重磅！重磅！重磅！DTI来了

anzbank

https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan

new DTI the banks will have to adhere to:

• 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and
• 20% of new investor lending to borrowers with a DTI ratio over 7.
  

LVRs will be eased to allow banks to make:

• 20% of owner-occupier lending to borrowers with an LVR greater than 80%; and
• 5% of investor lending to borrowers with an LVR greater than 70%.
  

垦请专家解读

混乱中...

行了别叫唤了现在谁不知道你们anz银行有多傻逼

evolution2night

贷款是收入的6倍？？？？

剑客浪心

这。。。。。中介和银行的，投资的，FHB的，OLD MONEY的，都有不同的读解，对每个群体都有冲击。

具体还是要看更多的细节，这个框架太粗了

rzrljb

其实20%就不用想了，基本就是自住最高6，投资最高7，lvr自住首付20%，投资首付30%

angelee123

rzrljb 发表于 2024-5-28 12:17
其实20%就不用想了，基本就是自住最高6，投资最高7，lvr自住首付20%，投资首付30% ...

算了下最近拿到的预批和收入对比

好像预批给的就是6左右，投资房，当然我都是按gross算的，所以，我觉得对我好像没什么区别，我举得真正影响的是以后利率降了的时候，test rate降了，但是dti卡着就是不给批

matm

angelee123 发表于 2024-5-28 12:25
算了下最近拿到的预批和收入对比

好像预批给的就是6左右，投资房，当然我都是按gross算的，所以，我觉得 ...

没毛病，这政策本来就是把底板抬高，防着那些一旦利率降了就能怎么怎么样的人

anzbank

混乱中... 发表于 2024-5-28 11:59
行了别叫唤了现在谁不知道你们anz银行有多傻逼

鯇魚

angelee123 发表于 2024-5-28 12:25
算了下最近拿到的预批和收入对比

好像预批给的就是6左右，投资房，当然我都是按gross算的，所以，我觉得 ...

怎么还贷款，应该定存不是～

261874939

鯇魚 发表于 2024-5-28 13:11
怎么还贷款，应该定存不是～

崩盘又又又要刚刚开始了。。。

定存好呀，存到赚到。

再说一遍！

再不存就晚了！

剑客浪心

anzbank 发表于 2024-5-28 12:31

别按了，屎盖气氛组出来搞话题的，还当真呢

daydayup66

anzbank 发表于 2024-5-28 12:31

谁不买他卖的房子，谁就是在跟他对着干，估计谁不把房子给他卖，也是在跟他对着干，只要跟他对着干的，他就直接给你扣帽子，这中介牛逼了

rzrljb

angelee123 发表于 2024-5-28 12:25
算了下最近拿到的预批和收入对比

好像预批给的就是6左右，投资房，当然我都是按gross算的，所以，我觉得 ...

是的，现在就是6附近，不过买投资房也给不到7，反正未来涨幅被限制死了

剑客浪心

假设一对夫妻，收入13万，没有出租房。 买入自主后，除非把自己的贷款还完，再弄出来一笔钱，外加78万银行贷款才能买入第二套房。

如果用贷款去买第三套房基本是不可能的了（除非你前二套无贷款），因为假设第一套出租房年租金是3.5万，撬动的银行杠杆是6X3.5 = 近20万纽币。

只有MORTGAGEE FREE其他房子后，才能再次贷款去买投资房。

剑客浪心

感觉这个节奏是，你老老实实工作，大概8-10年后，无贷款情况可以买第二套，然后再老老实实7-8年，买第三套。

之前那种用EQUITY抵押套银行的方式没法玩下去了，2-3年买了8-10套的方法，不让你玩了。

市场更加公平

晴天pp

混乱中... 发表于 2024-5-28 11:59
行了别叫唤了现在谁不知道你们anz银行有多傻逼

比asb还傻逼？？？

rockmouse

投资房的收入就不能算收入了？

无过

剑客浪心 发表于 2024-5-28 13:40
感觉这个节奏是，你老老实实工作，大概8-10年后，无贷款情况可以买第二套，然后再老老实实7-8年，买第三套 ...

