房市有趣的情況出現了

kelvinshun

目前refixed 有超過500k loan的自住房，每年付銀行利息的錢 比租一年每週$600 的房還貴。

目前refixed 有超過500k loan的投資房，先別說交付，每週$600 的房租還不夠給銀行的利息。

目前想貸款買自住房的人，還不如去租房更划算。

目前想賣投資房的，放在市場幾個月，還不如去漲房租。

目前是全款投資買家大獲全勝，但他們把錢放銀行定期，回報率更高還更安全。










补充内容 (2023-1-14 20:01):
大家好像聽不太懂，我沒說買房不划算，我是說貸款買房不划算，已經說了全款買家大獲全勝，但用回報率來算，放1年定期就已經5.2%。
我服了，

补充内容 (2023-1-14 20:02):
我服了，有人還跟香港比，先不說工資和稅收的差距，我在香港的利息一直都是浮動1.7%pa，是這段時間才開始漲到2.4%

留下足迹

乖乖，现在这年头的房价
还能房价出售保持几十万
几十万的赚啊？这不会是
历史又要重演的美好节奏？
哈哈哈。别那么天真好吧

Lease

房奴甲 发表于 2023-6-27 21:50
但是一个理性透明的市场里，通常人们对未来的预期都已经表现为价格了。 ...

问题是投资市场理性吗？

房奴甲

Lease 发表于 2023-6-26 15:13
没错， 如果人的眼光就只盯着眼前那么一点利益， 那也就只能那样了.

反正， 房市冷清的时候，很多人会觉 ...

但是一个理性透明的市场里，通常人们对未来的预期都已经表现为价格了。

V7

无色咖啡 发表于 2023-6-26 18:19
2年后房产能否回暖还是看房贷利息和税务政策，如果贷款利息年底回到2.19%，我保证房价年底就回暖了。如果 ...

回到2.19基本上就是不可能，所以。。。现金流要求非常高，房价还会跌吗？

无色咖啡

yang_tonight 发表于 2023-6-26 14:54
但你别忘了投资客对于房屋价值几年后的升值是有预期的 如果两年后房市回暖 那就是几十万几十万的赚了 ...

2年后房产能否回暖还是看房贷利息和税务政策，如果贷款利息年底回到2.19%，我保证房价年底就回暖了。如果，利息到2025年还是6.5%-7.5%，估计房子还是现在这样不温不火的样子。

Callum

tv1 发表于 2023-01-14 20:48
楼主忘记了， 今年3月30日, 房租要交50% 税。 就是3万房租。按照39% 收， 就是1万二千。

好可怕

rzrljb

yang_tonight 发表于 2023-6-26 16:20
这都是理论上的 赚大钱的人都是理论上说是不行 但他就敢赌博 赌赢了就赚呗 穷的人就什么都不敢想咯， 你 ...

赢了会所嫩模，输了下海干活，没必要买房子，买数字货币再来个杠杆，瞬间起飞

yang_tonight

rzrljb 发表于 2023-6-26 15:14
明年就会有dti的限制，银行已经研究过了，dti设置6-7的话，年化涨幅只能是过去的一半，也就是10年翻倍变 ...

这都是理论上的 赚大钱的人都是理论上说是不行 但他就敢赌博 赌赢了就赚呗 穷的人就什么都不敢想咯， 你这个理论值是一个平均值 投资客也会用他自己的眼光去投升值空间大于这个理论值的的项目

rzrljb

yang_tonight 发表于 2023-6-26 14:54
但你别忘了投资客对于房屋价值几年后的升值是有预期的 如果两年后房市回暖 那就是几十万几十万的赚了 ...

明年就会有dti的限制，银行已经研究过了，dti设置6-7的话，年化涨幅只能是过去的一半，也就是10年翻倍变成10年涨50%，如果利息是5%一年的话，10年你也交了50%利息了

Lease

yang_tonight 发表于 2023-6-26 14:54
但你别忘了投资客对于房屋价值几年后的升值是有预期的 如果两年后房市回暖 那就是几十万几十万的赚了 ...

没错， 如果人的眼光就只盯着眼前那么一点利益， 那也就只能那样了.

反正， 房市冷清的时候，很多人会觉得房子再也不是一项好的资产值得去投资了；而当房市热火朝天的时候（比如， 2021年）， 人们唯恐 FOMO.

