现在适合卖房吗？

boyis

主要是感觉房代太高了，虽然贷款的不多，大约贷款了16%

但是出租感觉很烦，每天修修补补就花不少钱。

不如卖了，把钱存在银行，还有 6%的利息呢，这样不香吗？

太太说，如果现在卖了，就中了银行和政府的套路了。他们一方面抬前房贷利率，一方面加息，就是逼你们卖房子。

随便他们收的差不多了，再反转一下政策，马上大涨，到时候哭都来不急。老百姓都是这样被忽悠的。

看看现在的物价就知道了，房价只是被强按着，一松手就爆涨。


请专家指点

V7

我要买车 发表于 2023-9-9 14:56
我也不知道未来会不会经济会不会衰退，会不会比2008年严重

但是2008年的房产价格是一个增长的状态变为下 ...

我说的是现在，我认为这次下跌已经，我说的是已经比08年厉害了。

boyis

wolfchild 发表于 2023-9-11 09:14
插一句，房价涨不涨不知道，但是等存款从6%降到3%我估计你父母团聚还没抽到 ...

我看了一下ANZ未来5年的利率是 5.20% ， 5年都抽不到？？？！！

wolfchild

boyis 发表于 2023-9-4 10:32
谢谢楼上专家们的指点，我主要是看现在存款利率有6%，很不错。

把手头多余的2套房子卖了，换个 250万，存 ...

插一句，房价涨不涨不知道，但是等存款从6%降到3%我估计你父母团聚还没抽到

boyis

我是楼主，我来说一句，

大家都看的明白的事情，一定是忽悠大家的阴谋！

errenxiezhen

我要买车 发表于 2023-9-8 15:32
那，我再追问一句，你认为后面一年一年半，会是什么级别的危机

像2008年那种危机吗？还是更严重？ ...

放倒银塌100%

我要买车

木头姐紫微 发表于 2023-9-9 15:48
据NZ不完全统计资料，目前存量房产中，房贷总量只占总市值比例10几个八仙，对大部分人来讲，房价涨跌无所谓 ...

大涨是要有资金推动的。

按照你这样说，这种不温不火的时候是最适合出手的时候了

木头姐紫微

据NZ不完全统计资料，目前存量房产中，房贷总量只占总市值比例10几个八仙，对大部分人来讲，房价涨跌无所谓，只不过是账面价值波动而已。根据个人实际情况决定卖不卖。Nz当下的政经环境，让中介高潮的大涨不可能在2，3年内出现。

我要买车

V7 发表于 2023-9-9 13:32
我认为现在远比08年要严重，08年是瞬间就死，现在就是僵尸。

我也不知道未来会不会经济会不会衰退，会不会比2008年严重

但是2008年的房产价格是一个增长的状态变为下跌，有人说2008年之后的萧条，nz房产下跌了30八仙以上，我记得没有那么多，20八仙最多了，懒得去查数据了，姑且这样
现在的市场是不是已经在一年前就开始自我调整了呢，目前有说现在已经从高点下跌了17%。
如果后面一年比2008年还严重，那要从现在这个价位要再跌20%以上吗？

2008年之前，买房子是可以零首付的，大家疯了一样的贷款，银行也是愿意向外贷出，胡乱评估，有的房子成交（或者是转移到信托名下）价格比当时的cv高一倍，不是零首付，更胜零首付，还要从银行套出更多的钱出国度假。
现在这十几年，银行早早就安排贷款人付20%首付，政府又出了LVR，又是限制投资客利息抵扣收入，又是十年明线测试，这么多的安全带，就怕韭菜自杀式入场，今天要想让房产市场现在再向下20%，估计很难了吧？房地产要有那种崩盘式的下跌，除非韭菜们就是不想要首付款了，宁可卖掉，等更低。

你指的僵尸，是现在吗。还是未来一年？

wujulie

aSb利息一年6%

V7

我要买车 发表于 2023-9-8 15:32
那，我再追问一句，你认为后面一年一年半，会是什么级别的危机

像2008年那种危机吗？还是更严重？ ...

我认为现在远比08年要严重，08年是瞬间就死，现在就是僵尸。

我要买车

DaMaFan 发表于 2023-9-8 21:37
我这种野生爱好者的水平，你就听个乐吧
客观上我认为不会
美国的房贷利率大部分已经固定20-30年，像08年 ...

