關於奧克蘭以外和基督城

得不得的

定期會來回饋論壇，今天分享一件事情，説到奧克蘭以外，大部分投資者總覺得“你們奧克蘭以外只能收租好一些，賺不到什麽capital gain” 今天一張圖跟大家分享一下

奧克蘭只能說capital gain在平均水平，出租回報論壇各位應該心知肚明，基本是低於平均的。
造成大家會那樣想的原因多半是因爲奧克蘭總價高，你貸款貸得多或者投資多 自然看起來最後回報絕對值就好。但是一樣的同時你所承擔的風險也增加了。

一直以來題主住在基督城，所以也會多談論一下基督城。前面幾年都有偶爾分享。目前來看一切符合當初的想法。這四年基督城在新西蘭房價大跌的情況下 穩如老狗。 跟大家分享一個思路“一隻股票上去橫盤抗住下跌，那麽下一次大環境大好的時候會怎麽樣呢？” 對於爲什麽基督城前景很好之前也都有分享過，不過多的重複分享。簡單來説基督城重建發力還未結束 現在只是剛剛開始或者中期。
不過還是要恭喜熬過這幾年的奧克蘭投資者，奧克蘭仍然是大城市也有很好的前景，只是對於整體資金不那麽充裕的情況的投資者，或許可以重新審視和考量自己的投資方向。

最後，以上都是個人觀點，你我都不可能撼動影響整個市場，也不防止黑天鵝的出現。都是一些很瑣碎的分享。感謝論壇的朋友偶爾分享的資訊。


补充内容 (2025-3-5 15:27):
題主奧克蘭有投資房 不同城市投資需要謹慎 不住在那個地方是很難做好房屋投資的 題主奧克蘭住了十年 所以 你不在基督城 也沒那麽多心力 就別碰

allench

kikilulu 发表于 2025-3-6 11:53
当被问及为何5.1级浅层地震只有轻微震感时，地震值班官员Kenny Graham表示，可能涉及多种因素。GNS早上正 ...

你可能不太明白坎特伯雷有多大，基督城只是坎特伯雷的一个城市而已，这个地震基督城没什么感觉，距离太远了。

就像新西兰有什么事情，国内的人就会觉得它就发生在你身边。。。。。

再说了，新西兰处于地震带，小地震多了去了，6级以下基本上没有影响。

当然，火山爆发的几率很低很低，但是一旦爆发那就要吃席了，没有什么活下来的希望。

得不得的

xli422 发表于 2025-3-6 13:02
基督城已经很堵车了 就这么大点地方 没发展的 别来了 旅游来一趟还行

好真實 哈哈哈 以前就是上下班堵車 現在是隨時都可以堵 哈哈哈 不過 正看好 人多就會倒逼政府進行投資 不然爲什麽政府給奧克蘭建立那麽多有的沒的 沒人口誰理你

xli422

基督城已经很堵车了 就这么大点地方 没发展的 别来了 旅游来一趟还行

kikilulu

allench 发表于 2025-3-6 11:40
天灾人祸真的不好讲，奥克兰还有活火山，虽然几百年没喷发了，但是难保它不是为了积蓄力量？地球很危险， ...

当被问及为何5.1级浅层地震只有轻微震感时，地震值班官员Kenny Graham表示，可能涉及多种因素。GNS早上正在运行模型以确认北坎特伯雷地震的情况。地震发生的地壳类型可能影响地震波的传播，Graham说：“如果该地区由高度破碎的岩石组成，能量可能会迅速消散，从而减少震感报告的范围。”地震波也不总是均匀分布，Graham说：“辐射模式取决于断层方向和破裂方向。如果最强的震动远离人口密集区，感受到的人就会减少。

allench

tyzdyz 发表于 2025-3-5 16:09
哈哈， 可能真是撑死胆大的， 饿死胆小的吧。
几年前住在CHCH 和房东聊天 ，她说地震时亲眼看到了那座大楼 ...

天灾人祸真的不好讲，奥克兰还有活火山，虽然几百年没喷发了，但是难保它不是为了积蓄力量？地球很危险，其实已经不适合人类居住了。

https://www.aucklandemergencyman ... %20happened%20about,that%20an%20eruption%20might%20occur.

Quad

得不得的

tyzdyz 发表于 2025-3-5 16:09
哈哈， 可能真是撑死胆大的， 饿死胆小的吧。
几年前住在CHCH 和房东聊天 ，她说地震时亲眼看到了那座大楼 ...

