新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
查看: 4728|回复: 62
打印 上一主题 下一主题

[谈房] 新西兰房价现状是否已经开始乐观了 [复制链接]

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  48.13%

UID
313733
热情
2594
人气
2690
主题
14
帖子
139
精华
0
积分
2722
阅读权限
30
注册时间
2012-3-1
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2024-10-29 19:56:18 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
所在地区: 奥克兰中区
最近好少人聊房市哦。
如题,通过网友汉格斯表格的数据显示上一周的成交量已经达到空前的47%,又有将近一半的房子已经超出了CV价格。
我不怕打脸的说,我是空军。因为年头的时候卖了两套投资房,放定期了。6.15%,12月头才解套。所以我有我的立场,大家别介意。
我个人来说觉得这段时间房价每一周一个样,时高时低,因为连续降息就发生这两个月。可能过了一段时间,有钱的都买过了,然后成交量又开始下降,不知道

但是,我觉得这个降息不是特效药吧,失业率那么高还是那么高。就算要房市会暖还是要有周期的。有没有不同意见来打脸的~~~~

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  68.86%

UID
14086664
热情
13244
人气
13430
主题
35
帖子
158
精华
0
积分
13443
阅读权限
30
注册时间
2021-3-25
沙发
发表于 2024-10-29 20:10:55 |只看该作者 微信分享
希望数据和图表对你的判断有帮助

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  16.3%

UID
15336
热情
34209
人气
35725
主题
399
帖子
15988
精华
0
积分
43259
阅读权限
30
注册时间
2004-11-6

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 元老勋章 新时政 游戏勋章 10周年纪念 2019-2020年度金ID 平安如意勋章

板凳
发表于 2024-10-29 20:11:11 |只看该作者 微信分享
8 月份全国房屋中位价连续第六个月下跌

https://money.skykiwi.com/na/2024-10-24/510051.shtml
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  11.64%

UID
322025
热情
10031
人气
10140
主题
35
帖子
928
精华
0
积分
10582
阅读权限
30
注册时间
2012-4-30

永恒钻石 尊贵铂金 新时政

地板
发表于 2024-10-29 20:17:28 |只看该作者 微信分享
paulwood 发表于 2024-10-29 20:11
8 月份全国房屋中位价连续第六个月下跌

https://money.skykiwi.com/na/2024-10-24/510051.shtml ...

房价确实是有所下跌, 但是中位价这些统计被大量的联排销售拖累了。我希望得到更精确的答案,比如每平方价位。

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  48.13%

UID
313733
热情
2594
人气
2690
主题
14
帖子
139
精华
0
积分
2722
阅读权限
30
注册时间
2012-3-1
5#分享本帖地址
发表于 2024-10-29 20:23:05 |只看该作者 微信分享
汉斯表格 发表于 2024-10-29 20:10
希望数据和图表对你的判断有帮助

肯定有帮助啊,现在都挺期待你每周的统计数据的。上个次统计是刚好降息,卖家信心大增,成交量从百分之30涨到将近一半。看看过两周后情况咋么样,是不是真的买方市场结束了。如果按照最新失业率统计和经济来说,应该是越来越吃力才对。所以感觉还是要让子弹飞一会儿,是不是马上要回暖

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  48.13%

UID
313733
热情
2594
人气
2690
主题
14
帖子
139
精华
0
积分
2722
阅读权限
30
注册时间
2012-3-1
6#分享本帖地址
发表于 2024-10-29 20:26:20 |只看该作者 微信分享
paulwood 发表于 2024-10-29 20:11
8 月份全国房屋中位价连续第六个月下跌

https://money.skykiwi.com/na/2024-10-24/510051.shtml ...

我也同意4楼的说法。只是说最近都没有大神出来做预测了。无论是柠檬,和鱼队伍还是红雷和剑客队伍。大家好像对房产都没啥兴趣了。都不拿数据辩论了。只是其余几个在打嘴炮有点没啥意思。。。

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  33.94%

UID
372089
热情
24900
人气
25928
主题
80
帖子
2510
精华
0
积分
26787
阅读权限
30
注册时间
2014-1-21
7#分享本帖地址
发表于 2024-10-29 23:17:37 来自手机 |只看该作者 微信分享
大底快来了吧,这2个月又回光返照下,然后打回原形继续跌,然后没人关注买房的事,就是大底了
1

查看全部评分

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  38.32%

UID
10067189
热情
11563
人气
11595
主题
62
帖子
582
精华
0
积分
11916
阅读权限
30
注册时间
2017-8-27
8#分享本帖地址
发表于 2024-10-29 23:28:02 |只看该作者 微信分享
认识一个有好几十套房的富豪,从来不分析房市,不论牛市熊市,就是不停在买房