你谦虚了，其实经济学专家又能怎样，野生的不挺好吗？
都是拿着自己的真金白银砸进去的，观点很直白，不会像那些写新闻稿一样的预测，左右都沾一点，说了等于没说，纯骗流量的

edward75

已经在反弹了，你们没感觉到吗，低点在今年一季度。
我同街一个前几天卖了一百六十多，
我们都以为130多就不错了。
690的地，破房，肯定开发商收的。东区。
总有先知先觉的人抢前头。

DaMaFan

我要买车 发表于 2023-9-8 15:32
那，我再追问一句，你认为后面一年一年半，会是什么级别的危机

像2008年那种危机吗？还是更严重？ ...

我这种野生爱好者的水平，你就听个乐吧
客观上我认为不会
美国的房贷利率大部分已经固定20-30年，像08年那样加崩了自己的可能性很小，现在摆明了是要搞死别人
欧洲死的可能性最大，只要中美不出问题，NZ是稳的
主观上我希望出点问题
寄希望于出现问题的蝴蝶效应的不可控性波及NZ，我个人是有一部分美金资产的，屁股是歪的
我对于房市是有兴趣的，我会入市，但会等到降息再说，降息了基本就能看到结果了，赌一把，赢了就是底，输了是上涨的半山腰，我偏保守，宁愿赌一把哪怕出溢价也要买到明确的上涨周期上

我要买车

Deardevil 发表于 2023-9-8 16:49
你可以去参考经济学家的预测，然后反着走就对了

经济学家说明年开始涨，小幅度的，到年底7%左右到涨幅

按你这么说，你认为明年开始小幅下跌，到年底降7%左右？

还是说你认为明年是大幅增长，到年底14%以上的涨幅？

我真不是孙红雷

Deardevil 发表于 2023-9-8 11:32
2,3年太远，那一年半呢我刚锁了一年半

其实我也锁了一年半。。。

angelee123

Deardevil 发表于 2023-9-8 16:49
你可以去参考经济学家的预测，然后反着走就对了

你这话的确没错

tony反着买，别墅靠大海

Deardevil

screwloose180 发表于 2023-9-8 12:47
1年半危险了

一年半要是都活不过来，NZ也没救了，哈哈哈

Deardevil

我要买车 发表于 2023-9-8 15:32
那，我再追问一句，你认为后面一年一年半，会是什么级别的危机

像2008年那种危机吗？还是更严重？ ...

你可以去参考经济学家的预测，然后反着走就对了

我要买车

DaMaFan 发表于 2023-9-8 11:39
可能咱们对危机的定义不同，我说的是堪比08年那种全球性的需求萎缩，新西兰这种初级产品加工出口型的经济 ...

那，我再追问一句，你认为后面一年一年半，会是什么级别的危机

像2008年那种危机吗？还是更严重？

DaMaFan

Deardevil 发表于 2023-9-8 11:49
建筑行业受挫很大现在，房地产相关的生意都有很大影响。但其他服务行业，还可以吧我感觉，反正IT我这边是 ...

是的，现在其实没有危机，所以这个其实是一个问号，会不会出现危机呢
所以现在房市的走势其实就是经济平稳落地，缓涨，出现危机大跌
你要问有没有危机的可能，我觉得是有这个可能的，看的见的潜在风险，比如半岛，台海，中国楼市
但这些都不一定真的会点燃。看不见的风险是5.几的利率维持一年的变数
上一次FED加到5.几是06-07年，当时次级贷款的衍生金融产品评级可是A，最终暴雷出现席卷全球的金融危机，你要能发现这个危机，后续能给你拍个电影的级别。所以放现在来讲，没人能肯定最终会怎么样，谁能看出来，那就神了。。也许什么都不会有，也许有一个大烟花。。
但是初期都是一片祥和，07年2月时任美联储主席伯南克还在说经济实现软着陆，4月次贷危机就基本显露了
所以你看现在意见都很分化，有人相信美联储加息就是为了加出大烟花的，就一味的相信会有谷底，有人会觉得美联储没有那么阴谋论的，就会觉得通胀控制的差不了就会降息而且还会努力保证经济软着陆，就现在入市
大家都会为自己的判断买单，所以不用纠结这些，时候不到分不出对错，留好自己的现金流就行了

screwloose180

Deardevil 发表于 2023-9-8 11:32
2,3年太远，那一年半呢我刚锁了一年半

1年半危险了

Deardevil

DaMaFan 发表于 2023-9-8 11:39
可能咱们对危机的定义不同，我说的是堪比08年那种全球性的需求萎缩，新西兰这种初级产品加工出口型的经济 ...

