买投资房，是投资在上海还是投资在奥克兰

CTC

可能发这个帖子在这里会被骂SB，因为发在这里肯定很多人都说还是投资奥克兰的多，尤其是中介朋友们，哈哈哈哈哈。

最近一直在纠结一个问题，想了老半天但最终还是没答案，情况是这样，我在奥克兰有一套自住房，在上海的房子还在，本打算把上海的房子卖了，到奥克兰再买一套投资房，但发现奥克兰投资房的持有成本也很高，地税，保险就是两个大头，而且地税现在每年涨，投资房盈利的话还要再交税。最近不是又有政策说政府要求投资房装Smoke Alarm和保温层。

再说说上海，现在一个内环的老房子总修还不错带家具的话一个月租金6k肯定有，问题是持有成本低啊，老房子老小区一年的小区物业费才几百来元吧，其他基本没有费用了，水电宽带也是租客自己承担。

再说说两个城市的房价涨幅，上海应该不会输给奥克兰，现在一些地段好的老房子，单价高的可怕。而且还有动迁机会。奥克兰这边还有个问题毕竟不是自己地方，感觉自己是外来人员，而且上次看到新闻说现在如果房东房客有纠纷闹到法庭，好像现在法庭偏向房客的多。

请大家谈谈自己想法，谢谢。

PirateShip68

楼主这不是自己已经有答案了嘛。

runboxrunbox

脑子好的中介早就在上海买好几套了。 看好上海的速度和回报率。奥克兰难说，短期不会暴涨。

巴依老爷

现在还敢进奥克兰的套儿?

geena

上海的根就留着呗

wceciliaw

肯定上海啊。涨得比奥克兰快。

kirikiri

宁要浦西一张床。。。。。。。。

mai东西

上海吧

这两个城市差的不是一个档次的，留着上海的房子没有错的，尤其是地段好的。

mai东西

kirikiri 发表于 2016-7-1 20:33
宁要浦西一张床。。。。。。。。

信这句话的人应该都哭死了吧

kirikiri

mai东西 发表于 2016-7-1 20:35
信这句话的人应该都哭死了吧

所以说看问题要向前看。

cwei

相对比较：短期上海不会涨太多，因为今年刚出台的不间断交公积金抑制非上海人购买住房政策的时间不会少于两年（政府也要面子，短期改政策谁都承担不起后果）所以两年内的成交量不会太好，多数是持有观望。租金回报也并不高。去年下半年至少涨幅30%，个人觉得再上涨空间不多。个人投资来说我是不会选上海老公房的，涨幅小于新房，自己又不会去住，基础设施落后，维修成本很高。等拆迁这种属于博大小，你觉得会拆的房子，别人也会想到，政策变数太大了。如果选择投资上海，我建议买市中心的新房，杨浦大宁普陀都7，8万了，不如老静安，徐汇买10万左右的

新人

如果上海只有一套的话就留着吧，这里全款买个投资房，租金还要交税，似乎不是很划算。

withmysnow

上海，补字数

GETAGATE

分散下投资肯定是最好的。很多人想去北京上海买房没有资质。

呼啸寒风

南京不错~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

mimisa

上海 上海。。。。。。。。。。

nevernew

上海出租房得配家具。走一个房客，毁一次家具。不觉得持有成本很高吗？关键管理起来很麻烦。 水电也都在房东名字下面。

不过上海房子的升值速度确实完胜AUCKLAND

但将来卖房时候，升值部分需要缴税吗？

CTC

nevernew 发表于 2016-7-2 13:25
上海出租房得配家具。走一个房客，毁一次家具。不觉得持有成本很高吗？关键管理起来很麻烦。 水电也都在房 ...

上海目前房子升值部分没税，无非两年内转手有5.65的营业税，而且上海这边税，中介费都算给买家的，卖家开的都是到手价，至于家电家具更不是问题，都是买一些二手东西，比较给租客用不会买很好的东西，持有成本还是上海低啊，而且上海这边租金至少每年10%增长，可能更多。

nevernew

CTC 发表于 2016-7-2 13:34
上海目前房子升值部分没税，无非两年内转手有5.65的营业税，而且上海这边税，中介费都算给买家的，卖家开 ...

所以像搜房网上挂的价格，都是房东的到手价？

CTC

nevernew 发表于 2016-7-2 13:39
所以像搜房网上挂的价格，都是房东的到手价？

是啊，都是到手价，在上海这边都是房东的天下，行情好的时候房东每天跳价，都求着房东卖房子的。就算收了定金也可以违约，赔一个违约金就行了，我一个朋友去年诚心想买个学区房给小孩读书，后来收违约金就收了30W，他赚了30W违约金都不开心，还说学区房一涨可不止30w啊！

CTC

现在国内大资金往外跑，应该2个重要原因

1.怕政局不稳

2.人民币大幅度贬值

nevernew

有个很重要的贷款因素要考虑进两种投资方案里。像我这种在上海估计不能用住房按揭贷款（商业贷款在此不考虑，因为成本很高） 。全款压在出租房里肯定不划算。

在AUCKLAND可以贷款，自己出首付30%。 贷款利息可以在税务申报中当做EXP，从房租收入中抵扣。等于30%的本金，利用杠杆原理博长期持有的CAPITAL GAIN.

像你提到的地税保险这种都是合理可以从房租收入中抵扣的。就算最后税务申报做出来要缴税就缴税了。最不济，个人最高税率33% 。房租收入，扣去抵税开支以后，每赚1块钱，3毛3缴税，6毛7落袋。 但在AUCKLAND买房投资，基本出租收入也就是锦上添花的功能而已。  

最丰厚的利润，绝对是上面提到的长期持有的免税资产增值。

CTC

dingshang~~~~~~

王桂麗

当然上海
人口多，，，，，

CTC

ding！！！！！！！！

Amy2007

是上海人上海当然要留套房子了，有多余的钱再考虑投哪里。

lichk1ng

当然上海，奥克兰的房子想买什么时候都能买，上海的房子有钱你也未必买的了

CTC

ding~·~~~~~~~~~~~

CTC

ding~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

CTC

ding~~~~~~~~~~~~~~