Tony哥怎么会如此的绝望？应该多来屎盖看看，每月5%，麻！

剑客浪心

https://www.oneroof.co.nz/news/l ... whos-to-blame-45677

Buyers are in retreat and the market won’t pick up again until interest rates come down.


买家撤退？？？不是说大赦买家成群结队， FHB引爆全场吗？

rzrljb

tiancaiwt 发表于 2024-6-13 18:51
其实房价跌倒租售比到5%的时候，基本就跌不动了。所以现在跌价比较厉害的房子通常是租售比较低的房产 ...

但是现在地税和保险涨的是真多，5%刨掉地税保险和各种维护成本，也就4%附近了，在6.8的利息面前还是不够看，我估计得普通自主型房产都得跌到租售比4-5%才行

fredkiller

rzrljb 发表于 2024-6-13 18:42
新西兰只是不适合年轻人，其实很适合年纪大的和有钱的，所以年轻人想出去，年纪大了想回来很正常。 ...

是的，所以没必要极端唱红或唱黑，什么时间段适合自己就去哪里。

angelee123

tiancaiwt 发表于 2024-6-13 18:51
其实房价跌倒租售比到5%的时候，基本就跌不动了。所以现在跌价比较厉害的房子通常是租售比较低的房产 ...

租售比得看房子，城市，如果咱只看akl的话，600平全副地独立屋，一般社区， 租售比要是到了5 会有多吓人， 一套租金800的3-4房，屋况正常能用，600多土地，卖80多万，你觉得还有可能么，咱不说特例，咱说大部分，跌倒80多万的话，价格就已经倒退10年+了，除非是有巨大的政策改变，比如搞个什么每年1-3%房产税，或者超大规模经济危机，要不然永远不可能再回到那种价格了，但是同样，联排，公寓，unit租售比一直都还行呀，虽然具体多少没研究过，但是比独立屋高多了，联排应该是差不多能到5左右吧，有投资联排的人可以说一说

我觉得与其说现在跌的是租售比低的房子，我更倾向于说，现在跌的多是前几年随大流水涨船高的房子，市场普跌，但是现在选择太多，而且入场的大多是刚需和升级，这些没有什么突出优点的房子(格局，位置，学校，屋况，社区环境)，不吸引这些人的眼光，或者价格还是太高对于fhb来说，所以出手很难，但是隔两条街带了学区的房子，屋况不错基本上都能以不错的价格走掉 （cv上下不多）
以上是以我观察了我家附近一年半交易情况有的感觉

如果说前几年是普涨，经常有冤大头脑子一热就拍出天价慢慢的把市场炒热，但是过两个月大家一看所谓的天价已经是bargain

现在就是普跌，或者说平盘，偶尔出现几个脑子一热拍出天价的，市场上的其他人只会呵呵一笑，继续在市场里找bargain

anzbank

南海遗珠 发表于 2024-6-13 18:54
Why don’t u move ? no black passport

read after me: aotearoa no.1  

南海遗珠

anzbank 发表于 2024-6-13 10:07
"They are leaving because NZ is decaying economically and socially and they don't want to stick ar ...

Why don’t u move ? no black passport

tiancaiwt

其实房价跌倒租售比到5%的时候，基本就跌不动了。所以现在跌价比较厉害的房子通常是租售比较低的房产

rzrljb

fredkiller 发表于 2024-6-13 17:57
很多人不懂围城的道理，以为树挪死，人挪活，我有个在澳洲15年的朋友，前几年觉得土澳就是更大的新西兰， ...

新西兰只是不适合年轻人，其实很适合年纪大的和有钱的，所以年轻人想出去，年纪大了想回来很正常。

fredkiller

我要买车 发表于 2024-6-13 10:26
没毛病，年轻人一直不都是往海外跑吗
总有留在外边的和回来的，但是人口不是一直还是增长吗
年轻人还是有 ...

很多人不懂围城的道理，以为树挪死，人挪活，我有个在澳洲15年的朋友，前几年觉得土澳就是更大的新西兰，（原来在新西兰留学），后来找到了一份在美国洛杉矶一家大公司金融经理的职位，待遇非常好，公司包住宿，那种townhouse， 还有每年两次business class的旅行机票，各种出差报销，现在唯一不习惯的是美国的治安，晚上不敢出去怕被biubiu抢劫，现在又开始想回新西兰了。。。

Lease

take-away 发表于 2024-6-13 14:54
有分析指出软着陆的概率是62%左右，大概率是按1995年-2000年的剧本在走。银行不崩美国经济难崩，除非出现大 ...

