小资购买首套房应该怎么选择

AdamAng1992

大家好，我和女友刚提交了resident申请，我们计划购买人生中的第一套房，在奥克兰，计划在100万以内，再多就可能很难负担了。我们两人的薪水总共13万左右，我对kianga ora partner home有了解过，做了research之后感觉比我借贷款90%好。因为90%的贷款利息还蛮高的，接近6%左右。kainga ora因为没有利息，只是需要住满3年就可以申请卖房，还款也是根据当时卖了多少或者根据当时房子的市值而决定，我计划买一套房先住个3-5年卖了再买过。
虽然说长远的话可能政府的计划会不好（10年），因为如果房子升值很多的话代表我也要还很多的钱，要我拿出20%的首付好像很危险，拿了我就没有备用资金了。我不想卖了我的股票，现金最多只能拿15万左右。


如果政府计划被decline的话，我也可以借贷90%,今天联系west pac说原来90%贷款可以购买二手房源，感觉二手房源就是地大屋也比新房大，就是怕维修。。


如果用政府的计划好像可以帮我蛮大的忙，至少前期我不用供到半死，到时候如果房价起了，我就把赚来的钱分给政府就好，恳请各位前辈给我一点意见，这将是我人生中的大事，我希望可以听听大家的意见，小弟感激不尽。



我对比去年高位，感觉现在奥克兰的房价在逐步降价，请问是否观望比较好呢？我们的想法是拥有自己的一套小房子，好过帮人还租金。


另外我目前看到的房子都是henderson,massey, whenuapai和flat bush，这些地方100万以内大致上都能找到我们要的房，基本上只能买到town house或者duplex.

请问这些区域里面，哪个最有潜力呢？我看了city council的计划，感觉whenuapai和kumeu（西区为主）之后的发展潜力比较好，虽然南区很多房源，可是我去看了感觉全都是岛人，感觉那里治安不好，而且学区好差，相信几年后也卖不出好价钱。

请大家分享您宝贵的意见，我不希望我的第一步就走错了，谢谢大家。

房奴甲

猪猪爱芝士 发表于 2022-5-2 15:44
想知道老房的坑怎么跳过去啊

老房有什么坑啊，毛病都能看出来。

AdamAng1992

新房的确可以贷款多一些，旧房90万以内的都是满小的地和蛮破旧的房子，旧房只有一样好处就是有地，和独栋。

V7

买新房好像可以贷款多一些，目前价格下调，很多开发商着急回笼资金，可能可以找到不错的。
这个价位的旧房大地几乎没有。我是感觉这个价位就买新不买旧了，可能5-7年之后的换房需求，以后卖给初次入场者/买投资房的也比较好卖。

AdamAng1992

wangheok 发表于 2022-5-3 20:34
https://www.kiwibuild.govt.nz/available-homes/show/69/range-view-road 抽到了就跟捡钱一样

这个我也有看到，可是我觉得要抽中和中彩票一样困难吧

wangheok

https://www.kiwibuild.govt.nz/av ... /69/range-view-road 抽到了就跟捡钱一样

shaodaozi

这样跌下去，如果买不起好区好学区没硬伤的free hold，不如买个连排享受几年的人生，要不然就别买了，买了继续跌

Jan90

Bruce93 发表于 2022-5-3 11:59
现在新房你在房间里放个屁隔壁房间都能听得一清二楚。

我也觉得会，本来新西兰房子的隔音就很差

Bruce93

现在新房你在房间里放个屁隔壁房间都能听得一清二楚。

AdamAng1992

没想过买楼花，风险大

ddkite

木头姐紫微 发表于 2022-5-2 23:20
我的理解是，新房楼花不要碰，到处都是坑。尤其是公寓楼花，未来会有一大批烂尾头疼的事情。 ...