建筑行业受挫很大现在，房地产相关的生意都有很大影响。但其他服务行业，还可以吧我感觉，反正IT我这边是忙到疯

DaMaFan

我要买车 发表于 2023-9-8 11:21
确定危机到来，房产就会暴跌？会不会早已躺平？

我觉得nz房产早就过了高潮，已经在调整姿势了，

可能咱们对危机的定义不同，我说的是堪比08年那种全球性的需求萎缩，新西兰这种初级产品加工出口型的经济，比较容易受到全球衰退的冲击。出口受阻，失业率一旦上去，就会影响房价。工作保不住了拿什么还贷款
如果只是区域性的问题，比如97香港亚洲金融危机，或者是日韩经济出问题，大概率是不太会影响太多
但是要是半岛战争，台海战争或者中国的楼市雷暴，基本可以波及到新西兰的经济。。
如果就业率一直稳定，那么就算成功软着陆了，房价不会跌的，估计会小幅提涨

Deardevil

我真不是孙红雷 发表于 2023-9-6 23:22
2,3年太远了。。。我觉得高潮马上要到了，但是还是没到。。。我们先经历谷底再说吧。。。拖得越久越难受 ...

2,3年太远，那一年半呢我刚锁了一年半

我要买车

DaMaFan 发表于 2023-9-7 21:55
你问的太具体了，追着问也没用。。人家不是穿越者，肯定说不出具体时间，经济是动态的
很多大问题，都是 ...

确定危机到来，房产就会暴跌？会不会早已躺平？

我觉得nz房产早就过了高潮，已经在调整姿势了，

澳洲房产看起来正在喷涌之中，就看是否持久了

DaMaFan

12752627 发表于 2023-9-7 10:55
我肯定信你啊！不然也不能追着脸问了～

你问的太具体了，追着问也没用。。人家不是穿越者，肯定说不出具体时间，经济是动态的
很多大问题，都是一个事过了一个具体的值之后急剧恶化，引发一连串的蝴蝶效应，本身具有高度不确定性，所以才能称为危机
比如04年开始的加息周期，06年到顶，07年美国爆发次贷危机快速降息，NZ随之，你去看07-09的NZ housing price index，会发现07-08有一个涨幅，就是预期降息刺激，但次贷危机很快导致08年的全球金融危机，所以NZ 房价在08-09有一个暴跌。换做今天，不做事后诸葛亮，谁能预期次贷危机的规模和全球金融危机的具体时机吗。。对了，有一个大哥预测准了，大空头原型，基本神级操作
换做现在，处于利息见顶的时期，缺乏暴涨的契机，所以结果无非就是小幅上涨，小幅下跌，和出现危机的大幅下跌
利息见顶，再聊利息的影响就没意义了，小幅涨跌基本靠供需和政策调节，外部环境稳定的情况下政策是能够影响房市走势的，方向央行已经指明了，缓慢回升，25年底-26年回到21年高位。基本小幅下跌的可能性没有了
再说跌，就是危机会不会到来，什么时候来，这个谁能给你说的那么准那么肯定。。基本都是基于自己认知的判断。我也觉得会有一个大事件发生之后降息。因为大通胀时代告诉我们，控制通胀降低需求的最好办法是降低政府支出。那么加息这个事的目的就不光是控制通胀，一定是为了洗劫财富。
而且这个一定是需要自己肯定的，你听网上人的说法，你能下定决心吗？21年11下旬尤其12月其实就有加息周期要开始的风声了，我自己就在网上看到了很多房市要跌的声音，但是经历11月FOMO的买家，有几个12月能够安下心等着房市下坠？12月的拍卖场也没闲着，甚至转过年开始加息了1-2月一样有高价
你真正需要做的，是确定自己的现金流，至少能扛到25年底就可以入市。不是谁都能抄底的

我要买车

12752627 发表于 2023-9-7 10:55
我肯定信你啊！不然也不能追着脸问了～

那你最近是打算买呢？还是卖？

或者确认到底了再行动

12752627

我真不是孙红雷 发表于 2023-9-6 20:55
你呀现在就做个统计。。。现在有多少人是说赶紧买，房市马上涨的。。。到时候真涨了，或现在是底，那只有 ...

我肯定信你啊！不然也不能追着脸问了～

混乱中...

angelee123 发表于 2023-9-6 22:53
红雷哥顺便预测一下未来的走势吧

未来半年至2，3年内，房市是一直往下还是稳住还是一年到底反弹

未来会长期震荡，和大清一样隔三岔五的发布点好政策能勃起几天，好政策药效过去了就继续摆烂，以后越来越像股市要时刻关注动向，掌握好小波峰波谷快进快出依然有的赚，想当甩手掌柜买完不管躺着赚钱的时代再也不可能复制。