新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
查看: 5309|回复: 38
打印 上一主题 下一主题

[谈房] 建房子找大包还是项目管理 [复制链接]

Rank: 6Rank: 6

升级  97.33%

UID
14044406
热情
455
人气
494
主题
11
帖子
18
精华
1
积分
492
阅读权限
20
注册时间
2019-6-30
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2023-6-14 14:35:32 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
大包和项目管理大家倾向那种?自己管理复杂吗?成本能节约很多是吗

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  15.23%

UID
10044161
热情
22122
人气
23392
主题
48
帖子
464
精华
0
积分
23046
阅读权限
30
注册时间
2016-11-3
39#分享本帖地址
发表于 2023-7-9 15:48:19 |只看该作者 微信分享
本公司大包或管理都行,多年经验,新西兰Certified Builder Association (红牌协会)会员,为承建和管理的项目提供10年质保,有意的朋友们请电:02102931681,

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  10.6%

UID
282119
热情
388
人气
1040
主题
42
帖子
717
精华
2
积分
1106
阅读权限
20
注册时间
2011-4-11
38#分享本帖地址
发表于 2023-7-4 09:22:24 |只看该作者 微信分享
大包还是管理,我们公司都提供服务,可以私信联系我,详谈

使用道具 举报

J YANG 商业/机构认证 

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  43%

UID
14032447
热情
2458
人气
2713
主题
23
帖子
88
精华
0
积分
2645
阅读权限
30
注册时间
2019-2-22
37#分享本帖地址
发表于 2023-7-2 22:28:37 |只看该作者 微信分享
如果需要管理,可以联系,帮你省钱又省心,见图纸详谈。

使用道具 举报

Rank: 6Rank: 6

升级  97.33%

UID
14044406
热情
455
人气
494
主题
11
帖子
18
精华
1
积分
492
阅读权限
20
注册时间
2019-6-30
36#分享本帖地址
发表于 2023-6-18 16:06:24 |只看该作者 微信分享
酒盈樽 发表于 2023-06-18 15:11
看难度吧,没啥难度的就自己上;

有经验也可以自己上;

想省钱就管理上;

想速度,大包上

也是

使用道具 举报

Rank: 1

升级  10%

UID
14122242
热情
0
人气
1
主题
0
帖子
0
精华
0
积分
1
阅读权限
10
注册时间
2023-2-1
35#分享本帖地址
发表于 2023-6-18 16:03:04 |只看该作者 微信分享
我找人给你干吧

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  44.12%

UID
191303
热情
10100
人气
11608
主题
108
帖子
2523
精华
0
积分
12206
阅读权限
30
注册时间
2009-7-8
34#分享本帖地址
发表于 2023-6-18 15:11:49 |只看该作者 微信分享
看难度吧,没啥难度的就自己上;

有经验也可以自己上;

想省钱就管理上;

想速度,大包上

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  34.18%

UID
50797
热情
20232
人气
22122
主题
217
帖子
10889
精华
1
积分
26835
阅读权限
30
注册时间
2005-9-27
33#分享本帖地址
发表于 2023-6-17 12:19:25 |只看该作者 微信分享
丐帮帮主 发表于 2023-6-15 16:49
真的想爆一个builder的黑幕 各种踩坑

请说 , 不要保留的分享

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
329883
热情
62436
人气
86823
主题
178
帖子
43621
精华
0
积分
96696
阅读权限
30
注册时间
2012-6-28

元老勋章 新时政 2019-2020年度金ID 2018年度金ID 平安如意勋章

32#分享本帖地址
发表于 2023-6-16 21:49:33 |只看该作者 微信分享
yisi1314 发表于 2023-6-16 13:41
第一次建房,建议大包,或者找专业的管理人,找靠谱的人。大包,不是一次性就把钱支付了的,基本不存在什 ...

哈哈,看不下去了啊。可能还是自己管最放心啦。

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  96.8%

UID
162141
热情
42263
人气
55343
主题
516
帖子
20253
精华
11
积分
59359
阅读权限
30
注册时间
2008-11-15

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 幸运四叶草勋章 小星星勋章 元老勋章 畅游勋章 怦然心动勋章 10周年纪念 2019-2020年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

31#分享本帖地址
发表于 2023-6-16 14:35:54 |只看该作者 微信分享
yisi1314 发表于 2023-6-16 13:41
第一次建房,建议大包,或者找专业的管理人,找靠谱的人。大包,不是一次性就把钱支付了的,基本不存在什 ...