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  70.93%

UID
325002
热情
25583
人气
33774
主题
133
帖子
8702
精华
4
积分
34186
阅读权限
30
注册时间
2012-5-23

永恒钻石 爱心勋章 元老勋章 畅游勋章 玫瑰勋章 10周年纪念 2017年度金ID 2018年度金ID 2019-2020年度金ID 2018俄罗斯世界杯 2019许愿勋章

9#分享本帖地址
发表于 2024-10-29 23:40:23 |只看该作者 微信分享
乐观。相当乐观了

不是小观是大观。

火箭马上升天
曾经真的以为人生就这样了,平静的心拒绝再有浪潮!
直到有一天,被鬼迷了心窍!!

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  11.23%

UID
10037057
热情
21188
人气
21378
主题
16
帖子
1804
精华
0
积分
22245
阅读权限
30
注册时间
2016-8-16
10#分享本帖地址
发表于 2024-10-29 23:45:53 |只看该作者 微信分享
现在市场确实非常火爆的
黑羊有一对黑色的蹄子,所以黑羊就用蹄子踢你

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  29.92%

UID
10029480
热情
36840
人气
39579
主题
91
帖子
15218
精华
0
积分
45984
阅读权限
30
注册时间
2016-6-1

尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

11#分享本帖地址
发表于 2024-10-30 00:06:59 |只看该作者 微信分享
需要再观察观察,看卖盘会不会放量,然后买盘能不能消化掉卖盘

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  24.48%

UID
298954
热情
34711
人气
42693
主题
131
帖子
11956
精华
5
积分
44896
阅读权限
30
注册时间
2011-10-13

永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 新时政 玫瑰勋章 体育勋章 畅游勋章 元老勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 2016欧洲杯 2018俄罗斯世界杯

12#分享本帖地址
发表于 2024-10-30 00:24:32 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2024-10-30 00:06
需要再观察观察,看卖盘会不会放量,然后买盘能不能消化掉卖盘

说话太小心了。。。又不是美国大选这么玄乎不觉。。。哈哈。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  61.7%

UID
30482
热情
27868
人气
30777
主题
176
帖子
5664
精华
0
积分
32339
阅读权限
30
注册时间
2004-12-16
13#分享本帖地址
发表于 2024-10-30 06:59:44 来自手机 |只看该作者 微信分享
现在啥也做不了,等楼主定存到期了,不算中介费,年头卖掉的房子还能原价买回来就行,赚了6%利息一年的利息,除非那房子有缺陷,楼主根本不想再买回来的
还有,楼主卖的那房子是全款吗?

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  40.14%

UID
347810
热情
25267
人气
27734
主题
65
帖子
2888
精华
0
积分
28028
阅读权限
30
注册时间
2012-10-20

永恒钻石 尊贵铂金 新时政

14#分享本帖地址
发表于 2024-10-30 07:26:38 |只看该作者 微信分享
paulwood 发表于 2024-10-29 20:11
8 月份全国房屋中位价连续第六个月下跌

https://money.skykiwi.com/na/2024-10-24/510051.shtml ...

明天就是11月了,你还在看8月数据?

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  40.14%

UID
347810
热情
25267
人气
27734
主题
65
帖子
2888
精华
0
积分
28028
阅读权限
30
注册时间
2012-10-20

永恒钻石 尊贵铂金 新时政

15#分享本帖地址
发表于 2024-10-30 07:27:35 |只看该作者 微信分享
ayidavip 发表于 2024-10-29 23:28
认识一个有好几十套房的富豪,从来不分析房市,不论牛市熊市,就是不停在买房
...

你是说天维网友lease老哥吗?

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  16.3%

UID
15336
热情
34209
人气
35725
主题
399
帖子
15988
精华
0
积分
43259
阅读权限
30
注册时间
2004-11-6

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 元老勋章 新时政 游戏勋章 10周年纪念 2019-2020年度金ID 平安如意勋章

16#分享本帖地址
发表于 2024-10-30 08:42:53 |只看该作者 微信分享
jli044 发表于 2024-10-30 07:26
明天就是11月了,你还在看8月数据?

数据统计需要时间。

9月份全国房屋中位价连续第七个月下跌
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  40.14%

UID
347810
热情
25267
人气
27734
主题
65
帖子
2888
精华
0
积分
28028
阅读权限
30
注册时间
2012-10-20

永恒钻石 尊贵铂金 新时政

17#分享本帖地址
发表于 2024-10-30 09:17:02 |只看该作者 微信分享
paulwood 发表于 2024-10-30 08:42
数据统计需要时间。

9月份全国房屋中位价连续第七个月下跌

9月的谷歌链接翻译呢?
快发呀!!!

