海外公司）

8%转让至新西兰居民签证持有者名下（非公民）

2.3%转让至非新西兰公民或居民签证持有人（低于2017年12月季度的2.9%，高于2018年9月季度的2%）。

“海外投资修正法案”（海外买家禁令）于2018年10月22日生效。该法案禁止了大多数未持有新西兰公民或居民身份的人购买新西兰的住宅物业。该法案给予澳大利亚和新加坡人豁免权，同时购买大型公寓开发项目新房以及那些自建新房的海外买家也获得了豁免。鉴于法案于10月22日才开始正式生效，所以之前已经签订的合同不受影响，而很多在10月22日前签订的合同会在数月之后才进行交割，统计局无法将这批尚未交割的交易纳入统计之中。

海外买家购房占比最高的地区是奥克兰、皇后镇湖区和汉密尔顿，具体数据如下：

奥克兰 - 4.9％（528套）

皇后镇湖区 - 3.7％（18套）

汉密尔顿市 - 3.6％（51套）

而在奥克兰，海外买家购房最多的地区是：

Waitemata（市中心）- 13.7％（159套）

Upper Harbour - 9.8％（66套）

Howick- 6.9％（57套）。

而卖家的统计如下，在2018年12月季度的37929个住宅转让中：

78%来自新西兰公民

17%来自公司实体（可能是本地公司或海外公司）

4.4%来自新西兰居民签证持有者（非公民）

1.1%来自非新西兰公民或居民签证持有人

买家税务居民身份统计：

18990位买家免于进行税务居民身份声明（例如，因为他们是新西兰公民或居民签证持有人，转让涉及主要住所）

17694位买家宣称其没有海外国家税务居民身份

426人是中国税务居民，而2017年2月季度有444人，2018年9月季度为285人

222人是新西兰税务居民但没有新西兰公民或居民身份

207人是澳大利亚税务居民（其中很多人是新西兰公民）

以上是统计局对18年12月季度的房地产交易统计，可以看出，因为一些房产在合同签订后数月才会交割，所以“海外投资修正法案”（海外买家禁令）生效后所造成的影响似乎还未完全体现在统计数字上，统计局下个季度报告或许能够出现明显的变化。

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根据奥克兰最大的房地产中介的最新数据，奥克兰的房产销量在2月达到新的低点，而且价格也在下降。

该中介2月份售出的房地产数量为474套，而今年一月为653套，去年2月为665套。这也意味着销量环比下降了27.4%，同比下降了28.7%。

今年2月份的销量是自2008年12月以来的最低点，在今年前两个月共售出1127套房产，比去年前两个月下降了10.4%。自假期休市以来，市场未能获得任何新的动力，并且创下了十多年来最低迷的一年开局。

在二月的最后一周，以议价合约的方式售出了超过250套房产，比前两周高出47.3%。市场正在逐步转向买家，许多屋主在出价达不到预期的情况下宁愿将房子从市场上撤下。这个趋势可以从二月份的数据看出，在此期间该中介有1563套新上市房产，但是月末仅有4660套房产待售，仅比一月增加7.5%。数据不仅显示2月销量下降，而且销售价格中位数和平均销售价格再次下降。

奥克兰2月份的中位数价格为801000纽币，较2018年2月的中位数价格820000纽币下跌2.3％，较今年1月份的中位数价格827500纽币下跌3.2％。

奥克兰的平均销售价格也有所下降，但是幅度不大， 2月为918496纽币，较2018年2月的919454纽币下跌0.1％，在1月份时下跌0.9％至927181纽币。

价值100万至200万纽币的房产销售额占总销售额的27.8％，而价格低于50万纽币的房产销售额占总销售额的12.7％。

目前的市场对于首次购房者来说是一个不错的入市机会。如您在购买自己的首套住房或是升级自己的住房的过程中需要贷款服务，请随时联系我，我将竭诚为您服务。

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新西兰最新银行存款利率

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纯干货！新西兰贷款那些事，你的疑问全在这！在新西兰生活的小伙伴不少人会想，与其租房子还不如早早入手自住房，把原本的租金变为还贷款。那么问题来了...

“可是我还是工作签证，能贷款么？”

“我有不良的信誉记录，会有影响么？”

“海外收入还能承认么？”

... ...

