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[论事] 房东越来越难当了，大家进来聊聊怎么降低投资房的维护成本 [复制链接]

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楼主

发表于 2018-10-2 11:06:50 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

我觉得以下几个idea都挺不错的：

浴室地板最好用结实点的材料，我觉得打上水泥就很不错，我看过一套这样的房子，感觉完全不用怎么维护，地砖也省了。
厨房台面和洗手台都用不锈钢的。很多用木板的根本不耐用，一泡水就完了
改用GAS热水，即开既有的那种，大热水罐有时候维护起来也挺麻烦的。
窗户都装上卷帘，不用窗帘。感觉卷帘维护起来也比较简单，布的窗帘和容易发霉。

欢迎大家补充，一起把维护房子的成本降低。

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沙发

发表于 2018-10-2 11:11:36 |只看该作者 微信分享

坏哪修哪，房客爱住不住，然后最显著的办法还是提高房租吧，简单粗暴。。。。。。。。

【发帖之前请务必浏览版块版规，任何疑难问题可留言】
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板凳

发表于 2018-10-2 11:17:40 |只看该作者 微信分享

我请您们蓝光版发表于 2018-10-2 10:11
坏哪修哪，房客爱住不住，然后最显著的办法还是提高房租吧，简单粗暴。。。。。。。。 ...

修也得花钱啊，尽量用比较耐用的就不用老修了

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地板

发表于 2018-10-2 11:25:13 |只看该作者 微信分享

涨房租。。。。。。

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发表于 2018-10-2 11:25:49 |只看该作者 微信分享

上builderscracker找tradie, 上面的一般比nocowboys便宜,不过工么也就没那么好了.用在投资房正好.

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天维投资

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发表于 2018-10-2 11:25:56 |只看该作者 微信分享

“浴室地板最好用结实点的材料，我觉得打上水泥就很不错”

水泥不行~房客在家里制毒的话，化学药剂让水泥上都是坑~

众筹丨投资信息、问题或者合作，请发邮件到 info@tasm.co.nz

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Danger_Decibels

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发表于 2018-10-2 11:26:13 |只看该作者 微信分享

纯大理石不好么，为什么要用不锈钢的，不好看。

点评

天维投资大理石多贵啊~ 便宜的那种，租客拿个热水壶一烫就裂了。。。详情回复发表于 2018-10-2 11:27:40

a ha

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发表于 2018-10-2 11:27:12 |只看该作者 微信分享

Danger_Decibels 发表于 2018-10-2 10:26
纯大理石不好么，为什么要用不锈钢的，不好看。

我的是烂区的破房子，用大理石有点浪费，不过好房子，当然可以啊

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发表于 2018-10-2 11:27:40 |只看该作者 微信分享

Danger_Decibels 发表于 2018-10-2 10:26
纯大理石不好么，为什么要用不锈钢的，不好看。

大理石多贵啊~

便宜的那种，租客拿个热水壶一烫就裂了。。。

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发表于 2018-10-2 11:36:09 |只看该作者 微信分享

涨房租。

上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2018-10-2 11:37:29 |只看该作者 微信分享

马桶都不要装了，上蹲厕。

能不能别说政治了？能不能别说美国肺炎了？能不能还我一个充满狗血出轨偷情八卦争产骗钱渣男渣女极品房东禽兽老板从后面礼节性拥抱无套内射怕得HIV负能量屎尿屁天然无污染FML？

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发表于 2018-10-2 11:37:56 |只看该作者 微信分享

维护成本是降低了，前期投入成本可是提高了一大截

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发表于 2018-10-2 11:39:28 |只看该作者 微信分享

支持版主的主题，值得讨论。我有点不同的意见哈
1. 浴室地板用水泥，有的房客穿着高跟鞋在里面化妆，走来走去水泥上会有洞（高跟鞋根踩的）。男房客马桶周围尿完不擦会使水泥地褪色，周围一圈非常明显颜色不同。建议用地板胶，样式多换起来便宜。
2. 厨房台面和洗手台建议用石头的。不锈钢的容易划痕，重物掉在上面会凹进去一块很不美观。
3. 改GAS热水成本非常高。装个煤气热水器要花3000多，挖个煤气管道要几千到上万，看距离而定。
4. 窗户最好装可以拆洗的布窗帘。卷帘不容易拆洗，一旦脏了就要换新的，更贵。

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天维投资

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发表于 2018-10-2 11:43:17 |只看该作者 微信分享

都是买室内简单装备的房子来出租
配套设施越多维修越麻烦

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发表于 2018-10-2 11:46:12 |只看该作者 微信分享

再省心的维护和材料都斗不过不爱护的租客。只能自己学会修，起码省人工。

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发表于 2018-10-2 11:50:06 |只看该作者 微信分享

ROYO 发表于 2018-10-2 10:39
支持版主的主题，值得讨论。我有点不同的意见哈
1. 浴室地板用水泥，有的房客穿着高跟鞋在里面化妆，走来走 ...

