央行再将OCR上调0.25%至5.5%

HBSZ999

2023年5月24日新西兰央行（RBNZ）再次将OCR上调0.25%至5.5%。房贷利率在接下来的几周可能将会出现新一轮的调整。

webb

真正的绞杀才刚刚开始。如果我说错了，那就是真正的绞杀还没开始。

我真不是孙红雷

新马甸甸 发表于 2023-5-26 21:25
那是不是我说今晚我吃饱了，你是不是要说，不对，过几个小时你又要饿了？ ...

                              

新马甸甸

我真不是孙红雷 发表于 2023-5-26 20:59
恩。。。很多人都是没有时间的二维动物。。。忽略了时间点，线，面，说啥都行。。。哈哈。。。 ...

那是不是我说今晚我吃饱了，你是不是要说，不对，过几个小时你又要饿了？

Regards

我真不是孙红雷 发表于 2023-5-26 20:59
恩。。。很多人都是没有时间的二维动物。。。忽略了时间点，线，面，说啥都行。。。哈哈。。。 ...

其实吧，市场形成也需要这些人，不然你需要卖的时候卖给谁，需要买的时候从谁那买呢？

我真不是孙红雷

新马甸甸 发表于 2023-5-26 20:30
我的意思是两个时间点的比较

恩。。。很多人都是没有时间的二维动物。。。忽略了时间点，线，面，说啥都行。。。哈哈。。。

我真不是孙红雷

xuloli 发表于 2023-5-26 19:48
你这说法怎么看都不对啊，21年买的比今年买的贵20%比如，你还比今年买的多还了两年利息，然后你跟我说差 ...

哇靠，也竟无从反驳。。。哈哈。。。

新马甸甸

xuloli 发表于 2023-5-26 19:48
你这说法怎么看都不对啊，21年买的比今年买的贵20%比如，你还比今年买的多还了两年利息，然后你跟我说差 ...

我的意思是两个时间点的比较


你的意思是一段时间的比较

有问题吗？

xuloli

新马甸甸 发表于 2023-5-26 16:44
我的意思是，高息买到便宜的，跟低息买贵的差不多

当然现在看房贷到期利率涨了又不一样

你这说法怎么看都不对啊，21年买的比今年买的贵20%比如，你还比今年买的多还了两年利息，然后你跟我说差不多。。。这是哪里差不多了

我真不是孙红雷

新马甸甸 发表于 2023-5-26 16:44
我的意思是，高息买到便宜的，跟低息买贵的差不多

当然现在看房贷到期利率涨了又不一样

竟无从反驳。。。哈哈。。。

新马甸甸

xuloli 发表于 2023-5-26 13:59
怎么会差不多呢，利息高会降，房价买贵了房东退吗？

补充内容 (2023-5-26 14:00):

我的意思是，高息买到便宜的，跟低息买贵的差不多

当然现在看房贷到期利率涨了又不一样

xyyy

xuloli 发表于 2023-5-26 16:02
就是投资只买价格低于价值的标的，而不是因为利率低所以我要去投资

哦哦,这个意思,了解

xuloli

xyyy 发表于 2023-5-26 15:48
er.................
你刚说完的,怎么又不重要了

就是投资只买价格低于价值的标的，而不是因为利率低所以我要去投资

xyyy

er.................
你刚说完的,怎么又不重要了

xuloli

xyyy 发表于 2023-5-26 14:12
要搞清楚,利息低和最低点准备涨利息是两个概念

问题这个根本不重要，利息的涨跌根本不由你控制，你只能控制你买房的时间和价格不是么

xyyy

xuloli 发表于 2023-5-26 13:59
怎么会差不多呢，利息高会降，房价买贵了房东退吗？

补充内容 (2023-5-26 14:00):

要搞清楚,利息低和最低点准备涨利息是两个概念

xuloli

新马甸甸 发表于 2023-5-26 13:45
利息低，房价飙高，

跟

怎么会差不多呢，利息高会降，房价买贵了房东退吗？

补充内容 (2023-5-26 14:00):
另外，21年买的现在利息还低吗，还不是随行就市大家都6.X

新马甸甸

xuloli 发表于 2023-5-26 13:14
我觉得利息低的时候最不能投资。。。很近的例子比如21年。。。

利息低，房价飙高，

跟

利息高点，房价降下来些

差不多

新马甸甸

evolution2night 发表于 2023-5-26 10:23
这是有啥大病？根据市场调节租金有啥问题？租客有家要养，难道你没房贷要还？银行也不会说少收你点利息， ...

