最新利率走势预测数据

HBSZ999

最新利率走势预测，信息来源ASB。目前OCR还未达到峰值，2023年内还会上调。并于2024年年初达到峰值5.5%左右。随后OCR将进入下调周期，在2024年年底回落至4%左右，在2025年7月回落至3%左右并保持在稳定水平。

房奴甲

zzzzzz 发表于 2023-5-9 13:26
慢牛的市场是健康市场，蛮牛的市场要么以暴跌（爱尔兰）结尾，要么以货币体系崩溃为结尾（津巴布维），要 ...

炒股也要炒小盘股，涨跌起伏大，高手能赚到钱。新西兰也一样，盘子小波动大，稍微一炒就热了，稍微一吹风就凉了。不说明它本身有什么问题。

房奴甲

zzzzzz 发表于 2023-5-9 13:34
那是相当的不妙。。。

而且貌似没有回头路                        

鯇魚

zzzzzz 发表于 2023-5-9 13:26
慢牛的市场是健康市场，蛮牛的市场要么以暴跌（爱尔兰）结尾，要么以货币体系崩溃为结尾（津巴布维），要 ...

你说的是对的。

造成蛮牛原因很多，但是新西兰的这波蛮牛完全是央行在2021不负责任的放贷导致的。彻头彻尾的人祸。

zzzzzz

kikilulu 发表于 2023-5-9 14:30
看看新西兰这几年房价走势曲线，欸。说是蛮牛都保守了，这都是疯牛了。
...

是的，窜的最高的现在跌的最狠，没毛病

kikilulu

zzzzzz 发表于 2023-5-9 13:26
慢牛的市场是健康市场，蛮牛的市场要么以暴跌（爱尔兰）结尾，要么以货币体系崩溃为结尾（津巴布维），要 ...

看看新西兰这几年房价走势曲线，欸。说是蛮牛都保守了，这都是疯牛了。

zzzzzz

kikilulu 发表于 2023-5-9 13:31
有个地方曾经也蛮牛。涨幅堪比火箭。现在感觉也不妙。

那是相当的不妙。。。

kikilulu

zzzzzz 发表于 2023-5-9 13:26
慢牛的市场是健康市场，蛮牛的市场要么以暴跌（爱尔兰）结尾，要么以货币体系崩溃为结尾（津巴布维），要 ...

有个地方曾经也蛮牛。涨幅堪比火箭。现在感觉也不妙。

zzzzzz

kikilulu 发表于 2023-5-9 13:08
对于长期持有，不做短线炒作的来说，慢牛最健康了。每年能保持与通胀持平，或者比通胀高一丢丢就行了。只 ...

慢牛的市场是健康市场，蛮牛的市场要么以暴跌（爱尔兰）结尾，要么以货币体系崩溃为结尾（津巴布维），要么以长期横盘阴跌（日本）为结尾，总之没有一个有好下场的

zzzzzz

boardland 发表于 2023-5-9 12:49
有的是投资者继续买房，那当然有了，我举双手赞成你这个说法。关键是“有的是”到底是多少，有多大比例， ...

有数据称现金卖家占到目前买房人群的15％，这还不包含贷款投资人

kikilulu

variable 发表于 2023-5-9 09:26
怎么跟炒房和出租房混在一起谈呢？两样不一样的东西啊。作为一个出租房房东我是不支持炒房的呀。但是健康的 ...

对于长期持有，不做短线炒作的来说，慢牛最健康了。每年能保持与通胀持平，或者比通胀高一丢丢就行了。只有短炒做波段的才需要房市大起大落找买卖时机，如果只是慢牛，短炒的机会都没有了。不过现在这抽风的市场，前几年放水大涨，出台了利息不能抵税政策，现在又跌，市场阴晴不定的，说什么也不好使了，那个慢牛希望约等于乌托邦理想主义了 。


补充内容 (2023-5-9 13:09):
房产不是股票又名不动产，短炒的毕竟是少数。

boardland

zzzzzz 发表于 2023-5-9 09:25
那是你知识和人格的局限，新西兰在冏基上台之前的社会气氛是和谐的，其他的西方国家都曾经有过阶级矛盾很 ...

有的是投资者继续买房，那当然有了，我举双手赞成你这个说法。关键是“有的是”到底是多少，有多大比例，这就是另一回事了。

variable

怎么跟炒房和出租房混在一起谈呢？两样不一样的东西啊。作为一个出租房房东我是不支持炒房的呀。但是健康的出租房市场是有利于社会的呀。现在这么多人(40% kiwi)连$5k的救急金都拿不出来，大家就别妄想这些人会有十几万甚至几万刀来做首期买房了。出租房对这些月光族不是很好吗？难道要求大家要到一个阶段是无需首期买房吗？这样谁做决定谁买好区的房？我们不要求房价/房租爆升，只要求房价/房租平稳，收支平衡就很满足了。

zzzzzz

boardland 发表于 2023-5-9 08:49
杀头的生意有人做，亏本的生意没人做，房东以炒房为生，那是因为炒房能赚钱的前提下，如果炒房出租是亏钱 ...

