大分析师亲口承认，经济危机马上要来临了

剑客浪心

“信用卡，个人贷款，商业生意贷款已经风险远高于房贷”， 记得2008年，实业一倒，失业率一上升，真的扛不住了。惠灵顿就是一个特别的例子，太惨了，太惨了。被裁的还没有完，然后遣散费马上就要用完了，怎么办？卖房呗，消费降级呗

信用的多米诺骨牌接着坍塌。

jli044

DaMaFan 发表于 2024-6-4 23:19
买自住房和买投资房的心态不一样，但上涨那一部分实打实的是基于房地产的金融属性
金融属性回归投资逻辑 ...

保罗木说了，那个什么high是工党铁票仓，都是党员住附近

paulwood

kikilulu 发表于 2024-6-4 22:59
New Lynn和New Lynn heights 有什么区别吗？

景观，被水淹的可能性，社会治安都好一截，房价国个5%或以上都很正常。

https://www.crimemaps.co.nz/

补充内容 (2024-6-5 06:36):
景观，被水淹的可能性，社会治安都好一截，房价高个5%或以上都很正常。

paulwood

261874939 发表于 2024-6-5 00:06
保罗木是门萨会员。。。他说不亏就是不亏。。

哈哈哈哈啊哈哈

现在CV是我买价的三倍多， 同样的钱在北岸买不到1200平米的地，分割潜力没那么大。

261874939

DaMaFan 发表于 2024-6-4 23:19
买自住房和买投资房的心态不一样，但上涨那一部分实打实的是基于房地产的金融属性
金融属性回归投资逻辑 ...

保罗木是门萨会员。。。他说不亏就是不亏。。

哈哈哈哈啊哈哈

DaMaFan

paulwood 发表于 2024-6-4 22:57
我09年买的，闭着眼睛都不可能亏。

买自住房和买投资房的心态不一样，但上涨那一部分实打实的是基于房地产的金融属性
金融属性回归投资逻辑，机会成本要算在内的
你当时咋想的买一个西区什么Height，你当时买个北岸或者东区，未来的涨幅是不是都高于你那个height？
09年数据过于久远，但QV上5年期表现西区是不如北岸和东区的，12个月的数据就更十分明晰了，西区亏了0.7，北岸和东区基本都涨2.+。。。
你09年仅限于账面不亏，加权机会成本，比如相同初本金人家15年期赚1M你赚0.5M这种的。。。龟兔赛跑兔子不睡觉这差距越拉越大的情况有没有出现。。

kikilulu

paulwood 发表于 2024-6-4 15:43
我在 New Lynn Heights.

New Lynn和New Lynn heights 有什么区别吗？

paulwood

剑客浪心 发表于 2024-6-4 20:14
我一看什么HEIGHT的，掉头就走。 地基都能丢进去20万+， 保罗木头你买亏了

我09年买的，闭着眼睛都不可能亏。

剑客浪心

paulwood 发表于 2024-6-4 20:12
我也没指望你，我中学最好的朋友，16年前就在 te atatu 开发联排了。

我一看什么HEIGHT的，掉头就走。 地基都能丢进去20万+， 保罗木头你买亏了

paulwood

剑客浪心 发表于 2024-6-4 18:20
太LOW，卖不掉，和工党的虚假口号一样，80-90万买这个地差不多，多一分都是贵 ...

我也没指望你，我中学最好的朋友，16年前就在 te atatu 开发联排了。

剑客浪心

paulwood 发表于 2024-6-4 15:43
我在 New Lynn Heights.

太LOW，卖不掉，和工党的虚假口号一样，80-90万买这个地差不多，多一分都是贵

paulwood

剑客浪心 发表于 2024-6-4 14:36
你地在哪个区？合作一把？

我在 New Lynn Heights.

