中介说要做下healthy home check， 有必要吗？

callgs

这个做完了，是不是要做一堆维修维护？ 谢谢

山西人在新西兰

必须有，没有的就是不合格，租客白住，还得赔钱。

auckland.clark

我真不是孙红雷 发表于 2024-1-24 17:44
我今天问中介了。。。证书是噱头或者是把责任推给第三方。。。达到标准签个合同就ok了。。。还是我说的， ...

上周，有个半职业投资房产的朋友来串门，就谈到了出租房健康标准的问题。他有个房子，设施都挺不错的，在出台健康房要求前，空调什么的都有。最后，在客厅又加装了一个取暖设备，就是因为空调的功率比政府要求的少了100多瓦。他问租客，冬天2个取暖设施够用了吧？租客说：租了几年了，空调没有用过，那么贵的电费，用不起啊。不少租客都说到这个问题：我们基本不用空调，房东加了设备的成本都加在租金里了，增加了我们的负担。

还是加拿大政府牛逼啊，有的市议会要求房子装修后，不得增加一分钱的租金。新西兰还允许1年涨1次房租呢。

我真不是孙红雷

auckland.clark 发表于 2024-1-24 09:33
健康房的检查是标准，结论是“通过”，俗称证书，就和美国的绿卡叫法基本一样。

...

我今天问中介了。。。证书是噱头或者是把责任推给第三方。。。达到标准签个合同就ok了。。。还是我说的，每个租房中介都培训过这些，都能给你免费建议和提供帮助，没达到标准也不敢和不能租。。。所以有没有证书不是必须的，达到标准让租房者开始验房的时候都同意就Ok了。。。最后我问我有没有证书，他们说没有。。。一切结束。。。

auckland.clark

我真不是孙红雷 发表于 2024-1-23 23:50
看看上面那哥们说的。。。哪里说证书了。。。是个标准。。。这不和我说的一样吗？ ...

健康房的检查是标准，结论是“通过”，俗称证书，就和美国的绿卡叫法基本一样。

callgs

pyan021 发表于 2024-1-23 23:34
healthy home standard 是政府对出租房达到出租标准的法律要求，包括供暖、通风、保温棉，烟感报警等等要求 ...

correct，感谢感谢

我真不是孙红雷

混乱中... 发表于 2024-1-23 21:58
早说过那“砖假”只会满嘴跑火车，自诩“砖业愚测房价尸”头衔结果那些没主见听了牛头梗的哪个不 ...

你满嘴跑火车的开心完也得付出点代价啊。。。不能当乌龟呀。。。

我真不是孙红雷

混乱中... 发表于 2024-1-23 21:58
早说过那“砖假”只会满嘴跑火车，自诩“砖业愚测房价尸”头衔结果那些没主见听了牛头梗的哪个不 ...

柠檬啊。。。事情这么快就反转了！！！我都惊了！！！你要不要出来展现一下格局？还是装大尾巴鹰？装大傻？

我真不是孙红雷

pyan021 发表于 2024-1-24 00:09
懒得爬楼去看了，我主要是给楼主一点普及知识。

那足够了。。。至少跟我说的一样。。。

补充内容 (2024-1-24 00:11):
每一个新出炉法规我都经历了，中介也在协助检查。。。业内人士谈不上，开始比较上心而已。。。

pyan021

我真不是孙红雷 发表于 2024-1-24 00:04
那你帮我看看我上面回复网友的有什么错吗？我没有误导吧？

补充内容 (2024-1-24 00:05):

懒得爬楼去看了，我主要是给楼主一点普及知识。

我真不是孙红雷

pyan021 发表于 2024-1-23 23:55
对于99.5%的非专业人士，建议找人做检查，出报告，其实没有专门的certificate，healthy home report会写 ...

我的中介很负责任，从来也没告诉过我如果没有这个所谓的证书他们是不帮打官司的。。。我觉得不帮打官司也是憋责的一种。。。这个我说的也没错吧。。。就是不想揽太多责任或没必要的麻烦上身？

我真不是孙红雷

pyan021 发表于 2024-1-24 00:02
healthy home standard只是规定房租达到出租状态的要求，和违不违法没有关系。 ...

