房子卖不出去中介让我花钱翻新

21年买的时候168万，现在cv184，卖了一阵基本没人出offer,中介建议我再花5-10万做一些翻新（地毯，外墙内墙刷漆，窗帘等等），问题是我看homes上的估价只有152。到时候花了钱翻新了也卖不出去，或者就能卖150万呢？不想花这个钱了，而且又要耽搁一两个月。

我觉得现在新西兰的行情有点像去年的国内行情，去年三月我们小区一楼和我家小一平米的毛坯175卖的，我家人家出家185，我想着疫情后高峰到过230万，中介联系我有人现款要。所以对于185的报价我懒得理了，一直到七月份最后168万成交了，来回跑几趟。我算了，熬不住出了。现在一样的房子已经140万就有成交的

匿名者 发表于 2024-8-1 15:45
这是MARKETING 一种手段，几个月之前的一直挂着，你看不见WITHDRAW的吧

分地区吧。有些地方卖挺快的。可能你住的地方几个月卖不掉。现在市场冷热不均。

匿名者 发表于 2024-8-1 15:44
路边卖房的牌子很多都是sold了

这是MARKETING 一种手段，几个月之前的一直挂着，你看不见WITHDRAW的吧

路边卖房的牌子很多都是sold了

mickey0071 发表于 2024-8-1 10:33
最低谷还没来。 银行贷款不放开，就一直会这样阴跌的。 装修不用花那么多，换个地毯地板几千块，墙壁做个to ...

利息跌了。

mickey0071

最低谷还没来。 银行贷款不放开，就一直会这样阴跌的。 装修不用花那么多，换个地毯地板几千块，墙壁做个touch up， 窗帘都摘下来不用挂

hoolee

我觉得最低谷已经过了吧

moonIlight2013

paulwood 发表于 2024-8-1 09:31
便宜修修补补，刷个漆。

那也要有动手能力，不是人人都会做，要是笨手笨脚，越刷越难看怎么办。

paulwood

便宜修修补补，刷个漆。

荷塘约瑟

换地毯刷漆换窗帘也用不了5-10万啊，顶多两三万就搞定了

补充内容 (2024-8-1 09:33):
还是要看你的房子是适合投资客还是自住买家吧，纯投资就不用装修了，如果面对自住买家，屋况太差的话还是需要装修一下

Kevin liu

不装修，直接卖！！！卖的时候把装修钱算进去，给打个折扣，算是弥补装修费用，要价正常价，给退让几万纽币的装修费用，让卖家自己衡量哪里该花钱修，哪里不该花钱修，让过中介让你装修好再卖，大概率卖很久，不差钱的没问题，贷款高就很难熬，那时中介又会杀出来，让你压价卖出。都是套路。

一份米线

翻新会好很多，我们是装修公司，经常帮客户做翻新后出售。根本要不了5-10万，一般三万块翻新的很好了，包括地面墙面，外墙都翻新了。13360075188微信免费帮您设计和报价

UGGer

现在这个市场就不要花钱装修了， 人只在乎花了多少钱，根本不在乎啊软装。
如果撑不下去，就赶紧止损。总比钱付给银行好啊，至少压力，没那么大

king_of_cut_gir

中介也沒什麼方法..看來是market問題

翻新后会多一个卖点，对中介有好处，反正翻新不用中介出一分钱。翻新后卖不掉，中介也不用付任何的责任，张张嘴巴就可以促进经济涨GDP

炒房被套在山顶上了，尴尬，现在这个行情，能活着出来才有希望

匿名者 发表于 2024-7-11 12:44
感觉你没懂我的意思，我现在的卖价就是没装修的期望值，我愿意装修不是我愿意少这么多。如果我是一个开发 ...

反正买到最高点，不妨自己私售试试，要不然换一个中介？如果资金不紧张，就撑着，反正卖多久也无所谓。

猫猫叨叨

我感觉你当初买的时候溢价 高了很多

rzrljb

匿名者 发表于 2024-7-11 12:44
感觉你没懂我的意思，我现在的卖价就是没装修的期望值，我愿意装修不是我愿意少这么多。如果我是一个开发 ...

你如果真想卖，就降价，因为你的预期市场不接受，如果觉得太低不划算就别卖了，如果你觉得无所谓我就这么挂着不着急那就挂着

Yuki35

汉斯表格 发表于 2024-7-10 11:20
卖房怎么不放地址和链接？
如果翻新装修能好卖，中介应该会买下自己翻新卖高价。
所以呢…… ...

哈哈，这一看就是理科生的思维，说的不错呀

kiwi591

匿名者 发表于 2024-7-11 11:07
我之前就在房屋交易板块私卖发过类似的，咋没人帮我宣传，除了引来一两个捡漏的和一群中介。你想帮的话可 ...

房屋板块的都是奔着捡漏去的，这个板块不一样，都是年薪40万的，看着合适顺手就能给个offer.

这种市场毫无逻辑可言，就像2021年疯牛一样，现在是疯熊

匿名者 发表于 2024-7-11 12:44
感觉你没懂我的意思，我现在的卖价就是没装修的期望值，我愿意装修不是我愿意少这么多。如果我是一个开发 ...

你别管他什么逻辑，大逻辑其实就是2021年买，现在卖，很可能会赔钱。因为目前是市场下行区间。买方市场。

不如直接降价10万，要中介表TRADEME广告的TITLE, BONUS renovation 100K for your new home.

游客 222.154.33.x 发表于 2024-7-11 12:31
装修？直接把装修的钱扣出来，便宜五万到十万，告诉买家们，不装修翻新了，直接便宜出的价格是给你们装修用 ...

感觉你没懂我的意思，我现在的卖价就是没装修的期望值，我愿意装修不是我愿意少这么多。如果我是一个开发商，有一块地想卖100万，但是不好卖，那么我可能考虑建房子花80万，然后至少卖180万。你给我来一句修房子干嘛，直接少80万把地卖了。你就是这个逻辑么？

游客 222.154.33.x 发表于 2024-7-11 12:31
装修？直接把装修的钱扣出来，便宜五万到十万，告诉买家们，不装修翻新了，直接便宜出的价格是给你们装修用 ...

楼主说没有买家。

装修？直接把装修的钱扣出来，便宜五万到十万，告诉买家们，不装修翻新了，直接便宜出的价格是给你们装修用的。

匿名者 发表于 2024-7-11 10:08
你就发个trade-me 链接呗？让大家多帮你宣传宣传，没坏处啊

我之前就在房屋交易板块私卖发过类似的，咋没人帮我宣传，除了引来一两个捡漏的和一群中介。你想帮的话可以看看那个板块从2020年卖到现在还没卖出去的，那个更需要帮忙。

yudapeng

我做瓷砖的，而且可以设计一下，花园，翻新，按照最底标准做，看起来还美观