在奥克兰自建房“直接建设费”每平方米要多少钱

Gshepherd

请问：哪位大侠懂建筑？在奥克兰自建房，现在建房直接费每平方米要多少钱。每平米1200元够不够？按现在建筑市场一般的材料计算，中等价位。
       完成一个200平米的房子 （5房3卫2车库）要多少时间？三个月够吗？ ...
lrxiulan 发表于 2010-3-6 21:36

首先我不是专业人士， 只不过天天在工地混，和开发商木工水工等各个工种的人天天打交道，认识很多朋友，所以知道一点点皮毛。

至于每平方多少钱， 只是个参考，不准的，因为得 看是是谁盖， 找了那些人做。

尤其是初次盖房的，肯定超，  工期肯定拖，  那些数据都是经常盖房的开发商或有经验的人 总结的数据，  都是 盖过几次后，交过很多学费后总结的数据，

如果屋主是新手上路， 别人可能做的到，你未必做的到，所以只能参考， 要有心理和物质上准备，有个预算，会超的 ，至于超多少看具体情况了。。。。

我的一个木工好朋友给我算过，  如果一层平方，室内最低能做到1000一平，最快三个月能上石膏板。   
但这个前提是我当屋主，我自己做电和其他一些活，其它很多工种都是我工地朋友，从设计师到木工，天天打交道，其中很多人都自己盖房子， 找他们不是为了图便宜，而是做工质量有保证，工程进度有保证，末了不会有麻烦，而且还会给你出主意，怎么多快好省，怎么避免拖延进度避免麻烦。。。。他们的一句话可能就给你省去很多麻烦， 但是这一句话可能是人家交过多少的学费换来的，并不是谁都能告诉的。

所以价格是一方面， 只能做参考，  具体施工，还要看找谁做，怎么做，从设计师工程师 到木工水工做地基的，。。。。很多因素你控制不了，总盖房子有经验的人 能够控制得了，没经验的就控制不了突发的事情，至少没有人愿意替你控制，因为现在各个工种的价格都被压的很低，谁都不愿意多揽事。。。。除非你花钱找个SITE MANAGER


不信你盖两栋房子后  再来看看我说的对不对。。。。。

可口可乐

一般半年左右是差不多好的了

tas

我家后面那几栋也是一个洋人自己在建，花了一年都都还在搞内装。

goodhouse

德国牧羊犬说的有道理，对于新手上路又不想烧很多钱的，自己买地建房麻烦多多，还不如买个现成的

Gshepherd

感谢Gshepherd 指教。按您的介绍，一般两层房子 造价在1200元每米应该能做下来吧？
这里找不到全包承建商吗？如果交给承建商，自己做监理就好多了吧？这样做要多少钱？工期是否会有保证些呢？盼复。
    也感谢“可 ...
lrxiulan 发表于 2010-3-7 11:22

其实我也是外行，只不过我天天在工地混，看着盖房，论坛上有很多木工做工程的，至于细节可以请教他们，

但是我只是知道，那些数据多少钱一平，那只是后来总结的，尤其是那些开放商（盖完卖的） ，所以各个环节的用料，工序 和你自己住的  不一样的。   自己住的成本肯定高，而且一高就高很多。

所以你说1200一平，你要是自己住， 我觉得不够那些都是用的最普通的东西的价格。

将来你就知道了，比方说，我在工地，有的开放商盖房拿来卖，一个房间门把手，有的10多块一个最便宜的，有的人自己住用130一个不锈钢的。   水配件价钱差的也很大，一个水龙头多少钱的都有， 谁都想便宜，这个是华人的普遍心理，但是一分钱一分货也是普遍真理。。。。。。


如果拿来卖，  你可以找人报价按照多少钱一平来算
如果自己住，最后要多算，肯定超，将来框架结束，石膏板上完，就开始花钱了，到时候你就知道了，到时候你就考虑不了多少钱一平了，也根本没法去算了，也控制不住了。

Highlander

其实我也是外行，只不过我天天在工地混，看着盖房，论坛上有很多木工做工程的，至于细节可以请教他们，

但是我只是知道，那些数据多少钱一平，那只是后来总结的，尤其是那些开放商（盖完卖的） ，所以各个环节 ...
Gshepherd 发表于 2010-3-7 11:53

这位长老说的是事实！

tv1

2000 一平方.  单层便宜也要1300 左右.




