节后经济观察：降息为市场带来哪些转机？

天意内参

在劳动节假期后，新西兰市场在官方现金利率（OCR）下调的背景下呈现显著变化。从银行利率调整到建筑与房地产市场的动态，再到消费者信心和支出趋势，以下是本周的要点整理。

一、宏观经济趋势

1.消费者支出与信心下降
•根据9月份的数据，信用卡支出同比下降了3.2%，反映了假期期间消费者的谨慎态度，显示出市场的不确定性正影响消费行为。
•消费者信心指数（ANZ Roy Morgan）也从98下降至95.1，进一步反映出经济前景对消费者支出的潜在抑制作用。
2.贸易逆差缩小，出口略有回升
•9月份新西兰的贸易逆差为21.08亿纽币。尽管仍然存在逆差，但进口减少与出口小幅回升的趋势，为贸易平衡带来了积极信号。

二、贷款与银行利率动态

1.官方现金利率（OCR）下调及影响
•新西兰储备银行于10月下调OCR至4.75%，促使各大银行迅速调整按揭利率。当前：
•1年固定利率：5.59%-5.75%
•6个月固定利率：6.29%-6.49%
•随着浮动和短期固定利率间的差距缩小，借款人可考虑灵活调整还款方式，以应对市场利率的波动。
2.特殊利率优惠：3个月期5.88%
•一家贷款机构提供特别利率优惠，3个月期仅为5.88%，为有短期资金需求的客户提供更具竞争力的选择。此利率的推出也反映了市场在降息背景下的利率优化策略。
3.韩国银行调整贷款业务
•一家韩国银行正在减少新西兰的贷款业务，并要求客户再融资。对此，贷款中介为客户提供了特别解决方案，包含更灵活的25年期贷款、利率比原有低0.25%的再融资方案，并减少了文件要求。
4.市场需求激增导致审批延长
•由于利率下降，抵押贷款预审批申请激增，主流银行的平均审批时间延长至8至12个工作日。对于急需融资的客户，贷款中介的专业服务可有效简化流程，提升效率。
5.40年期贷款选项推出
•随着市场对更长还款期的需求增加，部分银行开始推出40年期的贷款产品，为购房者提供更多财务灵活性，特别适合资金流较为紧张的首次购房者。

三、房地产与建筑市场动态

1.建筑行业季节性调整
•随着项目积压逐步完成，建筑市场进入淡季，建筑工人和承包商的工作压力增加。部分开发商利用当前建筑贷款利率的下调，推动新的项目开发。
2.首次购房者与投资者的市场活跃度
•房地产市场在按揭利率下调的推动下，首次购房者在市场中占据了26%的份额。另一方面，租金收益率的回升（从2021年的2.8%至3.9%）吸引了更多投资者重返市场，为租赁市场提供流动性支持。
3.房产投资者的回归与市场回报提升
•随着租金收益率上升至3.9%，投资者对租赁房产的兴趣增加，租赁市场流动性增强，支持了市场的整体复苏趋势。

总结

随着降息政策的落实和市场动态的变化，消费者与投资者逐步适应新的利率环境。首次购房者和房产投资者活跃，贷款中介的专业服务在繁忙的审批过程中帮助客户抓住市场机遇。展望未来，利率趋势仍是市场关注焦点，灵活应对政策变化是各类市场参与者的重要策略。

#OCR调整 #新西兰经济动态 #按揭贷款 #房产市场 #贷款中介



补充内容 (2024-10-29 10:26):
(reference：ft.com, interest.co.nz, businessdesk.co.nz, rbnz.govt.nz)

天意内参

Domani 发表于 2024-10-30 15:44
转机？我希望降息之后老板给我涨工资，让我可以坐得起直飞，不要转机

大家都一样呢，加油呀

Domani

转机？我希望降息之后老板给我涨工资，让我可以坐得起直飞，不要转机

天意内参

Jan90 发表于 2024-10-30 12:39
天意哥你是用Google translate搬内容的吗？

信息对你有用就好哈

Jan90

天意哥你是用Google translate搬内容的吗？

天意内参

宏观经济趋势

1.消费者支出与信心下降
•根据9月份的数据，信用卡支出同比下降了3.2%，反映了假期期间消费者的谨慎态度，显示出市场的不确定性正影响消费行为。
•消费者信心指数（ANZ Roy Morgan）也从98下降至95.1，进一步反映出经济前景对消费者支出的潜在抑制作用。
2.贸易逆差缩小，出口略有回升
•9月份新西兰的贸易逆差为21.08亿纽币。尽管仍然存在逆差，但进口减少与出口小幅回升的趋势，为贸易平衡带来了积极信号。