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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › New lynn和东区的大盘开出来，就没有需求这一说了。 ...
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[谈房] New lynn和东区的大盘开出来，就没有需求这一说了。  关闭 [复制链接]

剑客浪心 天维论坛20周年认证 

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楼主
发表于 2015-11-6 10:08:18 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 剑客浪心 于 2015-11-6 10:27 编辑

1800 (NEW LYNN)  + 8000 (TAMAKI) ，外加CITY那些个新的APARTMENT项目。 先算一算周边还要开多少个SECTION。

再加上新的CITY PLAN下私人大地分割的，HISTORCAL推倒分割重建的。其实地还是有，只要政府下了决心做，没有做不到的。

用GOOGLE MAP 看一下现在郊区的边缘，农地多着呢，等你们去开发，政府会帮着修修新路的。


METRO 10 MEGA  BOTANY ,那周围可真不缺地。。。。。。


LEN这次下台，工党内部看来已经内定，新市长将配合中央进行土地投放。

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dangessss
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沙发
发表于 2015-11-6 10:21:24 来自手机 |只看该作者 微信分享
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songinator

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板凳
发表于 2015-11-6 10:24:15 |只看该作者 微信分享
按照国内大城市的经验          拿北京举个例子

通州1万一平的时候 朝阳区已经3万了  
平谷1万一平的时候 朝阳已经5万了
不知道你什么意思         你是认为平谷开始开发的时候朝阳就掉价了？
看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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巴依老爷 天维论坛20周年认证 

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地板
发表于 2015-11-6 10:28:35 |只看该作者 微信分享
其实需求都是人为的噱头而已
所有产品上涨都是因为人们都产品有升值预期
房是不是必需品这个东西是不用讨论的
当别人都冲在前面杀进去的时候，后面走路的也会被带着有了所谓的刚需～
而当所有人对产品的心理预期是下降通道
我只能呵呵呵了
所有的人只会越来越慢最后停下来
甚至往回走
现在真是各种好玩
各种新闻满天飞

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剑客浪心 天维论坛20周年认证 

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发表于 2015-11-6 10:32:01 |只看该作者 微信分享
巴依老爷 发表于 2015-11-6 10:28
其实需求都是人为的噱头而已
所有产品上涨都是因为人们都产品有升值预期
房是不是必需品这个东西是不用讨论 ...

赫赫，离市场远一点，看得更清楚。人的情绪真有意思，我一直以游戏的心态参与，其实挺好玩的。

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blur.x

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发表于 2015-11-6 10:34:17 |只看该作者 微信分享
现在公寓比普通房子还贵。。。 我也是醉了
当一个二货不再犯二时，说明他不开心了。如果可以，我宁愿永远做一个快乐的二货。。。

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微苦蓝山

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发表于 2015-11-6 10:43:46 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 微苦蓝山 于 2015-11-6 10:47 编辑

从来就没有觉得奥克兰缺地，缺的是好区好地。。。。。。。。。
因此说，单纯居住的供求关系是人为制造的！但好区好地还是可以保值

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后文车妖

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发表于 2015-11-6 10:46:20 |只看该作者 微信分享
要等过了新年才有具体消息。三月份。
对于世界而言，你是一个人；但是对于母亲，你是整个世界。---------阿拉曼战役德军墓志铭,1942

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JSPMachine

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发表于 2015-11-6 10:57:58 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 JSPMachine 于 2015-11-6 10:24 编辑
songinator 发表于 2015-11-6 09:24
按照国内大城市的经验          拿北京举个例子

通州1万一平的时候 朝阳区已经3万了  

奥克兰无法和北京比

北京等户口转正的人都过1000万， 如果北京只有‘100万’黑人，房价就可能转不动了。
北京把所有流动人口算进去 可能会超过5000万， B1人口1300，B2人口2069，B4，1685  还有各种其他的，一般认为各种复杂人口是5000多万，瞬间人口是6000多万。
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剑客浪心 天维论坛20周年认证 

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发表于 2015-11-6 11:10:32 |只看该作者 微信分享
后文车妖 发表于 2015-11-6 10:46
要等过了新年才有具体消息。三月份。