地板胶就是vinyl是吧？我有个投资房就是用这个的，不行啊，地板都给烂透了，因为水进去以后出不来。除非房客是完全不把水撒到地上的。如果是那种洗个脸就像下了一场室内大雨的，我觉得水泥地比较耐用。

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发表于 2018-10-2 11:53:53 |只看该作者 微信分享

给租客带上VR 虚拟现实设备。什么装修都不需要了，简单暴力

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发表于 2018-10-2 12:07:15 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-10-2 10:50
地板胶就是vinyl是吧？我有个投资房就是用这个的，不行啊，地板都给烂透了，因为水进去以后出不来。除非房 ...

地板胶要买厚一点的，接缝处做好防水和硅胶。通常也就2，3百左右，自己可以DIY
水泥地或者瓷砖要十倍的价钱，如果做不好防水，一样会漏下去腐蚀地板。
通常水泥地板是做在水泥地上的

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发表于 2018-10-2 12:21:49 |只看该作者 微信分享

浴室自流平水泥找平，然后铺一层地板革！这样看着也高档点，也不贵

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发表于 2018-10-2 12:55:48 |只看该作者 微信分享

看到这里，还没有看到回国吧，非常诧异

When all else is lost the future still remains.

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发表于 2018-10-2 13:02:39 |只看该作者 微信分享

马桶最好换成蹲坑
所有水龙头都换成过去经典款。
浴室还要他干嘛。改成直接水龙头下冲。拿桶也可以
卧室。我去。谁要床啊。榻榻米可好?
客厅。。。客厅嘛，要不要都无所谓。土豪点要也是可以的。水泥地是必备了
花园? 这年头花园多累啊。让它回归自然风光。秋天也草丛生。哼哼。春天不就好看了嘛。野战各种都没问题

指纹密码锁代替老式门锁服务

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发表于 2018-10-2 15:03:48 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 beatles 于 2018-10-2 14:05 编辑

整个屋子地板不要朩板，地毯的，直接铺砖！不怕刬花木板，弄脏地毯！
所有房间的窗户都弄个太阳能排气扇，不怕房客，整天不开窗户，产生霉菌！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

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SkyKiwi天使

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发表于 2018-10-2 17:19:39 |只看该作者 微信分享

最好的办法就是好房客，不涨房租，不好的房客，每年都涨，把他们逼走

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SkyKiwi天使

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发表于 2018-10-2 17:39:55 |只看该作者 微信分享

1. 提高房租與風險對衝
2. 房客要每三個月 background check 一次
3. 房子每個月inspect 一次，要有照片作實。發現有問題的地方，立刻修補。
4. 必需有通風換氣系統，房客不能關掉

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发表于 2018-10-2 18:05:49 |只看该作者 微信分享

I like my blinds... it's plastic, so easy to clean even without removing it
& no moulds!!!

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发表于 2018-10-2 20:09:19 |只看该作者 微信分享

beatles 发表于 2018-10-2 14:03
整个屋子地板不要朩板，地毯的，直接铺砖！不怕刬花木板，弄脏地毯！
所有房间的窗户都弄个太阳能排气扇， ...

窗户的太阳能排气扇在哪里可以买到啊？可以自己装吗？
谢谢！

Tough time doesn't last, tough people do.

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发表于 2018-10-2 20:57:29 |只看该作者 微信分享

还是东亚的租客靠谱些。

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太极宗师001

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发表于 2018-10-2 22:24:01 |只看该作者 微信分享

院子里直接挖坑，还可以做农家肥。

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发表于 2018-10-2 22:34:24 |只看该作者 微信分享

那是老鼠的mindset，因为老鼠样样都用cheap的，你只能吸引cheap房客。

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发表于 2018-10-2 23:03:35 |只看该作者 微信分享

找好租客吧，其余的都是浮云

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