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  11.64%

UID
322025
热情
10031
人气
10140
主题
35
帖子
928
精华
0
积分
10582
阅读权限
30
注册时间
2012-4-30

永恒钻石 尊贵铂金 新时政

18#分享本帖地址
发表于 2024-10-30 09:58:05 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-10-30 06:59
现在啥也做不了,等楼主定存到期了,不算中介费,年头卖掉的房子还能原价买回来就行,赚了6%利息一年的利息 ...

6%? 收入税不计算了?

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
299579
热情
47438
人气
66504
主题
6
帖子
28818
精华
0
积分
71633
阅读权限
30
注册时间
2011-10-18

活动贡献勋章 元老勋章 幸运四叶草勋章 怦然心动勋章 游戏勋章 新时政 爱心勋章 玫瑰勋章 畅游勋章 小星星勋章 10周年纪念 20周年纪念 2019许愿勋章 2018许愿勋章 魔兽世界纪念勋章 平安如意勋章

19#分享本帖地址
发表于 2024-10-30 10:18:19 |只看该作者 微信分享
赶紧提前把定存锁了,坐稳了,房版砖家从底层逻辑说崩盘要开始喽~~~什么黑天鹅白天鹅烤鸭烤鹅蜡雅片皮鸭都出来了

要不找剑客买好mf基金度过萎靡房事这几年也ok的~



补充内容 (2024-10-30 10:19):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2
上sky看看losers怎么秀下限的

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  61.7%

UID
30482
热情
27868
人气
30777
主题
176
帖子
5664
精华
0
积分
32339
阅读权限
30
注册时间
2004-12-16
20#分享本帖地址
发表于 2024-10-30 10:46:02 来自手机 |只看该作者 微信分享
几个前提条件:
如果卖掉的房子,当时还有mortgage要还,而且贷款比例很高,卖掉是因为减轻贷款负担,那怎样操作都是正确的

如果贷款比例OK,还款压力并不大,现在同样价位的房子,还能借到那么多钱吗?借不到,也许就不应该卖

如果年头卖掉的投资房是mortgage free的
简单算法:
6%的利息,税是按33%缴吗?
年头卖掉的两个投资房租金收入是多少?
两个房子一年的地税保险是啥费用?
加加减减对比之后哪个剩的钱多,哪个就是正确的行为

然后,卖掉的房子,还有那么一点意愿想买回来吗?

如果根本不想买回来,那就按照上面的计算一下就好了

如果有那么一点点想买回来,定存到期的时候,买回来,还能够cover住中介费律师费,还有盈余,那就是年头出售的决定是对的,反之就白折腾了
1

查看全部评分

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  53.04%

UID
197539
热情
25237
人气
28496
主题
67
帖子
6883
精华
1
积分
30608
阅读权限
30
注册时间
2009-8-29

最强王者 尊贵铂金 新时政 2018俄罗斯世界杯

21#分享本帖地址
发表于 2024-10-30 12:47:29 |只看该作者 微信分享
个人感觉还是会反弹到12月,而且10-12月也是房子的旺季。这3个月的数据应该会比9月好。之后可能会持平一段时间,等经济恢复再反转慢牛。目前的经济衰退和失业率上升都不可能支持房价持续上涨的。

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  40.14%

UID
347810
热情
25267
人气
27734
主题
65
帖子
2888
精华
0
积分
28028
阅读权限
30
注册时间
2012-10-20

永恒钻石 尊贵铂金 新时政

22#分享本帖地址
发表于 2024-10-30 13:09:27 |只看该作者 微信分享
unamed 发表于 2024-10-30 09:58
6%? 收入税不计算了?

专家在别的贴子早就科普过了,
给父母开个游客账户,钱存进去定期,利息税几乎没有。
不过我惹不起ird,自己不敢尝试

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  38.32%

UID
10067189
热情
11563
人气
11595
主题
62
帖子
582
精华
0
积分
11916
阅读权限
30
注册时间
2017-8-27
23#分享本帖地址
发表于 2024-10-30 13:51:40 |只看该作者 微信分享
jli044 发表于 2024-10-30 07:27
你是说天维网友lease老哥吗?

