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求教Hamilton房子 [复制链接]

Annie911

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楼主
发表于 2012-12-10 12:18:51 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
各位大佬前辈，俺来自奥克兰，想在屯子买个投资房，对屯子不熟，哪个高人给分析一下屯子东南西北大概情况？哪个区比较适合？Glenview怎样？谢了！
浆糊在于捣腾，生命在于折腾。

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annie0002

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精华勋章 元老勋章 红人馆 哈卡一族 10周年纪念 家有学童

沙发
发表于 2012-12-10 12:29:47 |只看该作者 微信分享
问题太大，不好回答。

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RB26DET

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哈卡一族 10周年纪念

板凳
发表于 2012-12-10 20:58:58 |只看该作者 微信分享
是啊，投资房考虑到因素很多。

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jhl

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地板
发表于 2012-12-10 21:03:08 |只看该作者 微信分享
关键是你心中的租客对象是什么？

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94吹纽B
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哈卡一族 10周年纪念

5#分享本帖地址
发表于 2012-12-10 22:00:11 |只看该作者 微信分享
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1cf2

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发表于 2012-12-10 22:22:55 来自手机 |只看该作者 微信分享
华人聚集的地方，价格就会涨

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vuitton526

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发表于 2012-12-11 16:44:10 |只看该作者 微信分享
預算有多少呢? 每個區都有好區壞區主要還是看你的預算還有就是投資的類型 是追求高出租率高租金還是有潛力漲價的房子? 把條件列的越詳細就越好找 另外就是多看看房子 不同的區不同的街 自己找找感覺 多問問仲介 然後在不同的時候去走走. 就是GLENVIEW也有分好街壞街房價也差很多的

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RB26DET

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哈卡一族 10周年纪念

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发表于 2012-12-11 19:59:40 |只看该作者 微信分享
为什么不在奥克兰投资呢？回报率应该比这里高吧。

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Apple3

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发表于 2012-12-11 21:44:33 |只看该作者 微信分享
投资房子在屯里比较多的应该是大学附近或者hillcrest区拉，因为是校区嘛，距离大学又近，比较适合投资呀，出租率应该算高的，比较好租

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RB26DET

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哈卡一族 10周年纪念

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发表于 2012-12-12 11:55:46 |只看该作者 微信分享
Apple3 发表于 2012-12-11 21:44
投资房子在屯里比较多的应该是大学附近或者hillcrest区拉，因为是校区嘛，距离大学又近，比较适合投资呀，出 ...

我觉得也不如奥克兰的投资回报率高吧。

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C1214

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发表于 2013-1-3 21:48:58 |只看该作者 微信分享
我不懂投资什么的，不过我要是以后买房的话我想在chartwell附近，或者Rototuna和hungtinton买房，主要是我觉得那是新区，安静。不过祝你买到你合适的房子。

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cynoshello

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荣誉勋章 元老勋章 10周年纪念 家有学童

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发表于 2013-1-3 21:51:58 |只看该作者 微信分享
投资房找好学校附近，户型不能大。在哪里都不变的真理
vitacost 邀请link $10 off first order - https://www.vitacostrewards.com/i32pHIi
iherb $10 off first order code RPN788

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Annie911

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发表于 2013-1-3 23:03:24 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Annie911 于 2013-1-3 23:28 编辑
vuitton526 发表于 2012-12-11 16:44
預算有多少呢? 每個區都有好區壞區主要還是看你的預算還有就是投資的類型 是追求高出租率高租金還是有潛力漲 ...


预算35左右，Buy ＆ Hold。两种类型的房子都考虑：地段一般但回报高能够正现金流的，或者是回报率一般但地段、增值潜力比较好的。谢谢各位屯子里的前辈多多指点！
浆糊在于捣腾，生命在于折腾。

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Annie911

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发表于 2013-1-3 23:16:39 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Annie911 于 2013-1-3 23:17 编辑
RB26DET 发表于 2012-12-11 19:59
为什么不在奥克兰投资呢？回报率应该比这里高吧。


AKL地段稍微好点的房子回报虑一般在5％，地段很好的基本上都低于5％，所以只能每周贴钱去赌Capital Gain而无法获得正现金流了。要买回报在7％以上的房子不容易了，除非在比较差的区。如今30多万在AKL只能买个地段过得去的2房Unit了，我看了看，同样价钱能在Glenview买个250多平上下两层的全副地砖瓦大房，两者的回报率差不多。人们都说AKL的Property Clock现在直奔10点了，好像屯子还在6点、7点左右，所以才考虑往周边发展，相信始于AKL的这波涨潮迟早能够通过洼地效益波及周边城市。各人愚见，欢迎拍砖啊！
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浆糊在于捣腾，生命在于折腾。

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vuitton526

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发表于 2013-1-4 08:56:21 |只看该作者 微信分享
Annie911 发表于 2013-1-3 23:03
预算35左右，Buy ＆ Hold。两种类型的房子都考虑：地段一般但回报高能够正现金流的，或者是回报率一般但 ...

