买投资房vs 买ETF 股

andrewc

有人计算过如果不是全款买房，比如贷款600k买800k的房，首付200k，这跟拿200k去买ETF, 十年后那个回報更高？

鯇魚

影响因素多了去了。

买的什么房？
地理位置在哪？
租客好不好？
维修需求高不高？
利率就不说了，假设会降一些。

ETF
哪个ETF？什么行业的？Portfolio里有哪些公司？

Lease

如果未来十年是和过去一样的话， 即新西兰房价每8-10年翻倍， SP500 年复合回报率10%左右， 那肯定是买投资房回报高.

投资房十年后变成160万， 假设贷款依然为60万，则净资产100万， 即投资20万， 十年后变成100万.

SP500每年10%回报：200000 X （1+10%）power 10=518,748, 即大概只有投资房产的一半.

只是你不知道未来十年是否会和过去一样.

261874939

房版大牛剑客说了

买milford基金 + 定存组合回报跑赢房产股票几十倍

261874939

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

连接在此。

Lease

鯇魚 发表于 2024-6-8 19:45
影响因素多了去了。

买的什么房？

这只能 generally speaking, 无法太specific.

鯇魚

Lease 发表于 2024-6-8 20:00
这只能 generally speaking, 无法太specific.

Lease哥，你漏算了杠杆的利息。

Lease

鯇魚 发表于 2024-6-8 20:13
Lease哥，你漏算了杠杆的利息。

有租金收入的

鯇魚

Lease 发表于 2024-6-8 20:15
有租金收入的

也是，粗略地说可能差不多打平利息加上维修

鯇魚

Lease 发表于 2024-6-8 20:15
有租金收入的

可能还是要具体问题具体分析，不同区，不同房子形态比如公寓啥的，影响还是很大…

Lease

鯇魚 发表于 2024-6-8 20:37
可能还是要具体问题具体分析，不同区，不同房子形态比如公寓啥的，影响还是很大… ...

那是肯定的， 所以我说只能 generally speaking, 并且我觉得楼主也只是想要一般性的答案.

混乱中...

目前建议贷款控制在500k以内。

andrewc

Lease 发表于 2024-6-8 19:54
如果未来十年是和过去一样的话， 即新西兰房价每8-10年翻倍， SP500 年复合回报率10%左右， 那肯定是买投资 ...

$800k以现在在奥克兰的情况，最多只能买unit或apartment,十年翻倍的可能性好像比较小。如再加上每年7%的货款利息，保险，地税，其他费用，最少也要$45k,減去每个星期$600租金，十年大概也要$150k的支出。

Lease

andrewc 发表于 2024-6-9 08:57
$800k以现在在奥克兰的情况，最多只能买unit或apartment,十年翻倍的可能性好像比较小。如再加上每年7%的 ...

你这个就属于比较 specific了. 80万完全可以买 Papakura的 house. 那里的 Drury 正在大兴建设， 未来几年将创造出一个相当于 Napier的城市.

Quad

Drury 正在大兴建设， 未来的新区。 密度高了点。     

....oΟ药葫芦

Lease 发表于 2024-6-8 19:54
如果未来十年是和过去一样的话， 即新西兰房价每8-10年翻倍， SP500 年复合回报率10%左右， 那肯定是买投资 ...

你这应该用spx对标nz house price index吧

asusual

Lease 发表于 2024-6-8 19:54
如果未来十年是和过去一样的话， 即新西兰房价每8-10年翻倍， SP500 年复合回报率10%左右， 那肯定是买投资 ...

如果以过去100年的平均看，新西兰的房子是8-10年翻一番，就是7%左右的升幅。美国的股票平均升幅，大致是10%。但是投资房子可以上杠杆，如果是30%首付，就是3倍，升幅就到了20%以上。所以从过去经验看，新西兰的房子投资是跑赢美国股市的。
未来的升值速度，是否会重复之前的路子，谁都说不准，两种都是。但在没有颠覆性（地震战争等等）因素发生的情况下，沿着以前的惯性走，还是大概率事件。

....oΟ药葫芦

asusual 发表于 2024-6-12 19:31
如果以过去100年的平均看，新西兰的房子是8-10年翻一番，就是7%左右的升幅。美国的股票平均升幅，大致是1 ...

股票不能加杠杆吗？

Lease

....oΟ药葫芦 发表于 2024-6-12 16:29
你这应该用spx对标nz house price index吧

针对楼主所问的：贷款600k买800k的房，首付200k， 与200K去买SP00指数基金相比，十年后那个回報更高， 做出的一般性回答.

hj_win_1

....oΟ药葫芦 发表于 2024-6-12 21:49
股票不能加杠杆吗？

你要加杠杆玩金融产品，那还玩个嘚的股票啊，直接玩差价合约就行了。。。一天就可能让你当上人上人，天天玩外围

Quad

Lease 发表于 2024-6-13 10:09
针对楼主所问的：贷款600k买800k的房，首付200k， 与200K去买SP00指数基金相比，十年后那个回報更高， 做 ...

SP00指数基金

Lease

Quad 发表于 2024-6-13 11:59
SP00指数基金

你想说什么？

Quad

Lease 发表于 2024-6-13 12:16
你想说什么？

SP 指数回报高啊， 10年房价再翻翻的可能性不大了。

===
算错帐了， 20万加杠杆贷款买房。 买100万的房子，10年后 涨到 150万 就算是翻翻了吧。 买SP 指数， 没法加杠杆吧？

Lease

Quad 发表于 2024-6-13 12:22
SP 指数回报高啊， 10年房价再翻翻的可能性不大了。

你这只是近10年的SP500数据，你把时间拉长到100年看看。

asusual

....oΟ药葫芦 发表于 2024-6-12 21:49
股票不能加杠杆吗？

股票也是可以加杠杆的，但因为波动大，很少人用来投长期，容易崩仓

....oΟ药葫芦

hj_win_1 发表于 2024-6-13 10:28
你要加杠杆玩金融产品，那还玩个嘚的股票啊，直接玩差价合约就行了。。。一天就可能让你当上人上人，天天 ...

我只是对于“房市可以加杠杆” 来说的， 每个人承受能力不一样，有人想加，有人不想， 但是不是只有房市可以加杠杆

....oΟ药葫芦

Lease 发表于 2024-6-13 12:25
你这只是近10年的SP500数据，你把时间拉长到100年看看。

问题是我活不到100年啊， 从1992 年来算够久了吧， spx的增长是2000%多， nz housing price index是700%多

Lease

....oΟ药葫芦 发表于 2024-6-13 15:32
问题是我活不到100年啊， 从1992 年来算够久了吧， spx的增长是2000%多， nz housing price index是700% ...

不是说你活不活得到100年， 用更长的时间段来评估SP500的回报率， 则准确性越高.

....oΟ药葫芦

Lease 发表于 2024-6-13 15:37
不是说你活不活得到100年， 用更长的时间段来评估SP500的回报率， 则准确性越高. ...

关键这个时间线太长了，跟我没啥关系哈， 而且如果真说准确度，谁也不知道以后会咋样， 对于我个人来说，我是看好纳斯达克胜过新西兰房市

Quad

买房合算。