讨论下把cross lease变成free hold的可能性。。

tt2008oli

请问论坛里的前辈们

有没有人成功把cross lease的Title变成free hold的？

我之前听说只要邻居同意 一家出个1-2万就可以了。。。
不知道是不是这么简单？

John.G

cross lease本身就是fee simple的吧 楼主是说变成freehold? 地就那么大还是share driveway变不变有啥差别？

tt2008oli

John.G 发表于 2017-4-10 12:59
cross lease本身就是fee simple的吧 楼主是说变成freehold? 地就那么大还是share driveway变不变有啥差别？ ...

对 就是free hold..

auckland.clark

就是一次分割的活，雨水管道、污水什么的都要满足分割的条件。还要看地的大小，邻居是不是同意做，对原先的边界有没有分歧，等等。

陌生的香港人

樓上基本正確  可兩個鄰居必須先同意 然後水管要分流獨立連接  車道要變成right of way 或者 access lot  需要找surveyor 重畫邊界  工程師也要設計水管 然後申請subdivision consent 然後還要找律師完成餘下的title 更新程序

一家出多少 視乎總成本（據聞水管更新不便宜）和你們的商議結果

tt2008oli

陌生的香港人 发表于 2017-4-10 13:55
樓上基本正確  可兩個鄰居必須先同意 然後水管要分流獨立連接  車道要變成right of way 或者 access lot   ...

真的挺复杂的。。。
相当于subdivide的意思了。。。那肯定10万刀以下 下不来？

陌生的香港人

tt2008oli 发表于 2017-4-10 15:18
真的挺复杂的。。。
相当于subdivide的意思了。。。那肯定10万刀以下 下不来？ ...

都說難說 最貴是管道分流這些 而都要工程師先看了資料才知道

你鄰居同意了？

tt2008oli

陌生的香港人 发表于 2017-4-10 14:53
都說難說 最貴是管道分流這些 而都要工程師先看了資料才知道

你鄰居同意了？ ...

我是看上了几个cross lease的房子 但是这个Title实在不太招人喜欢。。。考虑如果日后容易分开 可以买 不然就不趟这滩浑水了

songinator

tt2008oli 发表于 2017-4-10 15:12
我是看上了几个cross lease的房子 但是这个Title实在不太招人喜欢。。。考虑如果日后容易分开 可以买 不 ...

2-3家cross lease基本没问题      分不分都一样   一般cross lease没啥再分割加建的了 改不改无所谓  而且正如楼上几位说的 本来就是fee simple了  没必要折腾

auckland.clark

tt2008oli 发表于 2017-4-10 15:12
我是看上了几个cross lease的房子 但是这个Title实在不太招人喜欢。。。考虑如果日后容易分开 可以买 不 ...

工程费用一般不高，许多做完的一共花3-4万也基本够了。钱和时间都好说，核心是邻居同意不同意做。

房奴甲

自己吓唬自己。

陌生的香港人

songinator 发表于 2017-4-10 16:21
2-3家cross lease基本没问题      分不分都一样   一般cross lease没啥再分割加建的了 改不改无所谓  而 ...

也不能完全這樣說 畢竟crosslease 變成獨立後對長遠房價保值多少會有點幫助

房奴甲

陌生的香港人 发表于 2017-4-10 15:38
也不能完全這樣說 畢竟crosslease 變成獨立後對長遠房價保值多少會有點幫助 ...

我觉得至少有共用墙的这些，真的没必要花这个钱改。水管多半都要改。花钱多，收益少。

tt2008oli

陌生的香港人 发表于 2017-4-10 15:38
也不能完全這樣說 畢竟crosslease 變成獨立後對長遠房價保值多少會有點幫助 ...

对我就这么觉得。。。cross lease 和 free hold 绝对在价钱上是不一样的

陌生的香港人

房奴甲 发表于 2017-4-10 16:42
我觉得至少有共用墙的这些，真的没必要花这个钱改。水管多半都要改。花钱多，收益少。 ...

嗯 我說的是分開獨立房子但在crosslease 地上那些 排屋類那些就算了

John.G

陌生的香港人 发表于 2017-4-10 16:38
也不能完全這樣說 畢竟crosslease 變成獨立後對長遠房價保值多少會有點幫助 ...

我看与其折腾这些 不如卖前投入个几万装修下获益来得多

tt2008oli

房奴甲 发表于 2017-4-10 15:42
我觉得至少有共用墙的这些，真的没必要花这个钱改。水管多半都要改。花钱多，收益少。 ...