剑客浪心

paulwood 发表于 2024-6-4 14:21
都是国粉教的。

你地在哪个区？合作一把？

paulwood

剑客浪心 发表于 2024-6-4 14:07
少来吧，1200的地，假设可以盖8个联排，2 BEDRROM那种， 80平米/个。

都是国粉教的。

261874939

anzbank 发表于 2024-6-4 09:08
阿根廷的高档餐馆也是人满为患，毕竟今天不花掉明天就吃不起了

哦？阿根廷定存利率不是很高吗？那边定存跑不过通胀吗？

哈哈哈哈

还是奥特阿洛瓦好，定存躺淫通胀！

剑客浪心

paulwood 发表于 2024-6-4 05:10
不在另一个贴，就在这个贴的43楼，我说的是“我最多会”不是“我一定会”，再说建新房是在做发展商不是炒 ...

少来吧，1200的地，假设可以盖8个联排，2 BEDRROM那种， 80平米/个。


假设：

- 买地1.5M
- 画图，SURVEY, STRUCTURAL AND GEOTECH 工程师费，RC， EPA假设干掉10万。
- COUNCIL收你CONTRIBUTION FEE 20万
- 平地， 每平米 2500刀，一共1.6M
- 外加车道排水CIVIC设计，花园 20万
- PRILIMINARY， 放10万。

你撬动的市值是 3.7M， 还不算贷款。你撬不动，除非你准备下一届大选大肆偷选票。

然后你肯定会卖一半，出租一半，就算去掉中介费和STAGING和广告 15万， 成本就回来了。中党打造的垃圾联排在你工粉手里就变成住房不炒了。白白得了一半的房子，还不交公司税。合法跑了一半的GST。

工粉！

paulwood

anzbank 发表于 2024-6-4 09:08
阿根廷的高档餐馆也是人满为患，毕竟今天不花掉明天就吃不起了

我去过布宜诺斯艾利斯，大家早已习惯高通胀，也就失足妇女多点。

anzbank

nzrover 发表于 2024-6-4 06:55
shopping mall 一车位都难求。看不出来哪里萧条哪里衰退了

阿根廷的高档餐馆也是人满为患，毕竟今天不花掉明天就吃不起了

nzrover

unamed 发表于 2024-06-02 07:47
昨天经过Mt Wellington和Epsom, 长长的车队排去mall, 看来大家还是有钱花。

shopping mall 一车位都难求。看不出来哪里萧条哪里衰退了

paulwood

新马甸甸 发表于 2024-6-4 00:19
你另外一个帖子说你自己有个出租房1200平的大地准备建联排

不在另一个贴，就在这个贴的43楼，我说的是“我最多会”不是“我一定会”，再说建新房是在做发展商不是炒房啊。比如中国现在主张房住不炒，但却希望发展商建更多的房投入到市场上，那样才能增加供给，有效的控制房价。我的重点是我不是为了低价买房而故意唱衰房市。

“补充内容 (2024-6-3 19:17):再顺便说一句我不买房，我最多会把我的1200平米地建一堆联排。”

新马甸甸

paulwood 发表于 2024-6-3 23:16
我什么时候说过要解救新西兰贫困人口，再说我就一套自住房，怎么也说不上炒。 ...

你另外一个帖子说你自己有个出租房1200平的大地准备建联排

alike0932

剑客浪心 发表于 2024-6-1 21:57
10买的，好像利息6%多一点

前辈呀，10年我还在雅思班攻读英语，最大的梦想就是能考6。5不上语言学校直接上预科

paulwood

剑客浪心 发表于 2024-6-3 21:00
是的，工党那一套好虚伪，炒房就炒房，硬说要解救新西兰贫困人口

我什么时候说过要解救新西兰贫困人口，再说我就一套自住房，怎么也说不上炒。

DaMaFan

supidog 发表于 2024-6-3 21:18
我还是那句 假设你就是个1M的普通人，你资产咋配置嘛  你非要21年去接盘   我选择21年租房  3年以后咱们 ...

我不是说了懒得理你
你还打这么多累不累啊

剑客浪心

supidog 发表于 2024-6-3 21:18
我还是那句 假设你就是个1M的普通人，你资产咋配置嘛  你非要21年去接盘   我选择21年租房  3年以后咱们 ...

