建新房 邻居称 contruction work震动她地基 要求赔偿

wandersky

我们在后院盖新房 用到了rockbreaker, 靠vibrate碎石。离邻居地基大概4-5米远。 邻居称家里的门锁被震错位了， 她老爹builder 说房子可能被震移了~ （她是一个3 unit house 中间一座， 其他两屋 暂时还没说啥） 后来就一直说她房子被移动了 早前跟city council发信抱怨 要求他们找评估员 去评估有其他的damage， 再索求相关赔偿。 council 帮我转发了她的信 说这事不管 让她找我解决。 前两天收到她的信 要我付她的门锁费 几百块。 我说你在修锁之前应该至少让我看一下你的坏锁， 或发个照片给我。 后来就发来了 几张修好之后的照片 她们家门口边 屋角 和水泥墙裂纹都发来了。 很明显墙和屋角的裂纹都很老了 还满是蜘蛛网。（在我提出质疑之后， 就接到回信说她跟她兄弟在两个月前一起洗了外墙。 ~~算好了 正好在我施工前2天洗了外墙 马后炮不是， 然后洗完2个月接结一堆蜘蛛网？） 门框的裂纹就不能确定， 我跟她说了我去onsite 看看。。 她说找过insurance assessor 说门锁 out of alignment 是因为 subsidence, 然后lock smith state on job sheet, adjust strike due to house move. 都不知道是不是她让修锁的这么写的。  但这些人都没提到cause of subsidence. 最早的一封信里我跟她说 a lot possibility for a lock to be out of alignment, 后来的一封信里她很确定的说是因为地基动了 是subsidence 引起的.  我觉得她房子原来就有裂缝 那subsidence应该不是我们的原因 我们的房子离火车轨道大概50-70米左右远 还是地质本来就会动啥的。 赔点门锁是小事 可是我担心她的这个索赔 只是一个开始 之后家里什么地方裂掉了都claim到我头上了。 然后附近的邻居都开始一起来了。。 她指明不给钱就通过Tribunal。 如果不理她准备tribunal。 不知道需要准备什么？ 如果直接私下付掉锁费 她到时会不会算我承认了 construction 弄坏了她的property 到时可以随便claim其他的damage（like claim the old crack)。。 信里还提了一堆说 our constuction have negative impact on her house value when she want to sell it. and our house can look into her window, she have lose privacy. ~~~ 这些的话上tribunal 她能claim到remedial吗？？
然后这种情况是她需要去证明 the cause of the subsidence. or there is subsidence at all?

问题很多 担心的也很多 希望能尽量解答
多谢

wandersky

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onetreehill1

看了你的情况，我认为如果真的去Dispute Tribunal的话你的输面比较大，你邻居有照片，还有insurance assessor 和 lock smith 的报告都说是房子下沉和移动， 你的机器 rockbreaker, 靠vibrate碎石。离邻居地基大概4-5米远，而房子离火车轨道大概50-70米左右远，如果我是法庭裁决人我会比较相信是你的机器的问题。还是和邻居协商私下解决比较好。如果上了小法庭得到报告确实是你的问题引起的要你赔，另外2家邻居完全可以以此来叫你赔偿，因为Dispute Tribunal的判决书具有法律作用的，双方都必须执行的。我认为到不如现在私下解决比较好，但是要说清楚不是你的问题造成的，一般讲道理的洋人是可以接受的。

wandersky

谢谢 大律师的建议 今天去面谈。 我觉得她也有很多不讲道理的地方 说啥我的院子原来是空的 以前的空院是她买房理由之一 被我用话堵回去了。。 然后在我真正用到碎石机的之前 她曾经跑出她后门 大声的对工人嚷 说挖土机吵死了啥的 骂了一阵 然后把门 嘣 一声甩上 那工人说感觉玻璃都快碎了。。 然后那天就没工作了。 还有她的crack 前天去看了一下 觉得除了 门那块的油漆不好说啥时裂掉了 其它的都不知道多少年了。 她自己也说 insurance assessor 来的时候 说她有很好的地基 subsidence 没有很严重。 然后她也没受保估计。 我主要没有拿我找的builder 的报告去堵她， 我觉得她现在手上有的不过是lock Smith的jobsheet 不过就写了adjust lock strike due to House move， insurance 也没statement 就算有它的 cause也是state uncertain。 我如果让开机器的人 写份根据他experience的报告 说没发生类似的事情 因为他之前还建议我在新地基旁打一大条下水管道。 然后再找工程师写份报告 关于房子的结构 承受力啥的。 如果有这些胜率会高一些不？ 当然希望今天跟她和平解决先。

onetreehill1

wandersky 发表于 2012-1-5 09:14
谢谢 大律师的建议 今天去面谈。 我觉得她也有很多不讲道理的地方 说啥我的院子原来是空的 以前的空院是她买 ...

大律师在放假中，我只是一个普通的热心网友参加过几次Dispute Tribunal和正式的做陪审团的经历，看了你的情况给你我的建议供参考，等大律师休假回来来给你专业的意见吧。

wandersky

~~ 手机上看的回复 看错了~~ 不过谢谢了还是