突发奇想：海外买家避税小妙招，本地人可以有偿代持

我要买车

昨天看抖音，代持协议是个好东西呀
如果想买200w以下的房子，或者不想付200万以上房产的海外投资税
可以找本地小伙伴有偿代持呀，和当年海外代购一样的，又会掀起一波红利
感觉和出口退税一样，政府都帮着定价了，15%的利润

200万以下因为禁止购买，可以多收一些代持费用
200万以上，因为单价够高，根据屋价，15%向下浮动

即帮海外买家省了费用，又不用这税款补贴福利党
一举多得

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小手冰凉的兔子 发表于 2023-11-24 14:41
至于吗？有200万非得买你新西兰房子啊

现在就算想花两百万，也不能买

这就是新西兰人的底气

小手冰凉的兔子

至于吗？有200万非得买你新西兰房子啊

新马甸甸

木头姐紫微 发表于 2023-9-6 16:33
老老实实地交税比什么都强，耍小聪明那一套，若用在新西兰。Kiwi们肯定会用实际行动教你好好做人。 ...

‘老老实实地交税’现在感觉不是什么好话了

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木头姐紫微 发表于 2023-9-6 16:33
老老实实地交税比什么都强，耍小聪明那一套，若用在新西兰。Kiwi们肯定会用实际行动教你好好做人。 ...

看来，海外买家无法直接购买新西兰地产了，也不知道三年后再选举的时候会不会改变

木头姐紫微

老老实实地交税比什么都强，耍小聪明那一套，若用在新西兰。Kiwi们肯定会用实际行动教你好好做人。

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无名逍遥 发表于 2023-9-3 12:01
代持 是什么？怎么看都像是诈骗新招数啊？

应该不是新招数，很成熟的

股权代持安排是否合法有效？
如果股权代持安排被确认存在，那么判断该安排是否合法有效的标准即为是否具有合同无效的几大情形。在“王章卫诉顾国明（GUO MING GU）等其他所有权纠纷案”中，法院认为作为外籍人士的隐名股东与作为内地人士的显名股东之间签署了股权代持协议。鉴于公司的经营活动不属于禁止外商投资准入的领域范围，因此该安排并未违反中国禁止性法律规定，该股权代持安排仍为有效。

在实践中，如果隐名股东与显名股东之间关于股权代持安排的主要目的就是为了刻意规避法律禁止的领域或规定，那么该安排的合法性有效性将大有问题。

股权代持安排的内部约定能否对抗债权人；
根据《物权法》第106条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，若符合以下三个条件，则受让人取得该不动产或者动产的所有权：

受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
以合理的价格转让；且
转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
按照上述规定，即使显名股东与隐名股东之间存在合法有效的股权代持安排，当显名股东超越代理权限将所持有的股权转让给第三人且该转让符合上述三个条件时，该转让有效，隐名股东无权追回该部分股权。

宅门逆子

too young too simple

无名逍遥

代持 是什么？怎么看都像是诈骗新招数啊？

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yunzcy 发表于 2023-9-3 06:35
代持搞不好就是生死劫，别高估自己的品性也别低估杀身之祸的可能。

很对，其实任何的贪心都可能是生死劫，

开车抢红灯
钓鱼拼风浪
徒步不看天
吃饭不买单
雇工不付钱
坐车不买票
耍赖不排队
老王不回家 都属于贪心

所以首先 即要有法律框架，又要有约定俗成
法律不禁止的，并不代表道德会被接受
为了一己私利，搞套路，翻脸不认人 当然要确保自己输得起

每个人的承受能力不一样，

不要和乞丐抢长椅，
却可以charge客户$1000一小时的咨询费

不要激怒小粉红，
却可以各种房地产，金融资产暴雷

所以说
人只能赚取认知范围内的钱，哈哈哈

yunzcy

代持搞不好就是生死劫，别高估自己的品性也别低估杀身之祸的可能。

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房奴甲 发表于 2023-9-1 17:02
可以签协议，多少年以后以现在的价格将房产转让给实际持有人，或者多少年以后如果卖掉则利润给实际持有人 ...