嗯新房现房现在也不少，没必要买楼花

plasticbeach

Remuera 地主推荐
https://www.realestate.co.nz/421 ... rtland-road-remuera
压力小，保值！校网齐全

木头姐紫微

ddkite 发表于 2022-5-2 19:58
不太懂，新房的坑比如？现在新房都有10年master builder质保，还需要担心吗

我的理解是，新房楼花不要碰，到处都是坑。尤其是公寓楼花，未来会有一大批烂尾头疼的事情。

hj970924

hejie7225982 发表于 2022-4-28 00:59
沙发.
Bob， 你出来扯两句.

首购+第一次贷款的利率有什么优惠？这个 不都一样的吗

猪猪爱芝士

ddkite 发表于 2022-5-2 19:58
不太懂，新房的坑比如？现在新房都有10年master builder质保，还需要担心吗

怕公司跑路吧？

ddkite

nzhealthme2 发表于 2022-5-2 14:03
新房现在基本上都是坑 看不到的坑

不太懂，新房的坑比如？现在新房都有10年master builder质保，还需要担心吗

猪猪爱芝士

想知道老房的坑怎么跳过去啊

nzhealthme2

AdamAng1992 发表于 2022-5-1 00:39
我何尝不知道顺序是这样，但是一切必须要预算足够和我能够cover贷款才能够啊？单纯知道不管用。。 ...

还有就是location，选好location，再从100万按顺序选.

nzhealthme2

ddkite 发表于 2022-4-30 16:53
新房联排要维修都是几年后的事了，老房子可是从入手开始就要装修。。

新房现在基本上都是坑 看不到的坑

是个狼灭

金露露露 发表于 2022-4-28 11:47
你纠结在要不要买KIWIBUILD 是吗

因为只有10%的首付

kiwi build这东西是想买就能买的吗，不是还得抽签？

smokingguy

说个题外话给这位兄弟壮胆：
去看看这些富豪 这些世界首富 谁不是当初堵上全部才有今天的 。80年代 90年代你谈 电动车 互联网购物  将来能用行动装置（手机）视频 。人家肯定说你是神经病。 到今天你再看看全世界前几名富豪是不是就是这帮神经病。

92年的 还年轻 你肯定玩的起…..

smokingguy

没什么事情都按照你所想的这么十全十美的 。 手上又要有股票 又要留备用金 。你真有为将来打算结婚 那真该先上车 。啥备用金 都别想了， 多少人为了第一套房倾家荡产拼了  能借的都问遍了 省吃俭用的 还打两三份工  才坚持到今天有点小成绩。  股票你没办法炒短线赚快钱 留着也没用 没啥好坚持到 卖了吧。 房子买好点有升值潜力的买了就是长线赚钱的资产了 数年后增值了再换更理想的

补充内容 (2022-5-2 01:00):
政府那个就别想了，看起来是政府在帮你 其实相对是你在帮政府。你要没办法承担相对的风险也指望会多有多大的回报

补充内容 (2022-5-2 01:04):
我认识好几个人去拍卖抢房也是 银弹用尽 All in 了 才抢到，交割后各个帐户都是 零 。哪还有想到要留啥备用金 。真机会就这么又擦身而过

snow777

AdamAng1992 发表于 2022-5-1 01:01
你说的是对的啊，到时候赚就和政府一起赚，亏就和政府一起亏，一样的道理。 ...

政府那个就是个坑。你看有多人会选那个。还是老老实实20%首付，尽最大能力买个房。别想着留点钱备用啥的，就跟楼上说得，有时候就是要有胆量，咬咬牙买了。买个保险，免除后顾之忧，然后慢慢还是能攒出一点备用资金。目前阶段就是要打光所有子弹，买自己能力最好的，上车！当然不建议那个10%首付，利息高一方面，另外你估计将来也存不出备用资金了。你知道本地年轻人买房后，交割后，有人连床都买不起吗？都要是去淘二手的。

AdamAng1992

Domani 发表于 2022-4-29 10:31
我不明白这有啥问题。涨翻倍卖掉了，剩下那80%的capital gain不是你赚的么？如果没那20%，搞不好你连房都 ...