下面来家各位的疑问一一解答。

1

Q： 如果我现在只有工作签证，可以贷款吗？

A：是可以的，但具体要看签证的有效期，新西兰本地银行需要客人所持有的工作签证剩余时间不少于12个月，但现在收到海外限购法案的限制，如果你想贷款买房子，只能是买还未建好的公寓。

2

Q：我现在刚找到的新工作，需要多久才能申请贷款呢？

A：银行规定上没有对工作时间的明确要求，但要具体情况分析，当前工作和以前工作的联系，薪金上的涨幅，目前工作性质和职位。要整体权衡才能给出准确的答案，但理论上新工作有了工资收入的情况就可以直接申请贷款，有雇佣合同证明你现在的收入就可以，但通常情况下需要最少有1-2个月的工资进账记录。

3

Q：我是自雇做生意的，需要经营多久才能贷款买房呢？

A：自雇的案例各个情况都有很大的不同，要看客人自身情况和生意性质以及所在行业。如果受外力影响比较大的行业都需要至少两年的财报，另外相对稳定的行业在只有六个月财报外加预估的情况下也是有可能贷款的

4

Q： 我有拖欠银行以及追债公司的记录，这样会影响我的贷款吗？

A：会的，任何坏账在信用记录上会保留6年，但银行会根据实际情况来审理现在的申请，不会不了解情况一律的拒批，具体情况，具体分析，有很多客人还是可以在这种情况下贷到款的。

5

Q：我是新西兰公民，现在在澳洲悉尼上班，这种情况能在新西兰贷款买投资房吗？

A：是可以的，目前新西兰本地四大行是认可澳洲的收入的，但是对于中国客户在中国的收入，本地银行目前是无法认可的，只有一家下银行还可以接受，但是贷款的金额最高70万，最高贷款比例为60%。

6

Q：我三年前在ANZ用海外收入申请的贷款，现在房子已经升值了不少，可ANZ不再承认我的中国海外收入，这种情况下我怎么还能利用现在的房子Top up来买新的投资房呢？

A：包括ANZ在内的本地四大行目前不接受中国大陆的海外收入，所以没有办法用中国的海外收入Top up，如果不在乎利率，可以考虑在金融公司申请。

7

Q：我近期要交割去年买的楼花，但首付除了已付掉的定金，手上没有别的现金了，怎么办？

A：可以试试从您现有的自住房Top Up钱出来，如果现房在贷款额度以外还有剩余的价值，这部分可以抵作首付来买新房的。

8

Q：我的房子目前没有贷款，我可以Top Up钱出来做为下一套房子的首付吗？

A：是可以的，只需要把新买的房子和现房一起抵押给同一个银行，这样就可以免掉首付（现房价值允许的情况下）。如果您想Top Up出现金出来也是可以的，只要有合理的理由和证据就可以。

9

Q：我现在贷款金额已经很高了，但过两个月要交割一块地，怎么还能贷到款呢？

A：如果在银行的评估下无法贷款了，那么可以考虑选择金融公司或私人借贷，利息方面是7.25%－11.95%，申请费1.5%－3%不等，做为短期周转，还是比较合适的。

如您还有其他问题需要我为您解答，请不要犹豫联系我，我将为您提供专业、快捷的金融咨询及服务。

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之前一直有客人在买的房子的时候会问什么样的外墙材料会比较好，我在这里为大家详细介绍一下新西兰建材市场上最主要的几种外墙材料，可供大家参考

新西兰这个位于太平洋西南部的岛屿国家，大部分地区为温带海洋性气候，常年气候温润，外墙的主要作用是挡雨、隔音、隔热以及美观这几大作用。哪种外墙材料在新西兰这种相对较潮湿的气候下更具有优势?又是哪种外墙材料更为坚固、维修费用更为划算呢?今天我们就来聊聊关于新西兰的房屋外墙材料。
　　在新西兰大体上来说，房屋建筑的外墙材质主要有五大类，分别是Weatherboard、Cedar、Brick、Fibre Cement以及Plaster。

