现在是购买自住房的时机吗

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看着利率升高，房价下跌，拿不准是不是入手首套房的时候。大神给点建议？

Pott1

能买就入手。。完全不用考虑，自己住的房不用管那么多。

zhong5487

gohome 发表于 2022-10-18 17:25
比如你有100万银行贷款,  每年利息65000.
你有100万现金.

哦，那么算那是这样的，我都有点心动还贷款得了，有人可以算下每年得涨多少钱才值得入投资房吗？那是每年房子涨百分之8吗？要不然也没啥收益？

gohome

zhong5487 发表于 2022-10-18 17:19
会吗？怎么会算到那么多呢，我感觉就是银行利率的收益吧？

比如你有100万银行贷款,  每年利息65000.
你有100万现金.

选择还贷,  每年现金流0.
选择投资, 100万投资收益+8万, 纳税-24000,  再交利息-65000,  现金流 80000-24000-65000 = -9000

zhong5487

rzrljb 发表于 2022-10-18 15:29
我现在有钱就还房贷，还房贷基本相当于年化8-9%的税前无风险收益

会吗？怎么会算到那么多呢，我感觉就是银行利率的收益吧？

rzrljb

V7 发表于 2022-10-18 16:07
汇率这么低，房价这么低，房东心理价位也下来了。明年又可能要降息。我是觉得是可以买了。

没看论坛上那么 ...

因为这次cpi超预期，现在大部分推测是利息上限还要提高，asb已经估到5.25%了而且不会立刻降息，会在高位呆最少1年，虽然他们说的不一定对，但是我觉得通胀不可能在明年就下来，所以明年估计降不了息，而且降也是从高位往下降，例如7%降到6%，当前5%，我觉得还有一个山峰要爬所以现在不是好时候

rzrljb

variable 发表于 2022-10-18 15:32
比如买地借了50万，一年5%就是2.5万白花出去，还不如把房建完，不赚钱，就算亏几万也是可止损，不建的话 ...

这些都是小开发商，真正的开发商都是干了几十年的，房市好不好他们都照样该干啥干啥

rzrljb

variable 发表于 2022-10-18 15:33
那你一定是有一点额度放在revolving/floating吧，而且我的evolving额度已经差不多爆满了... ...

我在westpact就放floating了，不需要revolving，逻辑是一样的，刚刚又开了10几w的choice floating，反正攒点钱就开然后钱都放进去

补充内容 (2022-10-18 16:18):
westpac的choice floating好像没有上限，所以就可以一直开

V7

汇率这么低，房价这么低，房东心理价位也下来了。明年又可能要降息。我是觉得是可以买了。

没看论坛上那么多人弄崩溃论，疯狂忽悠卖房买sushi的嘛！

variable

rzrljb 发表于 2022-10-18 15:29
我现在有钱就还房贷，还房贷基本相当于年化8-9%的税前无风险收益

那你一定是有一点额度放在revolving/floating吧，而且我的evolving额度已经差不多爆满了...

variable

rzrljb 发表于 2022-10-18 15:19
事实上还是有很多工地继续开建啊，consent批的也很多，亏也只有那些半路出家的亏 ...

比如买地借了50万，一年5%就是2.5万白花出去，还不如把房建完，不赚钱，就算亏几万也是可止损，不建的话要亏到何年何月？还有一些银行要你建，你不可不建。

rzrljb

variable 发表于 2022-10-18 09:22
大神可以告诉我现在还有什么投资产品值得投资吗? 如果大家都看房市半年掉30W, 我更加不敢加码其他金融产 ...

我现在有钱就还房贷，还房贷基本相当于年化8-9%的税前无风险收益

variable

rzrljb 发表于 2022-10-18 15:19
事实上还是有很多工地继续开建啊，consent批的也很多，亏也只有那些半路出家的亏 ...

那些很多都是已经安排好的了，箭在弦上，不开发亏得更多。

rzrljb

variable 发表于 2022-10-18 14:42
按照现在舆论的态势，买家所听到的消息，都会对全新房的建设进一步打击，试问有谁这么蠢在每个买家都觉得 ...

事实上还是有很多工地继续开建啊，consent批的也很多，亏也只有那些半路出家的亏

keepower

variable 发表于 2022-10-18 13:42
按照现在舆论的态势，买家所听到的消息，都会对全新房的建设进一步打击，试问有谁这么蠢在每个买家都觉得 ...

这段时间能出来的新房好多consent都能推回到2020年八月，这批走完以后就是你说这种情况， 开发商会持币观望。永远都是初次购房者买单。

variable

keepower 发表于 2022-10-18 12:17
我觉得也要看新房的供应量，现在的各种政策，特别是对首次置业者来说，买二手房不是很友好。如果i全新房 ...

按照现在舆论的态势，买家所听到的消息，都会对全新房的建设进一步打击，试问有谁这么蠢在每个买家都觉得房价会跌的情况下去建房？不过确实有一个开发商会这么做，就是NZH或者是KO. 以后就是遍地公屋。

keepower

75647385 发表于 2022-10-18 11:30
求教一下为什么对于首套房置业者，买二手房不友好吗？是因为价格比较高？ ...