那你帮我看看我上面回复网友的有什么错吗？我没有误导吧？

补充内容 (2024-1-24 00:05):
也就是说我不需要道歉吧？

我真不是孙红雷

pyan021 发表于 2024-1-24 00:02
healthy home standard只是规定房租达到出租状态的要求，和违不违法没有关系。 ...

我说我怎么没听说过还有个证书是必须的呢。。。

我真不是孙红雷

pyan021 发表于 2024-1-24 00:02
healthy home standard只是规定房租达到出租状态的要求，和违不违法没有关系。 ...

我的了个去。。。这个傻逼柠檬。。。真他妈的满嘴跑火车说的是他自己。。。

pyan021

我真不是孙红雷 发表于 2024-1-23 23:58
那跟我犯不犯法，违不违法出租没关系喽？我只要都符合标准理论上就是可以的喽？ ...

healthy home standard只是规定房租达到出租状态的要求，和违不违法没有关系。

我真不是孙红雷

混乱中... 发表于 2024-1-23 21:58
早说过那“砖假”只会满嘴跑火车，自诩“砖业愚测房价尸”头衔结果那些没主见听了牛头梗的哪个不 ...

我去开贴问，不懂就不耻下问。。。等我问回来再喷你。。。问不回来反正我都道完歉了，没啥损失。。。

我真不是孙红雷

pyan021 发表于 2024-1-23 23:55
对于99.5%的非专业人士，建议找人做检查，出报告，其实没有专门的certificate，healthy home report会写 ...

那跟我犯不犯法，违不违法出租没关系喽？我只要都符合标准理论上就是可以的喽？

pyan021

我真不是孙红雷 发表于 2024-1-23 23:43
hey siri，这不跟我理解一样吗？到底需不需要证书，是那种正式的healthy home证书？ ...

对于99.5%的非专业人士，建议找人做检查，出报告，其实没有专门的certificate，healthy home report会写的很清楚是否符合standard，这就是所谓的certificate。

对于0.5%的专业人士，可以不做报告，自己承担责任和纠纷时的处理呗，有纠纷中介没法帮你。

我真不是孙红雷

auckland.clark 发表于 2024-1-23 21:39
只要是出租房，是都需要做健康屋检测的，哪怕是本月刚拿到CCC的新房。从租客入住的9个月内必须给租客提供 ...

看看上面那哥们说的。。。哪里说证书了。。。是个标准。。。这不和我说的一样吗？

我真不是孙红雷

混乱中... 发表于 2024-1-23 21:58
早说过那“砖假”只会满嘴跑火车，自诩“砖业愚测房价尸”头衔结果那些没主见听了牛头梗的哪个不 ...

干。。。一点都不专业，做个中介也不专业。。。符合标准不就完了。。。哪来的证书？道歉。。。学学我之前多大气。。。这次看你格局了。。。

我真不是孙红雷

ronaldlu 发表于 2024-1-23 21:35
出租房是必须的。
https://www.tenancy.govt.nz/healthy-homes/about-the-healthy-homes-standards/ ...

楼上个哥们说完我去仔细看了，哪有certificate这个词？白道歉了。。。

补充内容 (2024-1-23 23:45):
我都符合标准了不就完了。。。

我真不是孙红雷

pyan021 发表于 2024-1-23 23:34
healthy home standard 是政府对出租房达到出租标准的法律要求，包括供暖、通风、保温棉，烟感报警等等要求 ...

hey siri，这不跟我理解一样吗？到底需不需要证书，是那种正式的healthy home证书？

pyan021

healthy home standard 是政府对出租房达到出租标准的法律要求，包括供暖、通风、保温棉，烟感报警等等要求。房屋达到出租要求方可合法出租。

检验房屋是否满足出租标准最直接的方式就是找专业人士做healthy home检查，价格在100多到200多不等。需要说明的是，有些energy公司，保温棉公司，空调公司可以提供低价甚至免费healthy home 检查。不过天下没有免费的午餐，他们收费低是因为他们会在后期保温棉和空调安装中挣钱，如果你后期安装不找他们，healhty home 要通过就有不确定性。

