整房换外墙

fairnz

房子外墙现在是plast的，如果想全部换成weather board. 我的问题是，首先这可行吗？其次是需要多少钱？

需要政府报批吗？

谢谢

NewLynnHse

可行，需要报批，价格就不清楚了，应该是不便宜

Venox10111

可行，但recladding价格不菲，需要ccc, 普通2层的房子准备20w左右，看frame状况而定

mls84

不低于10万是肯定的，要报批

rosewake

2000-2500，× 室内面积。。

我不是YY帝

一切都要看具体情况。。。

一般来说要换CLADDING，一同需要换掉的东西有: 屋顶（可换可不换，这是成本的一个大头）,屋顶Truss（同屋顶）,屋檐下的Soffit板，Cavity Batten，所有窗户和外门。Weather Board Cladding还需要上漆。

同时整个屋子需要搭上脚手架（8000-15000），在外面蒙上一层白色塑料布（6000-10000块不等）。

以上所有因素全部考虑进去，再加上换烂掉的FRAMING的钱应该轻松可以在10-15万之间。再贵也是有可能的。因为脚手架和白布的原因，面积大小会是价格因素的关键。

Tomyan

一般在15万左右，主要看打开后要换的东西，builder, designer and inspector (from Council)要参与整个recladding 的过程

clam

家裡在做，2月完工，估計單是外牆20w

fairnz

clam 发表于 2013-12-23 18:06
家裡在做，2月完工，估計單是外牆20w

总工期多久？你是洋人做还是华人做？

clam

fairnz 发表于 2013-12-23 18:51
总工期多久？你是洋人做还是华人做？

洋人... 單是工程4 months

之前畫圖，council 來回1年

fairnz

clam 发表于 2013-12-23 18:53
洋人... 單是工程4 months

之前畫圖，council 來回1年

晕，花20万搞一年半

吃菜的小猪

我家之前换过，是terrace house,只换3面墙，还有部分内墙板，然后1面墙大部分的框架的木头，没有换窗户，但是窗框都换了，做了4个月差不多，全下来花了14万多

cizzzzk

真贵啊 本来看中一个类似plaster的小三房，以为3 4万能修好，果断放弃了

clam

fairnz 发表于 2013-12-23 21:42
晕，花20万搞一年半

我覺得主要是我們家的房子size 也挺大的，有300sqm 左右，三層，六室

洋人都牛B 啊... 光等他來quote 到夠長時間了... 我房子弄好之後應該會寫一篇心得的。

我quote了很多家，其實我家的問題不算大了，timber都是treated的...

夜行记

我觉得吧, 洋人报价不会太低, 这个你放心
之前我听朋友讲过, 他们现在做这样的房子, 一般是干一步,报下一步的价格, 主要就是不清楚里面木框架是什么情况了 如果烂透了 成本就提高很快了.
看到楼上一位说2000-2500 每平米的造价..
那盖新房的成本咋算?

对于楼主的情况, 300平米的房子, 我个人的建议是先住着,等真有问题了, 推到重盖就是了 ,按照目前1300-1500的标准, 三百平米就是45万, 比换外墙是贵一倍, 但是你自己找人设计的房子, 你会喜欢,而且换外墙的房子和新房比起来,卖价也不同的. 你花20万, 卖房的时候可能潜在的买家会介意,价格出不高. 而且即便你自住, 20万花了之后一切还都是之前的样子, 地板,地毯,厨具, 橱柜....... 如果你所在的区域增值快, 空地的价格已经在60万以上的话, 可以考虑重新盖

有些PLASTER是没有什么问题的, 奥克兰这么多的PLASTER, 真正出事的有多少, 比例其实不高的.

fairnz

吃菜的小猪 发表于 2013-12-23 22:10
我家之前换过，是terrace house,只换3面墙，还有部分内墙板，然后1面墙大部分的框架的木头，没有换窗户，但 ...

terrace house换外墙不需要其他加签字同意的吗？

吃菜的小猪

fairnz 发表于 2013-12-24 22:36
terrace house换外墙不需要其他加签字同意的吗？

是整个complex一起换的

dean.ding

我有华人朋友做这个的，需要的话可以联系我，让他给你报价

babysoso

如果你的房子不漏水，换它干嘛

denema

要报批 外墙的木板上次show上看真心不贵 但是你家的窗框那些 还有乱七八糟的费用加上就很贵 如果不漏水就别换了 那个洋人公司的板和边条包油漆加人工 也就200一平米不上钉的那种最新款外墙板 窗框是定做的会贵哦 还有康嫂

nzcloudy

室内就300平米了，是属于漏水屋吗？不是，那换它做什么？如果准备卖房子，还不如降价卖了，再买个新的，省时省力省钱。

夢泡泡

babysoso 发表于 2013-12-25 15:18
如果你的房子不漏水，换它干嘛

很多时候里面的木头烂的都不知道。等知道的时候就要花更多的钱了。

ChristineZhang

夜行记 发表于 2013-12-24 18:11
我觉得吧, 洋人报价不会太低, 这个你放心
之前我听朋友讲过, 他们现在做这样的房子, 一般是干一步,报下一 ...

有些PLASTER是没有什么问题的, 奥克兰这么多的PLASTER, 真正出事的有多少, 比例其实不高的. :
赞同！

v2

现在没问题不代表以后没事，漏是早晚的事。我一哥们是plaster的房子，一到雨季就心情不好，各种担心。没事就站院里盯着房子外墙看，找裂逢，这日子过的。

chennian

可以定期刷刷油漆，用resene的x200。有裂缝的地方打点胶。 让裂缝的地方有弹性空间。实在裂的不行了，直接推倒重建。

mimisa

大工程

junhe898

有些PLASTER是没有什么问题的,
我也可以赞同这个观点。 看你怎么设计和施工的 。

plaster 只是一种材料而已，如果plaster墙后面有cavity就应该没有什么事情了。
其实以前在施工的时候是按照材料的specification做的，建筑设计师并没有考虑太多的防水细节，都是套用一些标准详图。
曾经的公司里有建筑部门和漏水修补部门，漏水修补部门看了建筑部门出的图纸都在惊讶。

ChristineZhang

junhe898 发表于 2014-1-2 13:11
有些PLASTER是没有什么问题的,
我也可以赞同这个观点。 看你怎么设计和施工的 。

对的，很多2005年以后建的PLASTER房都强制加了cavity,没有问题的。

offking

如果现在不换，PLASTER的实际寿命其实很短，突然坏了，FRAME受潮，那损失更大

建议LZ尽快出手吧，趁着房产形势还没有恶化

同时LZ在哪个区？也看附近类似材质的房子溢价如何

auckland.clark

rosewake 发表于 2013-12-23 13:53
2000-2500，× 室内面积。。

这个价格，挺好的房子都造出来了。