我的说法不确切。不算是政策，算是优惠条件。首次置业人士买全新房有first home grants这个东西。

75647385

keepower 发表于 2022-10-18 12:17
我觉得也要看新房的供应量，现在的各种政策，特别是对首次置业者来说，买二手房不是很友好。如果i全新房 ...

求教一下为什么对于首套房置业者，买二手房不友好吗？是因为价格比较高？

keepower

variable 发表于 2022-10-17 15:35
我觉得这些不是没可能的...

但是有很多人看空或者看多都是跟自己有利益关系的，当然也有些人只是以事论 ...

我觉得也要看新房的供应量，现在的各种政策，特别是对首次置业者来说，买二手房不是很友好。如果i全新房供应量上不来，不好说。

Jan90

MCB 发表于 2022-10-18 11:14
捡到便宜就出手，没有就等，反正是自住，又不是投资。

我自住还不一定住到10年呢，现在投资房要hold 10年，还有利息不抵税务政策，这10年要倒贴很多，全款现金买家可以忽略

MCB

捡到便宜就出手，没有就等，反正是自住，又不是投资。

kikilulu

DaMaFan 发表于 2022-10-17 23:42
有很大机会买到这句话不准确，现在别看积压房源多，大都歪瓜裂枣，好房屋主都不撒手的，我挑房3个月了还是 ...

这个和房市冷热的关系不大。奥克兰房产生态就这是这样。当房市火热的时候，歪瓜劣枣房源出来的更多，屋主需要和优质房产进行掺杂，浑水摸鱼滥竽充数趁着市场好买家多，尽快出手。稍微好点的房子刚上市就一堆人争抢。现在没那么火热了，起码潜在竞争者少了一些，还是比以往火热的时候，刚上市，就出现n个offer和你争好点，仔细淘淘，运气好还是能遇到心仪的吧。祝好运。所谓好的房产，又在预算内，在奥克兰一直稀缺，20年都如此。或者某个房源哪里都好了，价格又高攀不起了。

zhong5487

variable 发表于 2022-10-18 09:22
大神可以告诉我现在还有什么投资产品值得投资吗? 如果大家都看房市半年掉30W, 我更加不敢加码其他金融产 ...

我也不是啥大神，股票什么也不懂，不敢乱买，普通人长期看肯定还是买投资房才踏实

钱不太多的投资者买投资房目前还是看看为好，完全现金买家确实随意。高兴买就买

variable

Deardevil 发表于 2022-10-18 08:52
这只是单纯在房价上面来看的。再看贷款，房价降，贷款也会同样收紧。
以前房子1m，贷款贷70，首付20，差 ...

贱物斗穷人嘛。。。。。

variable

zhong5487 发表于 2022-10-17 21:53
再不差钱，现金好歹存款都百分之4了，或者留着买点别的的投资产品也不是不行啊，除非特别不差钱的，随便 ...

大神可以告诉我现在还有什么投资产品值得投资吗? 如果大家都看房市半年掉30W, 我更加不敢加码其他金融产品了。

补充内容 (2022-10-18 09:22):
买空也不敢，现在很多不确定性，当然，富贵险中求我也懂这个道理

Deardevil

a366232446 发表于 2022-10-17 00:44
理是这么个理，但是啊，明年降了30w，你就会买了么，你是不是又会想，如果我再等等，还能再省个30w。 ...

这只是单纯在房价上面来看的。再看贷款，房价降，贷款也会同样收紧。
以前房子1m，贷款贷70，首付20，差十万
现在房子70，首付20，贷款40.依然差十万
这个gap永远在那里，不是说去年买不起的今年就可以随便买了，如果不从增加收入上面下功夫，指望房价下跌来捡便宜基本不可能，除非是现金买家

reyyerne

那些一直在等房价下跌到低点才买的人永远买不到房。。。房市，股市，币市没人知道什么时候到低点。。。就算利率降了，那就意味着房价会涨，结果就是利息还少了，但是你更高价去买房，没啥区别。我觉得自住房需要贷款的话，只要能确定还得起贷款，那就去买吧。不需要贷款的话，就不用说了。

bruceyeh

任何时候买自住房都是时机，不要犹豫。我不是卖房中介。因为自住房买的是机会和自由的生活，跟房子涨跌没多大关系

DaMaFan

longzi 发表于 2022-10-17 17:10
现在手里有现金 或者有银行贷款预批的赶紧入市 现在的市场是买家市场 有很大机会买到自己喜欢的房子

有很大机会买到这句话不准确，现在别看积压房源多，大都歪瓜裂枣，好房屋主都不撒手的，我挑房3个月了还是没有合适的

zhong5487

逛来逛去 发表于 2022-10-17 19:52
不差钱的现金买家，现在是杀价的好时候

再不差钱，现金好歹存款都百分之4了，或者留着买点别的的投资产品也不是不行啊，除非特别不差钱的，随便拿出个3-500万现金的，普通人辛辛苦苦存点30-50万然后房贷里面top up,revolving套出点钱来的所谓现金买家，我觉得还是可以看看，不着急