我當年要買了as is where is就好了，地震過後重建最需要的就是新房子，開發商就會來買你的房子，看區域，不過最差的區域可以建高密度的房子高潮時候賣到1000一平方米 2-3倍啊

關於地TC幾 那不是你需要擔心的問題 那是開發商建房子時候需要不同的地基和深度 只要建好了 批准了的 你要住了有問題 council有責任幫你弄好 對於這種 沒有太擔心 地震過後 連有一點美觀問題比如油漆裂了 都是政府買單的 個人沒有承擔 所以哪怕沒有投資基督城 也都是在出錢了

tyzdyz

哈哈， 可能真是撑死胆大的， 饿死胆小的吧。
几年前住在CHCH 和房东聊天 ，她说地震时亲眼看到了那座大楼的倒塌。 然后人们被迫跑出屋子， 住在避难所， 心理上承受了巨大压力， 非常害怕， 不过她说社区非常团结， 人们共同扶持度过艰难时期。

前几年我去的时候 ，AS IS WHERE IS  6，700 平米的大地四方， 20万 左右就能拿下。 我还是胆子小了，不懂， 没敢买。

另外一堆房子土地是社么TLC2 级3级的， 好像都是地基不好， 震了后地基沉降或者开裂或者不平， 需要很多钱改善加固的那种， 现在CHCH 不提了吗？

我还是惜命。

allench

tyzdyz 发表于 2025-3-4 09:24
只是觉得奇怪， 大家都自动在头脑中选择性无视基督城的地震风险吗？
我四年前就考虑过基督城， 但是感觉地 ...

这种想法很奇怪，地震可怕？地震死了几个人啊？而且谁说的会一直震？难道不是震过之后更安全？

再说了，难道你都不给房子买保险？当年基督城地震，只要不怕的，基本上都赚的盆满钵满的，害怕的人都是亏钱的（地震完马上卖房走人的都亏了，因为一年还是两年后房价大涨）。

中国有句老话说得好：杞人忧天

得不得的

jli044 发表于 2025-3-5 09:48
我们是说，有没有人会因为基督城房价便宜，就辞职搬去基督城找工作。
你认识有人住在奥克兰，然后投资房 ...

你説的局部暴漲 需要定義一下，我所知道基督城最差的區疫情期間漲了30%-50% 現在還是賣這個價錢。你們所謂的局部暴漲我覺得就很像覺得奧克蘭漲很多一樣，就是那幾個疫情前已經一百萬的區漲到了130 150萬  都是在説絕對值。基督城最差的區 自己去查好了linwood那些 現在賣的都是新的CV價格 就是漲價過後的 當然30幾萬漲到四十幾萬 你當然看起來不是“暴漲”        至於什麽原因搬不搬的 看結果説話 我只説全新西蘭投資客都是減少貸款的 第一次買家在增加 那你覺得就唯獨基督城靠著投資客撐著？ 這是很好去推敲的 比起我説我身邊好多好多更實在。 對於異地投資  那就看你自己了 很難評

补充内容 (2025-3-5 15:21):
我再説一次 奧克蘭很好 在這裏題主只是作爲奧克蘭以外的一個觀點 來交流 投資和娶老婆一樣 需要符合你的風格 沒有絕對的好坏

补充内容 (2025-3-5 15:21):
題主奧克蘭有房子 也看好

补充内容 (2025-3-5 15:26):
不同城市投資需要謹慎 不住在那個地方是很難做好投資的 題主奧克蘭住了十年 所以 你不在基督城 也沒那麽多心力 就別碰

补充内容 (2025-3-5 15:38):
只不過兩邊投資下來 個人的感受是這樣奧克蘭收租一般以外 這幾年也打回原形 而且收租單一 風險上升 基督城沒有擔心那麽多 風險分散

补充内容 (2025-3-5 15:40):
其實其他小城市也這樣。。當然不説惠靈頓了。。只是基督城正好也不是小城市比起其他的 這樣看起來基督城就優點比較多

三叶虫

确实没跌，我都没法出手，奋斗屯附近一套普普通通房子2-3M, 真有点想去奥克兰了

但是舍不得龙虾鲍鱼，又怕洪水和堵车

zhong5487

kikilulu 发表于 2025-3-5 11:28
异地投资就是隔山买牛，得碰运气。

其实我也想买皇后镇基督城但尼丁，但是实在是太不方便了，感觉所有的事都不能控制在自己手里，看不见摸不着的，都无从去买，还是算了吧，而且你自己一丁点事情都管理不了，租金部分会打很多折扣，算完下来回报率也许跟奥克兰差不多，重点是奥克兰房子现在真的挺便宜，差距已经小了很多了

kikilulu

jli044 发表于 2025-3-5 09:48
我们是说，有没有人会因为基督城房价便宜，就辞职搬去基督城找工作。
你认识有人住在奥克兰，然后投资房 ...

异地投资就是隔山买牛，得碰运气。

chrise

jli044 发表于 2025-3-5 09:48
我们是说，有没有人会因为基督城房价便宜，就辞职搬去基督城找工作。
你认识有人住在奥克兰，然后投资房 ...

