REMUERA等豪宅区的价格还有多少下降空间?

WOSHIZWN

最近看到几个算是入门豪宅吧,有的ASKING PRICE就低于CV 50万了,有的中介又说肯定CV以上, 我都很怀疑现在还能卖到CV以上,华人中介一般不是100万的房子忽悠人家80万以上都可以去拍卖,买不买凑个人气,洋人中介碰到几个反而都是开口就是高于CV价,一副钱不够不要看的态度.

再就是问问大家REMUERA周边明年房价跌幅能超过奥克兰平均值么?

kikilulu

懂行的人多。预算够的人不多。。。

gardeeen

一缕烟丝 发表于 2022-11-17 19:57
有Victoria ave小学+双文法校区纯正Remuera的话，价格只会涨不会降

终于有懂的人了。有DGZ的R，Mt Eden, Epsom核心区都是钻石地段，比非DGZ的贵很多，也保值很多，只有DGZ内的R才是纯正R区。

荒岛余生

WOSHIZWN 发表于 2022-11-17 22:36
每天工作忙,才有时间看看帖子,多谢大家指导了

想法是买豪宅,但是也是要给银行打工的,还在等银行的预批, ...

还是有实力的，现在这个市场环境下还是可以一直看的，有捡漏的可能。另外，4M以下的，已经开始看跌。

kikilulu

WOSHIZWN 发表于 2022-11-17 22:36
每天工作忙,才有时间看看帖子,多谢大家指导了

想法是买豪宅,但是也是要给银行打工的,还在等银行的预批, ...

那就祝你好运了！

WOSHIZWN

kikilulu 发表于 2022-11-15 17:36
差不多，200高300初在全奥克兰除了某些特定区域，能买个入门版的豪宅了。如果在比较普通的区域，估计能买 ...

每天工作忙,才有时间看看帖子,多谢大家指导了

想法是买豪宅,但是也是要给银行打工的,还在等银行的预批,估计也就够得到4-5M左右的,但是看大家这回复心凉了,感觉CV 5M左右的不用看了

WOSHIZWN

荒岛余生 发表于 2022-11-15 21:46
R区基本上是宇宙的中心，在现在这个市场情况下，5M以上的豪宅还是坚挺。。。。

5 Keith Ave, CV 4.1M, 直 ...

多谢这些细节,这样搞感觉啥都买不起

zhong5487

荒岛余生 发表于 2022-11-15 21:46
R区基本上是宇宙的中心，在现在这个市场情况下，5M以上的豪宅还是坚挺。。。。

5 Keith Ave, CV 4.1M, 直 ...

这个区市场不好的时候也保值，500万以上的，买来就是也贵的，你说的第一套08年就170万了，后来全面翻新又是游泳池又是网球场的第二套翻新的非常讲究都是好东西，也加盖了，而且有ct景，第三套虽然旧一点，但是底子很好，海景山景，房子看着也豪，这种买的人都是不差钱的主，真的是有钱人
普通人就算有这些钱估计也会分散买几个中等偏上一点1-200万的投资增值幅度可能还大点

gawen1972@gmail.com

荒岛余生 发表于 2022-11-15 21:46
R区基本上是宇宙的中心，在现在这个市场情况下，5M以上的豪宅还是坚挺。。。。

5 Keith Ave, CV 4.1M, 直 ...

哎！有钱人可能300万都不算什么，我们30刀都要考虑下。

一缕烟丝

有Victoria ave小学+双文法校区纯正Remuera的话，价格只会涨不会降

Jan90

荒岛余生 发表于 2022-11-15 21:46
R区基本上是宇宙的中心，在现在这个市场情况下，5M以上的豪宅还是坚挺。。。。

5 Keith Ave, CV 4.1M, 直 ...

是啊，在R区要住双校网近私校豪宅，准备600+吧

荒岛余生

R区基本上是宇宙的中心，在现在这个市场情况下，5M以上的豪宅还是坚挺。。。。

5 Keith Ave, CV 4.1M, 直接有人出价5.17M，拍卖取消了。
33 Market Rd, 新房子，成本5.5M，拍卖直接7.1M。
171 Remuera Rd, CV 6.1M, 照片看着好，其实很多地方要装修，装修估计百万起步，竟然直接出到9M成交了。

kikilulu

Jan90 发表于 2022-11-15 17:20
Macleans 校区200万也就买个普通的校区房，300万可以有个舒服的海景独立driveway豪宅。 ...