美国银行目前的财务状况总体稳健， Tier 1 capital ratio 高出requirement 一倍以上。虽然某些地区小银行可能会爆。但总的来说大规模爆的可能性几乎为零， 所以我觉得美国这次软着陆是大概率了.

take-away

00年才厉害，80%下跌

Lease

剑客浪心 发表于 2024-6-13 14:59
道指月线，08， 20年，21-22年这种级别的跑不了

08 那个级别要跌50%以上

剑客浪心

wolfchild 发表于 2024-6-13 14:59
降息最快11月，到那时候牛市都已经跑了两年了

我5月才提出这个说法，2年与我何干？之前一直做多

剑客浪心

Lease 发表于 2024-6-13 14:48
应该也不会崩（如果软着陆得以实现的话）.

降息只是为了缓解美国政府庞大的国债还息压力. 当然， 股市波 ...

道指月线，08， 20年，21-22年这种级别的跑不了

wolfchild

剑客浪心 发表于 2024-6-13 14:37
等降息之时

降息最快11月，到那时候牛市都已经跑了两年了

take-away

有分析指出软着陆的概率是62%左右，大概率是按1995年-2000年的剧本在走。银行不崩美国经济难崩，除非出现大的战争出现。

Lease

剑客浪心 发表于 2024-6-13 14:37
等降息之时

应该也不会崩（如果软着陆得以实现的话）.

降息只是为了缓解美国政府庞大的国债还息压力. 当然， 股市波动是会有的， 每年都会有一到两次波动， 但大规模崩盘可能性不大.

take-away

剑客浪心 发表于 2024-6-13 14:34
是的，其实贷款高利率对FHB和21年举债入市的投资者影响最大，对普通房东没有太大影响。高利息还要飞很长 ...

新西兰的老钱都在做定存，磨刀霍霍，等着明年割新钱的韭菜

剑客浪心

wolfchild 发表于 2024-6-13 14:36
美股昨晚又新高了，还指望美国崩呢？

等降息之时

wolfchild

剑客浪心 发表于 2024-6-12 21:50
But it is not just young buyers who are stepping back. Investors, too, have retreated further into t ...

美股昨晚又新高了，还指望美国崩呢？

剑客浪心

take-away 发表于 2024-6-13 14:33
其实之前有网友发过一个央行的数据。好像是只有32%的房屋有贷款，有贷款的贷款额度平均值为26万。所以央行 ...

是的，其实贷款高利率对FHB和21年举债入市的投资者影响最大，对普通房东没有太大影响。高利息还要飞很长一段时间。

take-away

其实之前有网友发过一个央行的数据。好像是只有32%的房屋有贷款，有贷款的贷款额度平均值为26万。所以央行从统计的角度来看不降息对经济不会造成什么大的影响，只是华人的影响大而已，21年房产高潮时没有几百万贷款都不好意思出门

补充内容 (2024-6-13 14:35):
房价下跌新西兰奥克兰不会完蛋，相信新西兰政府还是世界一流的政府

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我要买车 发表于 2024-6-13 06:45
楼上几位都是没房想买房的人士吗？
感觉说的nz akl就快完蛋了
按着你们的评论，还讨论啥经济形势，房价涨跌 ...

怎么房价下跌奥克兰就完蛋了？卖车兄这是什么逻辑

剑客浪心

261874939 发表于 2024-6-13 11:13
所以这次又又崩盘腰斩卖家夺门而出还是加息鲍鸡资本市场脑震荡？？？剑客啊剑客。。。

定存+milford鸡精保 ...

你如果不会算，你把数字放上来，我帮你算，平摊到每个月，连续3年，看每个月亏多少

剑客浪心

261874939 发表于 2024-6-13 11:13
所以这次又又崩盘腰斩卖家夺门而出还是加息鲍鸡资本市场脑震荡？？？剑客啊剑客。。。

定存+milford鸡精保 ...

你觉得这样的组合会亏钱？？ 从21年到现在持有投资房，你亏多少了？你算过吗？你平摊到每月

无色咖啡

tony 终于开始认真的做一个经济学家了。从2022年底到2024年初https://www.tonyalexander.nz/所有的review 和forecast都是错的。。。。