有没有谁来分享下对2023年房产市场的看法和建议

sherryyu

小白一枚，想听听各位对新西兰2023年房地产市场的看法，以及购买首套自住房的建议？还有对于房价的预测？

欢迎各位各抒己见

谢谢

keepower

跌回2017年...

tyzdyz

MARK一下， 坐等这个帖子到2023年年低， 看谁说对了

个人感觉， 天机不可泄漏， 大部分人能预料到的，基本不会发生

所以， 还是看自己的家底， 抗风险能力， 胆识， 决策， 以及只要跑得比别人快就行

nanjifeng

Lease 发表于 2023-1-18 19:43
Tech公司裁员从去年就开始了， 这个从纳指跌幅远超道指就可以看出来.

但是，Tech只占整个美国劳动力市场 ...

请教大神，今年中是不是抄底好时机。我的理解是挺多人利率扛不住了，投资房便宜的出了。或者退休的人很多年没装修过的那种。多谢

新马甸甸

进入大选期了，房市会停滞一段时间吧

昭盈

a366232446 发表于 2023-1-10 21:43
感觉这些人不是买房主力，但是至少租房市场会好上不少。 反而几个大赦的朋友最近买房，天选之子啊。。。 ...

现在买房是天选韭菜吧 刚买完就跌 贷款还嘎嘎高 不过也就指着这些大赦的救市侠了。。。。加油！

我真不是孙红雷

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-1-17 23:28
房子还有投资价值吗？ 一套140万的房租金3万，利息8.946万，交税大约1万，账上一年就亏大约7万。除非少量 ...

房子也不涨了呀。。。所以说不抄底。。。等回升再说。。。

Lease

北六楼的东北 发表于 2023-1-18 19:29
微软刚刚宣布裁员1万1千人 恐怕只是有预期做准备还是不够的 银根紧缩 后果难料 ...

Tech公司裁员从去年就开始了， 这个从纳指跌幅远超道指就可以看出来.

但是，Tech只占整个美国劳动力市场的3%，所以它没那么举足轻重.

北六楼的东北

Lease 发表于 2023-1-15 18:21
有关美债收益率曲线倒挂我想说两点.

1. 19年的倒挂其实已经在2020年新冠疫情爆发时期导致的各国衰退体现 ...

微软刚刚宣布裁员1万1千人 恐怕只是有预期做准备还是不够的 银根紧缩 后果难料

Regards

a366232446 发表于 2023-1-18 14:39
还有个你没说对， 我不是损失了130w的利息，我是损失了30w的利息，因为100w是银行贷款。 也就是1.5w一年 ...

一年租金52x1200=62400

如果全款现金，你损失了130万x5.2%=67600定存利息加5000地税保险。所以有现金宁可把130万存银行舒舒服服拿67600定存利息

如果首付50万，贷款80万，丢了50万的定存利息26000。付贷款利息80万x6.5%=52000, 再加5000地税保险，总共现金支出57000，只拿到62400房租，净得5400。不如把50万存定存，直接拿26000。

rzrljb

a366232446 发表于 2023-1-18 14:39
还有个你没说对， 我不是损失了130w的利息，我是损失了30w的利息，因为100w是银行贷款。 也就是1.5w一年 ...

也就是说如果一个人没贷款，还有首付的话，一年损失2w，但是这种人很少，正常的投资者都是有贷款的，所以普通投资者按100%贷款算的话，1年损失2w5

a366232446

Regards 发表于 2023-1-18 10:46
这个哪里能打平？一年租满一天不空才62400。首付也是有资金成本的，最差也是5.2%定存利息。1.3m全部现金 ...

还有个你没说对， 我不是损失了130w的利息，我是损失了30w的利息，因为100w是银行贷款。 也就是1.5w一年。

a366232446

Yuki35 发表于 2023-1-18 12:37
同问什么房子一周可以租1200？

home & income， karaka那边，洋人小镇。

a366232446

Regards 发表于 2023-1-18 10:46
这个哪里能打平？一年租满一天不空才62400。首付也是有资金成本的，最差也是5.2%定存利息。1.3m全部现金 ...

贷款100w 利息一年6.5 interest only， 付个首付，这两年每年付个 5000 地税保险，没了。你如果100%贷款那是缺点。你可以考虑丢到的银行利息是机会成本。但是我这个租金回报率，等个一两年应该也不会太差吧

じ天使禁戀區

估计利息还要再涨一年。。。

Yuki35

aragornknt 发表于 2023-1-18 08:31
为啥我遇到1百五六十的，租金都没1200这么高？

同问什么房子一周可以租1200？

Regards

a366232446 发表于 2023-1-18 01:25
有个newbuild， 1.3 租金 1200一周，现在fix 一年6.5刚好能自己养自己。 要不要

这个哪里能打平？一年租满一天不空才62400。首付也是有资金成本的，最差也是5.2%定存利息。1.3m全部现金都是67600的定存利息损失了。地税保险至少5000。要是还有贷款6.5%，亏更多。

rzrljb

porschejax 发表于 2023-1-18 10:03
这种房子如果是新房，通常地段都不好租，比如Flat Bush整条街整条街的6/7/8房+双厨房，车位只能给2-3个。 ...

