好纠结 摇到一个Kiwibuild 价格65万

房价一直下跌的时候居然摇到一个Kiwibuild三房，我看现在房价一直跌，而且这个Kiwibuild是期房，需要等一段时间才能入住，还有四千多的物业管理费，大家觉得值得买吗？还是加些钱买带点儿地旧一些的House好呢，哪怕是Crosslease的Title也好，请大家给些意见吧，谢谢！

补充内容 (2023-2-3 11:29):
qing shan tie qing shan tie

挡风玻璃维修

Jared Yang 发表于 2022-8-8 10:08
70年代的房子跟现在的建房标准没法比

70年代，double glazing都够呛没有

其实做过大装潢就知道大部分热能从房顶和房地流失 而这两个地方最好安装保温棉 木质的窗框如果维护到位再加上foam条密闭性还是不错的 当然了有钱可以换全家。浴室和厨房的确需要换 我家60年代的老unit没换 政府部门已经住了很多年了 估计下个10年也不会走  淋浴的底座是整体不锈钢的质量很好 只需要把墙面塑料板换了

小小星走天涯

Jared Yang 发表于 2022-8-8 10:08
70年代的房子跟现在的建房标准没法比

70年代，double glazing都够呛没有

对啊，最后一句话才是重点啊，09年我去ableny朋友家，当时他买的TH,质量真是一言难尽。

JXFJXF1001

匿名者 发表于 2022-8-8 17:10
从没咨询过这方面的问题
可以国内全款赠与购买KIWIBUILD吗

我的理解是你首先要和kiwibuild office联系，核实你的资格。你也可以同时询问这些问题。

ilmaro 发表于 2022-8-8 17:15
啥都不怕，最怕这个物业的费用年年快涨……割肉刀在后面……

在新西兰为了这房没好日子过也不好

当初相信工党是共产主义，可以免费分配房子也过得很不好

ilmaro

啥都不怕，最怕这个物业的费用年年快涨……割肉刀在后面……

JXFJXF1001 发表于 2022-8-8 17:04
我不是这个意思。我的意思是因为kiwibuild办公室属于kainga Ora管理领导。所以有什么问题，不会撒手不管 ...

从没咨询过这方面的问题
可以国内全款赠与购买KIWIBUILD吗

JXFJXF1001

匿名者 发表于 2022-8-8 10:24
这个托底是指如果kiwibuld无法卖给fhb,那么Kainga ora会买来分给申请公屋的人住?是这个意思么?盖完房,优 ...

我不是这个意思。我的意思是因为kiwibuild办公室属于kainga Ora管理领导。所以有什么问题，不会撒手不管。事实上也是这样的。这样比随便买个普通开发商的期房有保障，将来有问题也不用担心。

Jared Yang 发表于 2022-8-8 15:17
所以说如果是为了区的话，不得已买老房子

单纯说70年代盖的房子比现在的要好，这观点我觉得挺搞笑的 ...

时代在发展和进步。商品来说，除了古董，都是越新越好。

Jared Yang

匿名者 发表于 2022-8-8 11:44
为了好地段, 有些时候只能买老房子了, 新房价格无法负担啊! 而且好区老房子太多了.当然如果地段一般, 就 ...

所以说如果是为了区的话，不得已买老房子

单纯说70年代盖的房子比现在的要好，这观点我觉得挺搞笑的

匿名者 发表于 2022-8-8 11:58
确定是两个厕所都在三层的Mangere Bridge了。二次是客厅厨房和一个卧室。一层还有一个车库。

如果可以改装 ...

先问问吧，kiwibuild能不能改建都是一个问号。

sdchristina

羡慕一下楼主

确定是两个厕所都在三层的Mangere Bridge了。二次是客厅厨房和一个卧室。一层还有一个车库。

如果可以改装车库，我希望建个厕所。然后把客厅搬下去。老爸说的。

想起小的时候在老家，还要跑老远去上厕所的场景。

匿名者 发表于 2022-8-8 11:40
body corp会变的哦，你没有办法控制那个管理公司的，它说什么就是什么，水很深，所以说未来的利益输送都在 ...

4000 的物业管理费用就是陷阱,过几年涨到离谱, 楼主一点办法都没有.

