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[谈房] 关于参加拍卖的流程？ [复制链接]

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楼主

发表于 2021-7-30 12:41:17 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

最近一直在看房，只有小部分是negotiation，其余基本都是要走auction。预批目前正在做，但是想先了解下拍卖的流程，想咨询下论坛的各位朋友，目前预批没下来，能去参加拍卖么？只是想去看看情况熟悉下。。。

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沙发

发表于 2021-7-30 12:44:34 |只看该作者 微信分享

可以去参加，但是别举手

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板凳

发表于 2021-7-30 12:51:46 |只看该作者 微信分享

拍卖注意以下两点，然后到时间过去拍就好了：
1、想好自己的心理价位，根据银行的预批研究以下最多能出多少钱
2、准备好定金，10%的房价吗，拍中了就要交的

WSET四级在读，新西兰葡萄酒专家。加微信；purenztrading。新西兰红酒供应，两地现货。大宗购买，拼箱整柜, 国内现货一瓶代发都可,请私信。

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地板

发表于 2021-7-30 13:04:24 |只看该作者 微信分享

好的明白了，谢谢各位回复。

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发表于 2021-7-30 13:17:40 |只看该作者 微信分享

on market之前都可以举手，就怕你是最后一个举手的然后on the market，然后没人举手了。

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发表于 2021-7-30 14:02:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

auction都是无条件拍之前能谈的条件就是定金比例和交接日期。可以按照你的实际需求去谈。比如定金你只想付5%。交割日期想放在你想的日期

IT Services: Network Design; System Implement;Database Maintain

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发表于 2021-7-30 15:00:16 |只看该作者 微信分享

没有预批最好不要拍卖，拍卖都是直接无条件，如果买下来最后贷款没有批，或是房子不符合银行抵押物要求，你可能面临无法交割问题，有可能会损失定金。

正常一般是：1.拿到预批；2.在拍卖之前把拍卖合同发给银行确认是否符合抵押物要求。

这两个落实之后再参加拍卖

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LeonChenNZ

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发表于 2021-7-30 23:25:13 |只看该作者 微信分享

HBSZ999 发表于 2021-7-30 14:00
没有预批最好不要拍卖，拍卖都是直接无条件，如果买下来最后贷款没有批，或是房子不符合银行抵押物要求，你 ...

我只是想去看看，不会拍的，手更不会举了，就是想参与下看看拍卖是个啥情况。

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发表于 2021-7-30 23:25:46 |只看该作者 微信分享

bloodelf 发表于 2021-7-30 12:17
on market之前都可以举手，就怕你是最后一个举手的然后on the market，然后没人举手了。 ...

我不拍，也不举手，只是单纯的想参与下，看看是个啥情况熟悉熟悉。。。

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发表于 2021-8-1 16:07:29 |只看该作者 微信分享

BARFOOT 网页上的ONLINE bidder login是不是适合观察一下？

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发表于 2021-8-1 20:42:25 |只看该作者 微信分享

先把预批（broker，银行的也行）弄下来，你就知道后面怎么操作了

上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2021-8-2 11:02:07 |只看该作者 微信分享

HBSZ999 发表于 2021-7-30 14:00
没有预批最好不要拍卖，拍卖都是直接无条件，如果买下来最后贷款没有批，或是房子不符合银行抵押物要求，你 ...

如果几天里参加十几个拍卖，那些房子全部都得发给银行看么，银行回复效率这么高吗。。

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发表于 2021-8-2 11:10:25 |只看该作者 微信分享

悦享奇城发表于 2021-8-2 10:02
如果几天里参加十几个拍卖，那些房子全部都得发给银行看么，银行回复效率这么高吗。。 ...

这种情况通常不会发生，但是如果一天之内你要去拍卖2-3个房子，银行是可以一次性回复的，银行只是需要查询一下房子的价值以及是否存在安全隐患，例如漏水房等，速度是很快的，这个不用担心。

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发表于 2021-8-2 11:11:20 |只看该作者 微信分享

07510919731 发表于 2021-7-30 22:25
我只是想去看看，不会拍的，手更不会举了，就是想参与下看看拍卖是个啥情况。 ...

那就无所谓了，可以先去看看，感受一下。有时候拍卖还是需要一些技巧的。

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发表于 2021-8-2 12:29:11 |只看该作者 微信分享

看看不要钱，甚至可以直接说，就是来看热闹的，不买。
没关系的。老话说，
有钱的捧个钱场
没钱的捧个人场

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发表于 2021-8-6 00:01:29 |只看该作者 微信分享

中介最喜欢来看热闹的了，假装人气很高

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