好像不是,从来不在天维瞎逼逼,买房的时间都不够用,哪有时间闲聊
闲聊的都是手里没几个,脑子里很多想法的

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  18.26%

UID
254396
热情
32585
人气
43644
主题
156
帖子
10483
精华
3
积分
43652
阅读权限
30
注册时间
2010-9-7

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 畅游勋章 游戏勋章 怦然心动勋章 元老勋章 新时政 10周年纪念 2018年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

24#分享本帖地址
发表于 2024-10-30 14:05:34 |只看该作者 微信分享
我不晓得大家的乐观是谁给的

我建议等到圣诞节完事再说

你们好好看看今年的retail

2

查看全部评分

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  62.92%

UID
146491
热情
27463
人气
29594
主题
83
帖子
7807
精华
7
积分
32583
阅读权限
30
注册时间
2008-6-29

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 小星星勋章 新时政 10周年纪念

25#分享本帖地址
发表于 2024-10-30 16:05:49 |只看该作者 微信分享
小白同志 发表于 2024-10-29 20:26
我也同意4楼的说法。只是说最近都没有大神出来做预测了。无论是柠檬,和鱼队伍还是红雷和剑客队伍。大家 ...

现在大家都转战基督城中介谋杀案当野生福尔摩斯了

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  62.92%

UID
146491
热情
27463
人气
29594
主题
83
帖子
7807
精华
7
积分
32583
阅读权限
30
注册时间
2008-6-29

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 小星星勋章 新时政 10周年纪念

26#分享本帖地址
发表于 2024-10-30 16:13:20 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-10-30 10:46
几个前提条件:
如果卖掉的房子,当时还有mortgage要还,而且贷款比例很高,卖掉是因为减轻贷款负担,那怎 ...

你这个分析很到位,就普通中产/抗风险能力差的这几年还是别买房瞎折腾,手上有几十万现金不如放银行吃利息来得实在,身边好几个朋友都是20-23年期间买投资房的,现在没有一个不后悔的,现在基本都倒贴钱补贴租客,更有租客失业交不上房租当老赖的还得自己cover,现在卖房割肉太多还有大几万中介费,不卖就是慢性放血,房贷就够狠,再加上地税保险维护每年又是一万多,算是进退维谷了。都说房价要涨蠢蠢欲动,问题是现在利息还在5-6之间,经济这个狗样早上看不到任何希望,下个月川普上来全球又要地震,谁也不知道未来会发生什么,背一身贷款其实也挺恐怖的。

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  16.99%

UID
70031
热情
21503
人气
24274
主题
6
帖子
805
精华
0
积分
23398
阅读权限
30
注册时间
2006-4-15

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 游戏勋章 新时政 20周年纪念

27#分享本帖地址
发表于 2024-10-30 17:03:06 |只看该作者 微信分享
alike0932 发表于 2024-10-30 16:13
你这个分析很到位,就普通中产/抗风险能力差的这几年还是别买房瞎折腾,手上有几十万现金不如放银行吃利 ...

买房前还算是中产,有些存款,靠利息生活压力不大。但买了房子后,房贷得按月还,房屋维护和各种费用也接踵而来。如果房价持续下跌,就等于被套牢了,业主不得不继续工作,把大部分收入用来还利息和支付各项费用,生活质量直线下降。其实没房子也无妨,真要不行了还可以去别的地方看看,没有房子的牵挂,反而是一种自由。

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  60.65%

UID
162141
热情
35788
人气
48826
主题
482
帖子
18847
精华
11
积分
52129
阅读权限
30
注册时间
2008-11-15

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 幸运四叶草勋章 小星星勋章 元老勋章 畅游勋章 怦然心动勋章 10周年纪念 2019-2020年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

28#分享本帖地址
发表于 2024-10-30 19:40:43 |只看该作者 微信分享
问题是现在一点经济复苏的迹象都没有,全世界也没有什么新的经济增长点。

等美国大选后说不定通胀又起又开始加息。

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  16.3%

UID
15336
热情
34209
人气
35725
主题
399
帖子
15988
精华
0
积分
43259
阅读权限
30
注册时间
2004-11-6

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 元老勋章 新时政 游戏勋章 10周年纪念 2019-2020年度金ID 平安如意勋章

29#分享本帖地址
发表于 2024-10-30 20:10:11 来自手机 |只看该作者 微信分享
jli044 发表于 2024-10-30 09:17
9月的谷歌链接翻译呢?
快发呀!!!

https://money.skykiwi.com/na/2024-10-24/510051.shtml
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  89.61%

UID
92605
热情
42550
人气
53059
主题
22
帖子
19808
精华
0
积分
57922
阅读权限
30
注册时间
2006-10-13

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 元老勋章 人气勋章-女性 新时政 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

30#分享本帖地址
发表于 2024-10-30 21:07:27 |只看该作者 微信分享
金九银十,季节性涨吧,叠加5.59%的贷款优惠活动,还得看楼上说的圣诞节零售数据,目前预计不太乐观。

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2024-11-25 20:25 , Processed in 0.033640 second(s), 18 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部