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[谈房] 关于2年内卖房交税的疑问 [复制链接]

michaelfs

本站元老

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电梯直达

楼主

发表于 2015-7-3 12:46:33 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

请问各位，如果现在买了投资房，交割日期在10月1日之前，是不是还算是旧的政策，不管之后是否在2年内出售该房产都不用交税呢？谢谢。

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小布布

长老级

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沙发

发表于 2015-7-3 12:49:35 |只看该作者 微信分享

该交的税还是要交

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NewLynnHse

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板凳

发表于 2015-7-3 12:49:58 |只看该作者 微信分享

不是这样的，你搞错了

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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quad5

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地板

发表于 2015-7-3 12:54:00 |只看该作者 微信分享

不是这样的，你搞错了

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4InLove

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发表于 2015-7-3 13:01:31 |只看该作者 微信分享

不是这样的，你搞错了

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skylinna03

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发表于 2015-7-3 13:03:20 |只看该作者 微信分享

不是的，只是你买这套的时候不要交税，可是你要卖的时候如果不到两年就要按新政策执行了

[url=http://foot.ci123.com]

[/url]

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walker123

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发表于 2015-7-3 13:28:41 |只看该作者 微信分享

不是这样的，你搞错了

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NewLynnHse

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发表于 2015-7-3 13:32:53 |只看该作者 微信分享

skylinna03 发表于 2015-7-3 12:03
不是的，只是你买这套的时候不要交税，可是你要卖的时候如果不到两年就要按新政策执行了 ...

你也搞错了啊

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walker123

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发表于 2015-7-3 13:39:12 |只看该作者 微信分享

skylinna03 发表于 2015-7-3 12:03
不是的，只是你买这套的时候不要交税，可是你要卖的时候如果不到两年就要按新政策执行了 ...

你也搞错了啊

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michaelfs

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发表于 2015-7-3 14:39:09 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-7-3 12:32
你也搞错了啊

那是咋样的啊，斑竹？

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ajleota

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发表于 2015-7-3 14:55:48 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-7-3 12:32
你也搞错了啊

短线投资10/1前售出到底IRD会不会要求交税?

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NewLynnHse

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发表于 2015-7-3 14:56:26 |只看该作者 微信分享

ajleota 发表于 2015-7-3 13:55
短线投资10/1前售出到底IRD会不会要求交税?

要

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michaelfs

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发表于 2015-7-3 15:18:41 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-7-3 13:56
要

这个为什么也要呢？如果在10月1日之前签好了买卖合同的话，即便交割日期在10月1日以后，也不用交税的。IRD不是这么解释的吗？（我们这里所说的税大家都理解是啥意思。）

斑竹能不能帮这解释解释，别在这里一个字一个字的蹦，还蹦错了，影响大家。那要你这斑竹有啥用啊。

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NewLynnHse

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发表于 2015-7-3 15:21:00 |只看该作者 微信分享

michaelfs 发表于 2015-7-3 14:18
这个为什么也要呢？如果在10月1日之前签好了买卖合同的话，即便交割日期在10月1日以后，也不用交税的。IR ...

关键字不是10月1号，是“短线投资”，很明显的很多人没搞懂。我不会在这里解释的，因为不懂的人很难懂。

最好就是问问律师或者会计。你上律师版发帖看看律师怎么回答。

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walker123

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发表于 2015-7-3 15:22:52 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-7-3 14:21
关键字不是10月1号，是“短线投资”，很明显的很多人没搞懂。我不会在这里解释的，因为不懂的人很难懂。

...

yes, "短线投资" is the point.

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微苦蓝山

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发表于 2015-7-3 15:38:17 |只看该作者 微信分享

michaelfs 发表于 2015-7-3 14:18
这个为什么也要呢？如果在10月1日之前签好了买卖合同的话，即便交割日期在10月1日以后，也不用交税的。IR ...

短线投资，也就是为了盈利目的而买房
只要是为了盈利目的而买房，无论持有时间都长，都是需要缴税的
只有买入的时候，是为了长期持有目的（比如出租取得租金回报）的，卖出的时候免资本利得税
但是，短线持有的，你无法让IRD信服你不是以盈利为目的的

所谓两年期限，是IRD为了便于操作，一刀切规定10月1日以后所有在两年以内卖出的，统一被认定为以盈利为目的，要征税。
然而，这不意味着10月1日之后两年以上卖出的，或10月1日之前的短期操作（2年以内的）就不征税。
征税与否，还是要看你的投资目的！

现在IRD在严查这个，现在不报税，IRD现在不知道，未必将来不知道。。。

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michaelfs

本站元老

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发表于 2015-7-3 16:15:42 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2015-7-3 14:38
短线投资，也就是为了盈利目的而买房
只要是为了盈利目的而买房，无论持有时间都长，都是需要缴税的
只有 ...