那种注册在title上的，写的是mortgage，增值和贬值都和债权人无关，只是在违约后，有权要求卖掉偿还借款，具体要看合同怎么写
一般代持协议不会开放到public，如果都注册在title上了，还代持什么呀，直接持有不就好了

而且上面几楼都说了，像这种代持都是违法，或者灰色地带，有钱人不是傻子，他们就怕别人知道他有钱呢

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房奴甲 发表于 2023-9-1 16:54
应该是现在代持的有价值，因为海外人士基本很难亲自持有。以后为了这个15%就要冒着房子被人拐走的风险让 ...

其实以后代持也是有价值的，只是普通百姓很难理解为什么上百万的财产要写另外人的名字，风险大的不得了

以后200w是一个分水岭，15%是有偿或者人情的价值，之前政府没有定价，有偿和友情都不好量化

catalsdevelop

这东西很麻烦，涨了跌了都会出问题，所以实际操作成本很高。

房奴甲

since 发表于 2023-9-1 13:06
首先你这个违法就不说了，其次操作起来如果全款买房你咋证明资金来源？

可以签协议，多少年以后以现在的价格将房产转让给实际持有人，或者多少年以后如果卖掉则利润给实际持有人。把这个协议跟买房行为完全分开。代持的人自己再去证明资金来源去。怎么说都行。一部分可以说是借的。说房子抵押给实际持有人问他借的。

我胡乱猜的。因为有人确实就是问私人借钱买房子并且把房子抵押给那个人的，我在房契上看见过。

房奴甲

261874939 发表于 2023-8-31 14:42
现在代持的就不少，也不是什么小妙招了。。。

应该是现在代持的有价值，因为海外人士基本很难亲自持有。以后为了这个15%就要冒着房子被人拐走的风险让人代持，反而不会有多大的推动力。

since

首先你这个违法就不说了，其次操作起来如果全款买房你咋证明资金来源？

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bhappy 发表于 2023-8-31 21:22
不用替有钱人操心，有一些有钱人的认知你突发奇想都想不到的。哈哈

比如说？？

bhappy

不用替有钱人操心，有一些有钱人的认知你突发奇想都想不到的。哈哈

russellwang

一般不会代持的。
穷的你不信任。
富的我吃饱了撑的搞这个，回头搞出什么税务问题我还麻烦。

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bungyjumping999 发表于 2023-8-31 17:30
naive, read "illegal contract act" 天真，解读  NZ非法合同法

https://www.legislation.govt.nz/act/pub ...

公司代持肯定合法了吧

bungyjumping999

naive, read "illegal contract act" 天真，解读  NZ非法合同法

https://www.legislation.govt.nz/ ... 9/latest/whole.html

剑客浪心

你这是违法的代持，不被新西兰法律保护知道不

AKL.Nobody

那就富人税吧

261874939

现在代持的就不少，也不是什么小妙招了。。。

joeistheman

噗嗤还代持，，，要我代持第二天就给你把房子卖了直接回国 老实交税把

rzrljb

很简单，2个海外买家合买即可，例如你买，带上你妈的名字，回头再去掉一个名字不就行了

freja127

老zhong怎么那么喜欢突 (zuan)发(fa lv)奇(kong)想(zi)啊
真是好聪明的中国人

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stnz 发表于 2023-8-31 12:30
代持？

你老 婆 让人代 操？

好恶心

你能把买房投资，卖地开发和娶老婆放在一个等级里，

我估计能做你老婆的人也不会反对的，也许还要你帮着挑个大只的

说不定，代着代着就自愿改嫁了

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hj_win_1 发表于 2023-8-31 12:23
什么代持，这是赠予好吗？？？

国内各种代持，真正的大佬是不愿意抛头露面的