同意,

还有见过承包商资金链断躲起来,tradies没有收到钱,做不完或者做完了,需要屋主一个个找出来额外付款让工程进行下去的。承包商一旦暴雷什么美好的想法都幻灭了。

Clark是没有碰到糟糕的时候,另外看样子付款是他自己直接付给tradies,不经大包的手?

补充内容 (2023-6-16 14:37):
也有盖了一部分了屋主自己的资金链断了,拉到工地的材料再退回去的,这种的大包也多少会赔一些

使用道具 举报

头像被屏蔽

禁止发言

UID
30482
热情
31570
人气
34490
主题
204
帖子
6614
精华
0
积分
36543
阅读权限
1
注册时间
2004-12-16
30#分享本帖地址
发表于 2023-6-16 14:01:25 来自手机 |只看该作者 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  77.92%

UID
10000338
热情
13096
人气
13919
主题
67
帖子
661
精华
0
积分
13896
阅读权限
30
注册时间
2015-7-29

永恒钻石 尊贵铂金 新时政

29#分享本帖地址
发表于 2023-6-16 13:41:14 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2023-6-15 21:08
我是经历过建自住房,知道了一些经验、教训。

在施工前,找明白的人,再审核一下设计图。一定要再审核,如 ...

第一次建房,建议大包,或者找专业的管理人,找靠谱的人。大包,不是一次性就把钱支付了的,基本不存在什么拿你的钱去填其他项目窟窿的问题,是施工一步支付一步的钱,都是council检查通过后才付款的。-------這一步就看不下去, 雖然檢查過了, 但是大包沒有給sub 錢 先去幹自己的項目了, 然後sub就不來了, 就拖著, 大包用這個時間段去蓋自己的房子, 賣出去, 交割, 再拿錢回來接著乾, 一點辦法都沒有, 一點都控制不住

点评

auckland.clark  哈哈,看不下去了啊。可能还是自己管最放心啦。  详情 回复 发表于 2023-6-16 21:49:33
来啦!

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  11.9%

UID
16959
热情
4309
人气
4809
主题
35
帖子
1989
精华
6
积分
5595
阅读权限
30
注册时间
2004-1-17

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 新时政 游戏勋章 10周年纪念

28#分享本帖地址
发表于 2023-6-16 13:27:27 |只看该作者 微信分享
大包注意建筑合约,自我管理对预算和现金流需要有能力统筹。
赵宇律师,独立专职诉讼律师,处理各种纠纷和各级法庭诉讼,电话021-02414488,微信 rzhaolawyer

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  96.8%

UID
162141
热情
42263
人气
55343
主题
516
帖子
20253
精华
11
积分
59359
阅读权限
30
注册时间
2008-11-15

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 幸运四叶草勋章 小星星勋章 元老勋章 畅游勋章 怦然心动勋章 10周年纪念 2019-2020年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

27#分享本帖地址
发表于 2023-6-15 22:21:13 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2023-6-15 22:03
我举个我遇到的真实例子:

华人做的中央空调,大金的,做完3个月,安装师傅都没有结算,我还发微信提醒 ...

我们自己盖房的时候,也有关系不错的工种拖到最后申请CCC了多次催他们发Invoice给我们付款给证书。

我们自己施工的,也是经常晚出invoice,特别是我忙两个业务的话,忙起来invoicing出的特别慢,而且我们交易一般都是1-3万的金额,所以理解你说的这两家公司的反应。

我每次都是拖到缺钱了或者继续交材料钱了才急急忙忙发invoice,知道是坏习惯但是改不了。

但是最近这段时间不一样了,即便已经给大家留了这么长时间了,但是从去年下半年开始欠账的越来越多,要催很多次。

补充内容 (2023-6-15 22:56):
其实你是home owner,一般tradies不怕home owner不给钱,除非银行的建筑贷款出问题,否则风险很低的。