差不多，200高300初在全奥克兰除了某些特定区域，能买个入门版的豪宅了。如果在比较普通的区域，估计能买个进阶点的豪宅。就是楼主也没说什么价格挡位的豪宅啊，都放弃帖子了。

Jan90

kikilulu 发表于 2022-11-15 17:14
2/13 Walton Street, Remuera 去年10月份的时候，crosslease 1/2 share  卖了4,726,000
http://bbs.skyki ...

Macleans 校区200万也就买个普通的校区房，300万可以有个舒服的海景独立driveway豪宅。

kikilulu

Jan90 发表于 2022-11-15 16:57
豪宅起码300万起步吧，而且R区300万只能是share driveway, 有的街道很长driveway里面的房子都过千万 ...

2/13 Walton Street, Remuera 去年10月份的时候，crosslease 1/2 share  卖了4,726,000
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... p;highlight=remuera

当然现在市场下面未必能这个价位，但是r区豪宅300万起步应该没毛病。即使全奥克兰豪宅，也得200高起步吧？

Jan90

kikilulu 发表于 2022-11-15 14:45
这种开价低于全奥克兰中位数的房子，连入门房产标准都没达到，和楼主说的入门豪宅价格差了至少十几倍。可 ...

豪宅起码300万起步吧，而且R区300万只能是share driveway, 有的街道很长driveway里面的房子都过千万

xuloli

MCM-FLO 发表于 2022-11-15 14:39
这是就是你说的那种情况
目前还在卖

这条没杠到点子上啊。。。打回重杠

kikilulu

261874939 发表于 2022-11-15 14:54
大漏，大漏，大漏

太重要了 必须说三遍

http://money.skykiwi.com/realestate/2021-04-25/433697.shtml
这个市中心公寓才5000刀，更是大漏！这还是cbd呢！！比R地理位置还好，只要5000哦

261874939

kikilulu 发表于 2022-11-15 14:45
这种开价低于全奥克兰中位数的房子，连入门房产标准都没达到，和楼主说的入门豪宅价格差了至少十几倍。可 ...

大漏，大漏，大漏

太重要了 必须说三遍

261874939

MCM-FLO 发表于 2022-11-15 14:39
这是就是你说的那种情况
目前还在卖

大漏，你可以接盘了。。R豪宅区 很有面子

kikilulu

MCM-FLO 发表于 2022-11-15 14:39
这是就是你说的那种情况
目前还在卖

这种开价低于全奥克兰中位数的房子，连入门房产标准都没达到，和楼主说的入门豪宅价格差了至少十几倍。可以说和主题毫无关系吧？你不会不知道remuera有leasehold开价10多万吧？ 市中心cbd还有2万+GST的公寓呢。

补充内容 (2022-11-15 15:25):
我想说好区也有小房子，差房子，漏水房子，价格低也很正常，但是楼主说的是入门豪宅，入门豪宅也是豪宅，不到百万的在奥克兰和豪宅无关。

MCM-FLO

这是就是你说的那种情况
目前还在卖

xyyy

還沒跌到最中心區吧, 北坡最近不是還經常超30% cv出嗎?

荒岛余生

我真不是孙红雷 发表于 2022-11-13 01:21
谁说豪宅不降价的 ？只是拿出来卖的少 富人就要有富人的底气 能撑是关键 毕竟是传世资产。。。豪宅要是撑不 ...

所以才问这个豪宅的定义，如果是千万以上的，跌200，富人也死不了

我真不是孙红雷

谁说豪宅不降价的 ？只是拿出来卖的少 富人就要有富人的底气 能撑是关键 毕竟是传世资产。。。豪宅要是撑不住了 低于cv或上次买价2-300万的都有。。。 现在还没轮到豪宅区，毕竟富人会是相对最晚死的那批或者根本死不了

补充内容 (2022-11-13 01:23):
富人区没有抛售的大数据 所以看不出来降价而已

hellovista

'豪宅完全没跌的', 是真的么?

rzrljb

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2022-11-12 10:57
什么是豪宅区的低端房产

就是边缘区，crosslease，然后房子本身差，或者地形差，有钱人看不上这种房子，但是钱紧的时候普通人又买不起

~~奇异鸟鸟~~

rzrljb 发表于 2022-11-11 15:05
豪宅区的高端房产，不会怎么跌，豪宅区的低端房产，有缺点的，会跌不少

什么是豪宅区的低端房产

xuloli

荒岛余生 发表于 2022-11-11 20:35
楼主说的豪宅是多少钱算呢？我看R区四五百以下额在跌，之上的都还很坚挺的高于CV。。。。 ...

经济危机只是穷人的危机，跟富人没啥大关系

荒岛余生

楼主说的豪宅是多少钱算呢？我看R区四五百以下额在跌，之上的都还很坚挺的高于CV。。。。