请各位大神看看新房水泥砖有补丁，有问题吗？

coolyby

这是窗台下的位置

混乱中...

新马甸甸 发表于 2024-6-28 21:00
最近听说西区有个做的很大的开发商送给一位council inspector（或者是team leader？）一套房（不清楚什么 ...

从18年那会儿3c就已经千疮百孔了，很多印度的验房员直接工地当场递个红包就搞定了，买房看什么3c都是扯淡，现在买自住房也就mb认证还算靠谱。

新马甸甸

shaodaozi 发表于 2024-6-27 17:58
其实大概率漏了，每个weephole 下面都附近都有一滩渗水的痕迹. Building inspection 的肯定模棱两可，花 ...

最近听说西区有个做的很大的开发商送给一位council inspector（或者是team leader？）一套房（不清楚什么样的房）被查到了，警察也介入了

补充内容 (2024-6-28 21:01):
听在西区开发建房的朋友说的，不确定具体什么情况

shaodaozi

新马甸甸 发表于 2024-6-27 14:48
我老公说如果是新房的话，他都觉得builder用的是二手的水泥blocks，所以才需要修修补补

补充内容 (2024- ...

其实大概率漏了，每个weephole 下面都附近都有一滩渗水的痕迹. Building inspection 的肯定模棱两可，花钱找engineer 就算了吧，大概率不是他想要听到的答案，最终还得放弃，不过啊，这个楼主都不回我们了，其实楼主只是想听到他想要的答案就是“没有大问题，可以买”，楼主喜欢这个房子就会感性地认为什么都没有问题，反正这个学费他是交定了.别劝了

补充内容 (2024-6-27 18:00):
而且如果从地下反向上反渗，为什么只有窗台下面那一块有水呢？不在窗台的地方似乎没有什么问题，而且两张图，补的地方都是分别是窗台下面

补充内容 (2024-6-27 18:03):
我细看了下，确实只有两个窗台下补丁和渗水，其余非窗台位没事，答案显而易见

混乱中...

新马甸甸 发表于 2024-6-27 16:00
我的意思是水既可以从上往下流，但是也有可能是从下往上渗。水泥有类似海绵吸水的特点，所以如果墙面找不 ...

个人经验是窗户偷工减料没做flashing没办法把水引流到墙外导致水直接顺着窗户灌进墙体里。后面那个窗户估计就是卸窗户补flashing时候把砖敲坏的，治标不治本估计每个窗户都没做房主头大了低价甩手，癌症房无解了。

太极宗师001

小夜bad 发表于 2024-6-27 15:56
下面？？？

啥情况，跑偏了？

新马甸甸

太极宗师001 发表于 2024-6-27 15:49
下面应该都是积水。

我的意思是水既可以从上往下流，但是也有可能是从下往上渗。水泥有类似海绵吸水的特点，所以如果墙面找不到原因，也看看地面的问题

补充内容 (2024-6-27 16:09):
但是问题是只有窗户下面有这种问题，所以应该还是墙面的问题，不是地面的问题

小夜bad

太极宗师001 发表于 2024-6-27 15:49
下面应该都是积水。

下面？？？

太极宗师001

新马甸甸 发表于 2024-6-27 14:38
保险起见记得也把墙根下面的石子地面挖开检查一下。

下面应该都是积水。

新马甸甸

其实水泥blocks挺软的，磕磕碰碰get chipped也挺容易

新马甸甸

shaodaozi 发表于 2024-6-27 14:19
感觉已经是50年没打理了

我老公说如果是新房的话，他都觉得builder用的是二手的水泥blocks，所以才需要修修补补

补充内容 (2024-6-27 14:56):
如果没有发现漏水的风险，就找专业的人士做个block wall coating & honing，房子档次还是能提高不少。

剑客浪心

新房，砖墙，大家注意了

新马甸甸

保险起见记得也把墙根下面的石子地面挖开检查一下。

新马甸甸

coolyby 发表于 2024-6-27 13:07
会不会是weep hole流出来的水，流经墙表面造成的？而不是墙里面的水渗出来造成的？ ...

weep hole流出的水应该是一溜，而不是整个窗户下面都湿

新马甸甸

coolyby 发表于 2024-6-27 11:23
正面图

你这个整体的正面图，砖的window sill能看到是有做坡度。

但是因为能看到砖的window sill和水泥砖之间的水泥接缝，所以window sill和水泥blocks墙面是flush的，不知道window sill的overhang够不够。如果有多一些overhang是不是就会好一些？最好问一下铺砖的专业人士。