补充内容 (2023-6-15 22:57):
但是各tradies跟各建筑公司就不一样了,现在风险很高,感觉做的越大的建筑公司风险越高

补充内容 (2023-6-15 22:58):
建商一旦资金链断了,也会影响到home owner

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  16.36%

UID
17701
热情
20011
人气
22698
主题
138
帖子
3510
精华
1
积分
23271
阅读权限
30
注册时间
2005-3-10

至尊荣耀

26#分享本帖地址
发表于 2023-6-15 22:10:39 |只看该作者 微信分享
丐帮帮主 发表于 2023-6-15 16:49
真的想爆一个builder的黑幕 各种踩坑

分享下啊哈, 多让大家避坑
奋斗~

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
329883
热情
62436
人气
86823
主题
178
帖子
43621
精华
0
积分
96696
阅读权限
30
注册时间
2012-6-28

元老勋章 新时政 2019-2020年度金ID 2018年度金ID 平安如意勋章

25#分享本帖地址
发表于 2023-6-15 22:03:35 |只看该作者 微信分享
新马甸甸 发表于 2023-6-15 21:53
我们两个业务,一个是卖材料,一个是另外一个工种包工包料(不同材料)。

华人洋人都喜欢用30天的pay te ...

我举个我遇到的真实例子:

华人做的中央空调,大金的,做完3个月,安装师傅都没有结算,我还发微信提醒了他几次,让他给我发票和账号,我把费用转给你,一直没有回复我。但是,我问其他的事,他都回复了。

壁炉是kiwi安装的,进场就给我安装费3200刀的发票,我就问他:是全部完工吗?他说:没有,要等你地面完成和墙体刷漆后,几个月后再做其余的部分。我说,那我是不能提前付剩下工作的钱的,你如果破产了,我找谁去?人家就再重新给我个发票,金额是一样的,就是加上了不会破产,不会消失,会完成后续的工作。这不是搞笑吗?

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  96.8%

UID
162141
热情
42263
人气
55343
主题
516
帖子
20253
精华
11
积分
59359
阅读权限
30
注册时间
2008-11-15

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 幸运四叶草勋章 小星星勋章 元老勋章 畅游勋章 怦然心动勋章 10周年纪念 2019-2020年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

24#分享本帖地址
发表于 2023-6-15 21:53:52 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2023-6-15 21:49
你是卖材料的,买家肯定是希望延期付款啊,资金压力自然的就是你承担了。

华人结算总体上还行,有的是完 ...

我们两个业务,一个是卖材料,一个是另外一个工种包工包料(不同材料)。

华人洋人都喜欢用30天的pay term,但是最近这一年大的公司付款方面普遍越来越糟糕

点评

auckland.clark  我举个我遇到的真实例子: 华人做的中央空调,大金的,做完3个月,安装师傅都没有结算,我还发微信提醒了他几次,让他给我发票和账号,我把费用转给你,一直没有回复我。但是,我问其他的事,他都回复了。 壁炉是k  详情 回复 发表于 2023-6-15 22:03:35

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
329883
热情
62436
人气
86823
主题
178
帖子
43621
精华
0
积分
96696
阅读权限
30
注册时间
2012-6-28

元老勋章 新时政 2019-2020年度金ID 2018年度金ID 平安如意勋章

23#分享本帖地址
发表于 2023-6-15 21:49:56 |只看该作者 微信分享
新马甸甸 发表于 2023-6-15 21:41
你那是赶上还不算困难的时期了,或者这家大包公司真的现金流把控的真的好,我也有一直合作的大包公司按时 ...

你是卖材料的,买家肯定是希望延期付款啊,资金压力自然的就是你承担了。

华人结算总体上还行,有的是完成2-3个月后才结算(有的是我打电话提醒对方,我还没有给你钱呢,快点给我发票)。kiwi就逗了,有的是3天就结算,有的居然要提前结算(在发票上写保证,说不会破产,不会消失,会接着做没有完成的部分),我都回复他们做一步给一步的钱。

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  96.8%

UID
162141
热情
42263
人气
55343
主题
516
帖子
20253
精华
11
积分
59359
阅读权限
30
注册时间
2008-11-15

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 幸运四叶草勋章 小星星勋章 元老勋章 畅游勋章 怦然心动勋章 10周年纪念 2019-2020年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

22#分享本帖地址
发表于 2023-6-15 21:41:18 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2023-6-15 21:08
我是经历过建自住房,知道了一些经验、教训。

在施工前,找明白的人,再审核一下设计图。一定要再审核,如 ...

