房价跌了，但负担能力上去了吗？

BNC2015

我记得新冠前，和几个网友都讨论过房价太高，负担不起，买不起。 例如房价，100万，买家首付+贷款只有80万。 很多人盼望房价能够大跌，买房容易。我当时说了，房价下跌，通常是因为经济下行，所以会有其它情况出现，导致人们还是买不起房.

房价下跌是必然的，但如果是因为经济下滑或者政府的行政手段导致的房价下跌，会有其它因素压制买家的负担能力。例如，过去两年多，因为经济萧条，房价跌了。 可是，2021年房贷利息2%多， 今年最高7%左右，三倍。买100万的房，每年得多付近5万。 很多买家因此也被挡在门外。 此外，不少人因为经济不好减薪，失业，或生意倒闭。 那就更买不起了。银行也不愿借钱，因为违约风险高。就算借，也减量+苛刻条件。

此外也简单评论一下上届政府的旗舰政策KiwiBuild. 过程，大致上就是

·        开发商盖房-> 政府检查 -> 政府买下 -> 通过中介抽签卖给买家

相比一般的过程

·        开发商盖房-> 通过中介卖给买家，

Kiwibuild 多了两步，相当于多了一个中介。费用肯定会更多。首先，高昂的行政费用。其次，政府检查保证了质量， 但因为其高要求，导致返工和更长的施工周期，也就是更高的费用，所以并没有降低成本。通过抽签摇号低价卖出，其实亏本，并不可持续。而且此类亏本通过多印钞票维持，也导致了通胀升高，和房贷利息增高，也就是买不起。

所以工党这六年，房价涨得比国家党还快。而且出现了破坏经济稳定性的暴升暴跌。

结论就是，因为经济原因或者政府行政调控而导致的房价下跌，通常会有其它因素伴随，人们还是买不起房。新西兰的高房价，来自供求失衡。如要求只有房价下跌，廉价快速地增加净供应才是正道。人们才能买得起房。

BNC2015

Quad 发表于 2024-10-7 16:48
绿党白左症状太严重， 不适合治理国家， 没有数字化管理， 只有不切实际的 政治正确。  ...

对，以前工党没那么荒唐。 Chris Hipkins也还好。 上任工党的最大问题就是有个绿色的党魁，尤胜真正绿党

Quad

BNC2015 发表于 2024-10-7 14:01
工党和绿党，尤其后者。非常不切合实际。很多事情提出政治正确的做法，至于实际上这样做能不能生效，不管 ...

绿党白左症状太严重， 不适合治理国家， 没有数字化管理， 只有不切实际的 政治正确。

BNC2015

Quad 发表于 2024-10-5 18:57
这些 都是 另一种形式的 腐败和浪费 。。。

工党和绿党，尤其后者。非常不切合实际。很多事情提出政治正确的做法，至于实际上这样做能不能生效，不管。有没有引发新的问题，更不管。

我认识一洋人公务员，机构组织义务植树，也就是10亿棵树的计划的一部分。她和几个同事都参加了，当时植了好几棵树。 可一年多后，她路过那的时候，想看看自己亲手植的树，发现那一片新种的幼苗树林，状态都不好，不少已经枯萎了。

BNC2015

kikilulu 发表于 2024-10-7 13:34
新闻已经出现了基础设施没跟上的小区了

https://www.nz936.com/index.php?c=show&id=14943

这个有点奇怪，应该是旧的排污系统无法应对新的高密度住宅的排污要求吧。 当初设计，consent的时候，council怎么批下来的？

陌生的香港人有评论吗？

kikilulu

BNC2015 发表于 2024-10-7 13:26
这个可以，但密度有上限，基础设施也需要跟上，不然这些联排，公寓之类的无法多盖。 ...

新闻已经出现了基础设施没跟上的小区了

https://www.nz936.com/index.php?c=show&id=14943
90万的精品社区

街道却臭气熏天

据了解，这个新开发的社区位于奥克兰西区，名为Cardinal West，建有341套住房，目前已有300套住上了人。

这个社区的房价为85万至90万纽币左右。

虽然房屋外表崭新，街道整洁，但这个社区却没有一个合理的排污系统。

补充内容 (2024-10-7 13:36):
市议员：“高密度住宅的弊端”

奥克兰Massey区议会主席Chris Carter指出，9个月前，水务局曾向区议会报告过这件事——临时储存罐加卡车运走。

“这个事情很尴尬，唯一解决办法就是把基础设施建造完毕。没有合理的污水处理系统，社区无法正常运转。”

Carter还指出，这个社区的开发商与水务局有“财务纠纷”，但由于商业协议的保密性，他不能透露更多信息。

奥克兰市议员Ken Turner表示，大量开发高密度住宅或许就会遇到这种问题。

BNC2015

我要买车 发表于 2024-10-5 08:11
所以要盖小房子，联排房，公寓，降低居住成本，满足居住需求

这个可以，但密度有上限，基础设施也需要跟上，不然这些联排，公寓之类的无法多盖。

Quad

BNC2015 发表于 2024-10-3 14:10
2017-2023年，国库全部用光。 可钱都花在哪里？ 效率高吗？ 目标达到了吗？

举些例子： 轻轨，kiwibuild ...