Jared Yang 发表于 2022-8-8 10:08
70年代的房子跟现在的建房标准没法比

70年代，double glazing都够呛没有

为了好地段, 有些时候只能买老房子了, 新房价格无法负担啊! 而且好区老房子太多了.当然如果地段一般, 就真的没必要买老房子了,自己住的话,新房子布局, 用料好很多.

body corp会变的哦，你没有办法控制那个管理公司的，它说什么就是什么，水很深，所以说未来的利益输送都在里面。

hnlx1229

说句实话65万的话真的算是便宜了~而且还有其他政府补助好像~而且连排这种有管理公司的其实还挺好的~省去很多邻里之间的纠纷了~4000多倒是稍微有点贵~

小小星走天涯 发表于 2022-8-7 23:29
不建议买需要交管理费的地方，一年4000多管理费含不含地税？不含加上地税不得6000？你钱有多闲一年给政府这 ...

从来不买需要交物业费的房子 , 因为费用这个无法控制,今年4000, 以后涨到多少谁也不知道

hj_win_1 发表于 2022-8-8 10:18
地理位置在哪？到底是什么样的房子还有物业费？

我不是楼主哈,我瞎猜一下,地理位置大概离市中心20公里以外,西区或者南区可能性比较大. 房子类型是公寓,否则怎么会有物业费?
如果是远离市中心的公寓,个人感觉后期升值堪忧.完全就是解决一个自住的问题,当然了,kiwibuild的本意也是如此.

匿名者 发表于 2022-8-8 10:26
告诉你个简单的方法理解，就是都是利益输送的合法途径，懂了吗

懂了懂了,不就是内循环么?还是你机智!

匿名者 发表于 2022-8-8 10:24
这个托底是指如果kiwibuld无法卖给fhb,那么Kainga ora会买来分给申请公屋的人住?是这个意思么?盖完房,优 ...

告诉你个简单的方法理解，就是都是利益输送的合法途径，懂了吗

JXFJXF1001 发表于 2022-8-7 18:12
而且kiwibuild毕竟是kainga ora托底的，到现在都没听说有问题反映不及时维修的事情。 ...

这个托底是指如果kiwibuld无法卖给fhb,那么Kainga ora会买来分给申请公屋的人住?是这个意思么?盖完房,优先卖给fhb,卖不出去就让kainga ora来买? 因为这kiwibuild一直宣传是卖给fhb的,类似于国内的那种经济适用房. 而Kainga ora 则是公屋署,始终有点不明白这2者如何联系起来了.

hj_win_1

地理位置在哪？到底是什么样的房子还有物业费？

Jared Yang

小小星走天涯 发表于 2022-8-7 23:34
没那么多维修，看几几年的房子，我第一套房子70年代的，全砖房，材料当时是最好的木材地基，到现在都50年 ...

70年代的房子跟现在的建房标准没法比

70年代，double glazing都够呛没有

浴室厨房难道不翻新吗？

这边building code，房屋寿命设计的就是50年左右

新房用的地基，保暖材料，只会越来越严格

当然，个别偷工减料builder，那只能说是盖的人的问题

Jared Yang

新房10年质保，kiwi build 政府兜底，比个别开放商靠谱多了

至于值不值，你看看你这个房子周围房子都卖啥价格不就行了

现在盖房，差不多2000 到 2500 一个平方，你3房如果150个平方，盖房成本都要将近40w

自己算算

rzrljb

kiwibuild价格便宜，应该买

JXFJXF1001

fcl 发表于 2022-8-7 19:53
呵呵~
觉得值就买吧，但是kainga ora绝对不是理由。

我已有住房，并不符合购买kiwibuild的资格，而且一般来说，我也从来没有这样的手气。我只是谈谈我的观察，kiwibuild质量是不错的，温暖干燥节能。

如果你在意capital gain,别买，个人觉得

挡风玻璃维修

小小星走天涯 发表于 2022-8-7 23:34
没那么多维修，看几几年的房子，我第一套房子70年代的，全砖房，材料当时是最好的木材地基，到现在都50年 ...

70年代的砖房那几本可以闭眼买了  我有个60年代的房子厚铁皮屋顶都没有舍得换掉 现在的房子。。又是疫情时候盖的。。 我会等半年买个有地crosslease的70年代house

小小星走天涯

北岛黑蜻蜓 发表于 2022-8-7 18:00
反正我有得选的话，我会选新房

买旧屋每年不是修这个就是改那个

没那么多维修，看几几年的房子，我第一套房子70年代的，全砖房，材料当时是最好的木材地基，到现在都50年了，看起来和新的一样，我买了后这些年就清理和修补过一次屋顶，然后外面的窗边描白，里面重新弄了新的保温棉，总花了不到1万5，现在都过去12年了，我预感我死了，它还好好的，所以我压根不相信必须新房那一套，最重要还是看材料，和建筑公司。