急问北岸的地价

enningtang

请问各位大神，北岸现在Glenfield，Beachheave的400平左右地价大概是什么价位？还有Albany和Bay区的地价大概是多少呢？感谢

humanbe

3月还是4月，CAMPBELLS BAY卖了一块包括DRIVE WAY在内500平出头的后座的地，扣除掉DRIVE WAY是400多平，125万，不是WATERFRONT，在BEACH RD和EAST COAST RD之间的地

Quad

beach haven 35-40w 吧，我猜？

Quad

因为房价新房 85 - 35（ 建房）－15 （wht ever) = 35

Quad

bay区都没有平乎的地, 怎么着也得65-75万吧， 新房 150 - 60 （建房）－　２０　＝７０

enningtang

humanbe 发表于 2015-7-9 16:24
3月还是4月，CAMPBELLS BAY卖了一块包括DRIVE WAY在内500平出头的后座的地，扣除掉DRIVE WAY是400多平，125 ...

CB区这么贵的价格貌似无法反驳。

enningtang

Quad 发表于 2015-7-9 16:52
因为房价新房 85 - 35（ 建房）－15 （wht ever) = 35

现在还有这样价钱感觉很便宜啊。。。

enningtang

Quad 发表于 2015-7-9 16:54
bay区都没有平乎的地, 怎么着也得65-75万吧， 新房 150 - 60 （建房）－　２０　＝７０  ...

上次不知听谁说Albany的地都要85+

Quad

瞎琢磨的没有市场检验， 不过这一波中国人买的都是打算分割的大地投资， 所以很多人手里面有存货。 我记得有人发帖要买地， 很多人跟帖要卖           

Quad

enningtang 发表于 2015-7-9 17:15
上次不知听谁说Albany的地都要85+

新的盘在首页做广告的那个的投标的不知道要价多少， 超过85吗？ 离albany mall 挺近的那一批？

⊙醒

fairview height的地都上八了

Quad

⊙醒 发表于 2015-7-9 17:28
fairview height的地都上八了

50万建300多平米的中国人的房子，，，，，

nznets

oteha小学对面新开的地估计要到90了

enningtang

Quad 发表于 2015-7-9 17:26
新的盘在首页做广告的那个的投标的不知道要价多少， 超过85吗？ 离albany mall 挺近的那一批？ ...

貌似是那一片。

enningtang

Quad 发表于 2015-7-9 17:25
瞎琢磨的没有市场检验， 不过这一波中国人买的都是打算分割的大地投资， 所以很多人手里面有存货。 我记得 ...

现在都是要屯地。所以那些破房子可分割的都拍到天价。2年前可是完全没人要的

小嘎牛牛

enningtang 发表于 2015-7-9 21:08
现在都是要屯地。所以那些破房子可分割的都拍到天价。2年前可是完全没人要的 ...

大地永远是王道

enningtang

大概总结几位朋友的意见，北岸地价最低的Beach heaven, birkdale, Glenfield等无校区的大致是40-45万，其他位置好的50-60，有校区的70-80+，顶级bay+校区+view估计得到100万左右了。这样看北岸也有便宜的地，为什么西区那些新开发的地叫到60+。这样估计可能不太准确。欢迎更多的指点。

love_3_month

enningtang 发表于 2015-7-10 09:13
大概总结几位朋友的意见，北岸地价最低的Beach heaven, birkdale, Glenfield等无校区的大致是40-45万，其他 ...

"西区那些新开发的地叫到60+"是哪些啊？可能小区比较完善，方便？

西区有的（好）地方比北岸有的（差）地方好 ，这很正常啊，田鸡赛马。

enningtang

love_3_month 发表于 2015-7-10 09:36
"西区那些新开发的地叫到60+"是哪些啊？可能小区比较完善，方便？

西区有的（好）地方比北岸有的（差） ...

西区具体我也没去特地考察，朋友在那里新区拿地都要50-60，大一点的要60+。我觉得位置到市区的距离对比起北岸的Glenfield, Bayview, Birkdale等都更远。例如这块地 http://harcourts.co.nz/Property/ ... -160-17A-Scott-Road （不是广告，只是举个例子）259平卖34.9万，那400平差不多要53万左右。现在Hobsonville的新房Terrace House都要80万左右。由此推算地的成本的确需要50+。这样的位置到市区上班非常不方便，到Albany就比较方便。这样的地方算是好地方吗？从地的成本来对比，能比北岸成熟的老区Birkenhead或者差区Glenfield好吗？我不是说西区这些新区的土地成本高，我是觉得北岸所谓的差区的土地成本在对比下是否低了。

Quad

enningtang 发表于 2015-7-10 10:30
西区具体我也没去特地考察，朋友在那里新区拿地都要50-60，大一点的要60+。我觉得位置到市区的距离对比起 ...