我之前看takanini那边盖了好多这种房子，家家后面全有个minor dwelling，具体好不好租我也没试过

porschejax

rzrljb 发表于 2023-1-18 09:49
因为这种是专门盖的home and income那种双厨房甚至直接带个minor dwelling

这种房子如果是新房，通常地段都不好租，比如Flat Bush整条街整条街的6/7/8房+双厨房，车位只能给2-3个。哪里找那么多租客去填满整个区域的出租屋。最终要么就是空置，要么就是互相打压租金，或者就是三哥一大家子住进去，满街飘香（咖喱）

rzrljb

aragornknt 发表于 2023-1-18 08:31
为啥我遇到1百五六十的，租金都没1200这么高？

因为这种是专门盖的home and income那种双厨房甚至直接带个minor dwelling

奥克兰大毛毛

要不要来Hamilton？Tauranga？Rotorua？ 我可以给你分析分析，哈哈哈哈 我不是卖房子的
Wellington也不错，就是风太多。

aragornknt

zhong5487 发表于 2023-01-18 08:25
什么叫能自己养自己，1.3m的房子你得先拿50万cash,再贷款80万，利息连本带利一周就1170了

为啥我遇到1百五六十的，租金都没1200这么高？

zhong5487

a366232446 发表于 2023-1-18 01:25
有个newbuild， 1.3 租金 1200一周，现在fix 一年6.5刚好能自己养自己。 要不要

什么叫能自己养自己，1.3m的房子你得先拿50万cash,再贷款80万，利息连本带利一周就1170了，还有地税保险呢，还有能不能租1200都得打个问号先

a366232446

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-1-17 23:28
房子还有投资价值吗？ 一套140万的房租金3万，利息8.946万，交税大约1万，账上一年就亏大约7万。除非少量 ...

有个newbuild， 1.3 租金 1200一周，现在fix 一年6.5刚好能自己养自己。 要不要

take-away

宽松的利率环境不会这么快来到、低通胀的时代随着中国特色社会主义新时代的到来而结束了，中国的人口红利也彻底结束了（中国的国家统计局周二（1月17日）说，中国2022年出生人口为956万人，死亡人口为1041万人，人口比上一年年末減少85万人。这是1960年代初“大跃进”运动后，该国遭遇大饥荒以来，人口首次下降）。紧缩的利率环境能回到中性的利率环境就不错了，中性利率环境房屋贷款利率也差不多是5%左右。指望短期内抄底的。确实要小心一点。

Regards

黑羊 发表于 2023-1-17 23:46
在高息经济下，新的投资都并没有太大价值，一算都是如此。。。

一针见血。高利息就是杀死经济活动，提高了机会成本，干什么都比银行存款风险高收益低，最好就是什么都不干，定期存款吃息。

前一阵子媒体整天散布房地产投资不是生产性投资Nonproductive，存银行定期是生产性投资吗？如果说银行拿到钱可以投资实业，那房主卖房拿了钱也可以投资实业或者用消费带动实业发展，开发商也可以拿到钱再盖更多的房子，这不也是生产的一环吗？现在是个僵局，没流动性了，就看谁挺得住，牺牲掉一部分人换来市场重新平衡。

bruceyeh

我真不是孙红雷 发表于 2023-1-17 20:45
这里有人盼跌吗？跌是事实。。。这里人都盼涨，但是现在这样能涨吗？没人期待美女脱衣服。。。都期待别把 ...

涨和跌都是政府的神操作造成的

黑羊

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-1-17 23:28
房子还有投资价值吗？ 一套140万的房租金3万，利息8.946万，交税大约1万，账上一年就亏大约7万。除非少量 ...

  在高息经济下，新的投资都并没有太大价值，一算都是如此。。。

gawen1972@gmail.com

我真不是孙红雷 发表于 2023-1-17 22:56
我宁可看涨的时候入货。。。

房子还有投资价值吗？ 一套140万的房租金3万，利息8.946万，交税大约1万，账上一年就亏大约7万。除非少量贷款。

我真不是孙红雷

xuloli 发表于 2023-1-17 22:34
其实我是期望跌的，跌了好入货呀。。。

我宁可看涨的时候入货。。。