还有一种情况，屋主不一定需要做这个检查，那就是屋主本身是业内人士，自己做过检查，并确保各类要求都合格，在有纠纷的时候可以自己提供证据。但这种情况下，如果出现纠纷，中介也无法提供太多帮助，因为检查是屋主自己做的，就得自己负责。

希望上述解释能够回答你的问题

我真不是孙红雷

混乱中... 发表于 2024-1-23 21:58
早说过那“砖假”只会满嘴跑火车，自诩“砖业愚测房价尸”头衔结果那些没主见听了牛头梗的哪个不 ...

这件事使我认识到专业的事应该交给专业的来做。。。哪怕就算律师骗了我多少次，我还是不知道其中奥妙，该掏钱还得掏钱。。。不过不掏钱可能这点小事都不知道。。。你说是不是。。。我郑重跟楼主因为我的误导而道歉，我大气吧？不过话说回来。。。你是中介就老老实实找房源，或租你的房，用健康屋证书威武一下证明你懂的多。。。也别一天到晚骗人房价要涨，人家买不买是人家的权利。。。你能卖出去或房源是你的怕什么，找不到房源最可怕。。。

补充内容 (2024-1-23 22:21):
以后这些繁琐的小事就交给你了。。。因为你是专业的。。。I shut up除非我非常确定。。。

我真不是孙红雷

auckland.clark 发表于 2024-1-23 22:08
柠檬就是柠檬，不要理他就行了

我能在乎柠檬吗。。。这种东西有用吗？哈哈。。。我是真不知道，做这个一个中介客户跟我说我还以为是他为了揽生意呢。。。我还心想老子从来没见过什么健康屋证书。。。直到你们发帖上一秒还不知道呢。。。

auckland.clark

我真不是孙红雷 发表于 2024-1-23 22:06
不要瞎扣帽子。。。我可没说我是专家。。。我的profession是经济和金融。。。还可以跳圈做生意。。。可不 ...

柠檬就是柠檬，不要理他就行了

我真不是孙红雷

混乱中... 发表于 2024-1-23 21:58
早说过那“砖假”只会满嘴跑火车，自诩“砖业愚测房价尸”头衔结果那些没主见听了牛头梗的哪个不 ...

不要瞎扣帽子。。。我可没说我是专家。。。我的profession是经济和金融。。。还可以跳圈做生意。。。可不是中介。。。我不能样样精通。。。尤其是租房子这么繁琐的小事。。。俗话说面面俱到就面面不到。。。等什么时候我说个物理现象说错了，您再来个“砖假”？难道在你们脑子里把我当神了？啊哈哈。。。这次我承认我以我个人经验和立场忽视了法规，我认错了，主要是中介太好了，我没得到这个信息，这不能怪我也不能怪租房中介。。。你到时候错的时候你可别装大尾巴鹰啊。。。这次我载了我认了。。。哈哈。。。在你擅长领域终于打了我一次。。。你是不是特别自豪。。。这就对了，哈哈。。。

auckland.clark

callgs 发表于 2024-1-23 22:02
多久提供一次？ 租客住进去有提供过了，还需要定期刷新吗？谢谢的啦~

前几天，我专门咨询了做健康房检测的师傅，只要空调、保温棉等没有坏，原则上健康房检测报告是长期有效的。

混乱中...

callgs 发表于 2024-1-23 21:34
买的时候做了健康屋检查。 自住1年多后。委托给BF中交，又按照他们的要求装了保温棉，烟感器等杂七杂八的东 ...

其实中介是在保护你，现在有专业租客专租不合格的房子，然后反手告上法庭不光你租金拿不到，还要赔一大笔钱。

callgs

auckland.clark 发表于 2024-1-23 21:39
只要是出租房，是都需要做健康屋检测的，哪怕是本月刚拿到CCC的新房。从租客入住的9个月内必须给租客提供 ...

多久提供一次？ 租客住进去有提供过了，还需要定期刷新吗？谢谢的啦~