悲剧的留学生遇到不讲理的房东。。。

今年2月，我和朋友在网上找的房子，准备租房。我于2月16日搬入；朋友2月22日搬入。

4月15日-6月10日，房东回国。期间房子里住了我还有其他房客，总共四人。
6月2日，朋友回国。
房东回家后， 说楼上地毯湿了，于是第二天我就及时找人清理了（保留了发票）。

6月21日，我从这家搬出。房东未退还押金，说昨天找房东退押金。
房东让我清理楼梯，说楼梯地毯太脏。但是约定时间人不在，所以又说这周日去清理
今天（6月27日）问房东要押金，房东以各种理由不退换。


说她走的期间，我们把她的鲜花扔了，我们乱扔垃圾，煤气用多了，客厅椅子动过了，还有我们放厨具的橱柜掉漆。要求我们赔偿，不肯退还押金。

房东临走前拍照了，拍了房间各个角落。但是她没有证据说花是谁扔的，没有证据说垃圾桶是谁弄的，所以要求我们连带责任，一起赔偿。

但是她至今没有退之前租客的押金。
我们交的押金应该没有托管过；她回国的时候没有找人来看着房子，就把房子留给了我们，我们还找房屋中介给她修了大门；
房屋内的基本家具在搬来前都没有全，我和朋友搬进去后几周才装的窗帘，房屋内也不提供写字台之类的；
本来约定可以煮食，但是烤箱，洗碗机，还有餐桌一律不能使用，那里至今还贴着塑料。现在还在问我们加收煤气费，说是煤气费超了。
她曾经还把我朋友的锅扔了，因为觉得那个锅脏。

但是就房屋使用问题我们没有签合同，而且她每周收租金也不给收据。

这星期我已经跑她家跑了很多次，不是约定时间不在，就是不退押金。

还有，清理楼梯这个不应该是我的责任。因为我没有故意或者不小心损坏楼梯，那里据房东说很脏。

有没有好心人啊啊啊！！！

yuyun

报警他就怕了

健忘

看了这个觉得像我这样的好房东哪里找啊。。。。。。。俺家房客掰断了我热水壶的盖子，掰断了我给他坐的转椅把手，往地毯上滴过老干妈，橙汁，鸡蛋等等。。。。。都是我自己清理的，从没收过钱。。。。。我也想做黑心房东。。。。。

purpleapple

楼上湿了是怎么回事？为什么你立刻找人清理了？是你们的责任么？感觉你们似乎也有不对的地方，这个得听听你们房东怎么说。

鲜花扔掉又是怎么回事？盆栽？楼梯脏到什么程度房东这么不高兴？分不清楚责任也的确只能大家均分，但是到底多脏？还有修大门又是怎么回事？为什么找房屋中介？和房东合住的怎么有房屋中介的事情？觉得故事不少啊？

technerd

这边好像很多都会扣一点清洁费，
但押金全不退就太过了...

Mandy_Cai

purpleapple 发表于 2013-6-27 21:07
楼上湿了是怎么回事？为什么你立刻找人清理了？是你们的责任么？感觉你们似乎也有不对的地方，这个得听听你 ...

楼上那个就是干净的水翻了。。。所以我清了。。。
鲜花吧。。。谁扔掉的我真不知道。。。我走的那天莫名和我说，谁扔了我的花- -#
大门也不关我们事。。。车库门一会开一会关的，房间里就我们几个害怕，所以找中介解决咯。。。她人在国内。。。
求解决方案啊啊啊啊。。。。

Mandy_Cai

健忘 发表于 2013-6-27 21:06
看了这个觉得像我这样的好房东哪里找啊。。。。。。。俺家房客掰断了我热水壶的盖子，掰断了我给他 ...

