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xczda

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发表于 2017-9-20 15:48:07 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 xczda 于 2017-9-22 10:10 编辑

浅谈Avondale 发展方向最近看到Avondale 释放了很多大面积的土地计划着盖新房联排和公寓这个帖子主要想各位谈谈这些大型或者大面积的新盖房新住宅将会对这个区有什么发展的看法
图中标出来的都是大地在开发

1. 121 Avondale Road, Avondale 9408 sqm 分割了很多十几块独立地不同开发商买地在盖
2. Sandy Lane, 9700 sqm 准备盖54套联排好像在挖土中
3. 2124 Great North Road, Avondale 2101 sqm 在卖十几套联排
4. 26 Racecourse Parade, Avondale 盖公寓（包括可负担住房）大概年底或者明年初盖完
5. 1 Soljak Place mt albert Avondale 交接处准备盖公寓
6. 1 trent street 一个联排小区预计年底盖好（包括可负担住房）靠近铁路
7. 1 Layard Street, Avondale & 32 rosebank road 大概是之前flo aprt 选址不知道有什么规划靠近铁路
8. walsall st & great north road 的corner 已经铲平了地好像是准备盖4层公寓
9. 15&17 Holly st, 今年卖了390万 2781 sqm 不知道有什么规划可能是land bank也可能开发？
10. 100 Ash st 新分割四块果地在卖也就是有会新房投入
11. 1843 Gt North Rd 2309sqm 商业用地在卖

年中新闻已经报道Avondale 从“support” 升级到了 “unlock” 这个需要懂城市规划的解释好像是更多钱会投入Avondale搞建设？
http://www.stuff.co.nz/auckland/local-news/western-leader/91052421/Unlocking-Avondales-potential

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既然大家都挺感兴趣想继续说说发展设施

http://infocouncil.aucklandcouncil.govt.nz/Open/2016/09/WH_20160921_AGN_4567_AT.htm

council已经着手准备在Avondale 的 holly st, glendon ave, Heron Park链接起来做一个自行车道和人行道类似与绿洲行廊如果有人住附近Heron Park 应该知道那里现在变得非常漂亮全新步道和公园的landscaping 一直环绕Heron Park 还有新添的儿童设施可以去看看在那里逛得都是些什么家庭

我觉得Avondale可以分三个部分来说
1. （好）Avondale Height 海哥有解释过哪些街道是那边地势很高视野开阔靠近mt albert or new winsor 但不用想都知道要过110/120万地大的破房更已经去到140以上那边很多老白人住

2. （中间偏不错）靠近 Waterview/ Avondale Height 例如Holly st靠近公园高中住的人以家庭为主那边均价上不去是因为有个plaster小区在Holly st 你们自己找找现在那小区价格都卖40多万拉低均价漏水情况这个我不知道but 好像有cavity installed 又例如Highbury st卖得价格高

3. （目前很一般/某些街道很差）rosebank road 的西边是比较坑以前都是大片大片公屋但是mead st, meliora place, avondale rd 更新换代的很快 Fonteyn st那边有一个几年新电动门封闭式全砖瓦社区盖得不错你们自己去看 owner没有限制但要住或者租在那边需要45岁或以上（不知道这个是什么鬼条件。。。）

最后我觉得Avondale被带动影响是因为Grey Lynn/ Mt albert /waterview带动下加上离CBD10分钟车程还有自己的火车站
适合资金有限的年轻家庭或者投资人

负面是人口组成问题自身town center旧破烂至于上面提到大量新房新公寓势必带来新人口和更多地税收入就看会不会投入到Avondale本身的社区发展里面了

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天维房产赶快更~房哥送你个精华~ 发表于 2017-9-20 15:59:42

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