逻辑应该是这样的，因为奥克兰的房子太贵，学区房更贵，为了孩子的教育或者自己生活质量的改善，在基督城有工作机会的情况下，或者自己生意可以搬到基督城，或者自己可以远程工作的前提下，搬到基督城来生活了。

或者想买投资房，奥克兰的房价不可负担，基督城相比而言，投资回报更好，转而来基督城买房。

基督城最近基建发展的不错，提供了不少工作机会，也吸引了不少移民过来安居，人口来的多了，房价自然也涨了，不完全是本地移民过来，外来移民选择基督城的也不少，特别是说英语的移民，他们找到工作的可能性大，不一定非要在奥克兰找工作。

jli044

得不得的 发表于 2025-3-4 21:37
有緣我就多說幾句，當年地震 一共死了185人 有結構問題的CTV大樓死了115 很多國際學英文的學生 剩下的70 ...

我们是说，有没有人会因为基督城房价便宜，就辞职搬去基督城找工作。
你认识有人住在奥克兰，然后投资房都买在基督城的吗？这样的人多吗？
如果像有些人说的北岛没希望了，未来全靠基督城菊部暴涨，就太搞笑了。
你在奥克兰有投资房，请问你工作生活在哪个城市？也在奥克兰吗？
你觉得是生活在奥克兰，去基督城买房的多？
还是生活在基督城，去奥克兰买房的多？

阳光下的孩子

我真不是孙红雷 发表于 2025-03-04 09:45
我倒觉得基督城是个下沉市场。。。就好像拼多多一样。。。尤其是地震以后。。。现在扛住了还涨了不证明到时

赞成

jli044

unamed 发表于 2025-3-5 08:29
同意，底层逻辑就是要有工作。现在过去澳洲的主要是要有工作和更高的薪酬，物价低房子便宜只能在两边工作 ...

就像蛤蟆屯，要建物流中心，有1000多工作岗位。
那边新建的房子很便宜，很多人杀过去抄底，2年过去了，也还是那样。
未来新西兰还是会发展奥克兰-蛤蟆屯-陶朗加这个经济3角区。
看奥克兰到蛤蟆屯的高速公路就知道了，政府基建拨款的比例

unamed

jli044 发表于 2025-3-5 07:20
主要看工作，我不觉得基督城工作机会和奥克兰一样多。
我去过布里斯班，是比奥克兰大得多的城市，房价比 ...

同意，底层逻辑就是要有工作。现在过去澳洲的主要是要有工作和更高的薪酬，物价低房子便宜只能在两边工作都一样的情况下才会有优势。当然，会有一些特殊的原因就不包括在这里面了。

补充内容 (2025-3-5 08:29):
会有一些人有特殊的原因就不包括在这里面了

jli044

我真不是孙红雷 发表于 2025-3-4 19:30
还有生活成本呢。。。你卖奥克兰房子100万，在基督城买同样的能省下来几十万，然后你就可以轻松很多。。 ...

主要看工作，我不觉得基督城工作机会和奥克兰一样多。
我去过布里斯班，是比奥克兰大得多的城市，房价比奥克兰便宜得多。
工作机会多，房价便宜，才是过去的原因。
如果房价便宜，不好找工作，那就不一定了。

得不得的

jli044 发表于 2025-3-4 17:58
哥们，怕地震，主要是怕丢命。
命没了，占纳税人再多便宜有啥用？

有緣我就多說幾句，當年地震 一共死了185人 有結構問題的CTV大樓死了115 很多國際學英文的學生 剩下的70人裡面很多被地震嚇死的老人 木頭房子 要死很難 。。。其次 你投資 還是你要住 這裡討論投資 還有 那不是佔納稅人便宜 紐西蘭是一個國也是一個家 人們失去家園心靈上已經很痛苦 經濟上不應該承受更多 不像其他國家嘴上我們一家人 出了事情各種扯皮 最最後 住奧克蘭 奧克蘭火山分布圖去查一下 你都沒地方逃一旦爆發 當然奧克蘭洪水區房子一樣 納稅人也出錢回購 我一點問題也沒有

补充内容 (2025-3-4 21:46):
有結構問題說明地震只是直接原因 根本還是結構問題 結構沒問題 那個樓會死撐住不會那樣死人 更何況 華人只愛買新房 現在的抗震很高

补充内容 (2025-3-4 21:47):
最最後 實在擔心的 勸退 結束 說明不適合你的投資風格

补充内容 (2025-3-4 21:49):
補充 我奧克蘭也有房 買得起買奧克蘭 基督城只是多一種風格選擇

我真不是孙红雷

jli044 发表于 2025-3-4 10:57
说实话，为了买得起房，从奥克兰搬到基督城的不会太多吧。
都是工作原因搬过去的。
基督城经济大幅增长， ...