你说的是对的啊，到时候赚就和政府一起赚，亏就和政府一起亏，一样的道理。

AdamAng1992

nzhealthme2 发表于 2022-4-30 14:51
顺序应该是，独栋带地>crosslease 2家share大地>独栋小地>unit 2-3家分大地. 你说的联排恰恰应该排在最后 ...

我何尝不知道顺序是这样，但是一切必须要预算足够和我能够cover贷款才能够啊？单纯知道不管用。。

wangheok

hj_win_1 发表于 2022-4-28 10:38
全家都有买医疗保险，保证自己不会因为生病导致倾家荡产；算过贷款额度之后，自己能有几万的top up，万一有 ...

同意 保险安排好会免去很多后顾之忧

房奴甲

V7 发表于 2022-4-28 15:27
unit不要选啊，不知道为什么网上总有些人让买老unit。

为啥啊？是因为阿海吗？都10多年前的事情了，人家 ...

我觉得出租不要买老unit，自住看自身条件，也还是可以考虑的，如果便宜。他的现状是没钱。

房奴甲

楼主这还是要交很多学费的阶段，你有好多错误认识。赶紧扔了你这个买政府项目的念头吧。然后在脑子里梳理清楚：你到底是想现在舒服，还是想上车？想上车是为什么？
如果为了现在舒服，那还是租房吧。想上车的话，就不要怕麻烦，怕累。没有人天生就会收拾打理房子，你不是高薪人士，没有资格害怕这里面的劳动。你知道多少有钱人，周末还自己回家刷房子呢。新房？千万别买。不要说你买不起，就是买得起，你知道不知道为什么现在大家买新房？因为新房利息可以抵税。你一个自住房不牵扯这些，何必为此多花钱呢？现在新房贵得根本就不值，原因就是这个利息抵税。你自住，别碰。买了哪里都是吃亏。
从零开始没有容易事，你老老实实买个好位置的不漏水的不付地租的，以后结结实实赚升值。要是想要有房客帮你交房贷，就买个破的，室内面积大点的；要是想简单点，就买个小的，舒服点的。升值都是差不多的按比例，不要想什么全幅地，那个你只能去差区买。去差区买房赚钱的人，不是你这种。那些人要么有钱要么有胆敢赌，不怕过程狗血，出租困难等等（你不是整租，分租在差区你就等着栽跟头吧），人家能抗风险，你不能。你乖乖去中等以上区买个cross lease，升值肯定比别人差，但是你现在嘴小，吃不成胖子。想吃，等下一个吧。没钱的时候别赌，先稳当点挣个小钱。
别看不上unit，可以买个位置好的，照样挣钱。随手一搜，你可以买得起的海了去了，比如说北岸的这些：
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... f8dcd49b098e177-004

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https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 60b512f1d34d427-005

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 09&bof=PearxV2b

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 09&bof=PearxV2b

我想中区应该也有两房的可以挑。反正上面这些的位置都是不错的，起码有好的小学，有的还有好的中学。干嘛去边缘买那些没什么指望增值的呢？没有必要，再说这几年自己的居住环境也差。接下来几年如果经济差，房市不涨，买那些边缘差区挣不到钱的。反而赔进去自己的生活质量了。

ddkite

nzhealthme2 发表于 2022-4-30 14:51
顺序应该是，独栋带地>crosslease 2家share大地>独栋小地>unit 2-3家分大地. 你说的联排恰恰应该排在最后 ...

新房联排要维修都是几年后的事了，老房子可是从入手开始就要装修。。

nzhealthme2

AdamAng1992 发表于 2022-4-30 10:51
我是没想过unit了，最差都要买联排了..至少新的住的舒服一些。回报率就没什么期待了。 ...

顺序应该是，独栋带地>crosslease 2家share大地>独栋小地>unit 2-3家分大地. 你说的联排恰恰应该排在最后. 先不说现在工地新建质量有多水，就说以后联排维护就是无底洞，两层提上维修光脚手架就耗掉不少.