难道不是应该反过来操作吗， 呵呵.

yang_tonight

无色咖啡 发表于 2023-1-13 21:43
今天还有一个同事说，100万，存一年税前52000. 100万，你能全款买一个周租1000的房子吗？还要加上地税和 ...

但你别忘了投资客对于房屋价值几年后的升值是有预期的 如果两年后房市回暖 那就是几十万几十万的赚了

房奴甲

留下足迹 发表于 2023-6-25 23:59
是的，其实很多人生活的格局是很早就定型的了
所以说所谓的艰苦朴素的男人，听话绝对不要嫁
因到头来，你 ...

真的，男人一定要找讲究舒服的。绝不能嫁啥都能凑合的。

anzbank

rzrljb 发表于 2023-6-25 22:16
中国人不是新西兰税务居民，有个withholding tax，因为你本质上是中国人应该去中国纳税，所以新西兰只收1 ...

是2%         

sl245

屎盖人均40万年薪，贷款50万不是等于没贷款吗？

留下足迹

逛来逛去 发表于 2023-6-25 20:07
这倒是真的，20年底我有个房子上市，有对在附近开便利店的印度夫妇从装修就几乎每天都来看，特别是女的， ...

是的，其实很多人生活的格局是很早就定型的了
所以说所谓的艰苦朴素的男人，听话绝对不要嫁
因到头来，你女人是永远也不可能得到你所想要
留给你的唯独是满满的遗憾和被男人的恶毒洗脑

rzrljb

lad0929 发表于 2023-6-25 15:32
还真不知道这个10%的税率。你说的是中国公民就行吗？没有PR的那种？利息税应该是按照收入算的，学生的话 ...

中国人不是新西兰税务居民，有个withholding tax，因为你本质上是中国人应该去中国纳税，所以新西兰只收10%，例如旅游签证的你父母开个户，存钱就是10%，不信你试试

补充内容 (2023-6-25 22:17):
其次，这个不是阶梯税率，是封顶税率，你存1000w，一年50w利息，也是10%

逛来逛去

fran1215 发表于 2023-6-25 20:16
印度人可能就是这样出价的，出一个很低的无条件的价格，你接受他高兴，你不接受他也没损失。
我最近也碰 ...

这家还真不是，他就是抠，对自己舍不得，印度人我也常打交道，一般来说想捡漏的根本不用我出面，都是交给中介，但是那家女主人就是真的一步一步看着房子盖起来的，每天都去，管工去买个饮料，她都在聊那房子多么适合他们的情况，所以连管理都感动了，跟我讲上市前能不能先去跟他们聊聊，聊的时候也特别特别诚恳，最后我直接开了个低价给他们，但是你可以合理还价，你不能侮辱我，我们都挺无语的，而且那个住房条件实在让人印象太深了，前面是店铺，后面是个很小很小的厨房+里面一张三人沙发，这就是全部living area...店隔壁有个四室的老房子也是他们的，全款啊，但是嫌老旧，整租给别人了

fran1215

逛来逛去 发表于 2023-6-25 20:07
这倒是真的，20年底我有个房子上市，有对在附近开便利店的印度夫妇从装修就几乎每天都来看，特别是女的， ...

印度人可能就是这样出价的，出一个很低的无条件的价格，你接受他高兴，你不接受他也没损失。
我最近也碰到这样的，印度裔现金买家，无条件但是价格很低，我直接告诉中介不用跟这个人沟通，没有用的。
这种买家是来捡漏的。

逛来逛去

留下足迹 发表于 2023-6-24 16:40
这个算啥有趣的捏
反正最有趣的事情
你们根本没意识到

这倒是真的，20年底我有个房子上市，有对在附近开便利店的印度夫妇从装修就几乎每天都来看，特别是女的，无数次跟管理说她是多么喜欢那栋房，所以上市前我给了他们个私卖的价钱，男的就开始各种挑，还了在我看来就是侮辱人的价格，回都懒得回，直接上市，拍卖比他们的出价高了40万，再后来房价就一飞冲天了...
两个四十多岁的人带着高中生的孩子挤在便利店的二楼住，连个客厅都没有，但是他们真不是没钱，他们周围有两栋房都是90年代买的，全款出租，那个低的离谱的开价也是说可以马上付现交割....老婆跟我说她的梦想就是有个宽敞的客厅可以舒服地待客，这又三年过去了，我每次路过那附近都在想，他们是不是还在那小二楼憋屈着，钱也没少赚，图啥啊

lad0929

rzrljb 发表于 2023-6-24 17:04
4大行都给5.5%以上了，小银行给6%，利息要扣税，但是房产税也要，其次，你可能不知道，只要让中国公民， ...

