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[谈房] 10 Mimosa Place, Half Moon Bay, 新CV205万,为啥今天拍卖150屋主就接了?   [复制链接]

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发表于 2022-8-9 18:40:15 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
看了下也没涉及分割,有硬伤吗?另外现在asking price直接10万的砍可以吗?

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发表于 2022-8-17 16:32:22 |只看该作者 微信分享
这个真便宜了,捡到大漏了,感觉回到2019年了。现在最坚挺的还是中区

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37#分享本帖地址
发表于 2022-8-17 14:15:37 |只看该作者 微信分享
不怕,以现在舆论的方向,150万的接盘侠年底还会再损50万,说不定银行逼他卖,你可以100万接手。

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发表于 2022-8-17 11:16:27 来自手机 |只看该作者 微信分享
caonan250 发表于 2022-8-17 08:31
17号这个地段属于Mellons Bay比较一般的街区,初中校区是Howick intermediate, 4分学校,岛毛比较多。
而 ...

我去看过了,很喜欢那块地,地势高且方正。一个朋友带泳池的豪宅就在旁边。可惜就算跌成这样了,还是买不起。。

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发表于 2022-8-17 09:31:07 |只看该作者 微信分享
zoehuang2002 发表于 2022-8-16 11:47
你看17 cheriton road, melons bay. 屋主138就接了提前拍卖,拍卖会上150出头就卖了。地势和街区,学区都 ...

17号这个地段属于Mellons Bay比较一般的街区,初中校区是Howick intermediate, 4分学校,岛毛比较多。
而且从路边到房子这一部分是陡坡向上,人走上去都有些站不住脚。
雨水没有在地上,现在政府高密度新规划一再推迟,具体何时变成 Mixed housing urban zone还未可知。
最后是屋主洋人老人家,老得走路都费劲那种。
兔子乖乖250

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发表于 2022-8-16 12:47:13 来自手机 |只看该作者 微信分享
caonan250 发表于 2022-8-16 07:58
屋主是百岁洋人老太太,必卖盘。但这个价格也委实离谱,校网全幅地就算不能分割也要两百万以上才是正常价 ...

你看17 cheriton road, melons bay. 屋主138就接了提前拍卖,拍卖会上150出头就卖了。地势和街区,学区都非常好,800平的地。

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发表于 2022-8-16 09:00:24 |只看该作者 微信分享
100这个价位算合理。哈哈
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2022-8-16 08:58:12 来自手机 |只看该作者 微信分享
PQNZ 发表于 2022-8-9 18:15
买的价格不错,地有covenant,不能分割,花个七八万装修下很舒服. 问了熟悉的Barfoot中介,洋人屋主在澳洲了 ...

屋主是百岁洋人老太太,必卖盘。但这个价格也委实离谱,校网全幅地就算不能分割也要两百万以上才是正常价格。更何况mimosa是不错的街区,安静隐私,还有鸽子山小学校网
兔子乖乖250

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发表于 2022-8-14 23:52:44 |只看该作者 微信分享
新CV太离谱。
130算捡漏。150正常价吧,甚至觉得还贵了点。

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发表于 2022-8-14 16:19:10 |只看该作者 微信分享
MCM-FLO 发表于 2022-8-14 15:04
$1,300,000

没人能出再高价了

同一个市场下,楼上说的49 Loloma的CV2.3,拍了2.95, 这还不是看房子本身条件么。楼主说的这房子title 有Land convent 所以影响了售价。房子和房子不一样,即使在同一个市场上市,有的房子就有budget高的买家接手。有的房子就没有。

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发表于 2022-8-14 16:04:24 |只看该作者 微信分享
$1,300,000

没人能出再高价了

经过商议,定价$1,500,000

买家实力问题。现在市场一定要看买家的budget。

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发表于 2022-8-12 12:36:02 |只看该作者 微信分享
astroson 发表于 2022-8-12 11:05
不是,还有别的限制。

说说看还有啥?

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发表于 2022-8-12 12:05:48 |只看该作者 微信分享
荒岛余生 发表于 2022-8-12 10:39
就是不能分割而已吗?如果只有这个要求,那还是很便宜了,在东区Macleans校区,这个价格现在还是捡漏啊。 ...