恩，这个明白：资本利得税其实早就存在的，所有投资的收入都要缴税，只是IRD是否强制执行而已。

咱们先抛开这个不谈，因为这个之前已经争论好久了，就按政府2年一刀切的新政，我之前的那个提问其实是不需要交税的是吧？多谢。

“请问各位，如果现在买了投资房，交割日期在10月1日之前，是不是还算是旧的政策，不管之后是否在2年内出售该房产都不用交税呢？谢谢。”

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walker123

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发表于 2015-7-3 16:19:01 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2015-7-3 14:38
短线投资，也就是为了盈利目的而买房
只要是为了盈利目的而买房，无论持有时间都长，都是需要缴税的
只有 ...

IRD将来知道了.............. say after 10 years............

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微苦蓝山

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发表于 2015-7-3 16:34:49 |只看该作者 微信分享

michaelfs 发表于 2015-7-3 15:15
恩，这个明白：资本利得税其实早就存在的，所有投资的收入都要缴税，只是IRD是否强制执行而已。

咱们先 ...

是的，10月1日之前就交割掉的，不属于新的2年之内政策的管辖范围

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michaelfs

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发表于 2015-7-3 16:44:50 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2015-7-3 15:34
是的，10月1日之前就交割掉的，不属于新的2年之内政策的管辖范围

好的，谢谢。就是有疑惑，上来问问大伙。

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ajleota

开国大老

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发表于 2015-7-3 17:08:15 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2015-7-3 15:34
是的，10月1日之前就交割掉的，不属于新的2年之内政策的管辖范围

你的解释又把我们搞混.

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cz001

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发表于 2015-7-3 19:27:01 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2015-7-3 14:38
短线投资，也就是为了盈利目的而买房
只要是为了盈利目的而买房，无论持有时间都长，都是需要缴税的
只有 ...

我想请问下，如果投资房握在手里超过2年了，10月1日之后出售需要交税吗？

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walker123

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发表于 2015-7-3 19:38:15 |只看该作者 微信分享

cz001 发表于 2015-7-3 18:27
我想请问下，如果投资房握在手里超过2年了，10月1日之后出售需要交税吗？ ...

短线投资 yao

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nznets

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发表于 2015-7-3 20:09:03 |只看该作者 微信分享

2年指的的自住房。投资房不管几年，不管是否10月1日前后，只要赚钱了，原则上都是需要缴税，那是利得税。

北岸 Handy man, 承接木工工程，家居维护，各种维修，小至补墙洞，装抽油机，电视挂墙，装窗帘，大至花园围栏, 地台，雨棚，全屋装修等等，微信：ken542995199 , 电话： 0211388896

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Lease

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发表于 2015-7-3 20:13:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

nznets 发表于 2015-7-3 19:09
2年指的的自住房。投资房不管几年，不管是否10月1日前后，只要赚钱了，原则上都是需要缴税，那是利得税。 ...

你胡说些什么呢。

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cz001

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发表于 2015-7-4 01:49:31 |只看该作者 微信分享

walker123 发表于 2015-7-3 18:38
短线投资 yao

就是说只要是投资房哪怕hold手里10年还是要交税是吗？

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我是云

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发表于 2015-7-4 11:23:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

简单点说，自住房10月1日之前交割后，2年内卖掉，应该不用交税。10月1日后交割的自住房如果2年内卖掉必须交税。新政策对投资房（简单说就是第二套及以上房的）没有任何影响。以前是啥政策以后还是啥政策。

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sam_sy

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发表于 2015-7-4 12:17:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

我是云发表于 2015-7-4 10:23
简单点说，自住房10月1日之前交割后，2年内卖掉，应该不用交税。10月1日后交割的自住房如果2年内卖掉必须交 ...

不對吧，自住房在两年 test 里是exception. 就算10月1日后买，两年以內賣也不用繳稅。

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sam_sy

大天使

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发表于 2015-7-4 12:27:45 来自手机 |只看该作者 微信分享

在現在的policy, if you purchase a property with an intention resale and to make profit, you will need to pay tax even you hold for many years. Exception for 自住房。but from the new policy, IRD make more clear, if you purchase a property and sell within 2 years, even you don't have intention to resale when you purchase the property, you will still need to pay tax. Also there is a exception for 自住房。

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