。。。您家在哪，求住啊。。。房东说楼梯上踩上去都是黑的。。。可是她家养狗啊啊啊啊！！！狗狗老往上窜。。。。

RB26DET

“房东临走前拍照了”，证明够事的。不会是上海人吧。

Mandy_Cai

yuyun 发表于 2013-6-27 21:06
报警他就怕了

警察管的是刑事案件的吧亲。。。民事好像不管。。。

Mandy_Cai

RB26DET 发表于 2013-6-27 21:16
“房东临走前拍照了”，证明够事的。不会是上海人吧。

呃呃呃。。。别这样地域好吗。。。那是东北的。。。

Mandy_Cai

technerd 发表于 2013-6-27 21:14
这边好像很多都会扣一点清洁费，
但押金全不退就太过了...

清洁费我都自己掏了。。。不存在扣清洁费问题。。。T_T

RB26DET

Mandy_Cai 发表于 2013-6-27 21:18
呃呃呃。。。别这样地域好吗。。。那是东北的。。。

LZ你忘记匿名类，那就是你是上海的。

Mandy_Cai

有没有人懂点租房条例的。。。。求指导啊。。。我看了半天也看不出多大的所以然。。。

purpleapple

yuyun 发表于 2013-6-27 21:06
报警他就怕了

就她描述的这个纠纷，我还真看不出来警察为什么管，又不威胁人生安全，押金本来就是个公说公有理，婆说婆有理的事情，警察都管还不忙死了。。

purpleapple

Mandy_Cai 发表于 2013-6-27 21:24
有没有人懂点租房条例的。。。。求指导啊。。。我看了半天也看不出多大的所以然。。。

你说的这些东西本来就是模糊的内容，你说楼梯是房东的狗弄脏的，房东也可以说是你们不在的时候弄脏的，说不清楚的是非，只有当事人自己明白。至于没装窗帘和不提供桌子这个也不算问题，你可以选择不住，但是住进去了也不能说这个什么大事情，使用洗碗机什么的也属于约定，房东提了，你们答应了也没什么话说，不高兴也还是那句话，给通知搬家，真没什么可以帮你的。。下次问清楚有没有租约，房租怎么付再住吧，不给租约的房东出了问题也难解决。

健忘

Mandy_Cai 发表于 2013-6-27 21:16
。。。您家在哪，求住啊。。。房东说楼梯上踩上去都是黑的。。。可是她家养狗啊啊啊啊！！！狗狗老往上窜 ...

俺家在UNITEC对面。。。。我家房客8月才搬家，因为俺父母要来了，中间就空两个月，也招不了你啊。。。。关键是你没合同啊，我都会签合同的和电子转账，一切清清楚楚啊，你没合同都不好告她。。关键是这种租一个房间出去的不用把押金放在惠灵顿的，而税收的话是出租两个房间以上交税的，对你好像都没有什么帮助啊。。。。。

Mandy_Cai

purpleapple 发表于 2013-6-27 21:27
你说的这些东西本来就是模糊的内容，你说楼梯是房东的狗弄脏的，房东也可以说是你们不在的时候弄脏的，说 ...

这些都不算重点，我已经不想和她争了。。。
清理费什么掏就掏
只想要回押金。。。但是她不给╮(╯_╰)╭
这些确实算是模糊的东西
但是不给押金这件事，之前已经有过事实了。。。

Mandy_Cai

RB26DET 发表于 2013-6-27 21:22
LZ你忘记匿名类，那就是你是上海的。

这不是重点嘛，反正没人认识我╮(╯_╰)╭

健忘

上次我还有帮一个SKYKIWI的朋友讨论过房东不退房租的事情呢，后来她告到小额法庭，最后有退回来的，还是去那个地方问下，就是tenancy tribunal，或者你问下LOCAL 的CAB，就是这个http://www.cab.org.nz/acabnearyou/mangere/Pages/services.aspx

Mandy_Cai

健忘 发表于 2013-6-27 21:31
俺家在UNITEC对面。。。。我家房客8月才搬家，因为俺父母要来了，中间就空两个月，也招不了你啊。。。。关 ...

不过还是谢谢。。。她那时候同时出租了三个房间。。。

purpleapple

Mandy_Cai 发表于 2013-6-27 21:32
这些都不算重点，我已经不想和她争了。。。
清理费什么掏就掏
只想要回押金。。。但是她不给╮(╯_╰)╭ ...

