新西兰房价现状是否已经开始乐观了

小白同志

最近好少人聊房市哦。
如题，通过网友汉格斯表格的数据显示上一周的成交量已经达到空前的47%，又有将近一半的房子已经超出了CV价格。
我不怕打脸的说，我是空军。因为年头的时候卖了两套投资房，放定期了。6.15%，12月头才解套。所以我有我的立场，大家别介意。
我个人来说觉得这段时间房价每一周一个样，时高时低，因为连续降息就发生这两个月。可能过了一段时间，有钱的都买过了，然后成交量又开始下降，不知道

但是，我觉得这个降息不是特效药吧，失业率那么高还是那么高。就算要房市会暖还是要有周期的。有没有不同意见来打脸的~~~~

77only

鯇魚 发表于 2024-11-1 23:22
短期内房价迅速回升可能性很低，应该还是在一个继续下降的过程。但是六个月后之后就不好说了，要看全国经济 ...

已经开始往上走了，包括惠灵顿. 多看看open home, 出几个low ball offer，才能真正感受到市场的脉动，哈哈

鯇魚

短期内房价迅速回升可能性很低，应该还是在一个继续下降的过程。但是六个月后之后就不好说了，要看全国经济表现情况。

补充内容 (2024-11-1 23:22):
当然这个下降和崩盘不是一个概念…哈哈

小白同志

boardland 发表于 2024-10-31 21:49
没人聊房事是因为该说的都说了啊，近期大趋势也是板上钉钉的事，没啥好说的，明白人自己看一看自己把握命运 ...

是我浅薄了，车哥柠檬数字哥都对市场清楚得很。现在才知道他们只是为了跟雷哥和剑客哥吵架而已，他们一点都不含糊。

boardland

没人聊房事是因为该说的都说了啊，近期大趋势也是板上钉钉的事，没啥好说的，明白人自己看一看自己把握命运呗，还能怎么着？
而且继续争论下去也没有意义，人家每天都上来又喊又叫的，不是身家性命都投房产里了，谁那么魔怔天天上来给自己打鸡血啊？人摆明了来找信心的就别泼冷水了，尊重他人命运

妙隆

ruima 发表于 2024-10-31 09:07
拥有自己的房子，不管在东、西方文化里是一部分人的成功里程碑。如果没有了接盘的，估计很多人要破产。 ...

从众效应，让你追求所谓的成功。

一缕烟丝

还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多，看病生活方便离父母近美食天堂治安好，出来当牛做马遭洋罪还要当二等公民

小白同志

原来天维上无论支持涨还是支持跌的大神都是三观正的，讲事实，大多数时间只是为了吵架而已。不像某些中介为了自身利益错误传播信息。

小白同志

我要买车 发表于 2024-10-30 06:59
现在啥也做不了，等楼主定存到期了，不算中介费，年头卖掉的房子还能原价买回来就行，赚了6%利息一年的利息 ...

我那两套投资房是全款买的所以没有贷款。年头的时候经济不好，现金流不多就套现，顶过了周转问题，剩余的就存定期了。而且房子是13年的时候买的，肯定有钱赚的。只是说现在再买能不能与年头的时候卖的时候买个差价而已。

小白同志

我要买车 发表于 2024-10-30 06:59
现在啥也做不了，等楼主定存到期了，不算中介费，年头卖掉的房子还能原价买回来就行，赚了6%利息一年的利息 ...

我那两套投资房是全款买的所以没有贷款。年头的时候经济不好，现金流不多就套现，顶过了周转问题，剩余的就存定期了。而且房子是13年的时候买的，肯定有钱赚的。只是说现在再买能不能买个差价而已。

我要买车

unamed 发表于 2024-10-31 14:20
我还是那一句，作为普通人，不容易看到房市的最低点，当你看到了的时候，船已经开了。作为买家，最好就是在 ...

专家说了，不是神就是神棍，普通人是嘛，嘛也不是嘛

unamed

我还是那一句，作为普通人，不容易看到房市的最低点，当你看到了的时候，船已经开了。作为买家，最好就是在感觉跌势差不多到底的时候买，没人抢，明码实价还可以谈谈价钱，在涨的时候买就难多了。

261874939

我要买车 发表于 2024-10-31 12:15
你朋友格局小了，当时赔钱也应该要出的
专家说了，都工作不保了，都不敢消费了，今天不赔钱卖，明天只有 ...

就是啊，他朋友可能没上房版看看砖家怎么说的。。当时如果赔钱割肉夺门而出卖了，把钱锁几年定存（年初利息美滋滋），要么年初把钱拿出来找剑客买基金，可以说这一年没压力，就算失业，老板给穿小鞋也有底气炒老板鱿鱼~

尽管最近回光返照死猫跳保本出掉了~其实还真不如年初割肉卖掉赚~

早卖早享受，晚卖被割肉。

最好的卖房时机就是今天！

lol

我要买车

jli044 发表于 2024-10-31 10:27
身边朋友套在手里大半年的联排，找到接盘侠了，8个月以前每套要赔3-5万舍不得出，最近保本出掉了 ...

你朋友格局小了，当时赔钱也应该要出的
专家说了，都工作不保了，都不敢消费了，今天不赔钱卖，明天只有更低，市场是不负责成本的，赔钱了，也是市场给的价格，扛不动了，也要赔钱卖的，时机味道，踩踏还在后面，现在买入的，hold着不卖的，不是韭菜就是接盘侠，都是餐桌上的一道佳肴

jli044

我公主我怕谁 发表于 2024-10-31 10:15
Latest mortgage figures from the Reserve Bank show, on a seasonally adjusted basis, mortgage commi ...