你那是赶上还不算困难的时期了,或者这家大包公司真的现金流把控的真的好,我也有一直合作的大包公司按时付款没问题。

但是其他几个公司真的是挤牙膏一样,每次都拖欠工程款/材料费,每次都搞得我账户逾期。前个月刚从一个坑里解脱出来(这么多年一直非常好的合作关系,我威胁他们了,算是撕破脸了)。现在还陷在另外一个坑里。其他大包公司基本上都是改先付款后做事了。

点评

auckland.clark  你是卖材料的,买家肯定是希望延期付款啊,资金压力自然的就是你承担了。 华人结算总体上还行,有的是完成2-3个月后才结算(有的是我打电话提醒对方,我还没有给你钱呢,快点给我发票)。kiwi就逗了,有的是3天就结  详情 回复 发表于 2023-6-15 21:49:56

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
329883
热情
62436
人气
86823
主题
178
帖子
43621
精华
0
积分
96696
阅读权限
30
注册时间
2012-6-28

元老勋章 新时政 2019-2020年度金ID 2018年度金ID 平安如意勋章

21#分享本帖地址
发表于 2023-6-15 21:08:54 |只看该作者 微信分享
我是经历过建自住房,知道了一些经验、教训。

在施工前,找明白的人,再审核一下设计图。一定要再审核,如果发现有设计缺陷,可以再修改,施工发现设计缺陷就晚了。

第一次建房,建议大包,或者找专业的管理人,找靠谱的人。大包,不是一次性就把钱支付了的,基本不存在什么拿你的钱去填其他项目窟窿的问题,是施工一步支付一步的钱,都是council检查通过后才付款的。

采购建材,价格差别太大了。如果大包或者找管理人,他们在原料采购的打折节省的费用,至少是管理费的2倍以上了。举个例子:我的管理人采购的橱柜是橱柜厂给我的80%价格,瓷砖、地板是店家给我的65%,单是这两项就相当于管理费3.5万NZD了。什么框架、人工,职业管理人与单个客户的价格差别太大了。

在房子的框架完成后,在走电路和水管前,一定要把电器、水点在什么位置标画清楚再施工。马桶、洗浴的混水器等用什么牌子的先定好型号,不同的型号是走不同的电路和水路,否则最后要返工。


大体上,如果是普通人自己第一次建房(职业管理人那样的除外),真正自己管理和外包(或者找管理人)与房子直接造价相差15%很正常。

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  19.51%

UID
37969
热情
22049
人气
24107
主题
17
帖子
1444
精华
3
积分
23901
阅读权限
30
注册时间
2004-9-23

至尊荣耀 新时政

20#分享本帖地址
发表于 2023-6-15 20:42:55 |只看该作者 微信分享
丐帮帮主 发表于 2023-6-15 12:51
不是有engeneering design吗

engineering design如果有问题呢?没有经验是看不出来的,或者看出来问题,新人也不知道怎么在现场调整,然后往往就是一堆扯皮,工地就扔一边了....管理不是说打打电话订订材料找找分包就行的,术业有专攻,如果能遇上又认真负责又肯接活的老手, 且用且珍惜

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  96.8%

UID
162141
热情
42263
人气
55343
主题
516
帖子
20253
精华
11
积分
59359
阅读权限
30
注册时间
2008-11-15

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 幸运四叶草勋章 小星星勋章 元老勋章 畅游勋章 怦然心动勋章 10周年纪念 2019-2020年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

19#分享本帖地址
发表于 2023-6-15 20:13:39 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2023-6-15 14:30
大包公司也要考虑成本的呀?雇一个业界大佬要花多少钱人工呀?
找一个职场新人,跑跑工地现场而已,主要 ...

新手管理因为经验不足造成的材料浪费也很惊人,有时候我(作为供货商或者参与施工方)看着真的是浪费的非常可惜,他们有些人自己甚至还没意识到,这就是是不花自己的钱不心疼。

还有些细节或者技术处理方面发生问题,走捷径或者忽视问题,也很遗憾。

个人体会:

技术方面归工地管理,找有多年经验的工地管理负责。
(盖过几套房的新手管工都注意不到的技术问题,屋主怎么可能就未学先会?)