感觉这么做不是坏事....

ppdd

投资房以后肯定是没花头了 投资房买家又倒一片 房住不炒 挺好的

Regards

剑客浪心 发表于 2024-5-28 13:37
假设一对夫妻，收入13万，没有出租房。 买入自主后，除非把自己的贷款还完，再弄出来一笔钱，外加78 ...

挺好，让大部分平均收入的人刚好买得起联排。消化库存，也让开发商把心放肚子里。人到中年贷款还的差不多了，收入如果增加，要么向上换一次独栋自住，要么再买一个联排投资房，然后就止步于此。房住不炒，多和谐啊…..

Regards

剑客浪心 发表于 2024-5-28 13:40
感觉这个节奏是，你老老实实工作，大概8-10年后，无贷款情况可以买第二套，然后再老老实实7-8年，买第三套 ...

基本是一栋还贷完了再买一栋，能到第三栋的是凤毛麟角

rzrljb

Regards 发表于 2024-5-28 16:21
基本是一栋还贷完了再买一栋，能到第三栋的是凤毛麟角

三套肯定是打工人的天花板，而且一旦房市上涨被限制没有那么有吸引力了，资金就会流走，去其他的地方了，其他的投资品会更有性价比，如果房市没有上涨预期，那么多买几套的理由都会消失，与其多买，不如置换。

混乱中...

晴天pp 发表于 2024-5-28 15:09
比asb还傻逼？？？

现在确实比asb傻逼，那些海外正规银行汇款的有几个没被傻逼anz整过的，asb最起码汇之前打个招呼就行？

lc13lc13

剑客浪心 发表于 2024-5-28 13:40
感觉这个节奏是，你老老实实工作，大概8-10年后，无贷款情况可以买第二套，然后再老老实实7-8年，买第三套 ...

不好意思我没有明白您的逻辑。为什么非要把第一套房全还完，攒足下一套的首付才能买第二套？用现有的equity做抵押，收入能service现有的贷款和新贷款，并满足DTI需求的情况下，为什么不能买第二套房？请赐教。

无色咖啡

剑客浪心 发表于 2024-5-28 13:37
假设一对夫妻，收入13万，没有出租房。 买入自主后，除非把自己的贷款还完，再弄出来一笔钱，外加78 ...

昨天看了下dti的一些要求，感觉你miss了一些东西。 第一，dti争对的loan是overall, 包括你的personal loan, mortage，车贷，还有信用卡贷款. 第二，第二套投资房的租金不是按100%计算在申请贷款的收入中。好像是70%-80%吧。
比如一对夫妇收入20万，他们的首套房贷款就是120万。假设他们有30万的首付，那他们可以买150万的房子。
如果他们还打算买投资房，假设投资房房租3.5万，80%就是2.8万。那他们的收入就是22.8万来计算dit, 那他们可以贷的贷款就是159.6万. 如果之前用了120万买首套房，那么剩下的可利用贷款就是39.6万用作投资方房。

evenspu

上行通道被锁定，下行无限了！基本以后不会大涨了

我要买车

把收入做高吧，不然以后只能住联排了

其实集装箱房子也不错的

paulwood

我要买车 发表于 2024-5-29 12:30
把收入做高吧，不然以后只能住联排了

其实集装箱房子也不错的

这话在理。      

261874939

我要买车 发表于 2024-5-29 12:30
把收入做高吧，不然以后只能住联排了

其实集装箱房子也不错的

租房崩盘砖家说了 今年7月后踩踏还还还要跌30%。。明年继续继续再再跌30%。

怎么会住联排？集装箱？

应该是阿猫阿狗都能住全服地大平层带分割潜力100分校区？

大浪淘沙

剑客浪心 发表于 2024-05-28 13:37
假设一对夫妻，收入13万，没有出租房。 买入自主后，除非把自己的贷款还完，再弄出来一笔钱，外加78万

不好意思，其实你的算法是不准确的。买投资房时是理论上能贷到收入的七倍，既16.5(13万工资加3.5万租金)*7=115.5万，除去已有自住房贷款78万，他们是可以增加37.5万贷款买投资房的，并不是只能增加20万。当然总贷款还要满足LVR限制。讲真的，即使没有dti限制，在现在生活费高涨的年代想贷到收入的7倍也不容易。另外Dti 限制有很多豁免，比如买新房，refinance等。结论就是dti对投资房的影响不是太大，对买自住房(二手房)的确会有些影响。