Weatherboard是一种木板。它的优点是价格不高、尺寸有多种选择、不容易漏水、保温性能也不错。市场上建筑开发规模和购房需求的逐渐增加，而制作Weatherboard的木材由于是天然材料，生长速度慢，因此木墙板开始供不应求，日益稀缺，所以价格逐年上涨。再者，木墙板保温性能较其它外墙材料相比不突出。而关于Weatherboard的许多错误认知里，“不漏水神话”是最容易误导买家的。木墙板的防水性的确较旧材质墙板好，但是木材本身容易腐烂，同时禁不起深色油漆，刷了深色漆的木外墙暴晒后容易变形，导致墙体出现漏水现象。木墙板的明显缺点是不具备防火能力，木质较软。同时需要频繁维护，可能会增加房产的保养成本。过去木墙板都取自生长多年的老树，质地紧密。如今都是速生木材，质地疏松。这样的木材在潮湿的环境下非常容易发生霉变。如果木墙板裂了，还要请人去修，一想到新西兰的劳动力成本就该知道维修会有多么昂贵。以Albany地区的中国买家万先生的房子为例：木墙板大概4-5年就需要做一次保养，而市政府规定，两层左右的房屋(1.9米以上)维护时需要租赁脚手架，算上人工， 一次保养的费用保守估计会达到5-6千新西兰元。

Cedar，也可称其为红杉木。红杉树生长速度快、成活率高、树干笔直、树皮厚且具有很强的避虫害和防火能力，这些优点都使得红杉树被公认为世界上最具有经济价值的树种之一。由于其容易剪裁、订钉、粘贴，在90世纪20年代初，建筑商常用其在房屋外墙、Deck、Fence等等。后来由于新型材料的不断涌现，尽管它慢慢的退居到了二线，但现在使用红杉木作为外墙仍旧能凸显出房主卓尔不群的品味和一定的经济实力。
红杉木的优点是其本身具有防腐功能，使其成为为数不多的不需要经过加工处理就可以使用的木质材料，并且其隔音、保温效果也非常不错。但是，Cedar和Weatherboard一样需要每5年就要做一次维护，需要彻底的清理并刷上保护木材用的专用涂料，尤其是在那些接近地表或是植物、以及房屋背阴的地方，要知道木头长期与潮湿对抗是很容易变得脆弱、霉烂或是产生腐蚀和破损，从而影响房屋的美观及稳定性。

不难想象，砖是华人最喜爱的一种外墙材料。首先它看上非常坚固，其次砖具备良好的保温隔热性能，这个优势在湿冷的冬天更加明显。另外，砖如果发生损坏，只需要简单地更换发生损坏的部分，非常容易。当然，砖也有局限性。比如在计算房屋面积的时候，砖也要被计算在内。因此同样大小的一套房子，如果用砖做外墙的话，那它的室内面积要比使用其他材质要至少小5%。 缺点也很明显，安装砖的人工费用较贵，施工时间较长。样式选择性较保守。

水泥纤维板是一种新型的水泥材料，适用于建筑物的内外部，具有极佳的耐撞性与抗潮性，防火性能尤佳，维护费用较低。适合各种室内或半室外建筑用途，即使反复暴露在潮湿的环境下，依旧能保持很高的稳定性。另外，虽然是水泥，但纤维水泥不像传统水泥的颜色那么单调，能为房屋带来明快、简洁的设计感。然而，水泥纤维板的使用周期非常长，如果将未来的维护成本计算在内的话水泥纤维板也许是更经济的选择。很多水泥纤维板一般可以使用12年左右，基本不需要维护。 所以从长远来看，综合成本肯定是纤维水泥板更低。 作为高科技复合型材料，纤维水泥板在其他方面的优势都也很突出。以防火为例，水泥纤维板在遭遇火灾时可长期抵抗明火，时间达到了惊人的60分钟。许多消费者认为砖的成本最低，但同纤维水泥板相比，砖的维护成本依然很高。因为砖在烧制过程中蕴含大量盐分，雨季过后，再受到阳光的暴晒，盐分会全部沁出墙体。其实，每种外墙材料都有自身的特点，可谓各有千秋。在您挑选的时候，应该根据自身的需求选择最适合您的材料。不过总体来看，纤维水泥板应该是最佳的外墙材料，在整个新西兰的建材市场可谓是无出其右。