這個價位在hillcrest還能買到不錯的基本房

hillcrest high 懷大 或是boys high zoning的基本都還是很好租的 而且在學區只要街道好 增值潛力還是挺好的 雖然之前hillcrest整體被炒的很高 這幾年看起來也降了不少了 主要還是在老學區 從小學 中學 高中和大學都在這邊 需求量還是高阿

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Annie911

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发表于 2013-1-4 22:32:09 |只看该作者 微信分享
谢谢楼上各位的建议。能推荐两个你们觉得靠谱些的Agent吗？
浆糊在于捣腾，生命在于折腾。

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恩赐13

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发表于 2013-1-5 10:24:26 |只看该作者 微信分享
你有空上TRADEME上瞄瞄，没准找的更快更好。
god save me and u

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hopeway

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发表于 2013-2-13 19:55:39 来自手机 |只看该作者 微信分享
mark一下*******
Pointer Soft Limited专业app开发团队，承接iphone及ipad程序开发。
https://itunes.apple.com/cn/app/deco-camera/id687182020?l=en&mt=8

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RB26DET

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哈卡一族 10周年纪念

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发表于 2013-2-13 22:00:36 |只看该作者 微信分享
Annie911 发表于 2013-1-3 23:16
AKL地段稍微好点的房子回报虑一般在5％，地段很好的基本上都低于5％，所以只能每周贴钱去赌Capital Gai ...

每周贴钱？

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天行健

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发表于 2013-2-13 22:35:22 来自手机 |只看该作者 微信分享
有一个房子在大学区，房价30万，租金每周450，您认为这样的回报率怎么样？

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Annie911

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发表于 2013-2-14 12:37:49 |只看该作者 微信分享
RB26DET 发表于 2013-2-13 22:00
每周贴钱？

是的，如今在AKL买房，如果不精挑细选，基本都是5%或者更低的回报率，因为AKl的房价走势很明显是在上涨通道中，买家都会预期到Capital Gain，即使每周贴钱也很多人去搏Captical Gain。
浆糊在于捣腾，生命在于折腾。

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Annie911

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发表于 2013-2-14 12:42:24 |只看该作者 微信分享
天行健 发表于 2013-2-13 22:35
有一个房子在大学区，房价30万，租金每周450，您认为这样的回报率怎么样？

7.8%的回报率，和AKL的一般投资房比，过得去。但不知这个回报率在屯子里和其他房子比如何。个人认为如果Location好，或者房子有潜力加Value（比如Do Up，或者改建加建把租金进一步提高），那就更值得整了。
浆糊在于捣腾，生命在于折腾。

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RB26DET

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发表于 2013-2-14 20:43:53 |只看该作者 微信分享
Annie911 发表于 2013-2-14 12:37
是的，如今在AKL买房，如果不精挑细选，基本都是5%或者更低的回报率，因为AKl的房价走势很明显是在上涨通 ...

我的问题是怎么会贴钱呢？

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Annie911

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发表于 2013-2-14 22:39:18 |只看该作者 微信分享
RB26DET 发表于 2013-2-14 20:43
我的问题是怎么会贴钱呢？

贷款买房，如今银行利息差不多就要5％，其他费用比如保险，地税，维护以及空关等，就得自己贴钱去养了。
浆糊在于捣腾，生命在于折腾。

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RB26DET

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哈卡一族 10周年纪念

25#分享本帖地址
发表于 2013-2-15 09:32:20 |只看该作者 微信分享
Annie911 发表于 2013-2-14 22:39
贷款买房，如今银行利息差不多就要5％，其他费用比如保险，地税，维护以及空关等，就得自己贴钱去养了。

要看你贷款的比例了吧。

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wendy2011

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发表于 2013-2-15 09:42:28 |只看该作者 微信分享
RB26DET 发表于 2013-2-15 09:32
要看你贷款的比例了吧。

从投资的角度考虑, 投资房应该都要算全额贷款的,这样可以最大幅度退税.

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RB26DET

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发表于 2013-2-15 09:46:50 |只看该作者 微信分享
wendy2011 发表于 2013-2-15 09:42
从投资的角度考虑, 投资房应该都要算全额贷款的,这样可以最大幅度退税.

我觉得也是，否则不可以赚钱的只能靠Capital Gain了，所以才我看不懂了。

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明月照大江

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发表于 2013-2-17 20:55:34 |只看该作者 微信分享
楼主在奥克兰应该是房产投资的老前辈了吧，印象中在房产板块经常看见你。。。。。

我个人觉得还是在奥克兰投资稳妥点，自住在屯里是很好的选择！

总结一句话，房市有风险投资须谨慎！！！
MOJO NEWS----桥传媒2015全力打造，新锐掌上媒体。
关注公众号‘mojonews’或于Apple store，google store下载安装mojonews APP，更多精彩内容尽在其中！！
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RB26DET

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发表于 2013-2-18 10:15:42 |只看该作者 微信分享
明月照大江 发表于 2013-2-17 20:55
楼主在奥克兰应该是房产投资的老前辈了吧，印象中在房产板块经常看见你。。。。。

我个人觉得还是在奥克 ...

原来是高手啊，失敬失敬。

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明月照大江

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发表于 2013-2-18 11:47:28 |只看该作者 微信分享
RB26DET 发表于 2013-2-18 09:15
原来是高手啊，失敬失敬。

MOJO NEWS----桥传媒2015全力打造，新锐掌上媒体。
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