别慌，先等美国爆掉再说，他们高位站岗的一个都跑不掉。这一站就是好多年，估计比日本那个时候要好，没有那样糟糕，但每年亏2-5万，10年就是亏20-50万隐藏现金流。

supidog

DaMaFan 发表于 2024-6-3 20:55
还事实就是，人家也是聊的NZ地产你跟这说美国，还很多美国人，有多多？
我说人中轴线是人家持续唱高比特 ...

我还是那句 假设你就是个1M的普通人，你资产咋配置嘛  你非要21年去接盘   我选择21年租房  3年以后咱们起码拉开30万的差距 就这么简单呗  哪怕我是定存 也能拉开好几万的回报差距 甚至这几年我随时可以搬家而你不行  而且未来2-3年大概率还是这个趋势 与此同时你还要祈祷你的房子不要出点什么纰漏 我不用  这个例子就是个新西兰例子 并不是美国例子

这没参考性 你以为所有人都跟你一样蠢 账么账算不清 内容不看靠着癔想就瞎bb呢  假设这个就是未来趋势  我们真的进入了高利息时代 而且高利息时代会维持八到十年  高位站岗的除了被证实是个傻逼以外还有啥呢  新西兰的房子甚至还不如美国呢 美国比起新西兰可负担性要好得多 而且人家房子质量也好不少 更没潜在的大地震之类 就算是这样 美国都很多人已经改道了~~~~  通常来说 美国的趋势会传导到其他地区的 事情都是美国先发生然后开始传导 中国新西兰之类的都是传导的接收方

剑客浪心

DaMaFan 发表于 2024-6-3 20:55
还事实就是，人家也是聊的NZ地产你跟这说美国，还很多美国人，有多多？
我说人中轴线是人家持续唱高比特 ...

是的，工党那一套好虚伪，炒房就炒房，硬说要解救新西兰贫困人口

DaMaFan

paulwood 发表于 2024-6-3 19:11
事实就是，很多美国人，包括银行他们都选择把资金投入回报更高的股市中去，ANZ 钱多的很吧，他们的总部也 ...

还事实就是，人家也是聊的NZ地产你跟这说美国，还很多美国人，有多多？
我说人中轴线是人家持续唱高比特币，不是马后炮。
至于你，张嘴就来，你也不用跟我解释什么，懒得知道

补充内容 (2024-6-3 20:59):
而且扯远了，我就说马斯克和你那个工签怎么干，就当讲个故事，拿出来当个例子，压根没什么参考性，要不你给解惑一下，你学谁？

paulwood

DaMaFan 发表于 2024-6-3 18:50
马斯克之前1套豪宅30M美金，售出的全部物业资产占他总资产的1/1000
房市涨跌他没所谓。
你说的这种，房市 ...

事实就是，很多美国人，包括银行他们都选择把资金投入回报更高的股市中去，ANZ 钱多的很吧，他们的总部也是租的。

补充内容 (2024-6-3 19:15):
顺便说一句， 中轴线两面下注，他至少有两套学区房。

补充内容 (2024-6-3 19:17):
再顺便说一句我不买房，我最多会把我的1200平米地建一堆联排。

补充内容 (2024-6-3 19:19):
再再顺便说一句我就算要买房，这里的贴子阅读量这么低，在这唱衰也意义不大。

DaMaFan

paulwood 发表于 2024-6-3 18:07
这些事门槛很低啊，我认识一才来两年的工签，他就在干这事。

马斯克之前1套豪宅30M美金，售出的全部物业资产占他总资产的1/1000
房市涨跌他没所谓。
你说的这种，房市涨跌也没所谓，他压根也买不了
那我问你，你这种人呢？你一辈子租房啊？你一个房版高度活跃的大空头，能别这么分裂吗
或者你要是中轴线，我还真不说你什么
你拿纺锤两头尖，去聊中间圆柱，有意思吗