▂▃▅▇Leon Chen新西兰专业贷款咨询办理服务▇▅▃▂

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目前各银行对于投资房LVR比例如下：

ANZ 80%, 12月7日之后70%。
ASB 70%
BNZ 80% 2021年3月1日只有70%
Westpac 70%

截止目前基本所有银行都已回复或准备回复投资房LVR比例限制。

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最近很多客户咨询接下来一个月，贷款利率是否有可能下调。今天央行FLP正式启动，贷款利率可能在年底之前会有一次调整。具体还以各银行最终发布消息为准。

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今天ANZ再次上调了其投资房首付比例，从原先 30%上调到40%。

1. The Maximum LVR for Residential Investment Lending (RIL) will decrease to 60% (previously 70%).
2. Where the customer has a mix of Owner-Occupied (OO) & RIL securities, the maximum LVR will be based on:   
80% of the OO security,
60% of the RIL security.

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ANZ对于未来房屋贷款利率的预估，可供大家参考。

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2021年1月11日，Westpac下调了其1年起住房贷款利率至2.29%。其他银行应该也会在最近做出调整。

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ANZ最新利率，今天帮客户申请ANZ的利率，ANZ已经将其一年期的固定房贷利率下调至2.29%

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继Westpac和ANZ之后，BNZ也下调了其一年期的贷款利率至2.29%。四大行目前只有ASB没有调整。不过目测一两周之内应该就会变动。新一轮的降息大战将会持续。

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ASB今天下调了其一年期住房贷款利率至2.29%。至此，四大行一年期贷款利率均下调至相同水平。

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经过新一轮的降息调整，目前各主流银行贷款利率如下：

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经过几周的政策调整，目前ANZ,ASB,BNZ,Westpac对于投资房贷款均需要提供40%的首付。即LVR60%。

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根据新西兰最新房产数据显示，奥克兰房价中位数截止到2021年2月为$1,000,000,全国房价中位数为$730,000。这两项数据较去年同期分别上涨了14.9%和19.3%。

根据新西兰统计局的2009-2019年数据显示，新西兰工资中位数2016年较2015年上涨6.2%，2017年较2016年上涨2.3%，2018年较2017年上涨3.9%，2019年较2018年上涨1.9%。

按照2019年的工资中位数计算，年收入为$52,832。而奥克兰2021年房屋中位数较2020年上涨了$130,000。也就是说尽管工资全部攒下，房子一年净赚也是工资的2倍多。工资上涨的速度远远低于房价上涨的速度，如果还是想着先攒首付，等钱攒够了再买自己心仪的房子，从理论上来说是很难实现的。

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westpa专家预测两年期固定利率将从今年下半年开始调高，到2022年底达到4%，到2023年底达到4.5%。短期利率将继续维持在较低水平。下个月中旬央行将在此对OCR进行调整，如果下调，一年期利率应该会步入1.xx%。

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目前对于首付20%以上的贷款，一年期的利率为2.29%，在6个月之内可能会下调至1.91%。2022年开始利率可能开始回调。

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新西兰最新房产政策解析

1. 明线测试的时间从5年调整至10年，任何除自住房之外的房产在购买后10年内出售，收益部分都必须纳税。明线测试延长的政策不适用于全新房。

2. 首次购房者补贴调整，符合条件的首次购房者可以获得最高5000纽币（单人）和最高10000纽币（双人或两人以上）用于购买现房，或可获得最高1万纽币（单人）和最高2万纽币（双人或两人以上）用于购买新房。申请人的收入上限也从13万纽币提高到15万纽币。该政策将于2021年4月1日生效。

3. 政府新拨约38亿纽币的资金加速住房建设，这笔资金将通过为铺设道路和管道等必要服务提供资金来促进住房开发，在短中期帮助住房建设。

4. 目前利息抵扣规定允许业主将用于购买住房的贷款利息作为支出，抵扣他们从房产获得的收入。新政策将对这一政策进行修改，房地产投资者在计算税收时，将不再能够将利息支出与租金收入相抵消。法案将于10月1日起实施，在3月27日或之后购入的住宅投资物业，从10月1日起不得抵扣利息。

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最新房产政策对于3月27日之前交割的房子的租金收入抵扣时间表也来了：

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4月21日央行将对OCR进行再一次的调整。目前HSBC推出了1.99%固定一年的房贷利率。有可能是一个信号，4月份央行可能会有所动作。

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截止3月份房屋价格数据显示，新西兰全国房价中位数上涨22.8%，至$780,000. 奥克兰房价中位数上涨24.3%，至$1,100,000.

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今天央行宣布，OCR保持在0.25%不变。未来一段时间，贷款利率应该还是会保持在较低水平。

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各大银行目前一年期贷款利率均保持在2.29%左右。并将保持很长一段时间。

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ASB今天下调了其部分期限的贷款利率，其中一年期的由2.29%下调至2.25%。

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今天帮客户在ANZ申请的利率，1年期已经可以申请到2.25%

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昨天，ANZ和Westpac正式宣布下调部分期限贷款利率，其中ANZ一年期的下调至2.25%。

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最新政策更新：
5月13日ANZ修改了其投资房相关政策：
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1. 在2021年3月27日之前购买的投资房，新建房，Turn Key期房，其税前租金收入（Gross Rental Income）按照75%折算后作为贷款申请时的收计算。
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2. 在2021年3月27日之后购买的投资物业，其税前租金收入（Gross Rental Income）按照65%折算后作为贷款申请时的收计算。
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该政策一定程度减少了申请人的收入，降低了贷款的额度。

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利率大降至1.79%！快看看你是否符合条件。

2021年5月17日，ASB推出了一款新的贷款产品-ASB Back My Build。 该产品只适用于客户建造新房子和够买home and land package的房子。利率为1.79%（非固定利率）。

该利率最长可以享受3年，但是由于该利率是可变利率，所以可能随时根据银行的调整而发生变化。在这个3年的期限里，客户可以随时提前还款或是将利率转成固定利率，需要注意的是一旦进行了这些操作，将无法再享受到ASB Back My Build variable rate。

如果你是购买刚建好的新房或是现房，那么这个贷款利率是无法享受到。

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2021年5月26日，央行决定继续保持OCRzai 0.25%不变。

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最近Westpac上调了其3年的固定贷款利率至2.99%，5年的固定贷款利率至3.69%。

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几个小妙招，让你更快更合理还清房贷
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