不是,还有别的限制。

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发表于 2022-8-12 11:39:50 |只看该作者 微信分享
astroson 发表于 2022-8-11 21:35
这个房子title有个covenant,看过内容就明白了,1.5m很中肯的价格,不能算漏。 ...

就是不能分割而已吗?如果只有这个要求,那还是很便宜了,在东区Macleans校区,这个价格现在还是捡漏啊。49 Loloma的CV2.3,拍了2.95。这个如果1.5拿到,20万装修算基本全部内部更新了,也才1.7,还是便宜啊

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至尊荣耀

25#分享本帖地址
发表于 2022-8-11 22:35:51 |只看该作者 微信分享
这个房子title有个covenant,看过内容就明白了,1.5m很中肯的价格,不能算漏。

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发表于 2022-8-11 11:54:14 来自手机 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2022-8-10 17:03
那就得恭喜卖家了呗

逃顶成功了嘛。崩盘才肛肛开屎啊

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23#分享本帖地址
发表于 2022-8-11 10:27:05 |只看该作者 微信分享
捡漏捡漏 捡的肯定是这种屋主不在新西兰又急着卖的啊 看来卖房不能找这个龙姓大姐了

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发表于 2022-8-11 06:57:35 来自手机 |只看该作者 微信分享
hnlx1229 发表于 2022-8-10 08:23
我听说的~现在有得印度人~八十到一百的房子往六十以下砍的~哈哈哈哈~

別賣印肚。。砍太狠了

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发表于 2022-8-11 00:51:19 |只看该作者 微信分享
這就算漏了?不是說好了腰斬嗎?

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发表于 2022-8-10 18:03:26 |只看该作者 微信分享
鯇魚 发表于 2022-8-10 00:49
买亏了,三个月后最多85万

那就得恭喜卖家了呗

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发表于 2022-8-10 10:45:11 |只看该作者 微信分享
说明新cv 并没有太多的参考意义。

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发表于 2022-8-10 10:06:38 来自手机 |只看该作者 微信分享
hnlx1229 发表于 2022-8-10 08:23
我听说的~现在有得印度人~八十到一百的房子往六十以下砍的~哈哈哈哈~

他们咋不要求白送呢
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2022-8-10 09:23:55 |只看该作者 微信分享
我听说的~现在有得印度人~八十到一百的房子往六十以下砍的~哈哈哈哈~

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发表于 2022-8-10 09:01:15 |只看该作者 微信分享
CV(2017):117.5W;
CV(2021):205w,增长74.4%!
新CV高估了很多(一般34%左右),150-160w正常。

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发表于 2022-8-10 01:49:27 来自手机 |只看该作者 微信分享
买亏了,三个月后最多85万

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发表于 2022-8-9 23:44:56 来自手机 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2022-8-9 22:12
周末还听一个中介哥们说,议价房,在新cv下砍20%可能房东还会考虑一下卖不卖。在新cv下砍10%, 90%的卖家 ...

这个是拍卖,屋主20来万买的,澳洲继承人随便给钱就卖了,加上中介急于求成.. 想捡漏还是多去拍卖碰才是王道

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发表于 2022-8-9 23:12:18 |只看该作者 微信分享
V7 发表于 2022-8-9 22:02
中介确实没操守。上个月也听说一个这样的事情。

周末还听一个中介哥们说,议价房,在新cv下砍20%可能房东还会考虑一下卖不卖。在新cv下砍10%, 90%的卖家房东都会马上接受。
我原来觉得他说得太武断了,这样得砍价只能争对于西区,南区和一些比较偏的中区. 没想到连half moon bay这样的传统好区也沦陷了

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发表于 2022-8-9 23:11:30 |只看该作者 微信分享
这种卖房的理由就是豆腐教教条的条件之一啊。。。

买家走运啊!大漏
上sky看看losers怎么秀下限的

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V7 发表于 2022-8-9 22:02
中介确实没操守。上个月也听说一个这样的事情。

操守?中介?这俩词有关联吗?
再不成交,中介就要转行了

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发表于 2022-8-9 23:02:48 来自手机 |只看该作者 微信分享
中介确实没操守。上个月也听说一个这样的事情。

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