OLLY大神也是要他们这个时间前撤退，难怪了。

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GoToNorthAKL

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发表于 2015-11-6 11:16:17 |只看该作者 微信分享
JSPMachine 发表于 2015-11-6 09:57
奥克兰无法和北京比

北京等户口转正的人都过1000万， 如果北京只有‘100万’黑人，房价就可能转不动了。

你是说奥克兰的人口无法和北京比，但是城市发展规律和房价规律的道理是一样的，是可以参考的。

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GoToNorthAKL

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发表于 2015-11-6 11:18:07 |只看该作者 微信分享
工党内定一个新市长来配合中央进行土地投放。中央目前可是国家党执政啊，你有没有觉得自己在胡言乱语？

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JSPMachine

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发表于 2015-11-6 11:22:02 |只看该作者 微信分享
GoToNorthAKL 发表于 2015-11-6 10:16
你是说奥克兰的人口无法和北京比，但是城市发展规律和房价规律的道理是一样的，是可以参考的。
...

金字塔的底部要 够结实 才能撑起这种 模式， 假设北京总外来人只有100万，北京这个金字塔就称不起来
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剑客浪心 天维论坛20周年认证 

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发表于 2015-11-6 11:23:40 |只看该作者 微信分享
GoToNorthAKL 发表于 2015-11-6 11:18
工党内定一个新市长来配合中央进行土地投放。中央目前可是国家党执政啊，你有没有觉得自己在胡言乱语？ ...

海外的政党基本在政策制定这个领域博弈，一旦政策被确定，大家都按照游戏规则进行执行。会对不好的政策后果进行抨击，不会在执行过程中翻脸。

如果他们不主动换LEN，国家党会不会就这个房价问题拿下AKL市长的位置？换个人玩，权力还在工党手里，业绩也有了。

这都是博弈的结果，你想太简单。

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songinator

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发表于 2015-11-6 11:24:15 |只看该作者 微信分享
JSPMachine 发表于 2015-11-6 09:57
奥克兰无法和北京比

北京等户口转正的人都过1000万， 如果北京只有‘100万’黑人，房价就可能转不动了。

你比人口有意思么      你怎么不说北京平均好几十层 奥克兰平均1层多点
你应该比的是空房率
看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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PQNZ

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发表于 2015-11-6 11:30:30 来自手机 |只看该作者 微信分享
今早先驱报头条，过去两年政府计划的＂fast rural" , 建成的房子只有＂102＂ 套，生产力跟不上，计划在多也没毛用。lz别操心奥克兰了，找个正经工作才是正道

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JSPMachine

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发表于 2015-11-6 11:34:28 |只看该作者 微信分享
songinator 发表于 2015-11-6 10:24
你比人口有意思么      你怎么不说北京平均好几十层 奥克兰平均1层多点
你应该比的是空房率 ...

北京路边很多，地下室出租。 地下室这一层里的总人口比新西兰总人口多很多。  这不是可比的

奥克兰就是奥克兰， 北京是北京，经济 加成是不一样的。  

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BitByte

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发表于 2015-11-6 12:54:51 |只看该作者 微信分享
现在奥克兰的新盖的公寓已经比国内一线城市要贵了

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kordia

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发表于 2015-11-6 13:05:10 |只看该作者 微信分享
我了解到的信息是，Len Brown从上次参选奥克兰市长开始, 就已经不代表工党了...他是独立参选人,何来被工党内定替换一说?

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mnstar
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发表于 2015-11-6 15:23:03 |只看该作者 微信分享
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LIZHUGUO

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发表于 2015-11-6 15:32:53 |只看该作者 微信分享
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发表于 2015-11-7 20:37:42 |只看该作者 微信分享
也并不是所有农场主都想卖的，首先water care水管就是个问题，据小道消息东区很多地方自来水是连不到的，watercare也不打算去做。如此，开发成本势必增加，本来就密度高的不得了，每家院子里还要有个大水罐，开发商也不是2b，自然要压价; 农场主也不是2b,不给更牛逼的价格人家不放地。这种僵持会持续一阵子，跟现阶段房屋买卖市场一样，大家都僵着。
现在房市缺乏的就是外部环境的一个有杀伤力的因素来打破这种僵持！

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