还真不知道这个10%的税率。你说的是中国公民就行吗？没有PR的那种？利息税应该是按照收入算的，学生的话是不是就低了

房奴甲

无色咖啡 发表于 2023-1-23 13:41
拿至少一套投资房必须要达到9%-10%一年的回报率，比如100万的房子，一年租金9万左右才行，一周1700-1800. ...

哈哈这得去买lease hold才行。

房奴甲

Regards 发表于 2023-1-23 13:10
长期来讲，完全不能抵税不太可能一直执行下去。这个税法改动是非常奇葩的世界独一份，而且完全不合理，甚 ...

你还记得吗当年这个混蛋政策上马的时候IRD的头头是出来说过话反对的。

房奴甲

subrina02 发表于 2023-1-26 10:47
你这签名厉害啦，
精神分裂是什么时候的事?
居然治的好

这么著名的签名你怎么现在才看到：）））

房奴甲

variable 发表于 2023-1-25 14:09
我倒觉得你要看来的人是干什么，是旅游的话，签证现在不是很容易嘛？我不知道新西兰有什么特长吸引国内投 ...

发护照都有限制的。

房奴甲

我仍然不看好房市，虽然最近有一些价钱挺高的盘，家附近有漏水的plaster房子卖了160万，乃至于都推高了我家的估价，简直是搞笑。这几年开发了巨量的房子，目前为止联排们还在继续增加，而有能力买房的人口在流出。当然也有人流入，但是我对这个有钱人的流入非常怀疑。17年以前，中国来了不少带着钱的移民，但是这几年直接迅速拿PR的人越来越少了。一方面中国钱出来越来越难，一方面移民政策不断收紧。人家有钱人想要移民的时候都愿意快，现在欧洲还是有一些比较快的渠道，那些人无非是想要转移财产过轻松的日子，我看很多人无所谓去哪国，反正连英语都说不好，去哪都一样都不会说本地语言。这种钱多人傻的都流去欧洲了。除了中国人以外，没有哪国人会有大批的带刀移民。所以我对房市的供需发展比较悲观。至于，最近这两年租房市场的火爆，我以为，这里面大部分人不是没钱就是没身份，大部分人并不是潜在买家。我的房客今年初搬走，拿到了PR, 也并没有买自己的房子，而只是去租了一个大而便宜的。
持有成本现在又极高，一百万贷款一周要还一千六，哪个冤大头房东一周贴一千块给房客住房子呢。还不止一千，还有地税保险，这一千六还都得上税。除非自虐爱好者，否则谁这个时候贷款买投资房啊。假如你预期房市年底涨起来，现在入手就贴两万多进去；但是如果你估计错误，房市到明年底才涨，那你就贴七八万。我有七八万干啥不好。

rzrljb

lad0929 发表于 2023-6-24 16:21
定期就已經5.2%。
扣除了利息税还剩多少？

4大行都给5.5%以上了，小银行给6%，利息要扣税，但是房产税也要，其次，你可能不知道，只要让中国公民，例如你妈来旅游的时候开个户，钱定存她那，税率一律10%

留下足迹

这个算啥有趣的捏
反正最有趣的事情
你们根本没意识到
就是你这辈子奋斗
其实是无缘享受哒
这就是人性最脆弱
不敢面对的事实吧
因人性贪欲无止境
不但自虐同时还要
拉上自己女人一生
唉，最终可怜女人
这些都属于你孩子
哈哈哈哈哈哈。。

lad0929

定期就已經5.2%。
扣除了利息税还剩多少？

rzha005

现在对投资者来说很尴尬，投资房不能抵扣利息，回报也相对不好，杠杆的代价比较高。

如果有全款的能力，短时间内我个人会定期银行储蓄，在房屋市场回暖的迹象比较明显的时候再选择投资的。