最后我们来说一下让许多人都避而远之的Plaster外墙，提到它大多数的人们心中马上会想到的就是漏水房。Plaster外墙之所以让人们如此恐慌其实是有其历史原因的，由于新西兰政府在90年代初期到2003年这段时间认为未经药水浸泡的木头更加环保，所以允许木头框架可以使用未经处理的木头。这样的建筑法规让当时的Plaster主要生产商James Hardiest出品了一种新的Plaster材料——HardiTex。由于这种材料安装工艺简单且外观现代被广泛的应用。但是这样的Plaster材料是完全不透水的材料，一旦水从接缝中进去就很难出来，时间一久，其里面的木头便开始滋生蛀虫和霉菌，开始腐朽。并且当时的木头框架都是没有经过防腐处理的，所以搭配上这样的外墙材料就变得更容易腐烂变质。另外由于Plaster比较坚硬，不易热胀冷缩，所以接缝处非常容易出现裂纹，不定时保养去堵上裂缝并刷漆，就很容易漏水。还有一点就是这种材质的外墙房屋阳台也是需要注意的，如果阳台正上面有金属扶手直接插入Plaster，这几乎一定会有漏水隐患。
但这里还要强调的是大家对于Plaster外墙也没必要那么避而远之，04年以后，由于新西兰政府出台了新的建筑法规，所有Plaster都规定要有Cavity系统，并使用防腐处理过的木头，所以04年以后的Plaster外墙房屋是不会有这么多问题的。

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租房划算，还是买房划算？

年度国际住房可负担性调查在今年的1月22日发布，全球范围内，2017年有26个主要住房市场最难以负担，奥克兰排名第九。奥克兰人需要花费8.8年的总家庭收入来购买一栋中等价位的房屋。只有当房价是平均收入的三倍，房价才被认为是可负担的范围之内。居住是许多人最大的生活支出。新西兰统计局数据显示，把超过四分之一的收入用在居住的人群中，租客的比重远大于业主。尽管这个数据这几年来一直在下滑，现在仍有26万租客和24万业主在居住上多花了收入的25%以上。总之，大概有50万新西兰人把四分之一以上的收入用在居住上。

相较之下，只有少数的业主花在住房的支出超过收入的四分之一。按照新西兰统计局数据，80%的家庭中，房贷的支出是少于收入的25%。许多业主会选择把房屋分租出去，将租金用于支付贷款。因此，租客为业主打工的说法，常常已是一种司空见惯的嘲讽。

目前LVR限贷令有所放松、贷款成功概率加大。整个楼市活跃度下降，拍卖追高的现象有所减少。首次置业者如果做足功课，精挑细选，还是能够收获到负担得起的房子。

市场的房价可能会让一些人望而生畏。然而，在租金市场水平越来越高、出租房源越来越紧缺的情况下，买房已然变成改善生活质量的重要选择。因此对于很多人来说，买房已经是刻不容缓的事情了。对于计划买房的人，我结合了自身的一些体会，给大家一些建议，供大家参考。

1.突破传统做法

不要对第一套房子有太多的限制，找到一个可以负担得起的房产。作为年轻的房产买家，可以尝试在“传统”独立房屋范围之外寻找，例如公寓、联排屋、多户住宅和新建房等。第一处房产不见得是永久性的居所，它可以帮助你未来的房产投资。您也可以考虑招一两个室友，或者经营Airbnb或接受留学生家庭寄宿。虽然需要为放弃一些隐私作出牺牲，但租金收入可以用于支付抵押贷款、水电费或物业维护等费用。

2.积极寻找机会

保持开放的心态，看看那些不那么热门的社区，或是周边不那么精致的房产。这样总是还有机会入手一些入门级物业的。靠近公共交通枢纽或新高速公路的地区（无论是新旧房）都值得考虑。

3.曲线实现理想住处

也许您可能负担不起购买理想街区的房产，但在那里租房可能是可以负担得起的，还可以在更实惠的地区购买一处房产作出租用。

  

4.眼观八方，保持希望

时刻关注市场动态、市场行情，及时获得合适物业的最新信息。还有一个最重要的点就是保持积极的心态，最终你一定可以得偿所愿，只不过这是一个逐步的过程。未来实现的金融稳定和财务自由将远远超过现在所付出的任何牺牲。

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最近很多客人在问，海外收入现在还可以申请贷款吗？答案是可以的，只要您能提供以下资料就可以

