<==阿海的拍卖策略==>

阿海

今天去Barfoot Auction拍到了两个房子，一个自己投资，一个是表弟自住

我的总结就是：
1）心里有最高价位，并且不能高过这价
这是最重要的，任何房子你心里都要有数，要知道这个房子市场上值多少钱，如果买不到这个其他的同样价钱能不能买到。
还有也要知道自己的budget多少，银行贷款+首付有多少，别买了房交割不了那就完了。。。
再之前做的功课就是别看自己买不到的房子。假如你的budget是80万，那就看拍卖60-80万区间的房子。80万以上selling range的只要是barfoot的估计都会拍到90+，所以有些盘indicative selling range太高的估计会超过你的预算
如果是自住房，心里价格弄高点，别因为1-2万错失了后悔
投资房的话太贵了就不值了，但同样别心里想的太便宜而wrong expectation买不过别人而错失机会和浪费时间

2）拍卖时的技巧，没meet reserve时就别轻易妄动
拍卖开始了，就沉着气看看有没有其他的对手。
如果有人开始抢了，就别举手，别往火里放油。
等其他人抢得差不多了，每次都只是500或1000加价，那你就知道基本上差不多就到顶了。
如果那时价格还没达到你最高的心里价位，只要是on the market了，并且剩下抢的人只有2个和拍的很慢了，你就拼命举手吧！
只要另个买家举500或1000，你就马上举，把其他买家吓跑
如果其他买家抢的把价格都提高超过你的心里价位了，那就别拍了继续找下个吧

我去年买自住就是这样赢来的，今天拍两个房子赢两次也是用这样的技巧。
PS：感谢Barfoot New Lynn的Harry Wang和Aken & Michelle。

希望对大家有用。

阿海

附加一句，在奥克兰的兄弟姐妹们，能买就买不然明年后年更贵！

FM811

恭喜！           

0222999999

恩。这个经验分享不错 ~~

是个技术活

NewLynnHse

让我想到上次拍的房子，当天跟中介谈好付５％定金，签协议等。结果中介以为我们会抢，一开始就站在我们旁边。结果我们一直不举手，后来中介都跑别人那边去了。我们是最后突然举手拿下的。

atnz

好,高手就是高手

dolice218

看到海哥还在买，我就放心了

zaz

顶海哥,果断最重要,到了5百 1千的时候杀出来, 绝对不要显的自己犹豫.

walker123

恩 是个技术活   

小猫

Aken & Michelle

你也找他们？嘿。。。。。。。。。。。

9000x9900

都学会了就直接pass in了

edwardyd

谢谢分享，买在什么地方可以透露一下吗？
以前试过拍卖最后和一个鬼子交手45轮（后来是100-500的加），整个历时1小时15分，中间还暂停了2次~~~~~~~心脏不好不要玩。

千水之外

谢谢海哥的分享，绝对有用。

huiyeee

好奇问一下楼主现在还在投资哪个区?

love_3_month

一下子两个哇，厉害！

狂风暴雨

拜读了今天的拍卖抢的人多吗?周五一般都是好时机.很多时候都是很快超过了心理价位,还有2-3个人在猛加,那样的话就只能跟这个房子挥泪告别了.

乡下姑爷仔

有一问题想请教一下大师们。本人第一次买房，最近看中一asking price房，想出个conditional offer，有什么技巧吗？中介只给了title，没LIM，我让她弄个LIM，她不愿意，说申请LIM要花钱。这情况，我开个conditional offer带financial, LIM和building report合适吗？offer个跟asking price一样的价，大家觉得合适吗？然后再自己申请个LIM让律师看看。谢谢！

hjia007

谢谢分享，非常实用

NewLynnHse

乡下姑爷仔 发表于 2015-5-8 17:43
有一问题想请教一下大师们。本人第一次买房，最近看中一asking price房，想出个conditional offer，有什么 ...

如果等你看完全部回帖，那个房子还在的话，你应该可以砍价，不用出和asking price一样的价。

阿海

小猫 发表于 2015-5-8 16:02
Aken & Michelle

你也找他们？嘿。。。。。。。。。。。

我一般都找Harry Wang，但去年自己自住拍卖时是Michelle顶替陪着给意见的。

阿海

edwardyd 发表于 2015-5-8 16:05
谢谢分享，买在什么地方可以透露一下吗？
以前试过拍卖最后和一个鬼子交手45轮（后来是100-500的加），整个 ...

Te Atatu Peninsula和Green Bay.

中区买不起啊

阿海

love_3_month 发表于 2015-5-8 16:38
一下子两个哇，厉害！

我的闭门徒弟今天也买到了，但比预算多不少钱，greenbay的，还是很值能分割还有home and income.

阿海

狂风暴雨 发表于 2015-5-8 16:45
拜读了今天的拍卖抢的人多吗?周五一般都是好时机.很多时候都是很快超过了心理价位,还有2-3个人在猛加, ...

今天还好，都是洋人多，没什么华人抢，太幸运了!

对，如果有几个人狂抢超过自己心里价位那就没办法了

乡下姑爷仔

NewLynnHse 发表于 2015-5-8 18:49
如果等你看完全部回帖，那个房子还在的话，你应该可以砍价，不用出和asking price一样的价。 ...

一般asking price能砍多少％，算是正常范围啊？
真好奇，现在卖房的不都带LIM吗？这间不提供LIM正常吗？
谢谢！

阿海

乡下姑爷仔 发表于 2015-5-8 17:43
有一问题想请教一下大师们。本人第一次买房，最近看中一asking price房，想出个conditional offer，有什么 ...

如果是第一次买房，放finance和builder report clause吧。

出价比要价便宜2-3万啊，别一出就出asking

红叶疯了

阿海 发表于 2015-5-8 19:02
我的闭门徒弟今天也买到了，但比预算多不少钱，greenbay的，还是很值能分割还有home and income. ...

how much ?????????

NewLynnHse

乡下姑爷仔 发表于 2015-5-8 19:03
一般asking price能砍多少％，算是正常范围啊？
真好奇，现在卖房的不都带LIM吗？这间不提供LIM正常吗？
...

没有规定一定要有LIM的。而且多数提供LIM的都是拍卖的房子。

乡下姑爷仔

NewLynnHse 发表于 2015-5-8 19:29
没有规定一定要有LIM的。而且多数提供LIM的都是拍卖的房子。

好，那明白了。
另外，是不是无论出什么offer反正一出offer就要给deposit了?
要是给了deposit，但finance或builder report任何一方没通过，deposit会退吗？
谢谢。

NewLynnHse

乡下姑爷仔 发表于 2015-5-8 19:35
好，那明白了。
另外，是不是无论出什么offer反正一出offer就要给deposit了?
要是给了deposit，但finance ...

这个我就不清楚了，我感觉是无条件以后才交deposit的，不过我不确定。退是肯定得退的吧。

love_3_month

阿海 发表于 2015-5-8 19:00
Te Atatu Peninsula和Green Bay.

中区买不起啊

西区的好区啊

我半岛的房子附近好多分割建房的，都100以上了