还有生活成本呢。。。你卖奥克兰房子100万，在基督城买同样的能省下来几十万，然后你就可以轻松很多。。。你说人口到珀斯可能是因为工作，但是到布里斯班是为了啥？基督城有啥？

261874939

剑客不是已经说了基督城菊部暴涨，喜欢买在暴涨期的大聪明们千万别错过。

买到赚到呀！

钱特别多的现金投资者可以入手皇后镇了，慢牛暴涨了，根本停不下来！

jli044

照专家们这么说，论坛的那几个，19年开始等基督城崩盘买自住的，岂不是一点希望也没有了吗？

jli044

得不得的 发表于 2025-3-4 15:17
地震問題 這是因爲你沒有真的去瞭解 在新西蘭地震了 房子不能居住了 或者地震導致地有問題 都是政府買回 ...

哥们，怕地震，主要是怕丢命。
命没了，占纳税人再多便宜有啥用？

Xone

我真不是孙红雷 发表于 2025-03-04 09:45
我倒觉得基督城是个下沉市场。。。就好像拼多多一样。。。尤其是地震以后。。。现在扛住了还涨了不证明到时

看基督城能不能吃下这一波国内人口迁移，真的把人留下来吧。确实有很多人从北岛下来，而且主要是欧裔工薪阶层。以后奥克兰估计是岛民，印度，东南亚族群占主要人口，惠灵顿是白左加lgbt，基督城就还是现在这个样子，还能留有些许kiwi传统文化和价值观吧

得不得的

以上看法都很有自己的見解，不過正好説中了 不在地生活是做不好房地產投資的，除非你錢多無腦買也不擔心現金流。 數據已經説明了 基督城是下沉市場的？ 請看奧克蘭的南區  所謂的下沉市場應該在不好的經濟大環境裏面跌更慘。 其次 最近才發佈 https://www.newsline.ccc.govt.nz ... ort-centre-underway  基督城 新西蘭最大的運動中心開幕要雇傭200人 中產裏面沒有人是只帶錢不帶工作就會搬到一個城市的，都沒工作怎麽撐得起這個市場。就靠著super landlord來買？他們不用收租？就是那些觀點都站不住脚。。。基督城失業率自己可以去看 又不是50% 。。。。還有 題主有説 奧克蘭還是很有前景 但是兩個問題在這裏 你買得起嗎 第二個 你想要承擔這麽大的風險嗎  買一顆鴕鳥蛋 還是十顆鷄蛋的問題 最後你吃到的總量是一樣的 更何況基督城現金流還好一些。。。。

补充内容 (2025-3-4 15:45):
十顆鷄蛋就是十顆現金流，一顆鴕鳥蛋就是一個現金流，一顆鷄蛋走了還有九顆，一顆鴕鳥蛋走了 。。就空了

补充内容 (2025-3-4 15:47):
説白了，奧克蘭不是不好，很好，可是對於抗風險能力差一些的朋友 總體資金不夠的朋友 你可能需要好好考慮三思

得不得的

tyzdyz 发表于 2025-3-4 09:24
只是觉得奇怪， 大家都自动在头脑中选择性无视基督城的地震风险吗？
我四年前就考虑过基督城， 但是感觉地 ...

地震問題 這是因爲你沒有真的去瞭解 在新西蘭地震了 房子不能居住了 或者地震導致地有問題 都是政府買回去 剩下的地來給大家做公園 政府買回去 你能損失什麽呢。。。包括2011地震之後房子損壞哪怕是外觀的破壞 都是政府出錢修復的 説到底是納稅人的錢 但是你不投資基督城 你也照樣出錢了 哈哈哈哈 只不過簡單地說的話 不是你個人承擔的

boardland

我真不是孙红雷 发表于 2025-3-4 09:45
我倒觉得基督城是个下沉市场。。。就好像拼多多一样。。。尤其是地震以后。。。现在扛住了还涨了不证明到时 ...

回流是必然的，奥克兰和基督城的差距摆在那儿。工作机会，工资收入，医疗教育资源，投资环境等等，暂且不要说地震了，你就看看基督城的地税和保险，比别的城市高多少。

在奥克兰继续下跌的前提下，基督城补涨非常有限，可负担性不只是地震造成的，其他因素也多呢

剑客浪心

tyzdyz 发表于 2025-3-4 09:24
只是觉得奇怪， 大家都自动在头脑中选择性无视基督城的地震风险吗？
我四年前就考虑过基督城， 但是感觉地 ...

CANTERBURY地区的建筑法有单独的地基设计要求，比其他地区高太多。地震？ 7.2级后要倒的都倒了，没倒的，地基都加强了，怕毛。8级来了也不怕。