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[谈房] 新西兰房价现状是否已经开始乐观了 [复制链接]

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所在地区: 奥克兰中区
最近好少人聊房市哦。
如题,通过网友汉格斯表格的数据显示上一周的成交量已经达到空前的47%,又有将近一半的房子已经超出了CV价格。
我不怕打脸的说,我是空军。因为年头的时候卖了两套投资房,放定期了。6.15%,12月头才解套。所以我有我的立场,大家别介意。
我个人来说觉得这段时间房价每一周一个样,时高时低,因为连续降息就发生这两个月。可能过了一段时间,有钱的都买过了,然后成交量又开始下降,不知道

但是,我觉得这个降息不是特效药吧,失业率那么高还是那么高。就算要房市会暖还是要有周期的。有没有不同意见来打脸的~~~~

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发表于 4 天前 |只看该作者 微信分享
希望数据和图表对你的判断有帮助

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发表于 4 天前 |只看该作者 微信分享
8 月份全国房屋中位价连续第六个月下跌

https://money.skykiwi.com/na/2024-10-24/510051.shtml
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 4 天前 |只看该作者 微信分享
paulwood 发表于 2024-10-29 20:11
8 月份全国房屋中位价连续第六个月下跌

https://money.skykiwi.com/na/2024-10-24/510051.shtml ...

房价确实是有所下跌, 但是中位价这些统计被大量的联排销售拖累了。我希望得到更精确的答案,比如每平方价位。

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汉斯表格 发表于 2024-10-29 20:10
希望数据和图表对你的判断有帮助

肯定有帮助啊,现在都挺期待你每周的统计数据的。上个次统计是刚好降息,卖家信心大增,成交量从百分之30涨到将近一半。看看过两周后情况咋么样,是不是真的买方市场结束了。如果按照最新失业率统计和经济来说,应该是越来越吃力才对。所以感觉还是要让子弹飞一会儿,是不是马上要回暖

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paulwood 发表于 2024-10-29 20:11
8 月份全国房屋中位价连续第六个月下跌

https://money.skykiwi.com/na/2024-10-24/510051.shtml ...

我也同意4楼的说法。只是说最近都没有大神出来做预测了。无论是柠檬,和鱼队伍还是红雷和剑客队伍。大家好像对房产都没啥兴趣了。都不拿数据辩论了。只是其余几个在打嘴炮有点没啥意思。。。

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发表于 4 天前 来自手机 |只看该作者 微信分享
大底快来了吧,这2个月又回光返照下,然后打回原形继续跌,然后没人关注买房的事,就是大底了
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认识一个有好几十套房的富豪,从来不分析房市,不论牛市熊市,就是不停在买房

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乐观。相当乐观了

不是小观是大观。

火箭马上升天
曾经真的以为人生就这样了,平静的心拒绝再有浪潮!
直到有一天,被鬼迷了心窍!!

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现在市场确实非常火爆的
黑羊有一对黑色的蹄子,所以黑羊就用蹄子踢你

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尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

需要再观察观察,看卖盘会不会放量,然后买盘能不能消化掉卖盘

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永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 新时政 玫瑰勋章 体育勋章 畅游勋章 元老勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 2016欧洲杯 2018俄罗斯世界杯

rzrljb 发表于 2024-10-30 00:06
需要再观察观察,看卖盘会不会放量,然后买盘能不能消化掉卖盘

说话太小心了。。。又不是美国大选这么玄乎不觉。。。哈哈。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 3 天前 来自手机 |只看该作者 微信分享
现在啥也做不了,等楼主定存到期了,不算中介费,年头卖掉的房子还能原价买回来就行,赚了6%利息一年的利息,除非那房子有缺陷,楼主根本不想再买回来的
还有,楼主卖的那房子是全款吗?

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paulwood 发表于 2024-10-29 20:11
8 月份全国房屋中位价连续第六个月下跌

https://money.skykiwi.com/na/2024-10-24/510051.shtml ...

明天就是11月了,你还在看8月数据?

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ayidavip 发表于 2024-10-29 23:28
认识一个有好几十套房的富豪,从来不分析房市,不论牛市熊市,就是不停在买房
...

你是说天维网友lease老哥吗?

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jli044 发表于 2024-10-30 07:26
明天就是11月了,你还在看8月数据?

数据统计需要时间。

9月份全国房屋中位价连续第七个月下跌
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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paulwood 发表于 2024-10-30 08:42
数据统计需要时间。

9月份全国房屋中位价连续第七个月下跌

9月的谷歌链接翻译呢?
快发呀!!!