身边朋友套在手里大半年的联排，找到接盘侠了，8个月以前每套要赔3-5万舍不得出，最近保本出掉了

我公主我怕谁

ruima 发表于 2024-10-31 09:07
拥有自己的房子，不管在东、西方文化里是一部分人的成功里程碑。如果没有了接盘的，估计很多人要破产。 ...

Latest mortgage figures from the Reserve Bank show, on a seasonally adjusted basis, mortgage commitments by value rose 6.9% in September央行最新数据显示九月贷款数额大增 6.9%

隔壁帖子不是说了贷款数额大增，接盘的来了啊。

我公主我怕谁

jli044 发表于 2024-10-31 07:35
还有10月的

今天还是10月啊，最早也得明天才能统计吧。

我要买车

ruima 发表于 2024-10-31 09:07
拥有自己的房子，不管在东、西方文化里是一部分人的成功里程碑。如果没有了接盘的，估计很多人要破产。 ...

接盘这个事，要看货币贬值，人口数据，国家未来等方方面面综合考虑
其实旧社会，或者更久以前，或者看看猴子的社区，都是有阶级的，也就是有矛盾的
总是有无家可归，长工，富农，地主啥的，无产阶级的话听久了，就不想思考了，工党均贫富的政策肯定会影响生产关系生产力的，只是短期会满足不劳而获的快感，时间长了，还是要改革开放，一部分人先富起来的。
即便屎盖砖家都不想你一辈子租房，
只是没有达到砖家认为的入手时间点
每个人情况不同，65岁中了大乐透，一样可以高点买私人飞机
没中乐透，继续申请公屋也是首要目标

ruima

妙隆 发表于 2024-10-30 17:03
买房前还算是中产，有些存款，靠利息生活压力不大。但买了房子后，房贷得按月还，房屋维护和各种费用也接 ...

拥有自己的房子，不管在东、西方文化里是一部分人的成功里程碑。如果没有了接盘的，估计很多人要破产。

我要买车

zhong5487 发表于 2024-10-29 23:17
大底快来了吧，这2个月又回光返照下，然后打回原形继续跌，然后没人关注买房的事，就是大底了 ...

大部分人都是一个方向的时候，就很难说
目前大家都在等川普，如果他上台，看看怎么变

jli044

paulwood 发表于 2024-10-30 20:10
https://money.skykiwi.com/na/2024-10-24/510051.shtml

还有10月的

kikilulu

金九银十，季节性涨吧，叠加5.59%的贷款优惠活动，还得看楼上说的圣诞节零售数据，目前预计不太乐观。

paulwood

jli044 发表于 2024-10-30 09:17
9月的谷歌链接翻译呢？
快发呀！！！

https://money.skykiwi.com/na/2024-10-24/510051.shtml

新马甸甸

问题是现在一点经济复苏的迹象都没有，全世界也没有什么新的经济增长点。

等美国大选后说不定通胀又起又开始加息。

妙隆

alike0932 发表于 2024-10-30 16:13
你这个分析很到位，就普通中产/抗风险能力差的这几年还是别买房瞎折腾，手上有几十万现金不如放银行吃利 ...

买房前还算是中产，有些存款，靠利息生活压力不大。但买了房子后，房贷得按月还，房屋维护和各种费用也接踵而来。如果房价持续下跌，就等于被套牢了，业主不得不继续工作，把大部分收入用来还利息和支付各项费用，生活质量直线下降。其实没房子也无妨，真要不行了还可以去别的地方看看，没有房子的牵挂，反而是一种自由。

alike0932

我要买车 发表于 2024-10-30 10:46
几个前提条件：
如果卖掉的房子，当时还有mortgage要还，而且贷款比例很高，卖掉是因为减轻贷款负担，那怎 ...

你这个分析很到位，就普通中产/抗风险能力差的这几年还是别买房瞎折腾，手上有几十万现金不如放银行吃利息来得实在，身边好几个朋友都是20-23年期间买投资房的，现在没有一个不后悔的，现在基本都倒贴钱补贴租客，更有租客失业交不上房租当老赖的还得自己cover，现在卖房割肉太多还有大几万中介费，不卖就是慢性放血，房贷就够狠，再加上地税保险维护每年又是一万多，算是进退维谷了。都说房价要涨蠢蠢欲动，问题是现在利息还在5-6之间，经济这个狗样早上看不到任何希望，下个月川普上来全球又要地震，谁也不知道未来会发生什么，背一身贷款其实也挺恐怖的。

alike0932

小白同志 发表于 2024-10-29 20:26
我也同意4楼的说法。只是说最近都没有大神出来做预测了。无论是柠檬，和鱼队伍还是红雷和剑客队伍。大家 ...

现在大家都转战基督城中介谋杀案当野生福尔摩斯了

angelee123

我不晓得大家的乐观是谁给的

我建议等到圣诞节完事再说

你们好好看看今年的retail

ayidavip

jli044 发表于 2024-10-30 07:27
你是说天维网友lease老哥吗？

好像不是，从来不在天维瞎逼逼，买房的时间都不够用，哪有时间闲聊
闲聊的都是手里没几个，脑子里很多想法的

jli044

unamed 发表于 2024-10-30 09:58
6%? 收入税不计算了？

专家在别的贴子早就科普过了，
给父母开个游客账户，钱存进去定期，利息税几乎没有。
不过我惹不起ird，自己不敢尝试