或者你可以联系这个人 John Oliver，他是权威，council需要出相关bricks blocks墙面的报告都是找的他检查出报告。让他看看有没有什么问题。

（我家属说window sill应该没有weepholes，但是砖墙底部应该有。不过我看很多新房砖的window sill是有的。他可能说的也不专业吧。）但是你这个水泥墙面底部靠近地面的地方没有看到做weephole 应该是不对的吧？

找个做屋检的人检查确认一下水是哪里来的。另外把下面的石子地面也挖开看看，因为水泥blocks像海绵，也可以往上吸水，water travel up也有可能。

如果这些漏水隐患都排除，单单给水泥blocks墙面做个防潮防湿维护，就找个做水泥block coating & honing的人做一个block sealing coating。

shaodaozi

新马甸甸 发表于 2024-6-27 14:16
才只有一年啊，难怪最初看你的主楼发的照片，感觉水泥砖这么旧，但是单单看窗户铝合金边框和下面的砖以及 ...

感觉已经是50年没打理了

新马甸甸

coolyby 发表于 2024-6-27 11:09
这个是新房，一年不到。。。

才只有一年啊，难怪最初看你的主楼发的照片，感觉水泥砖这么旧，但是单单看窗户铝合金边框和下面的砖以及砖缝之间的水泥看上去挺新的，最初猜测是不是旧房重新换的新窗户，所以把下面的水泥砖破坏了才需要补缝。

shaodaozi

coolyby 发表于 2024-6-27 13:07
会不会是weep hole流出来的水，流经墙表面造成的？而不是墙里面的水渗出来造成的？ ...

建议放弃，这么多人劝不住你啊，硬伤，修不好的，很麻烦的，这是看得见的，看不见的问题多了去了，buiding inspection 很多没办法查，而且这些屋检的一般不会得罪开发商...算了吧，别迷信新房

shaodaozi

coolyby 发表于 2024-6-25 22:44
…有道理

不是打螺栓打崩的，楼上太坏，肯定利益相关，这个是泡水烂的，别以为新房没事，大跃进时期(疫情前）是厨子盖的房子，虽然做工奇差无比，但是，50/50至少硬伤应该不会太多，而且5年以上该出问题的出了.疫情后是国内民工盖的房有的手艺还真不错确实能糊弄首次置业买家，但是民工问题是根本不会按规矩办事，见过检查前检查后做法不一样的，换钉子，抽钢筋，各种无底线能省一分是一分,新房买了以后就大修，master Builder 也是个玩笑交钱就能有出问题也别想着能处理，各种踢皮球各种报告各种能把你弄死

shaodaozi

coolyby 发表于 2024-6-27 11:09
这个是新房，一年不到。。。

新房特别是5，6年前大跃进时期，还是20疫情后的时期更甚，不要买

shaodaozi

目测窗户下排水跑不掉进去concrete blocks 导致水泥裂掉烂了补回去的，以后也会出问题，无解，这个新房是结构性缺陷，窗台下brick veneer 突出距离不够水排不及全倒回去cavity长期泡着，这才几年新的新房？新房别考虑了，建议要买至少5-10年以上的房子（非50's 房子别抬杠），该出问题出了修了，大硬伤的修不了的该换的换了，修不好换不好该烂手了的烂手里了,这个时候该是入手这些房子的时候（仅自住），省心

AGLmessage

从照片看，为什么地面是这种小碎石子的？挺奇怪的

coolyby

会不会是weep hole流出来的水，流经墙表面造成的？而不是墙里面的水渗出来造成的？

混乱中...

太极宗师001 发表于 2024-6-27 11:25
看起来不正常。砖后面肯定都是水。

100%私人开发商偷工减料窗下面没做导水，水直接顺窗户向下流进墙里了

混乱中...

coolyby 发表于 2024-6-27 11:23
正面图

千万别碰！一年这么多水印？很多潮湿山谷地带二十年的房子都没这样的！论自住房一定要找MB盖的重要性！

太极宗师001

coolyby 发表于 2024-6-27 11:23
正面图

看起来不正常。砖后面肯定都是水。

coolyby

正面图

chrise

这么一说是感觉窗户下面的水泥特别潮湿， 新房不应该这样，除非特别喜欢找人来彻底排除了漏水问题，要不新房这种补丁还是不要碰了。