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我要买车 发表于 2024-10-30 06:59
现在啥也做不了,等楼主定存到期了,不算中介费,年头卖掉的房子还能原价买回来就行,赚了6%利息一年的利息 ...

6%? 收入税不计算了?

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赶紧提前把定存锁了,坐稳了,房版砖家从底层逻辑说崩盘要开始喽~~~什么黑天鹅白天鹅烤鸭烤鹅蜡雅片皮鸭都出来了

要不找剑客买好mf基金度过萎靡房事这几年也ok的~



补充内容 (2024-10-30 10:19):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2
上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 3 天前 来自手机 |只看该作者 微信分享
几个前提条件:
如果卖掉的房子,当时还有mortgage要还,而且贷款比例很高,卖掉是因为减轻贷款负担,那怎样操作都是正确的

如果贷款比例OK,还款压力并不大,现在同样价位的房子,还能借到那么多钱吗?借不到,也许就不应该卖

如果年头卖掉的投资房是mortgage free的
简单算法:
6%的利息,税是按33%缴吗?
年头卖掉的两个投资房租金收入是多少?
两个房子一年的地税保险是啥费用?
加加减减对比之后哪个剩的钱多,哪个就是正确的行为

然后,卖掉的房子,还有那么一点意愿想买回来吗?

如果根本不想买回来,那就按照上面的计算一下就好了

如果有那么一点点想买回来,定存到期的时候,买回来,还能够cover住中介费律师费,还有盈余,那就是年头出售的决定是对的,反之就白折腾了
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个人感觉还是会反弹到12月,而且10-12月也是房子的旺季。这3个月的数据应该会比9月好。之后可能会持平一段时间,等经济恢复再反转慢牛。目前的经济衰退和失业率上升都不可能支持房价持续上涨的。

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政

unamed 发表于 2024-10-30 09:58
6%? 收入税不计算了?

专家在别的贴子早就科普过了,
给父母开个游客账户,钱存进去定期,利息税几乎没有。
不过我惹不起ird,自己不敢尝试

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jli044 发表于 2024-10-30 07:27
你是说天维网友lease老哥吗?

好像不是,从来不在天维瞎逼逼,买房的时间都不够用,哪有时间闲聊
闲聊的都是手里没几个,脑子里很多想法的

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我不晓得大家的乐观是谁给的

我建议等到圣诞节完事再说

你们好好看看今年的retail

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Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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小白同志 发表于 2024-10-29 20:26
我也同意4楼的说法。只是说最近都没有大神出来做预测了。无论是柠檬,和鱼队伍还是红雷和剑客队伍。大家 ...

现在大家都转战基督城中介谋杀案当野生福尔摩斯了

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我要买车 发表于 2024-10-30 10:46
几个前提条件:
如果卖掉的房子,当时还有mortgage要还,而且贷款比例很高,卖掉是因为减轻贷款负担,那怎 ...

你这个分析很到位,就普通中产/抗风险能力差的这几年还是别买房瞎折腾,手上有几十万现金不如放银行吃利息来得实在,身边好几个朋友都是20-23年期间买投资房的,现在没有一个不后悔的,现在基本都倒贴钱补贴租客,更有租客失业交不上房租当老赖的还得自己cover,现在卖房割肉太多还有大几万中介费,不卖就是慢性放血,房贷就够狠,再加上地税保险维护每年又是一万多,算是进退维谷了。都说房价要涨蠢蠢欲动,问题是现在利息还在5-6之间,经济这个狗样早上看不到任何希望,下个月川普上来全球又要地震,谁也不知道未来会发生什么,背一身贷款其实也挺恐怖的。

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alike0932 发表于 2024-10-30 16:13
你这个分析很到位,就普通中产/抗风险能力差的这几年还是别买房瞎折腾,手上有几十万现金不如放银行吃利 ...

买房前还算是中产,有些存款,靠利息生活压力不大。但买了房子后,房贷得按月还,房屋维护和各种费用也接踵而来。如果房价持续下跌,就等于被套牢了,业主不得不继续工作,把大部分收入用来还利息和支付各项费用,生活质量直线下降。其实没房子也无妨,真要不行了还可以去别的地方看看,没有房子的牵挂,反而是一种自由。

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问题是现在一点经济复苏的迹象都没有,全世界也没有什么新的经济增长点。

等美国大选后说不定通胀又起又开始加息。

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jli044 发表于 2024-10-30 09:17
9月的谷歌链接翻译呢?
快发呀!!!

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