1.Application form 与 terms of engagement   (贷款申请表格及委托书签名)
2.Copy of passport and visa (复印本人护照与永久居民页或新西兰工作旅游签证页）
3.Last 6 months bank statements (提供国内银行6个月对帐单，需要有银行公章)
4.Sale and purchase agreement （如果有买卖合同 或相关房屋购买信息请提供）
5.Confirmation of deposit（确认首期款资金证明，可在中国的银行或本地银行）

6.Letter of income（公司出具的海外收入证明，中文就可以。用公司抬头信纸，内容包括职务，工作时间，公司公章，公司证明信人的名字与签名，如总经理或财务会计签名在信上，收入清楚注明是税前或税后）

7.last 2 years financial report.(自己开公司的人士提供公司过去三年的财务报表。)

8.相关资金实力证明。如定期存单或存折，出租房屋的收租合同，股票帐单，基金账单，公司在当地获奖证书等。

9.Rental agreement (租金合同与租金打入相关银行的对帐单。)

10.一定要提供一个申请人在中国的固定房产信息（房产证，或是公安局、社区的证明）

9.需要提供首付款的相关证明(新西兰的存款单，或者中国银行账户里的存款单，或者父母，夫妻的赠与证明信)

以上可以作为参考，如有不清楚的地方可以随时联系我咨询。

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最近很多客人问自住房和投资房LVR的问题，在这里为大家更新一下：

1.自住房的LVR最高可以到95%，但一般情况下想贷到这么高的LVR比例首先是不可以计算boarder收入的，而且贷款利率会比正常LVR 80%的利率要高1-2%。并且根据不同的银行可能会没有Cash Back。

2.投资房LVR最高可以到70%。较之前的65%有所提高。

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最近有几个客户问我海外人士还可以买房吗？在这里和大家再分享一下：

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最近很多客人又在问汇丰银行的利率问题，说可不可以在汇丰银行做到两年期固定利率抵押贷款利率3.69%

这里需要给大家说明一下，该利率只是针对汇丰卓越理财的，您需要在新西兰汇丰银行的住房贷款最低金额为50万纽币；在汇丰银行的储蓄和投资最低额为10万纽币；如果您是海外汇丰银行卓越理财项目的客户，您将自动获得新西兰汇丰卓越客户资格。

当您满足以上条件就可以申请得到了！！

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最新各大银行贷款利率：

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最新消息，储备银行将其官方现金利率（OCR）维持在1.75%，但表示可能会进一步下降。在上个月的最后一次OCR审查中，储备银行表示下一步OCR可能上升也可能下降。但是3月27荣储备银行称：“鉴于全球经济前景疲软，国内支出减少，我们下一次调整时，降低OCR的可能性更大。”

近期很多银行都推出了2年3.99的固定利率，感觉是希望客户都固定两年，这样预防近期再次降低利率。

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三月奥克兰平均房价全线下跌，屋主仍将坚守低价

根据Quotable Value（QV）的最新月度数据，奥克兰的平均房价继续下降，而新西兰其他地区的房价增长率正在放缓。

奥克兰住宅物业平均房价连续四个月下降，但下降速度缓慢稳定而非剧烈下降，相较于11月的1050647纽币下降了约1%或10730纽币。与去年三月相比，奥克兰的平均房价下降了1.5%，房价的下跌影响到了奥克兰除Rodney以外的全部地区，在Rodney地区，房价比去年三月高0.3%。

最大的跌幅出现在奥克兰那些均价最高的地区，例如北岸的沿海地区，平均价格较去年下降4.1%，其次是North Harbour，下降了3.2%，Gulf Islands下降了2.9%，Manukau东部地区下降了2%。

在新西兰全国范围内，但尼丁是房市最活跃的主要中心城市。全国其他地区的平均房价大多上升，但是上涨速度正在放缓，这表明其他中心城市的房地产市场正在跟随着奥克兰的脚步。

作为最活跃的主要中心城市，但尼丁3月份的平均房价与去年同期相比增长了13.3%，其次是惠灵顿地区的8.4%，汉密尔顿的4.5%和陶朗加的3.7%。基督城的房价几乎与去年持平，仅增长0.6%。

