agent要涨房租，我应注意什么？

triquent

agent说重新评估了我的房租， 要把房租从＄５５０ 涨到＄６１０， 会不会涨的有点多？我应该怎么回复他？我有点担心房客会搬走，我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见？
Re: Rent Increase Proposal

I have recently assessed the current rent at your property and would like to propose the following increase.

Current Rent : $550.00
New Rent  : $610.00
New Rent Start Date : 60-80 days following this notice.

This notice will be put into effect in 48 hours unless I hear otherwise from you.
Please call me if you wish to discuss or have any queries.

xty314

你涨这60扣掉中介费一年才多不到3000块，如果再找租客空上一个月你就不划算，而且还要再交找租客的中介费，你自己算算。除非租客自己要走或者这个租客不行，否则我感觉不划算

房奴甲

你如果觉得这个房客好，而且涨得过低，可以跟中介商量，涨得少一点。在谈的过程中间你可以察言观色，看看中介是不是捣鬼。中介捣鬼不是经常的事，但是有概率。他有的时候就想挤走这个房客换一个，因为这个房客检查房子啊，付租金啊，等等细节给他不舒服了。或者更简单的他有个朋友看上这个房子了想要租。你要知道，具体某中介，特别是他如果是雇员，他从你的房子上挣到的钱非常少，所以他不会多么在乎空租。反而如果这个房客给他添麻烦了他会想法子赶走，哪怕代价是让你空租一个月，他不care。而且，这种给他添的麻烦，有的时候对你房东而言完全没影响。总之立场不同，决策不同。
比如你问他少涨二十块好不好？他如果心里没鬼就会很爽快地说好，如果百般坚持他的意见，那一定有鬼。但是正常的中介即使他立场和你不同，他也不会很坚持，因为他也得有基本道德。所以你坚持你的意见是不会得罪中介的。我们以前有个房客一周房租分三次付，每次金额都不一样，可把中介给烦死了，三番五次想要涨房租让他走人，而且中介的朋友想要来住，我们调查以后很认真地告诉中介，我们就是不愿意涨房租，就是愿意给他住，让他度过难关。话说到这份上，中介也没坚持了，他也是人，能理解。
总之，房租该收多少，你自己应该费点心，做点市场调查，心里有谱，自己拿主意。中介是帮你日常管理，不是帮你经营。

variable

你可以用中介说的租金先试探一下，如果租客不接受那就升一半，一人让一步，可能会接受。

Regards

涨房租是正常的事情，如果一直不涨，低于市场价很多，最后反而会不愉快。房东会觉得自己施惠于房客，对房客打理房子有不切实际的要求，房屋的维护也会不舍得花钱，房客反而会不满意。而且最后比市场价和成本低的太多，不得不涨房租的时候幅度又会太大，房客接受不了也负担不起，会引发矛盾，房客再找房也会更困难，很可能陷入欠租的循环。

对于比较好的房客也应该定期review，根据市场价涨房租，但是可以给一个固定的折扣，保证在类似的房屋里租金在低端，留住好的房客。涨了房租以后，现金流运行的情况下，对于好的房客要舍得花钱维护房屋更新设备给租户好的居住体验。这样即使租客由于各种原因选择离开，房子状态好也容易再租出去。

sbzi1020

triquent 发表于 2023-4-20 13:30
中介建议，我不知道该不该听，我来请大家出主意。

我家就是租房的，中介发邮件说从650涨到725，因为我们是好“租客”所以涨到700，我拒绝了，因为我用700能租到更好，而且我们是好租客基本每次申请都过。作为租客，非常清楚市场价和房子的优劣，如果租客接受，那就代表你的房子值，不接受，可能除了收入问题，那就是租金超过房子的价值！宁愿搬，另外就是我个人太不容易对接的中介，可能我们直接和房东聊大家可能会谈妥！中介太死板或者说他想攒房东钱

triquent

asusual 发表于 2023-4-20 14:12
自己查一下，附件类似条件的房子租多少。如果是市场价的话，就听中介的，人家一般不会自找麻烦多些事情来的 ...

好的，谢谢。。

asusual

自己查一下，附件类似条件的房子租多少。如果是市场价的话，就听中介的，人家一般不会自找麻烦多些事情来的

triquent

快乐123 发表于 2023-4-20 13:56
用人不疑，中介的专业建议可以听。房客不接受，可以协商，也可以收拾下房子后以更高的租金找新租客。 ...

我只是怕到时候房客搬走，房子会空下来，损失租金。

快乐123

用人不疑，中介的专业建议可以听。房客不接受，可以协商，也可以收拾下房子后以更高的租金找新租客。

triquent

linjiawei0108 发表于 2023-4-20 13:25
很奇怪啊，你是房东，干嘛要听中介的

中介建议，我不知道该不该听，我来请大家出主意。

linjiawei0108

很奇怪啊，你是房东，干嘛要听中介的

老老妖刀

一下子涨10%。

20080428

应该是Agent想钱想疯了

triquent

variable 发表于 2023-4-20 11:42
我叫你问agent不是问房客哈哈

好好............

variable

triquent 发表于 2023-4-20 11:17
直接问房客搬走怎么办吗？不知道怎么谈？

我叫你问agent不是问房客哈哈

triquent

harrisonowen 发表于 2023-4-20 11:15
太多，现在便宜的房源很多

谢谢提醒，那就告诉他别涨了?

triquent

variable 发表于 2023-4-20 11:12
你不问问agent怎么说?

直接问房客搬走怎么办吗？不知道怎么谈？

harrisonowen

太多，现在便宜的房源很多

variable

你不问问agent怎么说?