押金有押金条没有？具体多少钱？清洁费让他列出来多少钱，煤气费列出来多少钱，多退少补，只要他能说出个道道来，否则就去告啦，至少你应该有押金条吧，他就不能否认你们只见存在在租约关系。

单个房间出租也不是不需要将押金交去惠灵顿，理论上是超过一周租金也是要交的，但是你让他算算怎么扣钱，合理不合理，如果合理且扣完不剩很多，那么去告也浪费时间和精力就拉倒，如果差额很大就值得去一试。去之前你把道理给他讲明白，不交押金去惠灵顿肯定是有罚款的，虽然你也拿不到罚款的钱，但是对他肯定有影响，而且将来再起纠纷对他也不利，房东也没必要为你那点押金找这个麻烦。

Mandy_Cai

健忘 发表于 2013-6-27 21:34
上次我还有帮一个SKYKIWI的朋友讨论过房东不退房租的事情呢，后来她告到小额法庭，最后有退回来的，还是去那 ...

谢谢啦。。。

Mandy_Cai

purpleapple 发表于 2013-6-27 21:37
押金有押金条没有？具体多少钱？清洁费让他列出来多少钱，煤气费列出来多少钱，多退少补，只要他能说出个 ...

谢谢。
我觉得是我太事儿了。。。
我想着把自己还有大家把押金都要回来。。。
她手里已经拿着三个人的押金了。。。
以后真的要长点心了。。。

Mandy_Cai

健忘 发表于 2013-6-27 21:34
上次我还有帮一个SKYKIWI的朋友讨论过房东不退房租的事情呢，后来她告到小额法庭，最后有退回来的，还是去那 ...

真心谢谢！！！

健忘

Mandy_Cai 发表于 2013-6-27 21:42
真心谢谢！！！

不用客气，自己的权益一定要争取，不要怕麻烦！加油！

purpleapple

Mandy_Cai 发表于 2013-6-27 21:42
谢谢。
我觉得是我太事儿了。。。
我想着把自己还有大家把押金都要回来。。。

那要你们3个人联合起来告他了，只是先看看自己是非占理，比如清洁费，如果房东可以列举出来不干净的地方，他是占理的，你们住在那里，弄脏不能都怪到宠物头上的。橱柜掉漆看怎么个掉法，如果是磨损房东不可以收你们费用，属于wear and tear，但是如果是额外的损伤而且比较大面积的话，他是可以让你们赔偿的，具体收费也不好说，如果他说请人来修补按外边报价收你们也没辙，属于合理范畴，具体情况只有你们自己清楚。

Mandy_Cai

purpleapple 发表于 2013-6-27 21:51
那要你们3个人联合起来告他了，只是先看看自己是非占理，比如清洁费，如果房东可以列举出来不干净的地方， ...

我没打算怪狗狗头上，就这么一说而已。。。我很喜欢那条狗狗。。。所以我都自己掏了。。。不存在扣清洁费这个问题。。。我连收据都有。。。
橱柜是磨损，根本没有掉漆。。。不夸张地说，掉漆程度连磨损都不算。。。就是边边角角有点掉色。。。
非常感谢。。。我室友差点讨钱去修橱柜被我强硬制止了。。。

Mandy_Cai

健忘 发表于 2013-6-27 21:45
不用客气，自己的权益一定要争取，不要怕麻烦！加油！

谢谢！！其实我以前在unitec上过学哈哈哈。。。还是中区好啊。。。

purpleapple

Mandy_Cai 发表于 2013-6-27 22:06
我没打算怪狗狗头上，就这么一说而已。。。我很喜欢那条狗狗。。。所以我都自己掏了。。。不存在扣清洁费 ...

那你们自己照好照片在小额法庭提供就可以了，这个可以告赢，房东一共扣了你们多少钱？

Mandy_Cai

purpleapple 发表于 2013-6-27 22:07
那你们自己照好照片在小额法庭提供就可以了，这个可以告赢，房东一共扣了你们多少钱？

房东自己拍了发给我室友了。。。
我和我室友的加起来960……诶。。。