新西兰房价现状是否已经开始乐观了

小白同志

最近好少人聊房市哦。
如题，通过网友汉格斯表格的数据显示上一周的成交量已经达到空前的47%，又有将近一半的房子已经超出了CV价格。
我不怕打脸的说，我是空军。因为年头的时候卖了两套投资房，放定期了。6.15%，12月头才解套。所以我有我的立场，大家别介意。
我个人来说觉得这段时间房价每一周一个样，时高时低，因为连续降息就发生这两个月。可能过了一段时间，有钱的都买过了，然后成交量又开始下降，不知道

但是，我觉得这个降息不是特效药吧，失业率那么高还是那么高。就算要房市会暖还是要有周期的。有没有不同意见来打脸的~~~~

unamed

我要买车 发表于 2024-11-5 06:57
纯投资，这个理论方法没错
自住的，有时候就差那几万，就买不起了，抢不过了 ...

一直都是说自住啊。

jli044

我要买车 发表于 2024-11-5 06:57
纯投资，这个理论方法没错
自住的，有时候就差那几万，就买不起了，抢不过了 ...

这里专家都是成功人士，要么10几套房早年10几万一套收的，笑看风云。
没房的专家也和巴菲特一样是金融巨头，上亿资金在股票里，就是不买房，坐看潮起潮落。
你说的买自住房差几万的，不在这个论坛里

我要买车

房奴甲 发表于 2024-11-5 04:51
涨起来的时候虽然买的人多，但是上升通道里买还是比较稳健的，因为这个阶段有一定长度，初期信号很明显， ...

纯投资，这个理论方法没错
自住的，有时候就差那几万，就买不起了，抢不过了

我要买车

Regards 发表于 2024-11-4 23:26
想知道市场行情，最简单的办法就是常去看看拍卖。听专家不如直接看市场。

利率还在五以上，市场上堆积那么 ...

你要看存量的是哪些类型的房
你要看你打算买的那种房子卖的快不快，价格贵不贵

房奴甲

unamed 发表于 2024-10-31 14:20
我还是那一句，作为普通人，不容易看到房市的最低点，当你看到了的时候，船已经开了。作为买家，最好就是在 ...

涨起来的时候虽然买的人多，但是上升通道里买还是比较稳健的，因为这个阶段有一定长度，初期信号很明显，是不会犯错误的。反而你如果想抄底，留神白白持有两年，经常有这种情况的。持有成本在高利率背景下是可观的。我以为不如后来市场活跃以后多花几万。

Regards

想知道市场行情，最简单的办法就是常去看看拍卖。听专家不如直接看市场。

利率还在五以上，市场上堆积那么多存量，没那么快涨起来，不用急着抄底

我要买车

NZAUSSIE 发表于 2024-11-2 17:24
建议去看看后花园这几周的成交信息，让人震惊啊，不是预计何时会回暖的问题，是市场已经在快速回暖了，如 ...

干吗要看成交信息，我们都是看底层逻辑的

葛优葛大爷说的“你们住地下室的，什么逻辑都是底层的”

鯇魚

NZAUSSIE 发表于 2024-11-2 17:24
建议去看看后花园这几周的成交信息，让人震惊啊，不是预计何时会回暖的问题，是市场已经在快速回暖了，如 ...

九月份贷款月draw down量是2022年以来的最高，不奇怪～

抄底的不是在等崩盘吗？听说崩盘才刚刚开始

jli044

NZAUSSIE 发表于 2024-11-2 18:04
砖家们都怎么搞的啊，都开始怀疑这些人是不是故意在忽悠别人不去关注房市，然后自己偷偷的去抄底啊
砖家 ...

专家说了，每年流入的3-4万人都穷死了，10几个人挤一张床，攒下每一分钱都汇回国，连租金都收不到。

NZAUSSIE

jli044 发表于 2024-11-2 17:58
专家说了，大量房源上市，夺门而出，踩踏！！！！
天量放盘出现，如果不跟上大量新移民，崩盘就在眼前

砖家们都怎么搞的啊，都开始怀疑这些人是不是故意在忽悠别人不去关注房市，然后自己偷偷的去抄底啊
砖家们这么做很缺德啊！现在虽然移民比之前高峰减少了，但奥克兰每年稳定净流入人口3-4万人还是有的啊，加上建筑活动大幅减少，妥妥的需求大于供应在慢慢积累啊。

jli044

NZAUSSIE 发表于 2024-11-2 17:24
建议去看看后花园这几周的成交信息，让人震惊啊，不是预计何时会回暖的问题，是市场已经在快速回暖了，如 ...

专家说了，大量房源上市，夺门而出，踩踏！！！！
天量放盘出现，如果不跟上大量新移民，崩盘就在眼前


http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

补充内容 (2024-11-2 17:58):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

NZAUSSIE

鯇魚 发表于 2024-11-2 17:06
还有人会出low ball offer就证明还没到时候，哈哈

listing增多，经济还没有走出低谷也是现实

建议去看看后花园这几周的成交信息，让人震惊啊，不是预计何时会回暖的问题，是市场已经在快速回暖了，如果是像我们这样的想投资抄底的，再不出手等明年中后恐怕就来不及了

鯇魚

77only 发表于 2024-11-2 00:09
已经开始往上走了，包括惠灵顿. 多看看open home, 出几个low ball offer，才能真正感受到市场的脉动，哈 ...

还有人会出low ball offer就证明还没到时候，哈哈

listing增多，经济还没有走出低谷也是现实

不着急不着急。现在看往上走什么的还是虚的，因为根本没跌什么。真正低价成交的，过去几年屈指可数。

77only

鯇魚 发表于 2024-11-1 23:22
短期内房价迅速回升可能性很低，应该还是在一个继续下降的过程。但是六个月后之后就不好说了，要看全国经济 ...