中文电视, 看世界杯,全套$500

东北小混混

TV1 2000一平方也太贵了吧 你盖什么房子啊？ 不懂不要瞎说啊 免得误道别人

Gshepherd 这位朋友 你那朋友说三个月上石膏板 估计你是被他蒙了

匿名人士

TV1 2000一平方也太贵了吧 你盖什么房子啊？ 不懂不要瞎说啊 免得误道别人

Gshepherd 这位朋友 你那朋友说三个月上石膏板 估计你是被他蒙了
东北小混混 发表于 2010-3-7 16:24

没错。。。

最快是多快不清楚，但是两个月问题不大。。。

冬冬113

lz，支持你，不管怎么说，自己盖的房还是要比买现成的可心一些，也放心一些，那些盖房的老手不是也从新手走过来的吗？总有第一次，没准盖完自己的房上瘾了，以后就专门买地盖房卖了，一不留神还发达成开发商了呢！;titter;

bear

关注。。。。。。

花天堂

TV1 2000一平方也太贵了吧 你盖什么房子啊？ 不懂不要瞎说啊 免得误道别人

Gshepherd 这位朋友 你那朋友说三个月上石膏板 估计你是被他蒙了
东北小混混 发表于 2010-3-7 16:24

2000一平方米不算最貴. 三個月蓋完不算快

幾年前這裡曾經有一個比賽, 24小時內蓋好一個3臥房的房子.

frankie

呵呵,我也准备盖房子.在研究中.想问一问,钢结构的框架和木结构的框架各有什么优缺点?

AA0715

钢框架比较轻, 受力佳 尺寸比木框架准确些,  而且对某些过敏体质的人来说比较合适(因为少致敏源出现) 施工不受天气影响
缺点是稍贵, 而且不是很多工人会安装

木框架目前在nz是主流, 大部分工人都是木框架施工出身的, 技术比较成熟, 选择也比较多, 所以价钱相对低些
缺点是框架较重 而且施工时遇到下雨会影响进度

frankie

我问了golden home.他们说同样大小的房子,木框要更贵.大概300平方的房子要多5000刀.

catht

我们家正在盖房子，地基已经超预算了

Gshepherd

我们家正在盖房子，地基已经超预算了
catht 发表于 2010-3-11 14:59

很多屋主都想找便宜的做，所以会比好几家，找相对便宜的做，华人一般的特点，

报价便宜的，其中有些是因为技术不水平不行，控制不了突发事件。

有些是没活，存心报低为了抢生意，等生意抢到手又觉得挣得少，再。。。。

我天天在工地，经常遇到屋主和干活的在工地为了价钱吵架。。。。

catht

呵呵那倒不是因为找便宜的造成的，只是没想到我们的地基用的钢筋太多，挖土太多

Gshepherd

呵呵那倒不是因为找便宜的造成的，只是没想到我们的地基用的钢筋太多，挖土太多
catht 发表于 2010-3-13 13:10

地不平土质不好，  基础就麻烦，挖土回填都很费，

另外工程师也很重要，   
上次 对面的工地，  运来的钢筋比这边的两栋加起来的都多，

还有一次，遇到一个传说中号称“杀鸡专用牛刀”的工程师，  整栋房子能用钢梁，绝不用木梁，几乎所有墙都是蓝色加强板。。。。。。

catht

现在已经知道设计师和结构工程师的重要性了，原来不懂，只是看到了设计费，给朋友们提个醒，有些建筑设计是坚决不能用。否则后悔都来不及，就像我们家。

hitye

现在已经知道设计师和结构工程师的重要性了，原来不懂，只是看到了设计费，给朋友们提个醒，有些建筑设计是坚决不能用。否则后悔都来不及，就像我们家。
catht 发表于 2010-3-15 09:51

详细说说？

seacow

建房子听说比买房子便宜！！！

匿名人士

地不平土质不好，  基础就麻烦，挖土回填都很费，

另外工程师也很重要，   
上次 对面的工地，  运来的钢筋比这边的两栋加起来的都多，

还有一次，遇到一个传说中号称“杀鸡专用牛刀”的工程师，  整栋 ...
Gshepherd 发表于 2010-3-13 22:59

“阿拉伯的劳伦斯”？

luo118

ddddddddddddddddddddddddddddddd

天使

自己盖房子好多学问，尤其是自己给自己盖的，很多小东西一不留神就用了很好的，大批量的用肯定高过预算
不过现在现成的近新房子质量也保证不了，买个房子真麻烦

SKYGIRLE

不懂，单纯的关注~

gydog

可以说的很多，打字太麻烦，如果lz真想多研究一下，可以text 我你的座机，我可以帮你好好说说，我的mob：zero two one 1151232