是，所以我不再买投资房了


其中一对洋人老夫妻住了好久了，我感觉他们要终老在里面

好在我们房贷压力不大。那几家租客他们住户自己打理房子，基本不需要我们操心。

也希望他们谁能搬个家换个房客涨个租金


因为我再也不买投资房了

xuloli

xyyy 发表于 2023-5-26 08:07
議題那就是針對現在這個狀況了，就是看房子算不算是個優質投資品，現在這個狀況撿到便宜才算。
利息低的 ...

我觉得利息低的时候最不能投资。。。很近的例子比如21年。。。

zzzzzz

evolution2night 发表于 2023-5-26 10:24
也没说让租金大涨啊。。。涨个几十块无伤大雅。。。。

可是就是有人不在乎这几十块钱，这年头晚上睡得香万金不换咯

evolution2night

zzzzzz 发表于 2023-5-25 23:46
智慧，这样反而省心，因为租客稳定爱惜，现在好租客太少了

也没说让租金大涨啊。。。涨个几十块无伤大雅。。。。

evolution2night

新马甸甸 发表于 2023-5-25 20:18
我家里人就是这样说，投资房租出去就从来不涨房租（除非是换房客的时候才按照市场价涨房租），因为这个原 ...

这是有啥大病？根据市场调节租金有啥问题？租客有家要养，难道你没房贷要还？银行也不会说少收你点利息，税务局也不会少收你点税。

就算租客再好，调节租金也是必须的，不然你认为自己在做的慈善，租客会觉得你是小可爱。。。。

xyyy

xuloli 发表于 2023-05-25 17:45
我怎么觉得你们两算的账都有问题，都是抓小放大。

首先我觉得房子是纯粹的投资品，如果不涨的话确实没必

貸款最大目的是讓自己承受原本不屬於自己的東西，這個時期保守點還是比較適合的。

房子如股票，看你長線還是短線了，有錢就不在乎租不租得出去了，我之前知道一個做油漆的說村裡面好不容易搞出來的，買了karaka一塊地瞬間暴富買了台林寶，別人洗腳上田了，那就不在乎這幾萬差別的小錢了

xyyy

xuloli 发表于 2023-05-25 17:45
我怎么觉得你们两算的账都有问题，都是抓小放大。

首先我觉得房子是纯粹的投资品，如果不涨的话确实没必

議題那就是針對現在這個狀況了，就是看房子算不算是個優質投資品，現在這個狀況撿到便宜才算。
利息低的時候當然投資比較穩固。 現在現金為王也不是拿利息，說得難聽點的就是看經濟崩盤，所以拿著鐮刀的都是等人死。
畢竟美國制定的遊戲規則，現在就是多房產的割肉時期，只是你願意給溫水煮還是趕緊直割一刀。我覺得現在還在山頂肉都不需要怎麼割。
現在全款我也覺得很正常，幹嘛有錢要對沖？需要投資的時候再去貸款不就好了

zzzzzz

新马甸甸 发表于 2023-5-25 20:18
我家里人就是这样说，投资房租出去就从来不涨房租（除非是换房客的时候才按照市场价涨房租），因为这个原 ...

智慧，这样反而省心，因为租客稳定爱惜，现在好租客太少了

variable

xuloli 发表于 2023-5-25 17:45
我怎么觉得你们两算的账都有问题，都是抓小放大。

首先我觉得房子是纯粹的投资品，如果不涨的话确实没必 ...

银行给的利息永远最多维持存款的购买力，谈不上是投资。

wobushi

新马甸甸 发表于 2023-5-25 20:18
我家里人就是这样说，投资房租出去就从来不涨房租（除非是换房客的时候才按照市场价涨房租），因为这个原 ...

大好人.........

新马甸甸

evolution2night 发表于 2023-5-25 18:12
说的有道理。。。

拿钱存银行是可以稳赚不赔。。。也就仅限现在利率高而已。。。

我家里人就是这样说，投资房租出去就从来不涨房租（除非是换房客的时候才按照市场价涨房租），因为这个原因几家租客都是搬进去就很少搬走。我劝他，他就说你想想这房子将来卖的时候增值很高了，大家都有家要养，都不容易，就不要涨了。因为这个我是几乎不再买投资房了。

evolution2night

xuloli 发表于 2023-5-25 17:45
我怎么觉得你们两算的账都有问题，都是抓小放大。

首先我觉得房子是纯粹的投资品，如果不涨的话确实没必 ...

说的有道理。。。

拿钱存银行是可以稳赚不赔。。。也就仅限现在利率高而已。。。


如果有钱去投资房子。。。只要控制好贷款比例。。。租金回报哪怕一般。。。将来的增值也是稳赚不赔。。。更何况贷款越还越少。。。还是租客替你还。。。