屋主的时间和精力用来自己掌握资金支出进项,参与用料选择,以及一些宜居美观和舒适方面的积累。。

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
299579
热情
53289
人气
72610
主题
6
帖子
29749
精华
0
积分
78104
阅读权限
30
注册时间
2011-10-18

活动贡献勋章 元老勋章 幸运四叶草勋章 怦然心动勋章 游戏勋章 新时政 爱心勋章 玫瑰勋章 畅游勋章 小星星勋章 10周年纪念 20周年纪念 2019许愿勋章 2018许愿勋章 魔兽世界纪念勋章 平安如意勋章

18#分享本帖地址
发表于 2023-6-15 18:18:22 |只看该作者 微信分享
帮主不是已经开工了么。。。难道我记错了
上sky看看losers怎么秀下限的

使用道具 举报

Rank: 6Rank: 6

升级  97.33%

UID
14044406
热情
455
人气
494
主题
11
帖子
18
精华
1
积分
492
阅读权限
20
注册时间
2019-6-30
17#分享本帖地址
发表于 2023-6-15 17:17:51 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2023-06-15 14:30
大包公司也要考虑成本的呀?雇一个业界大佬要花多少钱人工呀?
找一个职场新人,跑跑工地现场而已,主要还

还真是

使用道具 举报

Rank: 6Rank: 6

升级  97.33%

UID
14044406
热情
455
人气
494
主题
11
帖子
18
精华
1
积分
492
阅读权限
20
注册时间
2019-6-30
16#分享本帖地址
发表于 2023-6-15 16:49:58 |只看该作者 微信分享
真的想爆一个builder的黑幕 各种踩坑

使用道具 举报

头像被屏蔽

禁止发言

UID
30482
热情
31570
人气
34490
主题
204
帖子
6614
精华
0
积分
36543
阅读权限
1
注册时间
2004-12-16
15#分享本帖地址
发表于 2023-6-15 14:30:25 来自手机 |只看该作者 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽

使用道具 举报

Rank: 6Rank: 6

升级  97.33%

UID
14044406
热情
455
人气
494
主题
11
帖子
18
精华
1
积分
492
阅读权限
20
注册时间
2019-6-30
14#分享本帖地址
发表于 2023-6-15 12:51:24 |只看该作者 微信分享
新马甸甸 发表于 2023-06-15 09:45
自己盖,没有经验也容易出问题。

认识一个人找了几家建筑公司报价,后来觉得现在建材供应问题少了,自己

不是有engeneering design吗

使用道具 举报

Rank: 6Rank: 6

升级  97.33%

UID
14044406
热情
455
人气
494
主题
11
帖子
18
精华
1
积分
492
阅读权限
20
注册时间
2019-6-30
13#分享本帖地址
发表于 2023-6-15 12:50:34 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2023-06-14 20:31
建议自己管,市场上大忽悠太多了,风险控制在自己手中,钱花在过硬的材料上,即便有些许的工期拖延,但雇佣

是的 正解

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  0.84%

UID
249158
热情
13722
人气
15193
主题
11
帖子
1086
精华
0
积分
15042
阅读权限
30
注册时间
2010-7-31

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念

12#分享本帖地址
发表于 2023-6-15 12:26:11 |只看该作者 微信分享
新马甸甸 发表于 2023-6-15 09:45
自己盖,没有经验也容易出问题。

认识一个人找了几家建筑公司报价,后来觉得现在建材供应问题少了,自己也 ...

过去几年高速发展的结果,太多新人进入这个行业。其实知识,经验,人脉都需要积累。

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  96.8%

UID
162141
热情
42263
人气
55343
主题
516
帖子
20253
精华
11
积分
59359
阅读权限
30
注册时间
2008-11-15

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 幸运四叶草勋章 小星星勋章 元老勋章 畅游勋章 怦然心动勋章 10周年纪念 2019-2020年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

11#分享本帖地址
发表于 2023-6-15 09:45:05 |只看该作者 微信分享
自己盖,没有经验也容易出问题。

认识一个人找了几家建筑公司报价,后来觉得现在建材供应问题少了,自己也有时间和精力研究,自信可以自己盖,但是做地基就遇到技术问题,不得不又开始找建筑公司。找专业的人管理还是非常重要的。避免走歪路。

发现很多大包公司,实际分派的工地管理也往往是入行不久的年轻人,流程虽然走的熟,但是技术细节把握也不是太好。

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2025-8-1 11:31 , Processed in 0.033428 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部