这些 都是 另一种形式的 腐败和浪费 。。。

Quad

alike0932 发表于 2024-9-25 16:21
对的，这个就是TOD （transit-oriented development）的规划方式，很适合新西兰有气势奥克兰这种狭窄人口 ...

对的               

我要买车

BNC2015 发表于 2024-10-4 17:43
负担能力还是上不去。 很多因素都会，进一步影响房屋负担能力。

例如： 房价，房贷最大额度，房贷利息， ...

所以要盖小房子，联排房，公寓，降低居住成本，满足居住需求

jli044

kikilulu 发表于 2024-10-4 16:35
突发消息：政府出手救市！新西兰建房融资新政10月7日启动
https://www.kannz.com/government-step-and-un ...

那些等着开发商倒闭抄底的，咋办？

jli044

BNC2015 发表于 2024-10-4 17:43
负担能力还是上不去。 很多因素都会，进一步影响房屋负担能力。

例如： 房价，房贷最大额度，房贷利息， ...

负担能力有啥用？你看国内A股，经济这么差，失业率高，可政府几个政策，立马暴涨。
国内深圳，广州，上海放开限购，房价马上就有抬头的苗头。
新西兰更是全看政府政策和利率。
新西兰未来几年出口都不会好，除了炒房子，政府有其他手段挣钱发福利？
中国最大的市场正在减退，中国和南美买农产品用人民币，和新西兰买用美元，你说中国政府和谁买？

BNC2015

kikilulu 发表于 2024-10-4 16:09
自 2018 年上次人口普查以来，新西兰拥有自住房的家庭比例略有增加，扭转了过去 30 年的下降趋势。 根据新 ...

负担能力还是上不去。 很多因素都会，进一步影响房屋负担能力。

例如： 房价，房贷最大额度，房贷利息，收入，就业率，地税， lease Hold费用，等等。

261874939

jli044 发表于 2024-10-4 16:22
新西兰有66%的人有房，那看来哪个党在台上也不敢让房价崩盘呀。
共产党不用竞选，都开始保房价了。 ...

政府糊涂呀为啥要保呢，房版砖家不是说要不破不立，速死是最好的结果么。。


崩盘后，租房的有机会最低工资零首付买到房不是很好吗？

房版砖家们要努力努力呀，喊多点，让声音掉出华圈，进去政府官员的耳中。。lol

kikilulu

jli044 发表于 2024-10-4 16:22
新西兰有66%的人有房，那看来哪个党在台上也不敢让房价崩盘呀。
共产党不用竞选，都开始保房价了。 ...

突发消息：政府出手救市！新西兰建房融资新政10月7日启动
https://www.kannz.com/government ... ate-house-building/

jli044

kikilulu 发表于 2024-10-4 16:09
自 2018 年上次人口普查以来，新西兰拥有自住房的家庭比例略有增加，扭转了过去 30 年的下降趋势。 根据新 ...

新西兰有66%的人有房，那看来哪个党在台上也不敢让房价崩盘呀。
共产党不用竞选，都开始保房价了。

kikilulu

自 2018 年上次人口普查以来，新西兰拥有自住房的家庭比例略有增加，扭转了过去 30 年的下降趋势。 根据新西兰统计局周四发布的数据，在 2023 年的人口普查中，三分之二的家庭（66%）报告拥有自己的住房，高于 2018 年的 64.5%。 虽然增幅不大，但这是自 30 多年前（20 世纪 90 年代初）房屋自有率达到 73.8% 的峰值以来的首次增长。 奥克兰家庭的房屋自有率非常低，为 59.5%，仅比 2018 年上升 0.1 个百分点，而基督城周边地区的房屋自有率最高。
 
https://mp.weixin.qq.com/s/FjOFV7NwOQdW6gzABnm9NQ

BNC2015

陌生的香港人 发表于 2024-10-3 15:53
這些很多是中央政府的政策/決定 例如三水 畢竟是奪權的 連council都反對  其他的毛利語 也和council 沒有 ...

上面这段对话，是我回应某网友的，已经超出本贴主题。是中央政府的决策 。我也完全没提council。

anzbank

陌生的香港人 发表于 2024-10-3 15:55
也有什麼team leaders 和 technical director 的 我見過  不要太少看chinese sounding names 的工作能力  ...