那是你知识和人格的局限，新西兰在冏基上台之前的社会气氛是和谐的，其他的西方国家都曾经有过阶级矛盾很小的黄金时代。哪怕是在中国，在明清乡绅社会没有消亡的江南和岭南，也有着大量富人好施，灾年开仓的美谈。很遗憾，人类的好日子过久了就会变蠢，除了塔尖玩家真的具有抵御各类极端风险的准备之外，普通富人是依赖法制和秩序生存的，奥克蓝的可怕治安只是个开胃菜，好日子还在后头那。
另外，有的是投资者在目前亏损的时期继续买房，只是这些人你接触不到罢了，多说无益

鯇魚

boardland 发表于 2023-5-9 01:39
说的很好，但是有一点需要指出来，租房事租客的刚需，不是房东的刚需，房东只会在对自己有利的情况下投资 ...

租客睡大街了政府就会开始印钱鼓励投资房产了。

等着看吧。

boardland

zzzzzz 发表于 2023-5-9 05:22
你只代表你自己就别学着国内领导＂必须指出来＂了，在新西兰这个以炒房为生的国家投资房地产的刚需程度一 ...

杀头的生意有人做，亏本的生意没人做，房东以炒房为生，那是因为炒房能赚钱的前提下，如果炒房出租是亏钱的，那房东们宁愿躺着啥也不干也不会去炒房。目前市场是什么情况，因人而异，我认识没什么压力的房东，也认识已经焦头烂额的房东，但是现在要他们拿钱再去投资，大家都是不愿意的，因为手里面这玩意儿会不会变成坑都不一定，会坑多久也不知道，以身试法的事情没有几个人会做。
至于你认为阶级之间会不会，或者应不应该关心对方死活和利益，很抱歉，历史书上写的是不会，现在新闻上看到的也是不会，你觉得是低智商还是自私还是人性的缺陷，都改变不了事实，不要说阶级之间，就是同阶级的人民也是不关心对方死活的，如果会，那么肯定是有利可图。

zzzzzz

boardland 发表于 2023-5-9 01:39
说的很好，但是有一点需要指出来，租房事租客的刚需，不是房东的刚需，房东只会在对自己有利的情况下投资 ...

你只代表你自己就别学着国内领导＂必须指出来＂了，在新西兰这个以炒房为生的国家投资房地产的刚需程度一点不亚于租房，因为房东们除了炒房啥也不会，哪怕在目前高利率和一堆不利政策的情况下，只要lvr有一点放松，我明显感觉到市场上的部分投资者又在到处看房了，要是在平行世界里工党真的为了取悦劳动人民直接禁止房地产投资，房东们哭爹喊娘的程度会比现在的流浪汉还要激烈。在一个良性可持续的社会，每个阶级都要注意自己和其他阶级的互动，你死不死关我屁事这种心态不仅自私而且是一种低智商的体现

boardland

鯇魚 发表于 2023-5-8 21:59
哈哈…

没有人买房，没有人建房，谁给你地方住？

说的很好，但是有一点需要指出来，租房事租客的刚需，不是房东的刚需，房东只会在对自己有利的情况下投资房产，而不会在意租客有没有房可租，有利可图房东们就会买投资房，反之即便租客们睡大街房东也是不会在意的。

鯇魚

boardland 发表于 2023-5-8 18:56
自住房刚需这个词在相当长一段时间里是中介和经济专家用来忽悠民众的，因为住房刚需和买房之间没有必然关 ...

哈哈…

没有人买房，没有人建房，谁给你地方住？

自住房如果不是刚需，那么自然租房就是刚需。租房如果是刚需，那么房东就是刚需，那么投资房就是刚需。

不管哪条路，只要新西兰不变鬼岛，只要还有人来，质量好的房子都是刚需。可以明确地说告诉你在新西兰这个社会结构里自住的需求是更加刚性的，因为新西兰的出租房的质量普遍比较差，价格也不低。

鯇魚

261874939 发表于 2023-5-8 21:34
失业率还是低。。。还有大把空间加息。。。

一切才刚刚开始。。。

没错……房版砖家神棍说一切才肛肛开屎……不崩盘不罢休……人类会在毁灭后才能重生……完犊子了……………

261874939

鯇魚 发表于 2023-5-8 15:14
利率会稳在现阶段相当一段时间，不知道什么时候才会降。现在劳动力市场还是很强劲。

但是继续盲目加息的 ...