最新数据显示，新西兰平均房价总体增长继续放缓，全国的年增长率从去年3月的7.3%降至目前的2.6%。低可负担性是增长放缓背后的关键因素，特别是在奥克兰City这样的地区，平均房价达到了1230817纽币。

根据奥克兰房产管理公司Crockers的奥克兰地产见解报告显示，奥克兰的住房负担能力和对外国买家的禁令限制了该地区房价的进一步上涨。然而，稳健的经济增长，紧张的劳动力市场以及低抵押贷款利率意味着业主并没有面临着急需售房的强大压力。

一些屋主会在未来几个月内降低其出价格预期，这将使得房价进一步下跌，但因为还不上贷款而导致银行强制出售房屋的情况仍然不会太多。

最新的Crockers房地产投资调查（CPII）中，一半以上的受访者预计奥克兰的房价将在未来的一年中下降，而去年仅有三分之一的受访者这样认为。房价下跌也是受访者们认为未来五年内会影响住宅投资的第二大因素，仅次于资本利得税。

在奥克兰以外地区，经济咨询公司Infometrics预计，人口增长放缓和经济增长疲软将成为2019年和2020年影响房价的主要因素。这些负面因素可能会超过低利率或更宽松的LVR比率带来的积极影响。

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Westpac首席经济学家认为储备银行会在五月降息

他表示：“我们预计储备银行将在2019年5月将OCR削减至1.5%，可能后续还会削减，但我们认为储备银行更有可能在5月后的2019年剩余时间中维持OCR不变。我们预计下一次降息会在2020年5月，OCR会被削减至1.25%的新低。”

1.我们预计储备银行将在5月份的货币政策声明中削减OCR。
2.储备银行特别关注全球经济走势，但是五月份不会产生重大变化，昨天（4月2日）的季度商业意见调查也支持降息。
3.削减OCR对新的货币政策委员会来说似乎是合理的，因为新西兰需要努力达到2%的通货膨胀。
4.6月或8月会出现再次降息的可能。但我们预计全球和国内经济的改善将使储备银行在2019年剩余时间内维持OCR不变。
5.储备银行已经通过大幅降低掉期利率实施了大规模的货币刺激政策。
6.我们预计储备银行将在2020年5月再次削减OCR，将OCR降至1.25%的新低。

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无论经济环境如何，新西兰房地产价格往往每10到12年就会翻一番。经济存在周期，房地产也一样即“房地产周期”。人们对于这个周期的形式有不同的看法，但普遍的共识是，每一个周期持续10年至12年，而且从广泛的角度来看，每个周期的房价会翻倍。

一观点有说非常具有服力的数据的支持，这些数据跟踪了新西兰自上世纪80年代初以来的房地产趋势，显示自那以来所经历的四个“繁荣”周期。

但最近一位可信且受人尊敬的经济学家发表的一篇文章表明，我们不应指望房地产市场在短期内再次繁荣。

他的论点是合乎逻辑的:低利率可以推动房价大幅上涨，但目前利率已经很低了而且也不会再低很多了。近年来，历史上的高移民率正在逐渐降低，减少了对房地产市场供给的压力，并且未来几年住房短缺问题可能会逐渐缓和，减轻房价的压力。

他还表明,银行收紧信贷政策和储备银行配给措施意味着抵押贷款不太可能像我们近年看到的那样再次大幅扩张,外国房地产投资者现在已被禁止进入市场，也不再影响房价。

此外，自上世纪80年代以来，家庭收入中值与房价中值之间的差距一直在稳步扩大，你开始明白为什么有些人可能认为房地产繁荣时期已经结束。

但是真的是这样吗?上述论点的逻辑延伸是，一系列独特的市场环境及政策导致了我们的繁荣周期，当上述的情况发生，也意味着该周期将告一段落，因此，有必要更仔细地观察每个周期中发生了什么，看看到底是什么对此产生的影响。

第一次房价翻倍是在1986年左右达到顶峰，结束了10年的动荡，这十年的动荡主要是由“穆尔杜恩改革”主导的，但结束于第四届工党政府更为深远的“罗杰斯经济学”经济改革。当时通货膨胀率在18%左右，抵押贷款利率上升逾20%，净移民人数减少约1.7万人，其中许多人去了澳大利亚。