我所指的肯定不是连在一起的那种房子。。一定是分开的呀。。。

tt2008oli

John.G 发表于 2017-4-10 15:51
我看与其折腾这些 不如卖前投入个几万装修下获益来得多

呵呵。。这个肯定也要做得呀。。但是title如果更让人满意的话 不就没什么好被挑剔的了嘛

John.G

tt2008oli 发表于 2017-4-10 16:56
呵呵。。这个肯定也要做得呀。。但是title如果更让人满意的话 不就没什么好被挑剔的了嘛 ...

如果不share driveway大于四五百平的地还值得搞下 要不然搞不搞有啥差别 现在新分割出来的两三百平的地都是freehold我看还不如四百平的cross lease呢

John.G

tt2008oli 发表于 2017-4-10 16:56
呵呵。。这个肯定也要做得呀。。但是title如果更让人满意的话 不就没什么好被挑剔的了嘛 ...

如果不share driveway大于四五百平的地还值得搞下 要不然搞不搞有啥差别 现在新分割出来的两三百平的地都是freehold我看还不如四百平的cross lease呢

陌生的香港人

John.G 发表于 2017-4-10 17:22
如果不share driveway大于四五百平的地还值得搞下 要不然搞不搞有啥差别 现在新分割出来的两三百平的地都 ...

嗯  傳統的crosslease 地應該不會有400平方米那麼小吧 我還是說分開的兩個甚至三個房子那些  

區別是  首先 你不用做什麼都要看crosslease 鄰居面色 但就算如樓上各位說的反正自己都不能加建 以為就沒所謂了 但你不能確保你那crosslease 鄰居會不會想這樣做  當變了freehold後 鄰居如果真的想在小小的地想加建什麼  所有District Plan / Unitary Plan 的development controls 會apply 這個法定的 boundary 上   例如yard setback 建築覆蓋率 陽光角 等等這些  不然council 要求拿resource consent 也需要鄰居先同意才會批出

可在 crosslease 情況下面對crosslease鄰居的任何加建 如果對方不諮詢你則只能找昂貴的律師採取法律行動用民事方式告這個鄰居違反covenant 的內容  因為council不承認crosslease之間有legal boundary 所有controls都不適用 有些council可能最多提醒他們需要諮詢crosslease 鄰居 可consent 要照批  -  兩種不同情況 哪種對房東的保護更大呢？  

aniceguy

tt2008oli 发表于 2017-4-10 15:18
真的挺复杂的。。。
相当于subdivide的意思了。。。那肯定10万刀以下 下不来？ ...

不会那么贵。普通的分割，是要出一大笔contribution的，这个不需要，因为不增加住人的数量。另外，车道和水管大部分都有了，可能不需要再做，至少不需要全部从零开始做，也会节省很多。

NewLynnHse

卖掉吧

tt2008oli

NewLynnHse 发表于 2017-4-10 22:52
卖掉吧

我还没买呢 怎么卖

NewLynnHse

tt2008oli 发表于 2017-4-11 11:15
我还没买呢 怎么卖

啊，那更好，直接pass，别买CL的，烦死你啊

tt2008oli

NewLynnHse 发表于 2017-4-11 11:16
啊，那更好，直接pass，别买CL的，烦死你啊

我觉得如果一块地上面 两个房子 这两个房子都是华人。。应该好沟通。。。要是邻居是洋人 那就是另一个故事了。。

NewLynnHse

tt2008oli 发表于 2017-4-11 11:19
我觉得如果一块地上面 两个房子 这两个房子都是华人。。应该好沟通。。。要是邻居是洋人 那就是另一个故 ...

好的，你觉得

aniceguy

tt2008oli 发表于 2017-4-11 12:19
我觉得如果一块地上面 两个房子 这两个房子都是华人。。应该好沟通。。。要是邻居是洋人 那就是另一个故 ...

邻居是洋人一般也没有问题，只有不加建，基本就没有什么利益冲突，就没有纠纷。洋人也没几个喜欢没事找麻烦的，纠纷的双方都不会愉快，不牵涉到大的利益谁会去找不痛快。而CL基本上都没有加建的余地

tt2008oli

aniceguy 发表于 2017-4-11 12:33
邻居是洋人一般也没有问题，只有不加建，基本就没有什么利益冲突，就没有纠纷。洋人也没几个喜欢没事找麻 ...

洋人最大的问题是不愿意花这个钱。。大多数洋人脑子实在不怎么好使。。只会看眼前 不懂得以发展的眼光看问题。。。花个几万块钱把title分出来 我估计80%以上的洋人都不愿意