[投资房产]********(7月13日更新火热北岸篇必看)！******（实况连载）

炒地王

和我一起实现财富自由！！！（实录连载）
这是一个关于投资的贴子。
从刚开始只是地产投资，但在不断的发展中还会设计到很多其他的方面。
如，投资基金（地产类）； 地产投资与个人减税的方法；投资的多样性。


最新北岸中心楼盘推荐,中心中的中心.和开发商同样的价格.
详情请看<<7月13日>>最新报道于本帖子第4页!

感谢很多朋友的相关分析和文章,对我有很多的启发和帮助,让我们对投资的讨论进行到底,让我们共同达到财富自由吧!!!


<<5月2日>>
我是此论坛的新人---今年29岁。但来新西兰已经6年之久了，从普通的留学生到办公室职员到自己开公司，到今天专职炒房子和土地，经历了一个从无到有，由少变多的良性发展过程。
“自由财富”是我现在唯一追求的梦想。。。。。。。。。。。。。。
什么是自由财富？ 说个例子吧：明天出发去欧洲旅游3个月不工作，住最好的酒店，吃任何想吃的东西，买喜欢的纪念品，。。。， 回来后银行存款没少，反多了。
如何实现这样的梦想，我认为只有一条路----------地产投资！！！

在这里写写我对房地产投资的看法和经历吧：
很多人都说房子已经涨了很高，肯定要掉价；银行又涨利息，房子肯定要掉价；现在不要买。
但让我们看看，房地产的实际情况。
我们只说大奥克兰地区，总共有7万余所房子，其中占地的房子有6.2万左右，占土地总面积的95%。其他的都是一些Apartment,是我一直不看好的。
房子升值的部分，实际上只有土地。从房屋建成开始，就会以年7%的折旧在跌价。但由于原料和人工的不断上涨，其实房屋是以一种平稳的价格存在的（不包括通货膨胀的影响）
新西兰是一个移民国家，同时在这几年和未来10年人口都是在不断成长的。但可利用的土地是越来越有限。
新的人口普查结果显示，移民比例已经大大提升，同时这些移民都热衷于来到新西兰最发达的城市---奥克兰。现在，在奥克兰有50%的人口不是出生在新西兰。可见奥克兰的多元化程度。
人口在增加，房屋需求在增加，土地有限。所以，你说房子会不会掉价？

我对炒房子的一些看法：
1，        不要怕贵：
很多首次买房投资的人士都是怕钱不够，利息太高，出租不出去等顾虑，最后选择了比较便宜的投资前景不佳的房产。
2，        近最大限度使用银行贷款：
由于不了解地产投资的实际意义。总是把首付付的很多，所以占用了大量的流动资金。
3，        从来不敢投资土地：
由于不知道土地投资的规则，不敢涉足最有升值潜力的地产投资种类。
4，       对期房和公寓充满恐惧，由于看到这两年来公寓房的平稳甚至下降的平均价格

《〈待续〉》

[ 本帖最后由 炒地王 于 2007-7-13 14:01 编辑 ]

mooturechen

留着慢慢看

enningtang

wfsr 发表于 2015-4-6 18:12
呵呵，07年高峰入市的炒家，接着就阵亡了，等不到现在了。

当年以楼主那种思路走的，我碰过几个都宣布破产了。能撑过2011都是大赚。不知道今年是否是另一个高峰。

GreatCursER

学习历史啊

wfsr

呵呵，07年高峰入市的炒家，接着就阵亡了，等不到现在了。

77only

看来长线投资扛得住才是真正的牛

doutianqi8

炒地王 发表于 2007-5-3 00:15
先说第一点,不要怕贵:
新西兰过去50年的房地产的市场价值一直以年11%的速度平稳上升.这种增长速度,不能也 ...

请问楼主 本人最近想买个80W左右的投资房子 第一次买房 看的眼花缭乱的 有没有不错的区域可以推荐让我重点看一下的 请教下 感激不尽

Venox10111

love_3_month 发表于 2015-3-3 10:13
这个LZ有意思，注册之后就发了这么个帖子，然后就不见鸟。。。。。。。

根据他说的来看，9年左右一个翻番 ...

而且当年是8%房贷利率。我觉得，房产投资最重要就是对于风险的预估和抵抗力。

quad5

love_3_month 发表于 2015-3-3 09:13
这个LZ有意思，注册之后就发了这么个帖子，然后就不见鸟。。。。。。。

根据他说的来看，9年左右一个翻番 ...

听上去像是以前的大S。 。。。


http://bbs.skykiwi.com/home.php? ... w=me&from=space

love_3_month

这个LZ有意思，注册之后就发了这么个帖子，然后就不见鸟。。。。。。。

根据他说的来看，9年左右一个翻番，每什么错。不过看来他也做很多短线，那样就有很大风险就是了。

当年也只有4。5%的租金收入啊，和现在差不多嘛。。。

quad5

Iron Fish 去哪了？ 好久没听到他们的消息了。 两个波峰。 同学们， 赶紧撤吧。 好花不常在啊。。。

dolice218

等更新啊。。。不过发表时间怎么是2007？

我真不是孙红雷

膜拜大神                     

jliu167

真强啊！强！强！强！

AcuraR

看回复再回想当初怎的好多可以借鉴的地方

NewLynnHse

Lease 发表于 2015-1-31 09:39
建议版主将此贴移到“谈房说地”版。以便更多的人看见。

done

Lease

建议版主将此贴移到“谈房说地”版。以便更多的人看见。

toneytang

挖坟，当时和现在何其的相像。当年握住了，到现在又可以嚣张一把了。到最后都没有等到LZ的40000供40W的故事。

bibubibu

5年前的帖子，正是我看房的时候，一晃5年过去了。

ding0711

从开头看到现在就能学到很多

MchanelM

不知道LZ现在投资如何了。。呵呵

proinv

icebeer 发表于 2008-10-8 07:22
真的想知道楼主的近况.
实在不敢想象lz几百万贷款的情形.

温故而知新,5年前的老帖翻出来看看, 肯定一点的是2007年猛炒地皮的那一批结果大家都知道了.
而且5年前大量买入投资房的估计在上一轮长达3年的调控中也是比较辛苦吧. 以史为鉴, 投资需谨慎.

鼻屎

大S

怎么又扯上我了啊

你说我冤枉不

akllaji

希望你不是下一个 大s

k_lp

估计楼主现在真的傻眼了。

jiahe

楼主目前可好??????;shocked;

icebeer

现在怀疑lz是不是大s啊

不过从新读了遍全部回复,高人很多啊.

skyfreegoQ