西区也不一样， 比起beach haven, birkdale来, 你的链接的这个西区的hobsonville 新区 要好太多了， 里新的shopping mall 那么近。 一定不会便宜的。

enningtang

Quad 发表于 2015-7-10 10:40
西区也不一样， 比起beach haven, birkdale来, 你的链接的这个西区的hobsonville 新区 要好太多了， 里新 ...

我其实是对比birkenhead和Glenfield那一片的位置，Hobsonville新区那边去市区交通不行。可能新区优势是整体规划会比较好。

love_3_month

enningtang 发表于 2015-7-10 10:30
西区具体我也没去特地考察，朋友在那里新区拿地都要50-60，大一点的要60+。我觉得位置到市区的距离对比起 ...

hobsonville是西区最好的区之一啦，不能完全看交通的。两条高速去city 外加可以轮渡，两所全新的小学和中学，房子没造好都卖的差不多了（hobsonville point里）

好多的terrace house已经上90万了。你拿它和birkenhead/ northcote比，不是一回事啊。

总体来说，北岸比西区贵，房子和地都是。但具体的每一个就难说了。

enningtang

love_3_month 发表于 2015-7-10 10:52
hobsonville是西区最好的区之一啦，不能完全看交通的。两条高速去city 外加可以轮渡，两所全新的小学和中 ...

目前从价格看的确是好区了，这是被人为炒作出来的。就象北岸Silverdale，6年前还是一个鸟不拉屎的工业区，而现在新房也卖到90+万，周围各种大超市都有。

love_3_month

enningtang 发表于 2015-7-10 11:04
目前从价格看的确是好区了，这是被人为炒作出来的。就象北岸Silverdale，6年前还是一个鸟不拉屎的工业区 ...

nah, west habour 到 hobsonville一直是西区的好区，当然啦，跟北岸东区的好区还是没法比的，价廉物美啊。。。。。。

enningtang

love_3_month 发表于 2015-7-10 11:57
nah, west habour 到 hobsonville一直是西区的好区，当然啦，跟北岸东区的好区还是没法比的，价廉物美啊 ...

Hobsonville一直是好区??? 我7年前去那边跑业务啥都没有。以前是空军基地。2008年才给政府重新开发。而且一开始是做First home buyer project。West habour 才是传统好区。

love_3_month

enningtang 发表于 2015-7-10 13:24
Hobsonville一直是好区??? 我7年前去那边跑业务啥都没有。以前是空军基地。2008年才给政府重新开发。而且 ...

空军在point里面，开发的也是那一块，以前那里是没有房子的，和 整个hobsonville是两回事，我知道是因为我有同事住那里，认识十年了，所以不陌生。对于陌生人来说，确实是这两年才知道。以前这个区的房子比较少（因为大片的农场+军事基地）

至于是不是好区，当然主观因素有很多，比如你说的业务多还是少。。但客观标准也是有的，比如居民的人口组成，收入，工作啊之类的。下面这是hobsonville 小学06年的ero, 那时候decile就是10分了，所以我觉得当时就不差，至少比glenfield 好多啦。（当然这个学校处于hobsonville + westharbour之间，不完全是hobsonville的居民，但decile = 10 至少说明hobsonville的居民没有拉很多后腿把平均分拉下。)

Hobsonville School 23/06/2006

About The School
Location

Hobsonville, Waitakere City

Ministry of Education profile number

1314

School type

Full Primary (Year 1-8)

Decile rating

10

enningtang

love_3_month 发表于 2015-7-10 15:28
空军在point里面，开发的也是那一块，以前那里是没有房子的，和 整个hobsonville是两回事，我知道是因为 ...

这个学校只不过是名字是Hobsonville, 它把West harbour范围人口都计入，而原本Hobsonville的居民人数非常少，比例一少自然分数就拉高，这样用学校的评分来判断好坏区域那似乎不太准确。现在Hobsonville point新学校不知道多少分。

love_3_month

enningtang 发表于 2015-7-10 15:58
这个学校只不过是名字是Hobsonville, 它把West harbour范围人口都计入，而原本Hobsonville的居民人数非常 ...

差不多，west harbour的中心地带在marina view 小学。估计2/3-3/4的人口上那里去了, 另外1/3-1/4的人口加上hobsonville的人口上了hobsonville小学。

hobsonville 如果不算空军基地那块，人口特别少，看如果看kindie 的ero 只能看出人口组成，看不出收入情况。所以也讨论不出什么结果。。。。

不讨论拉，也说服不了谁，反正把知道的信息传播出去就够了。。。不算好区就不算吧。。。。。。

enningtang

love_3_month 发表于 2015-7-10 16:21
差不多，west harbour的中心地带在marina view 小学。估计2/3-3/4的人口上那里去了, 另外1/3-1/4的人口加 ...

我现在不敢说它不是好区，毕竟市场价格摆在那，我只是觉得Glenfield到Birkenhead和Beach Heaven那一片区域的地价对比起来还是算便宜的。不过现在很多人觉得这个区域是烂区。