失业率还是低。。。还有大把空间加息。。。

一切才刚刚开始。。。

听砖家说的，这加息，纯属温水煮青蛙，这么久还没破10%。。

钝刀子拉肉，爽的一批。

261874939

boardland 发表于 2023-5-8 18:56
自住房刚需这个词在相当长一段时间里是中介和经济专家用来忽悠民众的，因为住房刚需和买房之间没有必然关 ...

嗯，买房不是刚需，租房才是。

boardland

boardland 发表于 2023-5-8 18:56
自住房刚需这个词在相当长一段时间里是中介和经济专家用来忽悠民众的，因为住房刚需和买房之间没有必然关 ...

房价上涨的时期，自住房刚需的人群确实是迫切需要买房的，但根本原因并不在于他们自己没有房子，而是在于“今天不上车，明天就上不了车”的恐惧，这种情况下自住房刚需人群才会急切的想买房。就目前这个市场，上不了车的恐惧是不存在的，反而普遍存在的是害怕上错车的恐惧，这个时候讲自住房刚需已经意义不大了

boardland

鯇魚 发表于 2023-5-8 15:14
利率会稳在现阶段相当一段时间，不知道什么时候才会降。现在劳动力市场还是很强劲。

但是继续盲目加息的 ...

自住房刚需这个词在相当长一段时间里是中介和经济专家用来忽悠民众的，因为住房刚需和买房之间没有必然关系。人不能没有地方住，这是住房刚需，而买房从来不是刚需，除非你不买房就没有地方住了，这才能叫做刚需。

鯇魚

Jan90 发表于 2023-5-8 14:58
分析师对利率走势怎么看

利率会稳在现阶段相当一段时间，不知道什么时候才会降。现在劳动力市场还是很强劲。

但是继续盲目加息的话就是找屎。大众银行现在还不会破产，但是再加就不好说了。

如果利息稳定下来了，随着疫情慢慢消失，贷款买家会慢慢多起来，自住房刚需还是在的。不过肯定不可能再出现2021的疯狂了。

Jan90

鯇魚 发表于 2023-5-8 14:53
06-08的大问题是次贷，人为把垃圾资产包装成有价资产，比现在糟糕多了。

当然过去三年央行政策也有巨大 ...

分析师对利率走势怎么看

鯇魚

无色咖啡 发表于 2023-5-8 14:43
06-08年是经济真的好，所以要涨利息来抑制经济。20-22年的经济是人为的放水，制造的好，和整个经济的基本 ...

06-08的大问题是次贷，人为把垃圾资产包装成有价资产，比现在糟糕多了。

当然过去三年央行政策也有巨大的问题，我们都知道他们是蠢货。发动战争的更不用说是人渣。不过至少还没有什么大众银行破产，意味着普通人的存款还在，房子也还不用必须拍卖。

20080428

无色咖啡 发表于 2023-5-8 14:43
06-08年是经济真的好，所以要涨利息来抑制经济。20-22年的经济是人为的放水，制造的好，和整个经济的基本 ...

肯定的啊， 除非美国再来一个不按套路出牌的特朗普， 然后中美直接蜜月期， 化干戈为玉帛

经济学家的话反着听就对啦

无色咖啡

20080428 发表于 2023-5-8 14:10
我觉得新西兰会像06-08年时在痛苦和自责中不断提高ocr， 至少到8%，房价直到腰斩一蹶不振才会有变数， 在 ...

06-08年是经济真的好，所以要涨利息来抑制经济。20-22年的经济是人为的放水，制造的好，和整个经济的基本面一点关系都没有，俄乌战争，中美脱轨，新西兰很难独善其身。 周5美国经济数据大好，我突然觉得你说的ocr一种涨到8%可能性真的存在。。。。
我目前已经打算躺平了，等贷款到期了把手上所有的钱拿去抵贷款。房子的事情，过了2-3年再说吧。

anzbank

kikilulu 发表于 2023-5-8 13:36
感觉一片混沌，不知道后面会有什么变化。而且现在情况非常割裂，怎么说呢，就是每个人看到的世界都不一样 ...

年轻的韭菜被澳洲连根拔走，从刚毕业的到财富积累阶段的中青年群体人心不稳蠢蠢欲动所带来的恶果可能要几年后才能明显浮现。现在该做的是降低标准开闸放水，留学要求跟移民门槛都需要和房价一样大幅降低，先把外人外资勾进来骗进来稳住杀熟再徐图良策。毕竟现在单靠传统项目卖点奶粉木料蜂蜜穷游已经入不敷出赚不到外汇了。高通胀下奥踢阿罗阿过的多难受参看70年代末80年代初，那时候的世界也割裂，也不全球化，对进口产品的依赖也没有如今这样严重

当然，这一切烦恼对于普通打工仔来说都是一张单程飞澳洲机票可以解决的