到1996年左右，房价又翻了一番。自1990年以来执政的国家政府基本上延续了前几届政府的改革，但也改革了国有住房市场——引入了市场租金，并出售了国有住房投资组合的很大一部分。通货膨胀率已暴跌至4%，浮动抵押贷款利率虽然按今天的标准来看很高，但已降至12%左右。

到2006年，房价又翻了一番，克拉克工党政府逆转了上届政府的住房改革，取消了市场租金，但保留了国家党为抵消租金上涨而引入的“住房补贴”。这一时期的通货膨胀率为4%，浮动抵押贷款利率约为10%。2006年净移民人数目前增加了逾1万人。

到2016年，房价又翻了一番。关键是国家政府领导下，浮动抵押贷款利率降至5%左右的历史低点，通胀率降至1.6%的历史低点，移民人数净增长逾7万人，舆论的焦点已转向住房成本和10万套住房的短缺。

那些在每次繁荣背后寻找共同因素的人是找不到的。在过去四个周期中，每一个周期的经济环境都非常不同，唯一将它们联系在一起的是周期本身，以及大约每10年房价翻一番。

但是经济变革的到来是必然的。它有可能将终结近几十年的房地产周期格局，这是一个不可避免的事实。接下来房产市场该如何变化，还存在很多未知数。

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最新——各大银行贷款利率

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最新利率变动信息，ANZ现在已经将其一年期固定抵押贷款利率降至3.95%，占据了市场领先地位。

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各家银行拖对自己的贷款利率有所下调，随之而来各家银行也下调了存款利率，但是细心的客户会发现，如果选择对了两家银行，几乎可以做到存款利率和贷款利率一样。

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各位小伙伴们近期请注意，由于最近的诈骗电话较多，所以大家在客办理银行业务时必须保持警惕。在办理和使用银行业务时，如果有任何疑虑或发现任何不寻常的事情，请即刻与相关银行联系。

建议客户应采取防范措施确保个人财务信息得到安全保护：若接到陌生人的电话并要求您转钱给与您不相干的人时，切勿盲目听从。 请即刻结束通话并立即拨打：

ANZ境内热线 0800 838 123（新西兰境外热线 +64 4 382 4160）

Westpac境内热线 0800 400 600（新西兰境外热线 +64 9 912 8000）

BNZ境内热线 0800 275 269（新西兰境外热线 +64 4 931 8209）

ASB境内热线 0800 803 804（新西兰境外热线 +64 9 306 3000）

举报，您也可以在线举报虚假或可疑电子邮件。切勿向任何人透露您的银行密码、个人识别号码、安全代码或个人财务信息 - 即使他们说自己是银行工作人员或警方。

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2018年10月22日开始生效的《海外投资修正法案》阻止了大多数未持有新西兰公民和居民签证的人士购买新西兰的居住物业。在讨论法律变化的2018年第一季度，外国人购房交易比例达到3.3%的峰值。

时至今日，限购法案的影响已很明显的反应在了数据上。2019年第一季度海外买家在新西兰房市几乎绝迹。根据新西兰统计局数据，2019年1-3月非新西兰公民或居民的购房交易比去年同期下降了80%。

2019年第一季度，海外人士只购买了0.6%的住房，但数据只包括了非新西兰公民或居民身份的自然人交易，没有包括公司实体的交易。2019年第一季度，外国购房人参与了204次房产交易，跟2018年同期的1083次交易相比减少了八成。总的房产交易也下降了3.5%。

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随着储备银行将官方现金利率降至1.5%之后，新西兰量价银行迅速调整了其房贷利率。到目前为止，ANZ和Kiwibank宣布将其房贷的浮动利率下调。ANZ还表示将一些固定利率抵押贷款降息6至14个基点。其一年期房贷利率将下降6个基点至3.89%，两年期将下降4个基点至3.95%，三年期将下降14个基点至4.05%，统一于5月13日周一生效。其浮动利率变化于5月8日对新客户生效，而老客户将在5月27日生效。与此同时，预计银行还将降低存款利率。

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经过又一轮的降息，目前各大银行贷款利率如下，新的客户有可能拿到更低的利率，目前最低可到3.85%一年。
需要办理新贷款或是想做Refinance的客户，快联系我吧，保证为您争取到最高的优惠。