还是牛马，高级牛马，高端华人。执行可以，决策无门

陌生的香港人

anzbank 发表于 2024-10-3 15:49
拿死工资的牛马就别提了

也有什麼team leaders 和 technical director 的 我見過  不要太少看chinese sounding names 的工作能力  ....

陌生的香港人

BNC2015 发表于 2024-10-3 14:10
2017-2023年，国库全部用光。 可钱都花在哪里？ 效率高吗？ 目标达到了吗？

举些例子： 轻轨，kiwibuild ...

這些很多是中央政府的政策/決定 例如三水 畢竟是奪權的 連council都反對  其他的毛利語 也和council 沒有直接關係 沒有一定民意支持他們也不這樣幹  

反正過幾年工黨一輪音樂椅後又上台  到時又搞過  人不在了 但他們擁戴的東西不會變  這個國家永遠在左右搖擺....

anzbank

陌生的香港人 发表于 2024-10-3 15:48
但你說的很多工程諮詢公司 裡面其實請了不少chinese sounding names ....

拿死工资的牛马就别提了

陌生的香港人

anzbank 发表于 2024-10-3 14:16
官商勾结，肥了很多咨询公司，游说公司，公关公司，但这些跟chinese sounding name的个人和生意基本无关 ...

但你說的很多工程諮詢公司 裡面其實請了不少chinese sounding names ....

打不死居士(小强)

外国和国内的区别就是

国外合法腐败,有一定的透明度

国内非法腐败,下台交易

anzbank

BNC2015 发表于 2024-10-3 14:10
2017-2023年，国库全部用光。 可钱都花在哪里？ 效率高吗？ 目标达到了吗？

举些例子： 轻轨，kiwibuild ...

官商勾结，肥了很多咨询公司，游说公司，公关公司，但这些跟chinese sounding name的个人和生意基本无关，所以华人觉得这个国家很清廉

BNC2015

打不死居士(小强) 发表于 2024-10-3 13:49
现在超过10个亿的政策都很难实现

因为太穷了,不管是个人也好,企业也好.都觉得钱越来越难赚.

2017-2023年，国库全部用光。 可钱都花在哪里？ 效率高吗？ 目标达到了吗？

举些例子： 轻轨，kiwibuild, 10 亿棵树，毛利-中央政府联合统治（co-governance), 推广毛利语，三水计划 (连Phil Golf也反对） 。

打不死居士(小强)

现在超过10个亿的政策都很难实现

因为太穷了,不管是个人也好,企业也好.都觉得钱越来越难赚.

现在动不动修个最简单bus station都要10万

BNC2015

陌生的香港人 发表于 2024-10-2 22:09
這要視乎什麼是市政府的‘正道'了 你應該是國家黨右派支持者是吧？所以所有自行車的行人路的改善都是拼命 ...

我指的是，一些大的政策，一些大的支出，市政府需要和中央政府协商，这里面也是权力制衡的架构。
市长确实不能之手遮天，但如果他本人是左翼的，中央政府也是左翼的，他做事就少很多障碍。

陌生的香港人

BNC2015 发表于 2024-9-29 19:01
对，两届左翼市长都拼命花钱， 而且不用于正道，尤其是phil golf, 有中央政府撑腰，更是肆无忌惮。

新 ...

這要視乎什麼是市政府的‘正道'了 你應該是國家黨右派支持者是吧？所以所有自行車的行人路的改善都是拼命花錢  或者覺得市政府最好什麼都不要做了  就管好管道 修修馬路  收一下垃圾 做所謂的’core business‘ 就可以了 那地稅就不加了 真的那麼完美嗎？

坦白說 就是市政府想怎樣怎樣 也要他下面的council'市議員都支持才行 但市政府下面的議員一樣是左右分明 這裡市長從來就不能隻手遮天的  你看連個Auckland Transport (所謂的Council Controlled Organisation) 都管不了 要和Simeon Brown 討論合謀要不要殺掉AT  就可以看到市長是多廢

补充内容 (2024-10-2 22:10):
坦白說 就是市長想怎樣怎樣....

我公主我怕谁

unamed 发表于 2024-9-26 10:47
先不说人群素质和治安，现在在市中心除了上班近一点其他的优势在哪里？
以前没事还去市中心逛逛，现在没什 ...

这倒是和市中心是否繁荣，治安是否恶化，人口素质是否下降，人们是否需要去市中心无关。土地价值就是简单粗暴的按照市中心辐射距离由近及远越来越低。除非有海景或者其他加分项。只要CBD 不移动，这基本就是铁律。除非CBD 败落到需要迁移的地步了，那就按照新的CBD 来计算。