已经开始往上走了，包括惠灵顿. 多看看open home, 出几个low ball offer，才能真正感受到市场的脉动，哈哈

鯇魚

短期内房价迅速回升可能性很低，应该还是在一个继续下降的过程。但是六个月后之后就不好说了，要看全国经济表现情况。

补充内容 (2024-11-1 23:22):
当然这个下降和崩盘不是一个概念…哈哈

小白同志

boardland 发表于 2024-10-31 21:49
没人聊房事是因为该说的都说了啊，近期大趋势也是板上钉钉的事，没啥好说的，明白人自己看一看自己把握命运 ...

是我浅薄了，车哥柠檬数字哥都对市场清楚得很。现在才知道他们只是为了跟雷哥和剑客哥吵架而已，他们一点都不含糊。

boardland

没人聊房事是因为该说的都说了啊，近期大趋势也是板上钉钉的事，没啥好说的，明白人自己看一看自己把握命运呗，还能怎么着？
而且继续争论下去也没有意义，人家每天都上来又喊又叫的，不是身家性命都投房产里了，谁那么魔怔天天上来给自己打鸡血啊？人摆明了来找信心的就别泼冷水了，尊重他人命运

妙隆

ruima 发表于 2024-10-31 09:07
拥有自己的房子，不管在东、西方文化里是一部分人的成功里程碑。如果没有了接盘的，估计很多人要破产。 ...

从众效应，让你追求所谓的成功。

一缕烟丝

还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多，看病生活方便离父母近美食天堂治安好，出来当牛做马遭洋罪还要当二等公民

小白同志

原来天维上无论支持涨还是支持跌的大神都是三观正的，讲事实，大多数时间只是为了吵架而已。不像某些中介为了自身利益错误传播信息。

小白同志

我要买车 发表于 2024-10-30 06:59
现在啥也做不了，等楼主定存到期了，不算中介费，年头卖掉的房子还能原价买回来就行，赚了6%利息一年的利息 ...

我那两套投资房是全款买的所以没有贷款。年头的时候经济不好，现金流不多就套现，顶过了周转问题，剩余的就存定期了。而且房子是13年的时候买的，肯定有钱赚的。只是说现在再买能不能与年头的时候卖的时候买个差价而已。

小白同志

我要买车 发表于 2024-10-30 06:59
现在啥也做不了，等楼主定存到期了，不算中介费，年头卖掉的房子还能原价买回来就行，赚了6%利息一年的利息 ...

我那两套投资房是全款买的所以没有贷款。年头的时候经济不好，现金流不多就套现，顶过了周转问题，剩余的就存定期了。而且房子是13年的时候买的，肯定有钱赚的。只是说现在再买能不能买个差价而已。

我要买车

unamed 发表于 2024-10-31 14:20
我还是那一句，作为普通人，不容易看到房市的最低点，当你看到了的时候，船已经开了。作为买家，最好就是在 ...

专家说了，不是神就是神棍，普通人是嘛，嘛也不是嘛

unamed

我还是那一句，作为普通人，不容易看到房市的最低点，当你看到了的时候，船已经开了。作为买家，最好就是在感觉跌势差不多到底的时候买，没人抢，明码实价还可以谈谈价钱，在涨的时候买就难多了。

261874939

我要买车 发表于 2024-10-31 12:15
你朋友格局小了，当时赔钱也应该要出的
专家说了，都工作不保了，都不敢消费了，今天不赔钱卖，明天只有 ...

就是啊，他朋友可能没上房版看看砖家怎么说的。。当时如果赔钱割肉夺门而出卖了，把钱锁几年定存（年初利息美滋滋），要么年初把钱拿出来找剑客买基金，可以说这一年没压力，就算失业，老板给穿小鞋也有底气炒老板鱿鱼~

尽管最近回光返照死猫跳保本出掉了~其实还真不如年初割肉卖掉赚~

早卖早享受，晚卖被割肉。

最好的卖房时机就是今天！

lol

我要买车

jli044 发表于 2024-10-31 10:27
身边朋友套在手里大半年的联排，找到接盘侠了，8个月以前每套要赔3-5万舍不得出，最近保本出掉了 ...

你朋友格局小了，当时赔钱也应该要出的
专家说了，都工作不保了，都不敢消费了，今天不赔钱卖，明天只有更低，市场是不负责成本的，赔钱了，也是市场给的价格，扛不动了，也要赔钱卖的，时机味道，踩踏还在后面，现在买入的，hold着不卖的，不是韭菜就是接盘侠，都是餐桌上的一道佳肴

jli044

我公主我怕谁 发表于 2024-10-31 10:15
Latest mortgage figures from the Reserve Bank show, on a seasonally adjusted basis, mortgage commi ...

身边朋友套在手里大半年的联排，找到接盘侠了，8个月以前每套要赔3-5万舍不得出，最近保本出掉了

我公主我怕谁

ruima 发表于 2024-10-31 09:07
拥有自己的房子，不管在东、西方文化里是一部分人的成功里程碑。如果没有了接盘的，估计很多人要破产。 ...

Latest mortgage figures from the Reserve Bank show, on a seasonally adjusted basis, mortgage commitments by value rose 6.9% in September央行最新数据显示九月贷款数额大增 6.9%

隔壁帖子不是说了贷款数额大增，接盘的来了啊。

我公主我怕谁

jli044 发表于 2024-10-31 07:35
还有10月的

今天还是10月啊，最早也得明天才能统计吧。